精装房买卖合同

1/9精装房买卖合同买好精装房要签好购房合同时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。精装房不精易出现质量问题XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的商品房买卖合同约定，XX年6月30日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该2/9精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?装修材料“打马虎眼”以次充好XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。3/9由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。免责声明：以上信息均来自互联网，内容的真实性、准确性和合法性由来源方负责，房道网对此不承担任何责任。时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，那么怎样避免此类情况呢?购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。购房合同应注明装修细则专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参4/9照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，最好以规定为标准;通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照高级装饰工程验收标准来进行约定。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。第四，应约定违约责任。在商品房买卖合同中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。装修材料如慢性中毒如何防范于未然购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是5/9对于交付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类问题又该如何解决呢?根据目前国家颁布的十种装饰装修材料有害物质限量国家标准以及民用建筑工程室内环境污染控制规范，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。参考资料：/fcxw/万科金域蓝湾商品买卖合同装修标准及约定附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标6/9屋顶：采取30厚挤塑聚苯板、30厚挤塑聚苯板节能措施，传热系数K：、/；外墙：采取普通砂浆+200厚加气混凝土砌体+饰面层节能措施，传热系数K：/；外窗：采取LOW-E中空玻璃节能措施，传热系数K：W/；遮阳系数SC：气密性：/且m3/2、外墙：墙面局部石材饰面、局部涂料3、室内分隔部位：加气混凝土砌体4、互联网络：线路到户；5、电梯：日立；6、公共楼梯：墙面、天花内墙涂料；7、其他：装修交楼标准全屋：插座开关成品户内门铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃钢质入户门空调：每户附送一套户式中央空调系统新风系统：每户附送一套双向流新风系统阳台：地面石材7/9天花及墙面：建筑外墙涂料厨房：地面石材墙面石材，局部不锈钢轻钢龙骨铝板天花定制橱柜厨盆及龙头抽油烟机燃气灶消毒柜照明：吸顶灯卫生间：地面石材墙面石材轻钢龙骨铝板天花座便器洗手盆及龙头淋浴屏；龙头、花洒定制整体镜柜照明：吸顶灯浴霸客厅、餐厅8/9墙面：墙纸、内墙涂料天花：内墙涂料，局部吊顶地面：实木复合地板玄关鞋柜照明：吸顶灯电话：预留电话插座有线电视：预留有线电视插座主卧室：墙面：墙纸、内墙涂料地面：实木复合地板天花：内墙涂料，局部吊顶定制成品衣柜次卧室:墙面：内墙涂料地面：实木复合地板天花：内墙涂料附件六：合同补充协议五、对本合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任的补充：1、对未达标准部分，出卖人须提供同等级、同品质的其他装饰、设备，进行重新装修。2、出卖人交付的本房产的装置、装修、装饰所用9/9材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，买受人有权要求