财富广场施工组织设计范本(DOC 182页).doc

君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 1 页 共 187 页 目 录 第一章 编制依据 7 1 01编制依据 7 1 02 现行国家行业及地方施工技术规范 7 第 二 章 工程概况及工程特点 9 2 01 工程概况 9 2 02 工程地质情况 11 第 三 章 工程施工管理目标与主要管理措施 18 3 01 施工技术质量管理目标及主要管理措施 18 3 02 施工进度目标及主要管理措施 18 3 03 安全管理目标及主要管理措施 19 3 04 标化文明施工目标及措施 20 第 四 章 项目管理组织及技术力量配备 22 4 01 项目管理设想 22 4 02 项目管理模式 22 4 03 施工现场主要管理人员名单 23 4 04 施工班组的组织与安排 24 第 五 章 施工部署 25 总工期计划 25 5 01 部署原则 25 5 02 施工顺序及施工阶段的划分 26 5 03 施工段的划分 27 第 六 章 施工总平面布置图及布置说明 29 6 01 施工阶段机械布置 29 6 02 主要材料堆放的布置 29 6 03 临时设施的布置 30 6 04 临时用水的布置 30 6 05 临时用电的布置 30 第 七章 施工总进度计划及确保计划实施的主要措施 30 7 01 施工总进度计划的编制原则和方法 30 7 02 主要项目施工进度 施工进度计划表 31 7 03 确保进度计划实施的工期保证措施 31 第 八章 资源需要量计划 32 8 01 劳动力配备计划 32 8 02 施工机具设备配备计划 33 8 03 主要材料需要量计划 详见预算书 34 第 九 章 施工准备工作计划 35 9 01 技术上的准备 35 9 02 施工现场准备 35 9 03 生产准备 36 9 04 劳力组织计划的准备 36 第 十 章 工程施工测量 37 10 01 工程定位控制测量 37 10 02 垂准测量与平面放样 37 10 03 工程测量仪器的选用型号 38 10 04 建筑物沉降观测 38 第 十一 章 基坑开挖施工方案 39 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 2 页 共 187 页 11 01 土方开挖 39 11 02 挖土顺序 40 11 03 承台及地梁挖土 41 11 04 土方运输 41 11 05 安全注意事项 41 第十二章 基础施工方案 43 12 01 总体部署 43 12 02 施工准备 43 12 03 物质条件准备 44 12 04 主要材料进场计划 45 12 05 劳动力资源配置计划 55 12 06 现场准备 45 12 07 施工队伍的选择及教育培训 47 12 08 作业条件准备 47 12 09 工地临时用水 用电准备 48 12 10 施工方法及施工工艺流程 50 12 11 现场测量 50 12 12 土方工程 51 12 13 模板工程 52 12 14 钢筋工程 55 12 15 混凝土工程 67 12 16 地下室防水工程 70 12 17 施工技术措施 71 第十三章主体工程施工方法及技术措施 74 13 01 结构层施工程序 74 13 02 钢筋的施工方法和质量保证措施 74 13 03 模板施工方法和质量保证措施 75 13 04 砼施工方法及质量保证措施 89 13 05 砖砌体工程 92 第 十四 章 屋面及防水工程施工方案 82 14 01 屋面砼工程施工 82 14 02 屋面防水涂料施工 82 14 03 保证施工质量安全措施 83 第 十五 章 脚手架施工方案 84 15 01 脚手架设计 84 15 02 劳动力及材料 机具配备 86 15 03 施工方法 87 15 04 进场钢管 扣件 脚手架等构件的技术质量要求 88 15 05 脚手架搭设技术质量要求 90 15 06 脚手架工程质量控制 94 15 07 安全施工技术措施 97 15 08 环保 文明施工要求 98 15 09 脚手架计算书 103 15 10 施工组织设计与管理 106 15 11 脚手架检查及验收 108 15 12 脚手架安全管理 109 第 十六 章 水电安装施工方案 109 16 01 管理专业部分 109 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 3 页 共 187 页 16 02 电气专业部分 109 16 03 弱电专业部分 110 16 04 通风专业部分 110 16 05 严格控制渗 漏现象 121 16 06 质量及材料控制计划 123 16 07 施工组织及施工部署 126 16 08 施工工艺及质量控制 130 16 09 电气工程 133 16 10 工程技术 质量 安全措施 137 16 11 冬 雨季施工措施 142 第 十七 章 内外装饰工程施工方案 142 17 01 内外墙抹灰 143 17 02 内墙乳胶漆施工 150 17 03 水泥砂浆楼面施工要点 151 17 04 铝合金门窗施工 151 17 05 内外装修质量保证措施 152 第 十八 章 冬 雨季施工方案 154 第 十九 章 工程质量保证措施 155 19 01 本工程质量控制的原则 156 19 02 质量管理网络组织机构 156 19 03 质量控制的主导过程 156 19 04 各阶段的质量控制内容 157 19 05 工作质量及工序质量的控制 158 19 06 主要分项工程的施工质量检测方法 161 19 07 成品保护 162 第 二十 章 质量通病的防治 164 20 01 土方工程质量通病的防治 164 20 02 模板工程主要质量通病的防治 164 20 03 钢筋工程主要质量通病的防治 165 20 04 砼工程主要质量通病的防治 165 20 05 外墙面渗水的防治措施 165 20 06 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治 167 20 07 卫生间 厨房间渗漏的防治措施 168 第 二十一 章 安全保证体系施工方案 169 21 01 安全管理目标 169 21 02 公司安全管理网络组织机构 169 21 03 项目部安全组织保证体系 169 21 04 安全管理 170 21 05 三宝 四口防护措施 172 21 07 施工机具安全措施 173 第 二十二 章 创建 文明工地 措施和标化管理措施 174 21 01 创建文明工地的目的与意义 174 21 02 创建文明工地的基本内容 175 21 03 文明工地实施措施 175 第二十三章回访保修措施 183 附 1 施工现场总平面布置图 185 2 总施工进度计划表 186 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 4 页 共 187 页 第第 一一 章章 编制依据编制依据 1 011 01 编制依据编制依据 1 连云港君悦财富广场施工图纸 2 我公司质量 环境 职业安全健康综合管理手册和综合管理体系程序文件 1 021 02 现行国家行业及技术规范现行国家行业及技术规范 1 主要标准图集 类别名 称编 号 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则 和构造详图 03G101 04G101系列 03G101 1 2 3 5 04G101 4 建筑物抗震构造图集03G329 一 九 建筑设备安装通用图集91SB 系列 建筑电气通用图集92DQ 系列 建筑电气安装工程标准施工图集 国标 图 集 给水排水标准图集S1 S3 2 主要规范 规程 类别名 称编 号 建设工程项目管理规范 GB T50326 2001 工程测量规范及条文说明 GB50026 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 混凝土质量控制标准 GB50164 2002 国 家 混凝土强度检验评定标准 GBJ107 2002 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 5 页 共 187 页 屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范GB50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254 2002 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 2000 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GBJ150 2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166 2004 国 家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 基坑支护技术规程 JGJ120 99 制冷设备安装工程施工及验收规范 JB130 96 建筑地基处理技术规范 JGJ79 91 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 96 混凝土泵送施工技术规程 JGJ T10 95 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2001 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 91 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 88 建筑工程资料管理规程 地方 及其 行业 建筑安装分项工程施工工艺规程 1 031 03 主要法规 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 6 页 共 187 页 建设工程施工现场管理规定建设部15号令 建设工程质量管理条例国务院令第279号 家 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证 取样和送检的规定 建设部 2000 211 1 04 其它文件 企业标准 序号标 准 名 称编 号备注 1 综合管理手册 2 综合管理体系程序文件 3 施工现场安全生产保证体系程序文件 4 公司管理制度 5 企业形象标准书 第第 二二 章章 工程概况工程特点工程概况工程特点 2 012 01 工程概况工程概况 1 工程名 称 连云港君悦财富广场二期工程 2 工程地点 连云港市新浦区巨龙南路66号 南侧为绿园南路 北侧为特易购 超级购物广场 西侧为巨龙路 3 建设单位 连云港华振投资有限公司 4 设计单位 连云港市建筑设计研究院有限责任公司 5 监理单位 上海同济管理工程咨询有限公司 6 工程标 高 本工程 0 000相当于绝对标高4 3m 黄海高程 7 设计概况 连云港君悦财富广场二期工程总建筑面积约为75000m2 其中 地下一层建筑面 积8000 m2 用地面积13000 m2 呈长方形 南北长约165米 东西宽约80米 地势 平坦 由两栋34层剪力墙结构和沿街框架结构裙楼组成 其中商业 公寓为4层 高 层主体为34层 建筑总高度为99 25米 1 人防地下室 建筑设计概况 编号名 称做 法使 用 部 位备注 1 建筑概况 1 本工程为君悦财富广场二期地下室人防兼车库 总建筑面积约13000平米 2 本工程地下室共一层 为平战结合六级人防 平时为地下停车场库 战时为 六级人防 防化等级为丙级 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 7 页 共 187 页 防水等级以及方案 地下室防水等级为一级 底板 车道以及外围护结构均为钢筋 砼自防水结构 外加剂选用JM 高效复合防水剂以及高分子复合卷材附加防水层 防水抗渗等级0 8Mpa 抗渗标号P8 2 施工缝 防水砼施工缝做法参见苏J02 2003 2 20 3 螺栓固定模板 螺栓固定模板做法参见苏J02 2003 1 11 穿墙套管做法参见苏J02 2003 P23 4 粉刷工程 内墙面表面乳胶漆参见苏J01 2005 9 5用于所有内墙面 白色乳胶漆平顶参见苏J01 2005 6 8用于所有内平顶 水泥踢脚线做法参见苏J01 2005 1 4面层应与墙面粉刷层平 水泥护角线做法参见苏J01 2005 28 5粉面与墙面同 并与墙面同平 5 楼面工程做法参见苏J01 2005 3 1 楼梯踏步面层做法参见苏99SJ403 3 78 6 地下室顶板做法 1 20厚1 3水泥砂浆保护层 2 PET D聚酯防水复合片材防水层 3 聚合物水泥基防水砂浆找平层 4 钢筋砼自防水围护结构层 5 刷乳胶漆一遍 7 防水砼底板上部做法 1 20厚1 2水泥砂浆保护层 2 30厚C20细石砼垫层 3 钢筋砼自防水围护结构层 4 冷凝水集水沟过墙柱处 于面层以下100处预埋 90钢套管 5 地沟过墙柱处 于面层以下300处预埋 150钢套管 满涂焦油沥青防腐 人防地下室结构设计概况 编号备注 1 钢筋砼部分 1 混凝土 垫层为 C15 地下室墙 柱 顶板为 C40 地下室承台 地梁 底板为 C30 筏板 高层 下 C40 2 普通钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 3 钢板均采用 Q235 钢板 4 所有楼屋面现浇梁板砼内掺外加剂 GT VT A 或 JM III 改进剂 砼结构工程施工质量验收 规范 GB50204 2002 2 砌体及砂浆强度等级 本工程地下室填充墙砌筑质量等级为 B 级 墙体材料 均采用 200 厚 MU10 砼砌块 M7 5 混合砂浆砌筑 砌体工程施工质量 验收规范 GB50203 2002 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 8 页 共 187 页 二 6 8 号楼 栋 号 结构层次建筑面积层高建筑总高备注 6 楼 框剪 34 层 29316 6 标准层层高 2 9m 99 25m 基底面积 1038 5 8 楼 框剪 34 层 29638 1 标准层层高 2 9m 99 25m 基底面积 1270 0 建筑设计概况 编 号 名称做法备 注 1 基本概况 建筑为 I 类 设计合理使用年限为 50 年 主要结构形式为剪力墙 防火等级为 I 级 耐火等级为 I 级 抗震设防烈度七度 地震基本加速度为 0 10g 第三组 墙体工程 本建筑所用砌体与砂浆的相应强度标号详见结施 2 墙体防潮层详见苏 J01 2005 1 1 防水工程 1 屋面 工程应遵照 屋面工程技术规范 GB50345 2004 进行施工 2 本工程屋面防水等级为 II 级 防水层合理使用年限为 10 年 3 平屋面排水坡度为 2 天沟为 1 基层找坡用 1 8 水泥陶粒 4 厨房 卫生间及水房间 除门洞外在房间四周砌体下做一道 200 的 C20 砼反 边 此砼应与楼板一同浇筑 宽度与墙厚同 上人屋面做法详苏 J01 2005 19 7 该做法用于 33F 34F 屋面 3 普通屋面做法详苏 J01 2005 17 7 该做法用于 5F 及电梯机房屋 面 地下室防水 1 地下室防水工程应遵照 地下室防水技术规程 GB50108 2001 进行施工 2 本工程地下室防水等级为 I 级 工程主体采用抗渗等级 S8 抗渗砼 施工时墙 体预埋件及预埋管线的位置 数量应与各专业密切配合 工程的外墙 顶板 地 板及临空墙 门框墙 不得事后凿洞 施工缝做法详见苏 J02 2003 4 10 螺栓固定模板做法详见苏 J02 2003 1 1 4 穿墙套管做法详见苏 J02 2003 P29 楼地面工程 楼面变形缝作法参见苏 339503 4 14 对于有防火分区功能的变形缝按苏 709 2004 第 37 页 II 型火构件安装于缝内 凡室内地面面积大于 25 平方或一个边行大于 6 米 时 面层为整体时设分格缝 垫层也设伸缩缝 缝宽 10mm 内填弹性防水材料 面 层缝与垫层缝重合 面层缝宽 6mm 缝内填高弹性材料 此缝不跨越建筑物的变形缝 5 防滑地砖做法参见 03J93 11 32 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 9 页 共 187 页 室内楼梯踏步防滑详见 J05 2006 2 25 6 玻璃及门窗工程 1 玻璃选用遵照 建筑玻璃技术规范 JGJ113 2003 及 发改运行 2003 2116 号文 规定实施 2 门窗及开敞阳台门窗按 GB 和 7107 标准的气密性 4 级 门窗框与墙体之间的 缝隙用一次性发泡聚氨酯填实 表面有建筑密封口 3 本建筑门窗料采用 80 系列浇铸式热铝合金框料 壁厚 1 45 型材隔热条为 聚氨酯 4 玻璃采用 5 15 5 浮法中空玻璃 传热系数 K 2 98 用于东西南侧 其北侧玻 璃采用 5 15 Low e 玻璃 传热系数 2 1 K 2 6 7 装饰工程 1 在外墙外保温层上贴面砖时 必须遵照 苏建科 2006 287 号文 要求施工 2 在外墙外保温层上做石材干挂系统时 不得破坏保温层的整体性 3 在外墙外保温层上做涂料时 涂料选用高弹性涂料 并确保溶剂及界面不对 保温材料造成渗透和腐蚀作用 室内粉刷 内墙面乳胶漆墙面做法详见苏 J01 2005 9 5 用于楼梯间 候梯厅 大堂 办公 公寓及架空性质空间 8 混合砂浆墙面详见 苏 J01 2005 5 5 面层用户自理 其余房间 建筑节能 9 1 屋面 不上人屋面 不上人防水保温屋面 做法详见苏 J01 2005 21 A 7 保温层为 35 厚 的聚乙烯保温板 上人屋面 上人屋面做法详见苏 J01 2005 23 A 7 保温层为 35 厚的聚苯乙烯保 温板 外墙外保温 采用 25 厚聚苯板保温 做法参见苏 J J16 2004 二 5 6 8 楼结构设计概况 编号名称 做法备注 1 基本结构概况 1 结构设计使用年限 50 年 建筑主体结构的安全等级为二级 对 应的结构设计重要性系数 0 1 00 其中构件安全等级按二级 2 建筑构件的耐火等级为二级 钢筋砼结构的耐火极限要求 防火 墙 3h 柱 2 5h 梁 1 5h 楼屋面板 楼梯板 1h 3 所在地抗震设防烈度为 7 度 设计基本地震加速度为 0 1g 设计 地震分组为三组 建筑的抗震设防类别为丙类 4 高层部分采用剪力墙结构体系 裙房采用框架节结构体系 现浇板 楼板 为 150mm 厚 垫层厚度为 150mm 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 10 页 共 187 页 2 桩基 1 本工程依据连云港建院工程勘察有限责任公司提供的 连云港君 悦财富广场岩土工程勘察报告 2 按江苏省结构构件标准图集 先张预应力砼管桩 苏 G03 2002 预应力砼管桩 桩型为 PC 400 90 AB C70 11 12 Ra 1150KN 预应力砼高强管桩 桩型为 PC550 120 AB C80 11 12 Ra 2400KN 3 桩与承台连接构造做法详见图集苏 G03 2002 桩顶与承台连接 钢筋锚入桩内长度 400 取 1500 桩的施工和质 量要求应严格 遵守 建筑桩 基技术规范 的有关规定 3上部钢筋砼部分 1 混凝土 标高 35 25 以下柱墙为 C40 标高 32 25 55 55 墙为 C35 标高为 55 55 以上为 C30 标高 0 以上梁板为 C30 过梁 构造柱 C20 2 普通钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 RRB400 3 梁模板拱起 梁垮大于 4m 的支撑梁与外伸长度大于 2m 的悬挑 梁的模板应起拱 起拱高度为全跨长度的 1 1000 3 1000 大跨 取大值 小跨取小值 GB50204 2002 非结构构件 4 砌体及砂浆强度等级 外墙 190Mu7 5 混凝土砌块 M5 混合砂浆 内墙 100 厚或 190 厚蒸压气砼砌块 A3 5 B06 级 M5 混合砂浆砌 筑 多层部分 0 以下墙 200 厚 MU10 砼砌块 M10 水泥砂浆砌筑 20 厚 1 2 防水水泥砂浆抹面 砌体工程施 工质量验收规 范 GB50203 2002 三 5 7 楼建筑设计概况 栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注 5 框架 2 层 3274 3 二层层高 2 9m13 35m底层层高 5 2m 7 框架 4 层 3621 1 标准层层高 2 9m17 05m底层层高 6m 5 7 楼建筑设计概况 编号名称做法使用部位备注 1建筑墙体 1 200 厚砼空心砌块 内隔墙采用 200 和 100 厚加气砼空心试块 2 墙身防潮 所有外 内墙砌体 均在室内地坪以下 0 06 米水平处设防潮层 室 内地坪标高有变化处 应分别以相应地坪以下 0 06 米处设防潮层 并在两个防 潮层交界处靠土的墙身面作垂直防潮抹面 宽 300 钢筋砼防潮层做法详见苏 J01 2005 2 1 3 防水砂浆粉面 聚合物水泥基防水砂浆 涂料用量 1 5 千克每平方米 分两次刮 涂 用于卫生间 淋浴间 厨房及其他经常性有水部位 4 凡使用上有水或潮湿的房间 墙砌体在楼地面处做 200 高 C20 砼防水坎厚度同墙 厚适用于厨房 卫生间等 5 墙体柱不同材料交接处 表面须先钉 300 宽钢板网 再做表面装修 如墙体一侧 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 11 页 共 187 页 为砼 则需预留拉结筋 地面 A 磨光花岗岩参见苏 J01 2005 14 2 A室外休息平台 门厅 楼梯间及商业房 2 B 砼防水地面参见苏 J01 2005 7 2 A用于底层卫生间 楼面 A 磨光花岗岩楼面参见苏 J01 2005 13 3走廊电梯间 楼梯间 B 细石砼楼面05J927 1 P41 L2 4车库设备机房 辅助用 房 C 地砖楼面参见苏 J01 2005 8 3所有公寓房间及管理用 房 D 防滑地砖参见苏 J01 2005 9 3卫生间厨卫淋浴间 3 E 水泥砂浆楼面参见苏 J01 2005 9 3储藏 机房等次要用房 外墙面 A 外墙面砖参见苏 J01 2005 12 6具体见立面 B 干挂石材墙面参见苏 J01 2005 16 6 A 见立面 4 C 涂料墙面参见苏 J01 2005 21 6见立面 外墙保 温选用 50 厚挤 塑保温 板 内墙面 A 乳胶漆墙面参见苏 J01 2005 9 5 B 水泥踢脚线参见苏 J01 2005 7 4200 高 C 水泥护角线参见苏 J01 2005 28 5 D 瓷砖墙面参见苏 J01 2005 20 5卫生间 淋浴间 E 矿棉板吊顶参见苏 J01 2005 8 8卫生间 5 F 白色乳胶漆平顶参见苏 J01 2005 6 8所有房间 6屋面 1 屋面应按照 屋面工程技术规范 GB50345 2004 和 屋面工程质量验收规 范 GB50207 2002 要求进行施工 2 本工程屋面防水等级为 2 级 屋面防水层合理使用年限为 10 年 3 非上人屋面 防水保温屋面 做法详见苏 J01 2005 21 7 防水卷材选用 PET D 系列 保温层采用挤塑聚苯板 4 防水砂浆屋面 做法详见苏 J01 2005 10 7 用于雨篷 阳台 空调板及风井 处屋面顶盖 7门窗 1 玻璃选用应遵照 建筑玻璃技术规范 JGJ113 2003 及 发改运行 2003 2116 号文 规定实施 2 外窗开敞阳台门窗按 GB 和 7107 标准的气密性 4 级 门窗框与墙体之间的缝 隙用一次性发泡聚氨酯填实 表面有建筑密封口 3 本建筑门窗料采用 80 系列浇铸式热铝合金框料 壁厚 2 型材隔热条为聚 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 12 页 共 187 页 氨酯 5 7 楼结构设计概况 编号备注 钢筋砼部分1 1 混凝土 垫层为 C15 上部结构均为 C30 构造柱 过梁 C20 2 普通钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 3 钢板均采用 Q235 钢板 4 所有楼屋面现浇梁板砼内掺外加剂 GT VT A 或 JM III 砼结构工程 施工质量验收 规范 GB50204 2002 2砌体及砂浆强度等级 1 0 以下采用 200 厚 MU10 砼实心砖 M10 水泥砂浆砌筑 20 厚 1 2 5 防水砂浆双面粉面 2 0 以上外墙采用 190 厚 MU7 5 加气砼砌块 容量 6 5KN M3 N5 混合砂浆砌筑 100 厚墙采用 MU7 5 加气砼砌块 M5 混合砂浆砌筑 砌体工程施 工质量验收规 范 GB50203 2002 四 电器设计概况 编号设计概况备注 1设计范围 220 380 配电系统及照明系统 建筑物接地系统及安全措 施 电话电视系统 消防报警系统 2低压配电 本工程低压配电从小区变电所引来三路 220 380V 电源 两路为本楼 商业用户照明 3线路敷设 1 建建筑物内采用金属管 金属线槽 桥架布线 0 000 以下地下 室内 外线路的保护管采用 TC 管 又称镀锌钢管 0 000 以上 室内线路的保护采用 MT 管 又称双面镀锌电线管 电线管线是 从地板 顶板 顶棚或墙内暗敷设 2 照明路线为 BV 3X2 5mm2 插座线路为 BV 3X2 5 mm2 单相 照明线路中性线不共用 含一根 BV 1X2 5 mm2用作保护线 4建筑物防雷 1 垂直击雷措施 沿屋顶女儿墙 凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋 顶四周敷设 10 热镀锌圆钢制成的避雷带作为接闪器 屋面上所有 金属构件 金属管道均应屋面防雷装置可靠近接 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 13 页 共 187 页 2 引下线 得用平面图上标有引下箭头的柱内两根不下于 16 主钢筋 做钢筋防雷引下线 钢筋应焊接 引下线平均间距不大于 18m 引下线上端用圆钢与接闪器焊接 引下线下端应与基础接地网焊 连 3 接地装置 得用桩基及基础梁 底板内的主钢筋的主钢筋形成基 础接地网 基中的基础外缘两根主钢筋需焊连成电气环路 4 预防雷电波侵入措施 所有进出建筑物的金属管道 电缆金属外 皮 钢管在进户处与总等电位接地装置相连 五 给排水采暖设计概况 编号设计概况备注 1本专业的设计内容和范围 1 室内生活给水系统 2 生活污水系统 3 消防栓给水系统 自动喷水灭火系统 4 采暖系统 2生活给水系统 1 市政给水管网最低压力 0 2Mpa 2 本工程除地下室 一二层商业 底层公厕由市政直供给 其余部 分采用二次加压供水方式 二次加压供水系统分四个区 十层及 以下部分为低区 十一层至十八层为中低取 十九至二十六层为 中高区 二十七至三十四层为高区 3 生活给水支管采用 PPR 塑料稳态管 热熔连接 管材 管件执行 标准为 CJ T210 2005 立管采用 PSP 钢塑复合压力管 采用内 外层双热熔连接 泵房内生活给水采用涂塑钢管 沟槽式连接 在管道安装 之前 必须 详细阅读新 产品施工技 术手册 按 照有关规定 进行施工 3排水系统 1 本工程污 废水采用合流制 室内 0 00 以上采用污废水重力 自流排入外污水管 地下室污水采用潜水泵提升至室外污水管 经化粪池处理后 排入市政污水管 2 住宅卫生间专用通气立管 每隔二层设结合通气管与污水立管相 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 14 页 共 187 页 连 厨房 阳台排水不设专用通气立管 仅设伸顶通气管 3 裙房部分卫生间污废水排水管采用 PVC U 塑料排水管 粘接 塑料排水管伸缩节安装详见 GB96S406 住宅部分及卫生间污水 管及通气管 废水管采用抗震柔性接口排水铸铁管 橡胶圈密封 法兰接口 乱栓紧固 一二层污水排水横管采用承插式抗震铸铁 管 水泥捻口 4 与潜水排污泵连接的管道 均采用涂塑钢管 沟槽式或法兰式 地下室外墙以外的埋地管采用给水铸铁管 水泥接口 4消防系统 1 消防栓给水管道采用热镀锌钢管 丝扣或沟槽连接 阀门及需拆 卸部位采用法兰式连接 2 自动喷水管采用热浸镀锌钢管 丝扣或沟槽机械接口 5采暖系统 1 采暖总负荷 不含户间 为 1375KW 其中底区为 725KW 高区 为 675KW 采暖熟指标为 43W 2 采暖供回水由小区热交换站提供 采暖共回水热度为 80 60 采暖系统的定压及补水由热交换站解决 3 采暖系统每户设立的分户独立系统 室内系统共有 3 个 分别为 N1 N3 每个系统采暖供给 回干管敷设在楼梯间的管井内 分 分为高区和低区 系统形式为异程式 热力入口设在地下室靠近 管井处 设自力式压差调节阀 户内采用下分双管同程系统 户 内系统供回水管布置在本层建筑地面下的面层内 面层内采用聚 丁烯 PB 管 每组散热器设置高阻力手动两通调节阀 4 本建筑均采用铜铝复合散热器 5 户内系统垫层内聚丁烯管 PB 管 按使用条件 5 级选用 钢材 与管件连接均应采用热熔或电熔连接方式 不允许在管材和管件 上直接套丝 敷设在垫层内的管道不得有接头 但与散热器支管 连接处可采用同材质专用连接热熔连接 六 燃气设计概况 编号设计概况备注 1 1 本工程共 8 个引入口 均为地上引入 接入口处压力为 2 5Kpa 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 15 页 共 187 页 2 室内外燃气管道要求采用无缝感官焊接连接 3 所有管道基础 隔墙 楼板处均加保护套管 套管内径大于管道 外径 25mm 4 燃气管道安装完成后 均应进行强度实验和密封度实验 钢管在 实验前应先进行吹扫 吹扫与实验介质采用空气 有关实验规定 按规范 CJJ94 2003 相关条款执行 三 建设地区自然条件 本工程建设场地位于连云港市新浦区职业技术学院老校区西侧 南侧 为城市主要干道绿园南路 西侧为城市主干道巨龙南路 北侧为乐天玛 特超市 本工程总用地面积 1 3 万平方米 呈长方形 南北长约 170 米 东西宽约 80 米 地势平坦 交通便利 四 施工条件 1 本工程建设场地二边临路 施工期间能满足工程施工期间的材料供应 和机械设备的进出场要求 2 本工程施工现场场地拆迁及平整情况 已完成 施工用水 电 已通 至现场 场内外道路通畅 设计图纸全部出齐 3 拟参加本工程施工的人员和计划投入本工程的施工机械落实到位 五 施工特点 1 业主对工程工期的要求 总工期 490 天 建筑面积约 75000 平方米 根据施工工期要求 施工期间中间还有春节假期 因此 阶段时间内资 源投资入大 对于承包商的管理 协调 组织能力要求较高 2 冬及雨期的影响 施工总工期历跨两年 内逢冬期和雨期 因此合理 的安排和组织是项目部管理中的重中之重 3 施工场地地处低区 两面临路 地块开阔 但由于超长 需要支护施 工 给整个的现场布置及施工将带来很大的困难 4 外墙装饰复杂 根据建筑设计要求 跨越战线很长 不同材料的分界 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 16 页 共 187 页 线较多 需加强前期工作准备 5 本工程建筑造型别致 错落有致构成本工程的特点 在工期紧张的情 况下 各专业工种流水及立体交叉作业多 需要加强施工组织和调度 6 新技术 新工艺 新材料的应用 高层及大基坑放线技术 钢筋连接 技术 采暖系统在本工程中的应用 地下构件防腐措施 管道工程中的 塑料管应用 给水管线卡箍连接施工 防冷桥外墙保温技术的应用等 第三章 第三章 工程施工管理目标与主要管理措施工程施工管理目标与主要管理措施 本工程建筑规模较大 工程为合格 文明施工 环境保护及安 全管理与防护的难度极负挑战性 我们将以此工程为契机 精心组 织 精心施工 创精品工程 1 1 施工质量目标施工质量目标 严格按设计图纸及国家规范施工 确保主体工程一次性验收合 格 争创 优质工程 工程一次性竣工验收通过 各单位工程的分部项工程合格率 100 创建无渗漏工程 杜绝外墙 屋面 窗盘窗侧 卫生间等部位 渗漏现象 创建无质量通病工程 控制质量通病的发生频率 杜绝用户质 量投诉现象 用户质量投诉率为零 2 2 施工工期目标施工工期目标 本项目总工期 490 日历天 具体工期控制目标详见本施工组织 设计 施工进度控制 章节内容 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 17 页 共 187 页 我公司将作为总承包商 充分考虑到业主指定分包商 装饰 装璜 电信电力市政配套等作业所需工期及交叉作业的最佳时机 以为实现总工期目标负责 对于室外总体水 电 消防等配套工程 预留足够的施工时间 3 3 施工安全目标施工安全目标 安全设施齐全 符合安全 文明标化工地的标准要求 杜绝重大伤亡事故 轻伤事故频率控制在千分之一以内 杜绝高空坠 物事故 杜绝中毒 火灾等事故 杜绝交通事故 争创连云港市安全文明标化工地 4 4 文明施工与环境保护目标文明施工与环境保护目标 文明施工目标 施工现场内外整洁 道路通畅 无污染源 物料堆 放有序 施工人员衣容整洁 讲文明 讲正气 环境保护目标 工地内外道路整洁通畅 不堵塞交通 不防碍工地 外市政道路 街道的正常交通秩序 无污染现象 不防碍工地周边 居民 单位正常的工作 生活秩序 工地外貌整洁 无污染源 文 明施工标语得当 符合市文明形象 任何施工或工地内生活污水 均需经处理后排入市环保允许管道 杜绝蚊虫 苍蝇 鼠害 蟑螂 等在工地滋生 施工垃圾及时清理 运输至市环保所允许堆放地点 区域 施工噪音必须符合市环保部门及周边单位 居民的要求 5 建立完善的施工组织管理体系建立完善的施工组织管理体系 公司负责项目实施所需财力 物力资源 全面开展并协调项 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 18 页 共 187 页 目经理部 公司职能部室 施工人员选派及机械设备配备等 工作 对工程施工技术 质量 安全具有指导 监督的权利 施工现场 结合我公司项目施工管理的成功经验 建立项目 经理部 项目经理由公司经理担任 项目技术经理由公司技 术负责人并有多年施工经验的担任 项目生产经理由公司生 产经理担任 并且组织一整套项目领导班子 下设分项目经 理部由项目经理 项目技术经理 项目副经理组成项目领导 班子 中层管理分为施工工长 质量员 安全员 材料员 核算员 资料员 试验员 成本会计和后勤保卫 操作层按 工种分为木工组 瓦工组 钢筋工组 粉刷组 油漆组 普 工组以及保卫和食堂 特殊工种 机械 电焊等 均持证上 岗 项目经理及主要技术管理人员一专多能 精明强干 不 仅具有丰富的大型工程施工经验 同时具有丰富的专业技术 知识 项目经理 项目技术经理 项目生产经理负责整个项 目的生产 质量 技术 安全 设备 材料供应和各工种之 间的协调工作 并由项目技术经理兼当工程配合总管 负责 工程配合业主 设计师进行施工图的二次设计 及做好同业 主 设计间技术配合工作 以确保工程质量 各工程师同时 具有丰富的装饰装璜施工经验 适应工程装饰装璜的需要 以避免工程种种失误造成装修时麻烦 建立每周技术 质量 生产行政例会 每日碰头会制度 定期向业主 监理工程师 公司经理室报送工作演示文稿 以便各有关人员及时了解项 目进展情况 及时对工程项目施工给予指导 支持 同时积 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 19 页 共 187 页 极听取业主意见 接受业主的指令 服从当地有关部门的监 督 由项目副经理牵头处理好与交警 治安管理部门 居委会关 系 确保施工交通安全 确保工地材料的正常供应 确保工 地治安安全 由项目施工工长负责处理与业主指定分包商间施工配合及施 工预埋工作 由专业试验员负责施工现场的材料及成品 半成品质量的检 测和送样工作 第第 四四 章章 施工准备施工准备 4 014 01 项目管理设想项目管理设想 本工程总承包管理是承包范围内全部工程的施工 以及对部分专业分 包单位的质量 安全 进度控制 配合和协调管理等 根据本工程特点 提出总承包管理的总设想和方案为 本工程既定的各项施工管理目标 以务实创新 争创一流为精神 交付优良产品为要求 通过 三高 措 施 即高目标 高起点 高要求 来实行对技术质量 安全 文明施工 资料的严格有序管理及对合同 成本 进度的有效控制 严格履行合同 的承诺 铸造精品工程 用户满意工程 4 024 02 项目管理模式项目管理模式 1 项目管理模式 本工程采用项目法施工 项目经理作为整个工程的直接责任者 为确 保工程的按时 优质 高效的完成 我公司选派有类似工程管理经验的 专业工程技术人员组建工程项目经理部 由陈建文同志任项目经理 全 权组织施工生产及日常工作 对工程项目的工期 质量 安全 成本等 综合效益进行高效率 有计划地组织协调和管理 项目经理部配备生产 技术 质量 安全 预算 材料 财务等职能机构和人员负责从施工准 备 技术管理 生产组织 质安监控 文明施工 材料供应成品保护到 竣工验收和工程结算等方面全过程管理 并对建设单位全面负责 我公司通过完整的管理体系 忠于职守的工作态度 充足完善的后勤 保障 在保证质量和安全的前提下确保按期完成 铸造用户满意工程 按照精干高效及管理跨度和分层统一的原则 拟采用以下项目管理 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 20 页 共 187 页 模式 见图项目管理模式 项目组织机构 2 项目管理人员的组成 针对本工程的特点 除了在公司组建工程指挥部外 在管理人员的选 用上 我们将调动精兵强将 选用一批技术强 业务精又有很强的管理 组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干 形成一个富有生机活力的 集体 对这一集体我们将实行以人为本战略 实施动态管理 明确岗位 公 司 项目经理 生 产技 术 材 料工程部安 全质 检后 勤 土建专业水电专业专业分包 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 21 页 共 187 页 职责 落实奖罚制度 要体现出其优越性 并通过对广大职工的各种培 训教育 提高广大职工的素质和安全生产的积极性 4 034 03 施工现场主要管理人员名单施工现场主要管理人员名单 施工现场主要管理人员名单表 见下页 4 044 04施工班组的组织与安排施工班组的组织与安排 1 施工班组的组织 本工程因工地狭窄 工程结构复杂等 为了保证本工程在确保质量 安全的前提下按期完成 项目部组成优质施工组 施工组配备专业施工 员与班组 部门部门序号序号职职 务务姓姓 名名年年 龄龄职职 称称 1 项目经理陈建文工程师 2 项目副经理董秀禄工程师 3 项目副经理孙俏工程师 4 项目技术负责人仲锦维高级工程师 5 安装技术负责人赵绍君工程师 6 项目质量员张钰永 工程师 7 项目施工员张伟工程师 8 项目安全员母长云工程师 9 资料员方蕾技术员 10 施工员陈玉金技术员 11 施工员徐学荣技术员 项 目 部 12 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 22 页 共 187 页 2 施工班组的安排及配备 1 基础施工阶段配备两组钢筋工 两组木工 一组瓦工 一组砼 工及一组防水工 一个水电安装队 一个脚手架班组 2 主体施工阶段 配备两组木工 一组瓦工 一组砼工 两组钢 筋工 一个水电安装队 一个脚手架班组进行作业 3 装饰施工阶段 配备两组外墙涂料班组 二组内墙粉刷工 二 组内墙地砖镶贴班组 一组石材干挂 铺贴 一组防水工及相应的工种 人员 粉刷工分内粉工和外粉工 独立开展施工 有关部门限定的专业 分包单位在建设单位书面认可后进场施工 4 室外扫尾施工阶段 由项目部按实际情况统一配备各专业人员 第第 五五 章章 施工总体部署施工总体部署 一 施工组织总体设想 1 作为本工程的承包单位 我们将做好承包范围内的一切工作 同时 协调好业主 可能指定的专业分包单位 确保整个工程的工期和质量 2 本工程施工期间以工程质量以及进度为控制点 一切施工协调管理即人 材 物 应首先满足该区域 以确保施工总进度以及质量创优计划 3 本工程地下部分结合后浇带按照两个施工段进行流水划分 五层后按照6 8 楼 按栋号以两个施工段进行流水划分 各个施工段按模板 钢筋 砼分班组进行流水划分 进行主体标准层之后 各个 施工段栋号平行流水施工 确保整个施工过程形成节奏流水 4 本工程分为地下室 5 6 7 8 楼四个单位工程 框架结构 填充墙体 内外装饰 屋面 室外 设备安装 调试等施工 通过工序间合理搭接 平衡协调 及计划调度 紧密地组织成一体 5 质量目标 合格 6 安全生产 杜绝死亡 火灾 交通 设备等重大事故 事故负伤频率控制在 1 以下 7 文明施工 确保达到连云港市 市级文明工地 争创 江苏省省级文明工地 二 总工期控制计划 二 总工期控制计划 本工程总工期为本工程总工期为 490490 天 计划天 计划 20112011 年年 4 4 月月 2525 日开工 日开工 20122012 年年 8 8 月月 2828 日竣工 日竣工 2 2011 年 4 月 25 日至 2011 年 7 月 23 日 地下室人防工程主体结构施工 日历施 工天数 90 天 2011 年月 24 日至 2011 年 9 月 3 日为一层至五层主体结构施工 日 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 23 页 共 187 页 历施工天数 40 天 2011 年 9 月 4 日至 2012 年 6 月 22 日为六层至三十四层主体结构施 工 主体封顶 二次结构完成 日历施工天数 295 天 结构验收分三次进行 及时插入填充墙砌筑和部分内墙抹灰 2012 年 4 月 1 日至 2012 年 8 月 28 日为装饰工程施工 日历施工天 数 150 天 三 三 部署原则部署原则 针对本工程的特点 特确定如下部署原则 根据本工程既定的质量和工期目标 结合工程特点进行分解 确定各 阶段目标 在各阶段中明确主导工序和重点环节 有针对性的制定相应 的技术管理和施工等保证措施 落实专人跟踪管理 项目经理重点监控 加强施工过程中的动态管理 合理安排劳动力和施工设备的投入 在 确保每道工序工程质量的前提下 立足抢时间 争速度 科学的组织流 水段及交叉施工作业 严格劳动纪律 严肃施工调度命令 有计划 有 目标的严格管理分包单位 严格控制关键工序的施工工期 确保按期 优质 高效地完成工程施工任务 本工程量大 结构质量 装修标准高 总工期较紧 为了保证基础 主体 装修均尽可能有充裕的时间施工 保质如期完成施工任务 应该 考虑到各方面的影响因素 充分分配任务 人力 时间 空间的总体布 局 一 一 在地理位置的部署原则 在地理位置的部署原则 充分利用有限的施工场地的考虑 充分利用有限的施工场地的考虑 本工程共分四幢单体高层建筑 实行滚动式开发 II 期开发施工后 所以整个施工场地显得特别紧张重要 整个施上场所以尽量不影响市政 配套等施工 为了使有限的施工场地的充分利用 我方计划在按建设方 计划的开工日期开工后 根据工程总平面图上规划的永久性楼区道路 安排施工临时道路 然后根据甲方近期规划场地圈化各单体工程场地 临时设施和办公场所尽量建在预留用地上 这样各标段的单体工程施工 互不干扰 既解决了施工场地与交叉的其他项目的矛盾 还可以利用施 工临时道路将来作为永久性楼区道道路的基础 二 二 在时间上的部署原则 在时间上的部署原则 季节施工的考虑 季节施工的考虑 君悦财富广场二期工程 施工组织设计 第 24 页 共 187 页 根据本工程的施工特点 将该工程整个施工按期各分为四个施工阶 段 基础工程 主体工程 装修工程 室外工程阶段 详见工期规划章节 三 三 在空间上的部署原则 在空间上的部署原则 立体交叉施工的考虑 立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满时间持续 均衡协调有节奏 力所能及留有余地的 原则 保证工程按照总控计划完成 需要采用主体和砌筑结构 主体和 装修 安装和装修的立体交叉施工 四 四 施工顺序及施工阶段的划分施工顺序及施工阶段的划分 1 施工顺序 针对工程的实际情