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20192019 深圳深圳 3 3 3030 新政满月调查报告 新政满月调查报告 楼市巨人继续奔跑楼市巨人继续奔跑 xx 年开年 楼市巨人似乎真的乏了 要歇息不停奔跑的步 伐 中国房地产市场关乎整个中国的经济 xx 年中国经济新常 态年 第一季度 g d p 增速 7 央行曾多次降息降准 多似隔 空挠痒 不少言论纷纷袭来 说这巨人正在缩水 昔日光辉将 不复存在 3 月 30 日 多部委联合发布政策 给了巨人重重的 一鞭子 犹如利器划破长空 一扫满城阴霾 巨人重新奔跑 深圳楼市又因此沸腾 为提振楼市稳定经济 政府亮出 组合拳 330 政策 即 对拥有 1 套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭 为改 善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房 最 低首付比例调整为不低于 40 为开端 新一轮的政府救世并非无迹可寻 开年央行就开始了 降息 降准 之路 如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到很大作用 3 月份官方制造业 p mi 降至 49 7 汇丰 p mi 指数初值下降至 49 2 除了制造业 国房景气指数也一度跌至去年年中历史最 低点 整个 2 月份 同比去年回落 0 16 点 创历史新低 3 月 30 日 央行 住建部 银监会和财政部等多部委同时 亮招 包括二套房首付降至四成 公积金首套比例降至两成 二套首付比例三成 免征营业税期限从五年降至两年 虽新政 落地颇费周折 从实际效果看 虽然二 三线城市反应滞后 但 上北广深 还是因这超预期的政策 楼市火了 政策上市一周 深圳二手房成交已经火爆 中联链家数据 显示 3 月 3 0 日到 4 月 5 日的一周时间里 全市成交 20 74 套 环比上涨 5 5 价格方面也稳中有涨 二手房成交均价破 3 字 头 二手房房主也开始出现反价潮 根据中联链家数据监测 业主提价或反价 6 12 而新增客高位增长 15 其中小户 型成交活跃 不少投资客也开始蠢蠢欲动 深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说 330 新政以后 深圳房地产市场供销两旺 4 月份新建商品住 房供应量环比增长近 8 倍 由于 3 月份成交量较大 显示 4 月 份成交环比下降了 12 但也维持在了 40 万平方米以上的较高 水平 而根据中指院数据 深圳房价环比上涨 1 09 领跑全 国 10 大城市 目前深圳商品住宅最大的问题是库存不足 仅够 9 个月消化 而后续供应却面临土地匮乏 城市更新土地供应 周期较长 长期来看 供求关系长期紧张的局面仍然会存在 如今新政满月 二手房市场量价大涨 坚挺屹立 不少新 盘急匆匆入市抢占先机 这样的 4 月 将会引发怎样的蝴蝶效 应 据中原等多家中介数据监测 5 月份将迎来推盘高潮 面对 已有起色的现状 政府是否会再出手助力一把 作为仅剩的限购 城市之一 年内是否有望取消 都是期待 深圳珠宝市场调查报告
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