万科景观成本控制研究

万科景观成本控制研究 一 景观概况 二 各项费用比例 各分项中绿化建设费40 铺地景观15 为景观成本控制的重点 也决定了景观效果 1 绿化建设费 全区苗木费用按绿化面积每平方270元 土方工程量按照全区平均覆土1 2米计算 单价按市场价格确定 土方控制方向 降低硬质场地标高 减少土方回填量 1 1绿化组成 大乔木 小乔木 高灌木 矮灌木 草坪 绿化景观 1 2各元素比例 小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10 目标 270元 为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40 草坪50 灌木 草坪 103元 大乔木 小乔木 167元 大乔木 小乔木 167元 此项总费用为40077 167元 669 3万 按常用大乔木 胸径15cm香樟 每株3700元计算 按常用小乔木 3米高四季桂 每株1500元计算 为达到密度较高选择此比例 密度 100平方 总费用 费用比例 苗木单价 绿化面积 1 3绿化各区域比例 普通景观区绿化效果参考 控制方向 在不同区域植物密度控制及效果 选用本土树种 主要控制普通景观区的绿化效果 入口景观区绿化效果参考 2 大门 次入口设置岗亭 项目标志 预留费用15万 主入口设置岗亭 项目标志 预留费用20万 控制方向 次入口岗亭在5 6平方 主入口岗亭7 8平方 使用面砖贴面 设置入口标志 控制方向 次入口岗亭在5 6平方 主入口岗亭7 8平方 使用面砖贴面 设置入口标志 次入口效果参考 项目标志参考 主入口效果参考 3 道路建造费 沥青道路按 景观标准化 做法测算 全区道路面积 预留混凝土路牙费用 景观道路基层按 景观标准化 测算 面层按照150元 平方控制 3 1面层选择 因小区设计风格为新古典主义 铺筑主要使用透水砖 少量使用石材 砖的选择 混凝土砖 陶土烧结砖 品质感差 多用于市政道路采购容易价格约30元 平米 材料价 不建议使用 品质感较好 能渗透雨水 百合公寓 甲天下等小区均有使用 采购相对困难 主要产地在宜兴 价格约75元 平米 材料价 大量采购可以降低成本 选用石材 砖石比 4 铺地景观区 中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制 长度4 5米 石木结构 4 1中心水景 水景面积约 185平米钢筋混凝土结构 石材贴面 喷泉雕塑及相关水电 目标 41万 4 1 1梯式景观 梯式景观面积 452 控制方向 控制此处景观面积及台阶高度 控制方向 按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择 4 1 2中心铺装 5 停车位 控制方向 控制停车位的面积 适度减小 滤水层等于地库面积 6 滤水层 结构做法 7 围墙建造费 其它围墙目标成本 800元 米 控制方向 控制围墙高度在2 5 3米之间 简化铁艺形式 较少石材及贴面考虑使用涂料代替 8 景墙 示范区已做基本可以控制 9 室外照明即水电费 电 1 路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个 每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万 2 围墙灯 望江路4米一个约55个每个500 100元电线共约3 3万元 其它围墙不设灯 3 景墙灯 共50个每个200 50元电线约1 25万4 柱头灯 共约76个每个500 50原电线约4 18万 水 浇灌水估算需要8根横管直径50共约1920米 2个竖管直径80共约800米 若干直径25支管约1000米 加若干取水口 估算为50万 以上估算合计约140万 另 需在主入口设置完美体现新古典主义风格的灯具8 10个每个估算为3万元共约30万 10 室外零星设施 控制方向 此部分为小区必要设施 垃圾桶没单元入口设置一个 延两条主轴各设置3个 中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个 每个按1000元计算 坐凳按每栋楼设置2个计算 约需35个 每个按2000元预估 其它景观小品按每栋楼5个计算 其它区域按需要布置