购房合同签名

1/19购房合同签名签购房合同注意事项一查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起日内，办理产权登记手续。3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的2/19办理产权证。二房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设3/19备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体4/19房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证5/19不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。6/191.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空签订合同流程1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票。2、签订购房确认书?买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；?购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价；?签订合同时间：一般一个星期；?签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；?注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同意退回以上全部定金。”?双方签名。3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人所需携带7/19的款项、证件、资料等。?一次性付款?费用：总房款余额，契税、维修基金、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费；?证件：本人身份证；?资料：本人联系方式。?银行商业按揭?费用：首期付款余额，契税、维修基金、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费；?证件：身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份；婚姻状况证明：结婚证/离婚证/未婚证复印件2份；户口簿证件：夫妻双方户口簿或者户籍证明复印件4份。备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。?资料：本人联系方式；8/19收入情况证明：A、稳定的工资收入证明；B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据。4、签订合同日?客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票；?签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印；?在XX市房地产权交易登记申请书上签名；?需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印；?填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印；?根据情况也可以让客户在授权书签名。5、维修基金的办理签署合同时，我们开具一式五联的住宅专项维修9/19基金交存通知书。客户可以自己拿着住宅专项维修基金交存通知书与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的特色业务受理凭证，将住宅专项维修基金交存通知书剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将特色业务受理凭证送给业主。备注：住宅专项维修基金交存通知书一至五联分别为：?第一联：银行入账?第二联：资金监管单位入账?第三联：办理房屋入住手续?第四联：办产权证?第五联：合同备案6、合同登记备案我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3的服务费。7、办理公积金贷款10/19?填写xx市公积金贷款申请审批表，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管理中心领取。将xx市公积金贷款申请审批表拿到工作单位核准、盖章。?带上资料去房产局公积金科办理住房公积金贷款发放书。所需资料如下：?购买一手房需提供有效规范购房合同、三成以上的首期付款发票；购买二手房需提供房产交易中心开具的房地产权申请登记收件单据、抵押物的评估报告书、四成以上的首期付款发票或银行的转账凭证、完税证明、房产证复印件。?xx市公积金贷款申请审批表；个人住房公积金专用折；身份证以及单位开具的家庭月收入证明；夫妻双方户口簿、结婚证或未婚证其他资料。?本人带着身份证、住房公积金贷款发放书即可以去银行办理贷款转账业务。备注：贷款年限：最高期限为20年，但是不能超11/19过退休年龄。二手房最多15年但不能超过退休年龄。贷款金额：单人最高20万元，夫妻一共不得超过40万元。8、住房商业贷款的办理我方将大蓝章合同、个人类贷款申请审批表送与银行，用于抵押，并且跟银行预约，通知业主本人携带以下资料前往特定银行办理商业贷款按揭手续：?购房发票?签合同时所带证件、资料的原件均需带上，以备银行核对。?费用：律师见证费200元、其他费用。备注：此时剩下的3份合同，1份给予业主，1份给予公证处，公司留下1份。如果在办理房产证之前提前还清贷款，则业主可以领回大蓝章合同；如果没有提前还清，则需要用房产局盖章的产权确认书，从银行换取大蓝章合同用于办证。办完房产证后，如果没有还清贷款，则房产证抵押给银行，银行提供给业主复印件以备用。大蓝章合同掉了必须登报重签。9、户口办理?用产权确认书将大蓝章合同从银行中换出来，12/19带上大蓝章合同到房产局领取咨询登记表。可由我们代领，也可以同业主一起去。?落户人带着以下资料去落户地公安局办理落户手续：大蓝章合同；与银行的借款资料；购房发票；落户人身份证；落户人户口簿/户籍证明；孩子的出生证明；准生证/结扎证；结婚证；其他资料。备注：?原则上直系亲属均可以落户，但是老人与18周岁以上的成年子女比较困难；?落户也可以在取得房产证后办理。10、房产证办理房屋经综合验收合格，取得验收备案表后，集团将办证费用交至财政局，并将以下资料交由房产局核对，正常情况下90天内即可完成。?办证人身份证；13/19?大蓝章合同；?产权确认书；?XX市房地产权交易登记申请书。11、国土证一般由集团统一办理。办理时带上房产证、身份证、318元工本费去国土局统一办理。本文不足之处，敬请指正！王锐XX-3-30签购房合同注意事项一查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日14/19起日内，办理产权登记手续。3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定15/19使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确16/19属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。17/19明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、