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樟树林户外广告位规划方案 1 1 樟树林广告位设置的作用与目的 1 营造园区整体商业氛围 以区别与其它地产项目 2 对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰 3 服务于优质品牌 是商业地产重要的一种赢利方式 樟树林广告位规划原则 广告位告知消费者经营空间 优秀广告位为建筑增色 优质的品牌展示品味与档次 2 2 樟树林广告位设置的总体原则 1 必须紧密围绕项目产品设计 塑造时尚 个性 工业化的商业氛围 2 紧密结合园区人流动线 建筑外形特征 视觉传达特点 规划出高品质的稀缺性广告资源 3 广告位租赁施行有偿竞拍制 原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告 为配合前期招商可为重点商户适当预留广告位3 樟树林广告位的建设原则 1 先建后租 先行建设 营造整体商业氛围及形象 为商户成功经营的景象树立投资信心 租凭期限 一年 2 先租后建 选址 规划 租金都确定了 开工之前先签协议 再投入建设 为将来广告所需自留区域 以资源与利益结合作为产生的基础 同时利益最大化又保证了风险最小化 租凭期限 一年 3 他租他建 承包经营管理 期限一般为1至3年4 参考资料 1 一 二线城市相关的实例 2 户外广告规划深圳与上海政府方面的相关管理实施文件 3 户外广告位常见类型 常见的广告位设置图示 1 广告下端距地面净高不得低于3米 并且不得超出骑楼 或悬挑架空部分底沿 上端不得高于建筑物檐口 底面或女儿墙 左右不得突出墙面的外轮廊线 2 不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置 3 不得在建筑物室外台阶 踏步上设置 4 平行墙体广告位的设置规范 5 平行正面墙体广告位的设置规范 建筑同一立面组成广告设置须规格 形式一致 集中布置 2 依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1 3 单块广告面积不得超过100平方米 6 平行正面墙体广告位的设置规范 1 广告牌面突出墙面距离不得超过0 3米 且不得妨碍行人安全 2 立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1 5米 突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4 5米 7 山墙墙体广告位的设置规范 依附于建筑物山墙 的广告应占满整幅墙面 或者占据不得大于1 3的山墙面面积 8 垂直墙体广告位的设置规范 9 刀旗广告位的设置规范 10 骑楼悬挂广告位的设置规范 11 落地型广告位的设置规范 12 户外广告位分布图及编号 13 2座东面广告位分析 1 2座西东面墙体面朝八千锭主通道 是樟树林的主动线 视野开阔 人流量非常大 是非常理想的一个广告位 2 为营造出樟树林的商业氛围 建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌 3 墙体编号 2 E墙体位置 2座东面墙体墙体类型 建筑背面墙体墙面装饰工艺 灰色水泥饰面 14 2座东面广告牌工艺及样式要求 15 2座北面广告位分析 1 2座西北面墙体位于园区主通道上 人流量非常大 是非常理想的一个广告位 2 为营造出樟树林的商业氛围 建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌 3 墙体编号 2 N墙体位置 2座北面墙体墙体类型 建筑侧面墙体墙面装饰工艺 灰色水泥饰面 16 2座东面广告牌工艺及样式要求 17 3座西面广告位分析 1 3座西面墙体面朝迎宾广场 是樟树林的主动线和集散地 人流量非常大 是非常理想的一个广告位 2 为营造出樟树林的商业氛围 建议在此处设立块做工精美且简洁大方广告牌 3 墙体编号 3 W墙体位置 3座西面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 青砖饰面 18 3座西面广告牌工艺及样式要求 19 3座东面广告位分析 1 3座东面墙体面朝八千锭主通道 人流量非常大 视野开阔 一出八千锭就可以看见 是非常理想的一个广告位 2 建议在此处设立块做灯箱广告牌 3 墙体编号 3 E墙体位置 3座东面墙体墙体类型 建筑背面墙体墙面装饰工艺 灰色涂料饰面 20 3座东面广告牌工艺及样式要求 21 4座北面广告位分析 1 4座北面是进入八千锭地下停车场的主通道 也是人流大通道 视野开阔 是个理想的广告位 2 该位置商户排气管暴露在墙体外 破坏了园区的美观 建议设置一块大型支架广告牌将其包住 3 墙体编号 4 N墙体位置 4座北面墙体墙体类型 建筑侧面墙体墙面装饰工艺 灰色涂料饰面 22 4座北面广告牌工艺及样式要求 23 5座西面广告位分析 1 5座西面墙体面朝佘山路 行人车辆较多 是较理想的一个广告位 但有树枝遮挡部分视线 2 此处为山墙墙体 建议在此处设立一块自上而下占墙体1 3面积的广告牌 投放5座一些较大商户的广告 3 墙体编号 5 W墙体位置 5座西面墙体墙体类型 建筑山墙墙体墙面装饰工艺 白色石灰饰面 24 5座山墙墙体广告牌工艺及样式要求 25 5座南面广告位分析 1 5座南面墙体地势开阔 又处在地下停车场出入口 还在5座主大门旁边 是非常理想的一个广告位 但有树枝遮挡部分视线 2 此处为本座楼梯处 建议在此处设立一块长方形广告牌 投放5座一些较大商户的广告 3 墙体编号 5 S墙体位置 5座南面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 白色石灰饰面 26 5座南面墙体广告牌工艺及样式要求 27 6座西面广告位分析 1 6座西面凸出墙体位于八千锭主通道旁 人流量很大 且墙面平整无遮挡物 是理想的一个广告位 2 此处墙体邻近街道 视野较窄 建议在此处设立三块相连的广告牌 广告牌应制做精致 顶部设置外打灯 灯的样式要具有装饰性 3 墙体编号 6 W墙体位置 6座西面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 米色涂料饰面 28 6座西面墙体广告牌工艺及样式要求 一 外打灯样式 6 W 1 6 W 2 6 W 3 29 6座西面墙体广告牌工艺及样式要求 二 外打灯样式 30 6座东面广告位分析 1 6座东面广告位位于多媒体广场旁 人流量较大 视野开阔 是理想的一个广告位 2 建议在此处设立一块弧形大型支架广告牌 可以遮挡住5座不美观的墙体 3 墙体编号 6 E墙体位置 6座东面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 米色涂料饰面 31 6座东面墙体广告牌工艺及样式要求 32 8座西面广告位分析 1 8座西面广告位位于多媒体广场旁 是整个园区的中心地段 人流量很大 视野开阔 是理想的一个广告位 2 建议在此处设立两块大型广告牌 3 墙体编号 8 W墙体位置 8座西面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 米色涂料饰面 33 8座西面墙体广告牌工艺及样式要求 34 8座西面广告位分析 1 8座北面广告位位于多媒体广场旁 是整个园区的中心地段 人流量很大 视野开阔 是理想的一个广告位 2 建议在此处设立1块大型广告牌 3 墙体编号 8 N墙体位置 8座北面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 白色涂料饰面 35 8座北面墙体广告牌工艺及样式要求 36 8座南面广告位分析 1 8座南面广告位位于规划路旁 是通往体博汇和11座的必经之路 视野开阔 适合设置广告牌 2 考虑到与墙体的融合和不影响室内采光 建议在与西面转角出的墙体上设置一块长条形竖向广告牌 3 墙体编号 8 S墙体位置 8座西面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 米色涂料饰面 37 8座南面墙体广告牌工艺及样式要求 38 9座西南面广告位分析 1 9座西南面广告位位于多媒体广场旁 是整个园区的中心地段 人流量很大 视野开阔 是整个园区的最佳广告位 2 建议在此处设立7块大型广告牌 总面积不得大于墙体的1 2 3 墙体编号 9 WS墙体位置 9座西南面墙体墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 白色涂料饰面 39 9座西南面广告位平面图 40 9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求 9 WS 2 9 WS 1 9 WS 3 41 9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求 9 WS 7 9 WS 5 9 WS 6 9 WS 4 42 9座西南面玻璃贴广告工艺及样式要求 9 BLT 1 43 11座 小白楼 东面广告位分析 1 11座东面广告位位于体博会广场主入口 是整个园区的主轴动线地段 人流量很大 视野开阔 是整个园区的最佳广告位 2 建议在此处设立1块广告牌 总面积不得大于墙体的1 2 3 墙体编号 11 E 1墙体位置 11座东面墙体 小白楼 墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 白色涂料饰面 44 11座东面墙体广告牌工艺及样式要求 11 E 1 45 八千锭东西两侧广告位分析 1 八千锭是以LOFT办公为主 是老厂房保留最完整的 其工业氛围最浓厚 2 建议在八千锭东西两侧每个店门旁的墙面上设置一块画框式店招 以起到装饰和烘托气氛的作用 3 墙体编号 6 WQ 6 EQ 7 WQ 7 EQ墙体位置 八千锭东西两侧墙体类型 建筑正面墙体墙面装饰工艺 米黄色涂料饰面 46 八千锭东西两侧广告牌工艺及样式要求 6 WQ 1 画框样式 47 工程部南面墙体广告位分析 1 工程部宿舍楼南面墙体正对八千锭 位于园区主道路旁 具有一定的广告价值 2 建议在此处设立一块灯箱广告 3 墙体编号 GCB N墙体位置 工程部南面墙体类型 建侧面墙体墙面装饰工艺 灰色水泥饰面 48 3座东面广告牌工艺及样式要求 49 园区柱状灯 道旗广告位分布图 50 园区道旗广告位分区图 51 道旗广告广告位分析 1 在整个园区中路灯 3座通道柱子 八千锭东西出入口都是理想的道旗广告位 具有装扮整个园区的作用 2 建议在上述地方划分5个区 每个区划分都做到冷热搭配均匀 每个区都有好的位置和差一点的位置 统一一个价格 3 广告编号 DQ广告位置 整个园区路灯 3座通道柱子 八千锭东西出入口 52 道旗广告牌工艺及样式要求 180cm 60cm 53 道旗广告牌工艺及样式要求 180cm 60cm 54 户外广告位筹建方式 55 樟树林户外广告位租赁管理 规定 56 1 先建后租 先行建设 营造整体商业氛围及形象 为商户成功经营的景象树立投资信心 租赁限定 租赁时间为6个月至12个月 一次性支付全年租金 2 策划部发放 樟树林户外广告位管理规定 樟树林户外广告租赁价格表 樟树林户外广告租赁合同 至招商部 3 现入驻主力商户有优先租赁权 只能在经营范围内预租一块 直到广告位预定完为止 未预定广告位不可与招商合同打包租赁 招商部填写 户外广告预租赁登记表 4 户外广告租赁从9月1日开始正式招租 内部商户租赁价 7 8折 由招商部与商户签订租赁合同 总体租赁原则为一年租期 价格参见 樟树林户外广告位租赁价格表 画布材料严格按我方要求 合同期结束 商户有优先续租权 同时不受当期广告位调 高 价影响 5 招商部通知商户将广告设计画面发至策划部 经策划部同意后方可发布 发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺 不符合材质要求不允许发布 6 租用期内不得转让 转租广告位 广告位置不可更换 因季度调整需更换画面 制作安装费 拆除费另计 私自更换画面 我方有权结束合同 并拆除该广告 处以1000元 次违约金惩罚 樟树林户外广告位 先建后租 租赁管理流程 57 1 先租后建 选址 规划 租金都确定了 开工之前先签一个协议 然后再投入建设 为将来广告所需自留区域 以资源与利益结合作为产生的基础 同时利益最大化又保证了风险最小化 租赁限定 租赁时间为6个月至12个月 签订合同时需一次性支付全年租金 自签订合同日起15天为广告牌制作时间 租期以广告牌完工之日起算 2 策划部发放 樟树林户外广告位管理规定 樟树林户外广告租赁价格表 樟树林户外广告租赁合同 至招商部 3 现入驻主力商户有优先租赁权 只能在经营范围内预租一块 直到广告位预定完为止 未预定广告位不可与招商合同打包租赁 招商部填写 户外广告预租赁登记表 4 户外广告租赁从9月1日开始正式招租 内部商户租赁价 7 8折 由招商部与商户签订租赁合同 总体租赁原