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文档简介

澳洲房地产澳洲房产市场发烧买房扎堆 勿跟风出手金融咨询集团Quantum Financial Services主管麦凯(Claire Mackay)说，房产投资者应该“更加谨慎”。“情绪疯狂地摆脱，而且还有来自海外的置业者对本地房市的冲击。”麦凯说。Tria Investment Partners的主管合伙人贝克(Andrew Baker)警告说，自主管理退休基金过度投资房产似乎是一场正在成形的“财富灾难”。Futuro Financial Services的执行董事弗图罗(Dennis Futuro)说，低利率以及联邦大选后的信心提振改善了房市的长期前景。但他表示，并不期待房市在明天或未来十二个月内迅速抬升。“如果你做好了在短期内亏上一点，但长期持有的准备，那就没问题。”储行也警告自主管理退休基金谨慎投资房市。然而，许多投资者根本“不经大脑思考”就作出了投资房市的决定。住房承受力十年最佳澳洲房价利率正处于创纪录低点，住房承受力正处在十年以来最好的水平，许多城市的平均房价依然低于前期高点。基本面看起来也很稳健。地产分析机构SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)本周预测明年雪梨房价将上涨15%甚或更多。那么。现在是否应该出手买房呢?“这取决于你身在何处。”他说，“在雪梨，没有一笔本钱的话是很难入市的，黄金海岸房价便宜，但市场波动性大，不适合新手。”SQM预测，在布里斯本东区和东南区，以及除Southbank和Docklands以外的墨尔本内城区，房价将上涨15%或更多。而其他地区的行情将平淡得多，堪培拉房价甚至可能出现负增长。高盛：无房产泡沫迹象高盛资产管理公司的澳洲资产部门负责人赫山(Dion Hershan)说，虽然市场热衷于谈论房产泡沫，但这种说法很有可能缺乏实证。他补充说：“我们看到了清盘率小幅上扬，但要称之为繁荣还为时过早。”投资房市主要有三大理由：低利率，高租金和资本收益。但所有这些都值得质疑。利率早晚会从创纪录低点上升，近几年的租金增幅已经减缓，而且也很少有人期望此前房产热潮中的资本收益能够再现。储行金融稳定部门负责人艾利斯(Luci Ellis)说，未来的资本增长将比此前30年要慢。“由于资本增长幅度较小，从绝对意义上来说，房价(小幅)下跌的时期将会
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