限时包销合同(中介版).doc

重庆君安民居房地产经纪有限公司 内部合同限时包销合同 合同号： 委托方：_ （以下简称甲方） 身份证号： 受托方：重庆君安民居房地产经纪有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和重庆市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在重庆市 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。2、该房屋的基本情况如下：房权证号： 国有土地使用权证的取得方式： 所有权人： 产别： 建筑/套内/计租面积： 结构： 总层数： 所在楼层： 平街（上/下） 楼竣工年限约： 户型： 房屋用途： 是否电梯房： 装修及附属设施： 第二条：委托价格甲、乙双方协商后的委托价格为：人民币 元（大写）。该房屋过户过程中产生的费用由 承担。如遇政府政策调整，乙方有权根据调整内容核收相关费用，或撤销本合同，甲方应退还房款并承担相关费用。乙方承担本合同签定后该房屋销售过程中的价格风险。第三条：信息服务费及支付甲乙双方签订本合同时，甲方须向乙方交纳房屋信息服务费（委托价格的1%）：人民币： 元整（大写）。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息） 1、乙方向甲方的付款约定： （1）乙方于 交付定金人民币 元整（大写）。（2） （3） （4）遇节假日或甲方延期腾房或延期办理委托公证则上述付款时间顺延 。第五条：相关事宜1、甲方承诺于 前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予乙方。甲方结清该房屋在腾空日前发生的水、电、燃气、有线电视、电话、物业管理等所拖欠的相关费用，并将交费凭证及配套设施的相关手续证明交予乙方，如果甲方有欠费，乙方有权从该房款中扣除。甲方需在签订本合同7日内将户口迁出该房屋。2、甲方应在乙方付款前向乙方提供以下文件并办理全权委托乙方出售该房屋及办理房屋交易相关手续的委托公证（国家规定必须甲方到场的内容除外），否则乙方有权不予付款：甲方应在乙方留存以下相关证件：该房屋的产权证原件、国土证原件（或房地产权证）及办理过户、贷款所需相关证件。产权人夫妻双方的身份证复印件。产权人夫妻双方的户口本复印件。产权人婚姻情况证明复印件。 乙方留存甲方提供证件及物品如下： 3、若因该房屋从房管局查档或政府政策等原因，该房屋不能进行买卖过户，本合同中止，甲方无条件退还乙方定金及其它乙方所交款项，期间产生的费用由甲方承担。4、因甲方不能满足下列情况造成本合同无法履行，视同违约；若造成限时包销合同不能完全履行，按该合同追究违约责任：(1)“该房屋”的实际情况与产权证（权属证明）所标内容相符。(2)“该房屋”的基本情况应属实。(3)“该房屋”的权属没有纠纷。(4)“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。(5)“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。 (6) 甲方应积极配合办理过户手续，不得以任何借口推诿拖延。 (7)“该房屋”不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。(8)“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人（含配偶）书面同意。(9)“该房屋”不存在严重质量问题。(10)甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况，不得隐瞒。4、 甲方全权委托乙方同买房客户签订购房确认书（房屋基本情况、成交价格、付款约定、相关事宜、违约责任等）。第六条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、 甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由甲方负责。3、 如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生第五条、本条1、2违约责任，均由违约方向另一方分别支付本合同第二条确定的房屋委托价格的5%作为违约金。如违约情节严重影响到该房屋日后的销售，则乙方有权提出退房要求。第七条：免责条款 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第八条：其它 1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 2、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，一份三页，甲、乙双方各