酒店管理合同

1/12酒店管理合同1、甲方：法定地址：企业工商登记号码：法定代表人：2、乙方：法定地址：企业工商登记号码：法定代表人：甲方和乙方于XX年月日在原四川工商职业技术学院西区签订本委托管理经营管理合同。鉴于：甲方在特定期限内拥有60亩地块年的合法独立使用权，且正在打算按照“四星级酒店建造与配置要求”在该地块上投资建设、装修和配置一家星级酒店。乙方从事并擅长酒店经营管理。甲方希望得益于乙方在酒店经营管理方面的专长。经甲方和乙方有好协商，达成合同内容如下：第一条委托和代理关系2/12委托为使酒店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，甲方将保证在本合同和相关协议、附件的范围内将酒店除甲方已承包的项目，其他均由乙方经营，在不违反国家法律法规的情况下，同意不干涉艾瑞森管理公司的经营管理。项目名称在合同期内，甲方项目全称为“瀚海博雅教育咨询有限责任公司”。代理关系在履行管理的职责时，乙方仅作为甲方的代理。但由此并不构成甲方和乙方之间的租赁、合伙、合作或合资企业关系。除非本合同另有规定，由乙方在酒店经营和管理的过程中产生的所有对第三方的义务将作为甲方的义务。除乙方派出的酒店总经理和其他高级行政人员隶属乙方，所有其它酒店员工在法定意义上是甲方的员工，但在酒店的经营管理中应对乙方负责。第2条合同经营期限1、本合同的初始经营期限为：从签订本合同之日起，艾瑞森管理公司，正式开始工作，一年期满，根据乙方业绩，在商议是否续期。2、待甲方工商注册完成后，重新签订正式合同。3/12第3条权利与义务1、甲方的权利和义务甲方保证，在XX年11月20日前将一个按四星级标准准建设、装横、布置、装备完成的、符合乙方经营管理要求的酒店交给乙方，并向乙方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。乙方协助甲方办妥酒店管理经营所需的各种权证和手续。甲方必须出面协调管理与会议、餐厅、教育培训合作方的接待工作，确保乙方的运营工作正常开展。如期支付乙方的管理费。如期支付总经理、管理层和全体员工的工资。提供总经理、管理层及员工的工作、生活场地，提供乙方工作、食宿及总经理的交通工具。财务经理有甲方委派。有权监督乙方的一切管理工作甲方将委任作为甲方的全权代表，处理乙方及租赁单位的一切事务，并监4/12督乙方的一切管理工作。2、乙方的权利和义务乙方以其通行的四星级酒店管理模式，结合企业的实际情况对企业进行管理。这一系统化建设工作主要包括：1）接管酒店一周内向甲方提交一套完整的酒店星级、品牌相对应的经营管理的理念、营销战略和策略、个性化管理及服务项目的管理方案。2）以艾瑞森企业管理咨询公司的服务宗旨为指导，建立四星级酒店服务质量标准与服务质量控制系统。3）设定酒店各功能运作，包括市场营销、房务、财务、人力资源、工程、保安岗位设置、作业职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等。并对这些功能运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。4）乙方具有独家权利聘用、指示、监督和解雇所有酒店部门经理以下人员以及制定酒店人员的报酬和福利。外籍员工及管理市场招聘并推荐到企业工作的员工的薪酬福利应5/12符合艾瑞森企业管理咨询系统受托管理企业的相应政策。乙方经过与甲方商定后，可自主招聘企业员工并提供养老金、医疗、人寿保险和类似的员工福利计划。5）凡与酒店员工有关的所有薪酬、福利、奖金和其他支出、费用及索赔，于开业日期前应被列为开业前支出，于开业日期后则被列为经营成本。6）甲方有权在每一年度的年度预算中批准员工支出的总额，有权与乙方讨论明显脱离劳动力市场实际的某一员或某类员工具体的薪酬，但无权反对乙方系统相关政策中的规定，以及按照此政策经营企业所要求的员工支出的最低标准。7）制定和实施酒店员工的招聘和培训方案。8）建议选择和采购经营所需的经营性设备、经营性供应品等，包括选择供应商。9）制定和实施有关广告和宣传的政策。10）在乙方认为合适时将酒店其他经营项目列入艾瑞森企业管理服务公司的服务系统。11）制定信用政策。12）维护与保养酒店，包括实施保修单中规定的保修。6/12总经理、副总经理、总经理助理、各部门总监，包括甲方推荐到酒店担任职务的人员，经乙方考核、认可后，由总经理聘任。以上人员的工资及基金由甲方支付，其中总经理的工资定为18000元/月。乙方负责设置企业的岗位定额，并据此负责招聘和培训各级管理人员、服务人员和工作人员。乙方还可在比准的预算范围内，聘用外国高级雇员。乙方应代表甲方与上述人员签定劳务合同，并可根据酒店规章制度和运营需要，解聘、解雇或开除上述人员。总经理享有组织企业经营的权利，此种权利包括但不仅限于：1）制定企业经营计划，编制年度预算，经与甲方讨论确定后组织实施。2）制定企业各经营部门的价格和服务标准。3）根据产品组合的需要，在甲方认可下，协助甲方对企业内的餐厅、娱乐场所等经营空间的对外租赁及承包事宜的洽谈，并签订租赁、承包合同。4）甲方同意总经理在预算范围之内及合同有7/12效期内，实施以下内容：a壹仟元以上的正常经营费用必须以书面形式报告甲方审批后方可使用。b必须经甲方批准后可以独立对外签订经营所需的各类营销与广告合同、物品及设备的采购合同、维修维护合同、服务合同等。5）积极配合甲方与其他部门的经营协调工作。6）乙方有义务通过与甲方定期会晤的形式，向甲方通报经营管理状况，听取甲方对经营提出的评议、建设与指导，在本合同的前提下尽可能的按照双方利益一致性原则满足甲方的要求。第4条管理费用1、基本管理费：乙方的管理费用自签订合同之日起计算，经双方协商，每年由瀚海博雅教育咨询有限责任公司付给艾瑞森企业管理服务公司60万人民币。2、奖惩措施：正式营业后，该项目一旦完成保底营业毛利润后，甲方本着鼓励乙方的积极性，给予乙方超额部分的%进行奖励。3、支付方式：合同签订后，甲方在七个工作日内首付乙方管8/12理年费的40%合计24万元。其余管理费，按月等比例支付3万元/月，甲方不得以任何理由拒绝支付。第5条违约和终止1、如甲方未能按照本合同的约定，提供符合规定的酒店交于乙方管理，则管理方可选择书面解除本合同，甲方支付乙方人民币元作为补偿。2、如果在任何时间，发生一个或几个下列事件或违约情况的话，未违约方有权选择解除合同：甲方或乙方暂停或终止其业务。甲方或乙方实施自动破产、无力偿付债务而重组；同意非自愿破产或重组；为它或它的一大部分资产，向有关部门申请破产；或其大部分资产被执行破产；而且任何一种这样的命令在30天的期限内还未中止的话；乙方由于甲方的原因而无力支付的管理费用、经营成本和经营费用及应由甲方支付的与经营相关的业主费用，而且在甲方收到书面通知的10天内，仍未能支付；如果乙方或甲方未能履行本合同中除支付责任以外的重大责任，并在受到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的10天内仍没有履行，或在10天内的时间没有采取纠正措施并在接到书面通知30天内的时间内没有努力去完成的话。9/12乙方未完成甲方约定的收益，未达到四星级酒店的管理水平。经营期间违反国家法律法规，还将追究相关法律责任。3、在发生上述任何一种违约事件的时候，如非违约方选择终止本合同，则本合同自非违约方书面解除合同的通知发出后次日起的第十日解除。第6条管辖法律和仲裁1、本合同的效力、形式、内容和履行等均适用中华人民共和国法律并依此解释。2、所有因与合同理解和履行相关的争议或分歧，将通过甲方和乙方有好协商解决。如果甲方和乙方在首次协商后十天内不能解决此类争议或分歧，任何一方可向人民法院提起诉讼。第7条合同的生效及其它1、经双方协商一致，并达成书面意见，可变更、中止或提前解除本合同。2、本合同用中文书写，经甲方、乙方双方签字盖章后正式生效，本合同一式肆份，双方各执贰份。3、如任何一方未能严格执行本合同中任何条件，而另一方亦未坚持行使本合同在这种情况下所赋予之权利，不得视为其已放弃合同中之权利，10/12除非双方以书面签字文件明确表示。第8条保险在整个合同期内，甲方应在乙方接手管理前，用其资金为企业投保“财产险”，使企业不受各种性质的风险和损害，在任何情况下均不能少于一个足以避免受保险单上共同保险条款影响的最低所需金额。此外，甲方应同意按照乙方所提出的险种及金额，投保其他或附加的保险，以规避双方的风险。甲方可在经营费用中支付与经营相关的“第三者责任险”。此保险针对所有与企业所有权或经营有关的，可能在世界任何地点提出的由于在企业发生的时间或企业员工在进行业务时引致的人身损伤、死亡或对第三者财产的损害的一切索赔，此保险应包括由于机动车和水上工具的所有或经营而引起的责任保险。经甲方同意，可为企业员工投保“人身意外伤害险”，投保费用在经营费用中列支。“财产险”获赔款归甲方所有。其他一切保险都应以甲方、乙方的名义作为被保险人，若发生的事件未做保险，或虽在保险范围之内，但保险获赔款额不足以支付各种外来权利要求、索赔、诉讼、损失责任等支出，而时间的发生并非因管理方恶意、故意所致，则甲方免除乙方承担一切赔偿的责任。11/12第9条损坏、资产变更或强制性措施毁损如果企业或其任何部分，在合同期的任何时候，由于火灾、灾害或其他原因，受到损坏或破坏，业主方将通过保险理赔承担该费用和开支，尽力修复或更新该酒店，使其基本恢复到原来面貌，如果甲方在火灾或其他灾害发生后九十天之内未能进行这样的工作，或者如果甲方以书面通知乙方决定不修复，或未能努力使企业恢复原来的面貌，则乙方可以单方面用书面形式通知甲方暂时中止本合同所规定的服务或终止本合同，本合同自管理方的通知发出之日即告中止或解除。在中止状态下，如果以后在本合同期限中的任何时候，甲方修复、重建或更新企业，乙方可在开始该修理或更新的六十天内，或在收到甲方书面通知其打算修复或更新企业的意愿以后的六十天内，用书面形式通知甲方恢复本合同下的服务。征用如果企业或部分征用或被类似的方法占用，致使乙方认为已不能合理地利用其余的地方使其成为一个像被占用前类型和等级的企业，那么，合同期就应该在被占用的那一天终止，在甲方获得其补偿后，甲方将向乙方支付相当于剩余管理期管理费总额12/12一半的补偿。如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分