09.07土地报告.doc

一、 土地市场动态1. 成都新地王低调产生在本月的拍卖会上，“攀成钢地块” 仁恒置地以起拍价1100万元/亩、总价19.64亿元成功竞得，楼面地价仅为4241.1元/平方米。有业内人士认为，在近日召开的2009中央经济工作会议上，“发挥房地产业支柱产业作用”的论调已然不见，加之由于今年以来部分城市房价涨幅偏大，近期国务院总理温家宝在上海视察时也曾明确提出“抑制投机”，因此业内也有不少的揣测，这也许是地王遇冷的一个原因。 2. 政府加紧对土地市场的管理12月14日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。该政策目的在于强行挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼奖金，其结果就是增加普通商品房的供给。二、 本月土地供应分析1. 本月公告土地概述2009 年7月，成都市总供应土地28宗，总净用地面积1872.6666亩，其中工业用地4宗，商住用地24宗。成都主城区（含高新区）供应土地23宗1486.6666亩，龙泉供应土地1宗90亩，双流供应土地3宗215.97亩，新都供应土地1宗，150亩。可以看出，本月出让土地以城区出让为主，特别是武侯区进行了大放量，共供应土地11宗亩639.7227亩，占总供应面积的47.7%。2. 供应土地分析 本月已公告未成交的土地有10宗，总净用地面积536.4268亩，武侯区4宗81.68亩，青羊区1宗28.2598亩，成华区1宗157.3961亩，高新区1宗259.5858亩。除高新区4宗为工业用地，其余均为商住用地。一环内土地1宗，2环3环土地4宗，3环外土地5宗。三、本月土地成交分析1. 本月成交土地概述2009年7月，成都市共成交土地18宗（均为商住用地），总净用地面积1340.238亩。其中，成都主城区（含高新区）成交土地13宗950.238亩，龙泉成交土地1宗90亩，双流成交土地3宗215.97亩，新都成交土地1宗，150亩。3. 成交土地分析（1）地块成交走势分析本月的土地成交面积总量较半年来属于中等水平，但出让土地宗数是上升状态，单块土地平均面积减少。（2）成交土地（2）成交土地片区结构分析可以看出，武侯区的放量大大增加，武侯大道成为发展的中心之一。（3）成交土地环域结构分析成交的土地仍然集中在三环外，越王市中心出让面积越少，城中心土地拍卖依旧竞争激烈。金牛区本月出让两宗地块均在1环河二环，解放路片区地块成交单价1450万元/亩，楼面地价高达8670元/平方米，为今年溢价率最高的地块。武侯区顺江路与龙舟路交汇处地块成交单价为1940万元/亩，楼面地价为7252元/平方米，溢价率达94%。（4）成交土地区域结构分析 城西的土地成交量居高主要原因还是武侯区的放量。四、 本月热点土地1. 溢价率最高、楼面地价最高的地块：金牛区解放路片区（1）地块指标分析地块编号拍卖日期宗地位置城区用途行政区域净用地面积（亩）建筑面积（平方米）容积率（不大于）JN29(252/211):2009-0682009-12-4 金牛区解放路片区4号城北商住金牛区3.195323.332.50 建筑高度建筑密度绿地率楼面地价成交金额起拍价成交单价竟得人80米（航空限高 绝对海拔高程为597米）总25% 高程20%25%86704631.36501450新和房产（2）拿地企业分析成都新和房地产开发有限公司，具有二级项目开发资质和优良的信誉注册资金20-50万元，开发了诸如“新和春禧时代”、“新和名座”、“新和方正花园”、“新和草堂居”等项目。（3）发展前景分析2. 总价最高的地块：锦江区攀成钢片区地块编号拍卖日期宗地位置城区用途环域行政区域净用地面积（亩）窗体顶端JJ62（252/211）：2009-078 窗体底端2009-12-17锦江区攀成钢片区、沙河以西、东大街东延线以北城东商住2环3环锦江区窗体顶端178.5649 窗体底端容积率（不大于）建筑高度建筑密度成交金额起拍价成交单价竟得人窗体顶端窗体底端窗体顶端窗体底端1号地块总3.0， 2号地块总3.8航空限高（绝对海拔高程为726米）1号地块：30%2号地块总25%19642111001100仁恒置地（成都）有限公司仁恒地产投资有限公司（2）拿地企业分析仁恒置地（成都）有限公司是新加坡仁恒集团在蓉的一家独资子公司，经营范围涉及购物中心，写字楼，服务式公寓建设开发。