基于旅游地产的城市主题公园运营模式发展前景探讨以成都市为例VIP

基于旅游地产的城市主题公园运营模式发展前景探讨以成都市为例 技术与市场第16卷第7期xx年表2可以看出，18岁以下的旅游者认为了解新奇事物是他们的主要收获。 虽然他们的旅游动机比较分散，但在实际的旅行中，平时活动范围相对较小，他们当中53%认为最大的收获是了解新奇事物，也有28%认为最大的收获是结交朋友。 18-30岁的旅游者对旅游动机的选项比较集中，但对最大收获的调查中他们的答案却相对比较分散。 更多的人认为实际的旅游中最大的收获是满足了自己对旅行的渴望和结交朋友，但认为在旅游中了解了新奇事物的仅仅占15%，这跟现今青年旅游者旅行经验逐渐增多以及信息沟通快速等有关，他们已经不用靠旅游来满足对新奇事物的了解了，而是更注重自己对旅游精神层面的满足和结交新的朋友。 但在为什么去旅游中，还是很多人选择想了解外部的世界，这个却与他们实际的收获并不很符合。 同时从一定程度上反映了他们在旅游活动中的理想化。 31-54岁的中年旅游者则认为旅游中最大的收获是放松心情，以便更好地投入工作，这两个年龄群体在各个选项上都表现出很大的相关性。 这与他们共同面对的社会责任重这一特点是有很大关联的。 对55岁及其以上的老年人来说，旅行更多的是对自身生活的弥补，所以他们的收获有很大的不同，几乎各项的选择分布都比较分散，各式各样。 由此可以看出，对老年人来说，关键的是旅游这一事实，能用旅游来实现自己的心愿，这已经是他们最大的收获。 3.结论由以上的分析可以看出，各个年龄特征的旅游群体因旅游动机的不同，心理需要的不同，在旅行中获得的收获也不同。 旅游企业在制定旅游宣传促销时可以针对不同的年龄群体,突出他们感兴趣的方面，才能够真正吸引到目标旅游者。 参考文献1霍力，杜文广.大学生旅游消费心理分析J.商业研究.1997， (3).2曹虹剑.对从众消费行为的分析与思考J.消费经济，xx.3李巍.当代大学生消费结构与消费行为研究J.重庆科学社会，xx，1.4崔痒，黄安民.居民家庭旅游消费行为初探J.人文地理，1995， (6)37-42.5杨学燕，金海龙.旅游出游决策行为与家庭结构的关系探讨J.旅游学刊，xx， (4)22-26.6甘朝有，齐善鸿.旅游心理学M.天津:南开大学出版社，1995.1.国内主题公园运营模式发展趋势1955年，沃尔特迪斯尼在加利福尼亚的洛杉矶创办了一座现代化游乐园，取名迪斯尼乐园，这就是世界上第一个现代意义的主题公园。 53年过去了，迪斯尼早已成为世界主题公园行业内的巨无霸级跨国公司，而这股主题公园风则是吹遍了全球各地。 我国的主题公园在经历了兴盛衰败之后迎来了新的时代。 1999年深圳华侨城决定执行“旅游房地产”的主导经营模式，也就是在地产开发的过程中，有意识地借助主题公园带来的优势，借助主题包装手法开发“旅游地产”。 打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。 地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。 此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。 2000年在深圳华侨城西部开发的波托菲诺项目证明了这种模式的成功。 这种旅游和房产双赢的新盈利模式速成为国内主题公园运营模式的主流。 2.成都主题公园发展现状自1998年主题公园作为一种全新的旅游产品引进中国市场便迅速红遍大江南北。 成都也不例外，但结果也以巨额投资，亏本收场。 如1992年正式开发的西游宫耗资550万余元，开馆之初火爆超乎想象，但仅仅过了三年时间就宣布倒闭。 建于1994年成都的世界乐园曾经创下一年入园游客超过100万人次的纪基于“旅游地产”的城市主题公园运营模式发展前景探讨以成都市为例裴若婷李晓琴段娅雯成都理工大学地球科学学院成都610059摘要主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕一个或者几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。 主题公园的一个最基本的特征是创意性，具有启示意义。 我国的主题公园发展已日趋形成和房地产开发相结合的模式。 这是一种新型的景区模式，但是其长远发展的可行性和生命周期的有效延长仍然是我们有待观察和探讨的问题。 关键词主题公园运营模式成都市doi:10.3969/j.issn.1006-8554.xx.07.095旅游研究发展125TECHNOLOGY ANDMARKETVol.16,No.7,xx录，然而xx年的5月也宣布正式关门。 从此之后，各种类型主题公园在成都逐渐销声匿迹。 xx年4月14日置信地产下的国色天乡乐园在成都温江盛大开馆，成为成都新一轮的主题公园热潮的先锋，xx年1月18日，深圳华侨城集团麾下四大主题公园品牌之一的华侨城欢乐谷也正式对外开发放。 集娱乐休闲一体的主题公园+主题地产，正在成都方兴未艾地发展着。 xx中国成都休闲产业博览会也将“主题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会的主题展。 主题公园与房地产融合已经成为现代城市主题公园的主要营运模式。 3.主题公园融合房地产开发的特点3.1跳出主题公园单一经营模式，充分发挥其经济效益目前国内的主题公园正处在复苏阶段,很多人都意识到,游乐功能单一的主题公园是被淘汰的产物,而将观赏、参与和休闲融为一体的综合主题公园才能占领市场。 把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。 地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。 此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。 3.2实现旅游与地产的“双赢，完善城市旅游功能将房地产与主题公园结合营运，一方面，主题公园依靠房地产的获利来补偿开发成本，加快产品更新速度，延长生命周期，摆脱单纯发展主题公园的束缚，走向多元化可持续发展的道路。 另一方面，房地产商利用主题公园的旅游资源作为房地产的配套开发，提高地价，并且以主题公园、房地产开发的效益进行滚动，促使其他配套产业的多元化发展，将处于城市边缘的地区发展成为新的功能区域。 3.3符合现代人们追求高品质生活的要求随着着经济的不断发展和人民生活水平的提高,许多都市居民的生活与消费模式都正在发生着转变,许多消费者已经厌倦了走马观花式的旅游,强调休息、放松以增进身心健康的度假休闲旅游正成为人们在拥有了一定的经济实力和较多闲暇时间后的一种必然选择。 集景观、休闲度假为一体的旅游房产无疑是他们的首选。 主题公园拥有丰富的旅游资源,而且需要庞大客流要求,它在选址上一般是大城市的边缘区,用地限制较小,地价相对便宜,既满足主题公园发展商的要求，也迎合了消费者的需求。 4.成都“主题公园房地产”运营模式发展前景分析4.1旅游房产发展前景广阔1)成都是一个休闲而舒适的城市，曾被誉为“全球最适合居住的城市之一”，有着“第四城”和“最悠闲的城市”的封号。 伴随着政府极力打造休闲之都，主题公园、游乐场、娱乐中心等健康休闲场所逐步成为普通市民生活的一部分，市场对相关产品的需求也逐渐加大。 xx中国成都休闲产业博览会也将“主题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会的主题展。 一系列的相关政策为旅游房产的发展提供了良好的平台，主题公园结合房地产开发则是旅游房产发展的重头戏。 2)目前成都楼市已经进入调整的时期，地产开发需要走多元化的道路，降低单一投资带来的风险，稳定市场。 旅游业在中国的市场前景十分广大，但一方面由于黄金长假的调整，长途旅游受到一定影响；而另一方面随着人们生活品质的提升，又会增加出行旅游的机会，因此短途旅游和近郊游势必会成为一股热潮。 如今的购房者对居住品质越来越讲究，既要娱乐繁华、出行方便，又要生态休闲、养生静谧，旅游和地产的结合，前景必将非常广阔。 3)主题公园结合房地产开发建设，旅游基础设施得到完善，城市旅游接待能力增强，在一定程度上完善了城市旅游功能。 对于丰富所在城市旅游目的地形象内涵、提升市场核心竞争力等均具有巨大驱动作用。 4)按照国家旅游局的预测，xx年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。 中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。 按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益和发展。 4.2发展中面临的问题1)避免盲目的开发和建设。 房地产与主题公园都有着投资规模大、风险高的特点。 主题公园是人造旅游产品，需要大量的资金维持日常成本运作和产品更新来延长生命周期。 房地产投资则是属于长期投资，回报见效慢。 两者如果不能慎重的结合开发，则会产生适得其反的效果。 2)主题公园生命周期的延长。 无论主题公园发展到哪个时代，生命周期的延长是主题公园必须要逾越的难关。 迪斯尼乐园作为全世界旅游主题公园的典范，就是一座“永远建不完”的乐园。 至今，它的经营者们仍在殚精竭虑地研究现代人不断变化的情感需求，并以此为依据，每年补充更新园内的娱乐内容和设施。 迪斯尼乐园多年来一直坚持“三三制”的经营原则，即每年淘汰1/3的硬件设备，新建1/3的新概念项目。 3)管理和经营模式的进一步创新。 主题公园作为一种现代企业,有着自身的特殊服务经营规律,科学的经营与管理是非常重要的。 在这一方面,深圳华侨城在主题公园行业树立了典范，成为目前中国旅游行业第一品牌。 从主题公园的规划设计到投资，再到经营管理于一身的大型企业集团，华侨城不仅开发主题公园，还在中国的旅游行业中首创开发旅游城；成功创造了旅游和主题地产相结