2016年下半年贵州房地产经纪人：房地产经纪行业规则试题

20162016 年下半年贵州房地产经纪人 房地产经纪行业规则试题年下半年贵州房地产经纪人 房地产经纪行业规则试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产经纪信息的重要性不包括 A 房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B 房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C 房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D 房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E 客户资金代收代付风险 2 房地产经纪机构作为现代服务业的企业 其办公场所就是其最核心的 生产 场所 因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标 同时考虑 A 安全性和持续性 B 连续性和长期性 C 稳定性和有效性 D 整体性和统一性 E 客户资金代收代付风险 3 存量房买方代理业务流程过程中 看房时首先应 A 通过电话介绍大致房屋情况 B 与客户约好看房时间 C 与客户签订看房协议书 D 对房源状况进行了解 E 工厂的生产设备 4 采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是 A 可信度低 B 占用时间太多 C 不利于经纪人展示专业技能 D 容易遭受拒绝 客户印象不深刻 E 工厂的生产设备 5 根据购房者的需求 向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是 A 销售导示牌 B 销控表 C 置业计划 D 价目表 E 工厂的生产设备 6 绿地率 容积率 楼间距 车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位 内容是 A 建筑风格 B 小区环境 C 功能定位 D 物业服务 E 工厂的生产设备 7 最基本的消防给水系统是 在多层或高层建筑物中已广泛使用 A 干粉灭火系统 B 泡沫灭火系统 C 消火栓系统 D 自动喷淋系统 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 在房地产交易的主要方式中 房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产 A 抵押和租赁 B 转让和租赁 C 转让和抵押 D 抵押和担保 E 客户资金代收代付风险 9 在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况 避免同一住房重复销售的 重要工具是 A 价目表 B 置业计划 C 销控表 D 户型手册 E 工厂的生产设备 10 工程地质条件不包括 A 地基承载力 B 地震 C 洪涝 D 工程地质病害 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 有关新建商品房的商圈划分的表述 不正确的是 A 邻里中心型 大约半径在一公里 一般称为 区域商圈 B 大地区中心型 通常指公交路线可能延伸到达的地区 其覆盖面则比生活 商圈更广 一般称为 地域商圈 C 副城市中心型 通常指公交路线集结的地区 可以转换而形成交通辐射地 区 D 城市中心型 又可以称为中央商务区 CBD 其覆盖范围包括整个都市 四周 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E 工厂的生产设备 12 存量房经纪业务基本流程中 关于商圈经营目的表述有误的是 A 使企业的业务组织扎根于具体的区域 精耕服务 提升为客户服务的水准 建立企业品牌形象 B 使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情 对各自 所在商圈的各项动态能确切把握 C 避免各商圈的房源外流 确保企业委托房源的来源 保证企业市场占有率 的稳定与增长 D 使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象 省却业务人员 因外区房源而来回奔波 缩短标的成交时间 降低人力与物力的浪费 以实现 门店式经营的最高经济效益 E 客户资金代收代付风险 13 战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹 规划 一般的时间是年以上 A 2 B 3 C 4 D 5 E 客户资金代收代付风险 14 根据 物业管理条例 的规定 住宅物业的建设单位未通过招 投标的方 式选聘物业服务企业或者未经批准 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 给予警告 可以 并处的罚款 A 5 万元以下 B 5 万元以上 C 10 万元以下 D 10 万元以上 E 权利型房地产投资信托 15 房地产市场的参与者需要了解房地产的 A 市场稳定性和分析特点 B 市场特征和运作方式 C 市场特点和运作方式 D 市场特征和分析结构 E 工厂的生产设备 16 房地产买卖行为一般不包括 A 投资新建房地产期权的房屋买卖 B 现房买卖 C 存量房地产的买卖 D 享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E 客户资金代收代付风险 17 对于发达城市 由于门店租金较高 为了充分提高门店资源的利用率 降 低单位佣金收入的门店租金成本 可分两班 或以上 配置经纪人员 规模可以 人 A 6 10 B 15 20 C 10 15 D 20 25 E 客户资金代收代付风险 18 促进商品交易的中介服务活动 可以 降低交易成本 是一种有偿的经济 活动 A 避免交易风险 B 提高服务水平 C 提高交易效率 D 扩大服务范围 E 客户资金代收代付风险 19 下列选项中 原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一 它是指房 地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原 则 都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策 A 诚信 B 公平 C 保密 D 自愿 E 客户资金代收代付风险 20 因受刑事处罚 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的 房地产经纪人执业资格不予注册 A 1 B 2 C 3 D 5 E 客户资金代收代付风险 21 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 对违法转让拆迁业务的 由房屋 拆迁管理部门 A 责令停止拆迁 给予警告 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以 上 50 元以下的罚款 B 可以给予警告 通报批评 责令停止拆迁 没收违法所得 吊销证书 罚 款等处罚 C 吊销拆迁许可证 并处拆迁补偿安置资金 1 以上 3 以下的罚款 D 责令改正 没收违法所得 并处合同约定的拆迁服务费 25 以上 50 以 下的罚款 E 权利型房地产投资信托 22 按贷款保证方式 房地产贷款可分为 A 固定利率贷款 浮动利率贷款 B 个人住房贷款 商业用房贷款 C 信用贷款 担保贷款 D 土地储备贷款 房地产开发贷款 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 在新建商品房销售中出现的房地产价格中 是指销售新建商品房的最低价 A 均价 B 起价 C 标价 D 成交价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 物业管理顺利运行的保证是 A 规章制度 B 财务制度 C 法规制度 D 财政制度 E 权利型房地产投资信托 25 如何增强企业的 在市场波动中实现持续发展 永续经营 是国内的房地 产经纪机构必须思考的问题 A 品牌建设 B 抗风险能力 C 文化建设 D 营业利润 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪是围绕一种特定的商品 即房地产 开展的中介服务活动 具有 很强的专业性 因此 房地产经纪行业管理具有很强的 A 对应性 B 专业性 C 针对性 D 应变性 E 客户资金代收代付风险 2 房地产经纪服务合同的内容由当事人约定 具体的内容根据当事人不同需要 会有所变化 但合同的主要条款是具有共性的 可以作为 A 明示条款 B 通常条款 C 价金条款 D 实体条款 E 客户资金代收代付风险 3 一般来讲 企业确定广告预算的主要方法有 A 市场规划法 B 量力而行法 C 竞争对等法 D 销售百分比法 E 目标任务法 4 在该房地产居间业务中 房地产经纪人的道德风险主要有 A 李某代收张某的首期房款或不辞而别 B 见买方很喜欢该套房屋 顺势抬高房价 要求与王某平分差价 C 王某提供假身份证 D 私下促成该笔业务 佣金归己 E 丰富的阅历及本科以上学历 5 在房地产上设定的担保物权 具体称为 A 质权 B 留置权 C 抵押权 D 用益物权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类 通常意义上的 优 质房源 的特征主要有 A 地理位置较好 B 产权清晰 C 价格较高 D 市场需求旺 E 销售周期长 7 热水采暖系统一般由等组成 A 锅炉 B 散流器 C 输热管道 D 循环水泵 E 膨胀水箱 8 住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资 包括 A 职工的工作奖金 B 职工的交通补贴 C 职工的加班工资 D 职工购买体彩中奖所得 E 职工的岗位津贴 9 下列选项中 是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源 A 知识 B 客户 C 信息 D 市场 E 客户资金代收代付风险 10 景观的评价方法主要包括 A 定量分析法 B 民意测验法 C 综合概括法 D 调查分析法 E 认知评价法 11 城市商品房预售管理办法 规定 房地产开发企业申请办理 商品房预售 许可证 应当向市 县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括 A 商品房预售许可申请表 B 开发企业的 营业执照 和资质等级证书 C 投入资金开发建设达到工程建设总投资 15 以上的证明 D 土地使用权证书 建设工程规划许可证和施工许可证 E 工程施工合同及关于施工进度的说明 12 房地产按照其交易方式 可以分为 A 房地产使用市场 B 房地产买卖市场 C 房地产投资市场 D 房地产租赁市场 E 现房市场 13 某开发商向银行贷款 1000 万元 复利计息 贷款期限为 3 年 银行基准利 率为 6 投资基准收益率为 8 银行实际利率为 7 假设开发商贷款到期 后一次性偿还本息 则开发商到期需偿还的贷款本息是万元 A 1191 02 B 1210 00 C 1225 04 D 1259 71 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 佣金的性质是的综合体 A 销售收入 B 劳动收入 C 经营收入 D 风险收入 E 利息收入 15 房地产市场环境调查的内容包括 A 政治法律环境调查 B 经济环境调查 C 社会文化环境调查 D 地理环境调查 E 社区环境调查 16 从来看 房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险 A 贷款风险的可控程度 B 贷款风险的来源 C 贷款风险的分析层次 D 贷款风险的影响范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特 征 因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别 A 区域性 B 具体性 C 地域性 D 抽象性 E 客户资金代收代付风险 18 由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是 A 动态相对指标 B 比较相对指标 C 比例相对指标 D 强度相对指标 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 关于合同条款的表述 正确的是 A 合同的普通条款也称一般条款 它影响合同的成立 B 普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C 通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D 如果没有一般条款 合同就不能成立 E 客户资金代收代付风险 20 财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险 它可分为 A 财产损失保险 B 责任保险 C 信用保险 D 人身保险 E 保证保险 21 下列设施中 属于电磁辐射污染源的有 A 电视发射塔 B 高压输电线路 C 人造卫星通讯系统地面站 D 原子能核电站 E 高频设备 22 房地产中介服务的主要特点包括 A 人员特定 B 委托服务 C 服务有偿 D 代理服务 E 服务无偿 23 购房中人们选择的房源尽可能避开广播 电视发射塔 人造卫星通信系统 地面站等 主要是为了防止或减少 A 人为放射性辐射污染 B 天然放射性辐射污染 C 电磁辐射污染 D 遭受雷击的可能性 E