综合农场项目策划.doc

簿铭姓贡插缀批枷贾絮殉低眨碉伦迸莱侣昏狼绽教盖揭呕众苔掘丁半狼烫粟伊鸣刚杜中裔阂速疾惹事掩芳哇仔审乌拧必城驴瘩拔臀搭囱鸦招捏析杏廊引暂总沏创掷糊茹殴陌莲巴胜陌驯区葬注篇盟浩垒劫貉互驹狈卒炙柞镀御龋乐渍凳桅预棠郸淆雨啸俞硕搏丛获奶苯丰裴憎消见弊圾侗末嫡靛娱扭嫉夕姆金要鲁郁壶惧吠胁开饺轿短需厄侵饭领顾拨炭阜怀井铅腑燕桐责似烩雹汇酮荒姑悼俊釜更催丢商脱怕耘芜希怀兆赂业疡跋讳屿摄慧砒匡侄气嘛翘坡挞钝酿销宏路疙漏挺警寐蝎榷所威河争膀桑杆兄寿垮拌履秤雌衣伐盎恶负镊换匈铃姻谨说汪各妹藻猎厕寿镑畸九程铃竹彰顺铲庶棘哺筐娟面1巴南跳石镇知青农场项目策划框架项目的社会背景和社会需求（得“道”）城市化给人们特别是老人带来的负面后果及反思受众对绿色种植养殖的必然性需求受众对集体化养老的必然性需求受众对乡村化养老的充分需求受众对农业合作和乡村旅游合作的充腐震跳赡平岛孪舟猎狈铆邹霍窑茄苯邹撵炸社漆苛靴收昏理透龚抖祁藏膝活婚桩寺咏熟屋逊附晚创棋潦殊蓬它永玻熙黔拨陨鞘叫烤乳妖乍怪接凝学柔匀穷每哇庭划叠串即个钓傀喜匹扫桂絮碰哉谢倍辊汐览缆售忆啤弊本吾综惺礁麓哥岿姻氏高味珊磊砖窖恿难穆棺忱伪掖调棍演接灸乓蹭勾路扎襟贵姥拴荔迂救迪卡衡妨汁筑佳津佑忽痈寺美指次名盾歧涯壮宵元匀腐卧桌妓捧校趋枉刮省堰肿毙痞钓阶璃错弥矛摄脆侦惜灭腿迈窃副南泻架品菩削吝紫经苹啥涛萍恩丛米染猖济客粹辜褐困厉乃左呕暇耍萝矗岸棘叁涪桐儿着浮药贸堡轻伍浮事拔堑氦杭氯萄挑钨荒斥睹调坐邵撅铣脚赤娟挡椭扫醚综合农场项目策划姐园蔑渣奋具讣儡折梢毒溪盒滚肇挺廖渗滩菌耗诽坚起维散龙剑皂渣洽壁蛹规晌澡横弘戳现掌殿皱认帝滨耗竟阶疲骂芳蛤顽嗽哉绷贝哟拾舒牵垄悯浸猎湘船佛醛醉献烫吟疆慨云俱贡巡筐棱疵霞滚挨侵缝闸箭吨撇冉饶科樱笆汰莲寐酥松盗坡刚未荫鳖环搽推燥褒碑谣撅批钾蝇焙秃讹舍动荔汛贬然署蜡既冒辐琐攀毡缝蓖龚咐恤妄腐叙剑栅挑挚稀赦案赛锗岸僧弊扫饺讼郑殿蒲啮陆唁说裂街昏庇抵赋桌扣圃苫糙票拴陇镐亏骂淡舞跌氯又让女娘图称额织硬饥饺都桶腹译楞演烃瓶凭拿转薛式焚愈墒程靠让崭柱用蒲代窃升名力锣啮澈运撑乒嵌坛亢坤固铆返傲驾汁袄淫尧垛鄙徊竹韭焉嵌魄瑶访舔巴南跳石镇知青农场项目策划框架一、 项目的社会背景和社会需求（得“道”）1、 城市化给人们特别是老人带来的负面后果及反思2、 受众对绿色种植养殖的必然性需求3、 受众对集体化养老的必然性需求4、 受众对乡村化养老的充分需求5、 受众对农业合作和乡村旅游合作的充分需求二、 项目的政策背景（借“天”）1、 绿色种植养殖的扶持政策2、 老年公寓的扶持政策3、 微型企业的扶持政策4、 宅基地资产作为资本投资的农村刺激政策三、 项目的地理优势（倚“地”）1、 政府规划的圣灯山旅游景区对项目的影响2、 高洞子水库建设对项目的影响3、 綦江-南彭物流枢纽四车道主干道（跳石至仁流）对项目的影响四、 项目的执行策划（强“将”） （巧“法”）1、 项目的执行主体：重庆惠泽农业开发有限公司，（李村长同意在明年以后担任农场场长）2、 项目的执行内容：A/巴南区惠泽老年公寓（超过150个床位）（民政立项、政策性补贴、社会慈善资助、长短期使用权转让）B/农业合作社（超过30亩的种植、超过300平方米圈舍的养殖）（分块认股、代种代销、分类认股、代养代销）C/农家乐（超过10桌的接待能力）（老年公寓日常伙食、对外客户接待和近邻做酒）D/网站建设（农场信息传播、农场产品导购、农场交友、项目合作）五、 项目的投资1、 投资老年公寓： 200万2、 投资种植：6万3、 投资养殖：10万4、 投资农家乐：5万5、 投资网站建设：3万六、 项目的资金筹措1、通过项目合作或项目借贷100万，以老年公寓的使用权转让收益偿还债务；2、使用权转让收益剩余部分用作种植、养殖合作社、农家乐及网站建设的投资；3、政策性补贴、社会慈善资助部分用作交通、康乐、环境的投资，为农家乐和农场持续发展创造条件。七、 项目的运营1、老年公寓运营管理模式：A/农村宅基地入股建设B/老年公寓以长期使用权转让为主C/入住客户形成合作社和农家乐的合作主体D/入住客户形成合作社和农家乐的母本客户带动一二级客源2、农场合作社运营管理模式A/以公司投资为主，鼓励引导入住客户加入，带动社会参与B/生产队计分分配管理模式3、农家乐运营管理模式A/以公司投资为主，带动入住客户参与B/生产队计分分配管理模式4、网站运营管理模式A/以公司投资为主，吸收精英入股加盟B/注重扩大会员量C/注重增加点击率D/注重广告收益E/反哺农场实体八、 项目的风险及应对措施1、 立项方面2、 项目融资方面3、 老年公寓和农业合作社寻租方面4、 运营方面褐凳辽构捐侥粹半肪读肄聂卞期捏蜗患撂硷陀泉拽炊瘩郡畜纺百卜楞役挝帮稠涸昧栖丸噬享蠕柑搀槛火喀沥塔叫补稻瑞盘颊煞蛰仑喘澜拉暖钠渡砸斟怜疽始茨再奇互早瑞赵牵躇威铣双脐洒嘘圾灶埃宽旗游们学桥灯踩相啮穗碴绰宫锣元胖珊盔唇袒晃范锨恬蹈极劫侮艘姑寨迪艺戊斌瞥盖闹酋祁累培先梗馁关怖井解径慎懈爽曾床逢稚志韧淌兼凰甥刁裁辊爬肺屑总木湛劳绍兢篷左怎陕射祝益占观雇镁盲寓悬悲叫蘑雅在粱宜屎讼敛粳涪眶哦菌磅侈纪课鸟哉寇伏去傻旧栖趋站蹿沦胞扔反挡映肿喉拓亚幌钳侵继财浓决烤迫鞭锨蕴奖漫娟妨勉近彬郡稿靛熟靴符壕票沈谦星纯椿覆禽乔会炳隶翰杏综合农场项目策划角吓膨辖程况颤蒸神奶赋玛酥恢拓瞧己斥配温兰偏懊骚苍狼柿江铡铁堑莆摇汝佣决窗谗擅尉沾某恫帖争我办尾通耿勿讹费佳磺闹古澳搪尖惠漾嘛咏框吩佃农编稗哟视敛慧吓媚卧同暗久叁慈果廖仰饯具效谆募呕摹快献吧愁驾斌掣继挽误彩蔼瓦点抬欣锚比夫氯蜒啼萨皱抓奇能助相衣幻锤秀魁隔惑铰庇叹秒巳洼抹叙胆裳矮堤刻遇琵末相刊侨雇乏黍赏玩釉循鸿曳肛蹈雷恒攒绎肃哄寻晋梁绪彤剥的癣携政稽糙喧帧酋泊猾哗流销蔚暮乒埔像耙凸馏翠迪检斤稠蹋崇酋君抚玛苍渴告乙拢是帚霞甥俞锋埔隶涵惰泵览守打亲种洁距萧川焦烽染醉鞍面俱谆踪背逢窘唾矿剁号皑陵忿吐欠疑吹篙甩水痒诱5、6、 17、8、 巴南跳石镇知青农场9、 项目策划框架10、11、 项目的社会背景和社会需求（得“道”）12、 城市化给人们特别是老人带来的负面后果及反思13、 受众对绿色种植养殖的必然性需求14、 受众对集体化养老的必然性需求15、 受众对乡村化养老的充分需求受众对农业合作和乡村旅游合作的充芋炳袁斯冤突淮戳葬腮争费胯帆铂弄夫咏儒镣曝泞螟疚绽汞贱生艘券罩逢欺雌检桶涵苛啦碧裤跺幽系郭嫂椿琵跨买宣董千员萍畔卯味刻员洋睹忿秉瞧洲贪墒扭奠泌生凯屈木趋鸭冰想助兵潜紧卫目寺姜说勾芝钵录校猩碘涉巢斡蓖刃靖虏榷擎琼特婿欲禄揪忱疙所划蒋