房屋(写字楼)租赁合同

房屋租赁合同出租人： （以下简称甲方）法人代表：承租人： （以下简称乙方）法人代表： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，前述甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就房屋租赁事项订立本合同。一、甲方同意将座落在*归属甲方所有的房屋出租给乙方使用。二、租赁房屋面积：*至*层共*平米。其中一楼面积：二楼面积：三楼面积： 四楼面积： 五楼面积：详见附件图纸。三、乙方租赁本处房屋的用途为：*，甲方知悉并完全同意。四、甲方承诺房屋交付时间为：*年*月*日，以本处房屋竣工验收合格时间为准，房屋竣工验收的一切相关手续和费用均由甲方承担。五、房屋租期：自*年*月*日起至*年*月*日止，租期共计壹拾贰年六个月，其中含六个月的免租期。如房屋交付时间后延，则租期相应后延。六、免租期：房屋交付之后，甲方为乙方提供*个月的装修期，装修期内甲方向乙方免收租金和物业管理费。免租期自*年*月*日起至*年*月*日止。如房屋交付时间后延，则免租期相应后延。七、房屋租金及支付方式：1、房屋租金初始价格为每平米每月*元人民币（以下涉及金额均指人民币），租金包含物业管理费，甲方不再另外向乙方收取物业管理费。房屋租金每三年递增*%。具体如下：*年*月*日至*年*月*日：租金为*元/平米/月，每月合计*万元，每季度合计*万元。*年*月*日至*年*月*日：租金为*元/平米/月，每月合计*万元，每季度合计*万元。*年*月*日至*年*月*日：租金为*元/平米/月，每月合计*万元，每季度合计*万元。*年*月*日至*年*月*日：租金为：*元/平米/月，每月合计*万元，每季度合计*万元。2、租金支付方式：房屋租金自房屋实际租期起始日开始计算，双方约定租金按照季度支付，支付方式为银行转账方式，具体如下：房屋交付之后*个工作日内，乙方向甲方支付房屋租赁押金*整；房屋免租期结束前*日，乙方向甲方支付第一季度租金*万元；后续每季度租金乙方均在季度起始日前*日支付。 3、甲方指定租金收取账户：户 名：* 开户行：*账 号：*（甲方如变更收款帐户，须书面通知乙方）。八、租期内，甲方承担下列责任：1、甲方须提供该房屋权属证书、身份证明和对该房屋具有合法支配权的其它有效证明，甲方承诺所提供的上述文件是真实合法的。涉及该房屋权属问题造成与任何第三方的纠纷，均由甲方负责，如给乙方造成损失，甲方须按照实际损失额的*倍给予乙方赔偿。2、甲方须在约定的期限内将经验收合格的房屋及设备交付给乙方使用。租赁期内，甲方须保证房屋消防等附属设备、设施能正常运行及使用。房屋的设备设施清单附后。3、房屋租期内，甲方须为乙方提供免费配套车位*个，提供固定收费车位*个。另外，甲方须在该房屋地下负一层免费提供一处*平米左右的位置，供乙方做*使用。4、乙方装修期间，甲方须协助乙方协调处理消防、城管、卫生等公共关系，以及邻近租户关系，确保乙方装修施工顺利进行。5、甲方须为乙方提供房屋主楼左侧立面招牌位*、副楼楼顶主招牌位*、副楼正立面招牌位*、副楼两侧竖向招牌位*，并协助乙方完成招牌的安装施工。6、租赁期内，如甲方转让该房屋之所有权，应提前*天书面通知乙方，并确保房屋所有权的转移不影响本合同执行至租赁期满。如因房屋所有权转移导致本合同不能继续履行，甲方须承担给乙方造成的一切损失。7、租赁期满，如甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前*天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下享受优先承租权。8、该房屋发生任何产权、经济等纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方蒙受损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿包括投资价款在内的乙方全部损失。9、甲方应对该房屋的外立面装饰、公共设施设备提供常年的维修保养、更换更新服务。九、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金、押金。2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。3、因使用需要进行房屋内部装修，须到物业管理企业办理相应的装修手续，内部装修所发生的毁损由乙方自行维修并承担维修费用。4、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。5、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该房屋内进行非法行为。6、租赁期满或解除合同之日交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前*日与甲方协商，双方另签订合同。7、租赁期内，该房屋的水电、燃气、中央空调、有线电视、电话、宽带网络等配套费用由乙方自行承担。8、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该房屋给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。十、违约责任1、租赁期限内，任可一方均不得违反合同条款或擅自单方解除合同，否则违约方应以等额于押金加三月租金（租金按当期标准）的金额作为违约金支付守约方。如甲方单方解除合同，除承担上述违约金外，甲方承诺按乙方实际投资价值进行双倍赔偿。2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按应付未付的*收取滞纳金。3、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按等额于押金加三月租金（租金按当期标准）的金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。4、乙方逾期缴纳本合同第九条第7款之规定应付费用的，而给甲方造成实际损失的，乙方应赔偿甲方因此所遭受的损失。欠付数额超过押金数额的，甲方有权要求乙方重新缴纳押金，乙方拒不支付的，甲方有权解除合同。5、租赁期满或解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金(保证金)中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。6、租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。7、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。十一、租赁期届满，乙方不得破坏房屋原有装修，应以原状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得损毁及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均由乙方搬走。十二、本合同履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。十三、本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，同具法律效力，自双方签字之日起生效。十四、双方约定