房地产项目尽职调查报告模板.doc

莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆 蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆 节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃 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莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆 蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆 节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃 莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂膈虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃螂膆节荿袄肈膈莈羇芄蒆莇蚆肇莂莇蝿节芈莆袁肅膄蒅羃袈蒃蒄蚃肃荿蒃袅袆莅蒂羇膂芁蒁蚇羄膇蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆聿薆羈罿蒈薅蚈芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅衿莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿虿肂 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报告完成日期 年 月 日 目目 录录 1项目背景与交易结构概述项目背景与交易结构概述4 1 1项目背景项目背景4 1 2交易结构概述交易结构概述4 2融资人资信情况融资人资信情况5 2 1融资公司基本情况融资公司基本情况5 2 2融资公司经营情况融资公司经营情况5 2 3融资人财务状况融资人财务状况5 2 4融资人银行贷款及对外担保情况融资人银行贷款及对外担保情况6 3项目概况和建设情况项目概况和建设情况6 3 1项目基本情况项目基本情况6 3 2项目建设条件项目建设条件7 3 3项目建设实施进度项目建设实施进度7 3 4项目的设计 施工 监理情况项目的设计 施工 监理情况7 4项目市场情况项目市场情况8 4 1项目投资环境项目投资环境8 4 2项目分析及市场情况项目分析及市场情况8 4 3项目租售情况预测项目租售情况预测9 尽职调查报告 1 5项目财务效益评估项目财务效益评估9 5 1房地产项目总投资预测房地产项目总投资预测10 5 2项目资金来源情况项目资金来源情况10 5 3项目损益预测项目损益预测11 5 4项目有关财务效益指标项目有关财务效益指标12 6信托方案与风险防范措施信托方案与风险防范措施12 6 1交易结构安排及信托计划摘要交易结构安排及信托计划摘要12 7意见及建议意见及建议13 8项目资料项目资料13 尽职调查报告 2 1项目背景与交易结构概述项目背景与交易结构概述 1 1项目背景项目背景 此处简要介绍项目背景情况此处简要介绍项目背景情况 例如 年 月 日 某房地产有限公司通过竞拍获得 省 市 地块 地 块编号为 以下简称 项目 为 希望由 信托就上述地块的土地出让金的交付 提供融资服务 1 2交易结构概述交易结构概述 1 2 1简要描述本项目的信托结构简要描述本项目的信托结构 融资方式 融资方式 贷款贷款 股权投资股权投资 融资总成本 融资总成本 融资人要求信托资金到位时间 融资人要求信托资金到位时间 信托期限 信托期限 年年 公司收入 其中信托报酬方式收取公司收入 其中信托报酬方式收取 财务顾问费形式收取 财务顾问费形式收取 保管人保管费 保管人保管费 受益人的预期收益 受益人的预期收益 项目发行计划 适用于集合类项目 详细制定项目的发行计划 项目发行计划 适用于集合类项目 详细制定项目的发行计划 我公司私人银行部发行的额度 万元 银行代销 万元 发行费率 第三方理财机构代发 万元 发行费率 1 2 2项目现状项目现状 此处介绍项目现状 包括土地取得方式 价格 包括总价及楼面价格 此处介绍项目现状 包括土地取得方式 价格 包括总价及楼面价格 土地出让金缴纳 土地出让金缴纳 进度 进度 四证四证 取得的情况 项目公司是否成立等情况取得的情况 项目公司是否成立等情况 1 2 3项目总投资及资金来源项目总投资及资金来源 项目总投资共 万元 序号序号项目项目金额 万元 金额 万元 比例比例 1自筹资金 2信托计划投资额 尽职调查报告 3 2银行贷款 3部分销售收入 4总投资 尽职调查报告 4 2融资人资信情况融资人资信情况 2 1融资公司基本情况融资公司基本情况 2 1 1融资公司情况融资公司情况 融资公司融资公司 住所住所 法定代表人法定代表人 企业类型企业类型 注册资本注册资本 实收资本实收资本 经营范围经营范围 经营期限经营期限 房地产开发资质房地产开发资质 2 1 2项目公司实际控制人情况简介项目公司实际控制人情况简介 说明项目公司的实际控制人数量 并简要介绍其背景 成长经历说明项目公司的实际控制人数量 并简要介绍其背景 成长经历 2 1 3融资公司控股 大 股东情况介绍 如有 融资公司控股 大 股东情况介绍 如有 视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况 2 1 4融资公司税收政策融资公司税收政策 税税 种种税税 率率税税 种种税税 率率 营业税土地使用税 二类 土地增值税 预缴 房产税 土地增值税 清算 城市建设税 费 企业所得税 预缴 教育和卫生附加费 企业所得税 清算 地方教育费附加 施工合同印花税购房合同印花税 2 2融资公司经营情况融资公司经营情况 此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况 获得的荣誉 如有 此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况 获得的荣誉 如有 2 3融资人财务状况融资人财务状况 此处列明融资人近三年资产负债表 除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风此处列明融资人近三年资产负债表 除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风 尽职调查报告 5 险管理部险管理部 2 4融资人银行贷款及对外担保情况融资人银行贷款及对外担保情况 业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的 企业基本信用信息报告企业基本信用信息报告 注明融资人贷 注明融资人贷 款情况 对外担保情况及抵押款情况 对外担保情况及抵押 质押情况 并注明融资人是否存在不良贷款记录 质押情况 并注明融资人是否存在不良贷款记录 贷款情况 当前未结清贷款为 万元 已结清贷款为 万元 已结清保函 万元 已结清承兑汇票 万 对外担保情况 当前对外担保的合同金额为 万元 抵押 质押情况 当前对外抵押金额为 万元 质押金额为 万元 3项目概况和建设情况项目概况和建设情况 3 1项目基本情况项目基本情况 3 1 1项目用地情况项目用地情况 此处说明项目具体位置 说明所属行政区域 四至 并附地图 此处说明项目具体位置 说明所属行政区域 四至 并附地图 出让时是否是净地 土 出让时是否是净地 土 地总面积 用地性质 容积率 地总面积 用地性质 容积率 项目土地成本情况统计表 单位 万元 项目土地成本情况统计表 单位 万元 项项 目目已缴资金成本情况已缴资金成本情况未缴资金成本情况未缴资金成本情况合合 计计 土地成本 滞纳金 各种配套费 契税等税金 拆迁补偿 合计 3 1 2项目基本控规指标项目基本控规指标 项目基本控规指标表 尽职调查报告 6 表 1 1 序号指标名称指数单位备注 建设用地面积 m2 1 总建筑面积 m2 1 1 规划容积率 1 2 绿地率 1 3 建筑密度 2 地上可建面积 m2 2 1 房屋 m2 2 2 车位面积 m2 3 2项目建设条件项目建设条件 此处注明本项目已获得的政府有关部门批文此处注明本项目已获得的政府有关部门批文 3 3项目建设实施进度项目建设实施进度 此处列明项目开发进度 如果是分期开发 还应列明各期开发的具体进度 此处列明项目开发进度 如果是分期开发 还应列明各期开发的具体进度 项目总工期预计为 年 融资人已投入资金合计 万元 本项目预计于 年 月开工建设 预计于 年 月竣工验收 交付使用 开发建 设期 年 前期 年 建设期 年 3 4项目的设计 施工 监理情况项目的设计 施工 监理情况 此处说明本项目设计公司 施工单位及监理单位此处说明本项目设计公司 施工单位及监理单位 尽职调查报告 7 4项目市场情况项目市场情况 4 1项目投资环境项目投资环境 4 1 1宏观经济概况宏观经济概况 此处简要说明项目所在地区的经济发展水平此处简要说明项目所在地区的经济发展水平 4 1 2当地总体房地产市场当地总体房地产市场 此处简要说明项目所在地区的近一段时间以来住宅新增供应量及成交量 成交均价等房地此处简要说明项目所在地区的近一段时间以来住宅新增供应量及成交量 成交均价等房地 产市场总体运行情况产市场总体运行情况 4 2项目分析及市场情况项目分析及市场情况 4 2 1项目区域交通情况项目区域交通情况 简要描述项目周边的交通情况简要描述项目周边的交通情况 4 2 2周边主要土地成交情况周边主要土地成交情况 项目周边如有新近成交土地 可简要介绍作为参照 项目周边如有新近成交土地 可简要介绍作为参照 4 2 3周边竞争项目分析周边竞争项目分析 此处列明周边可能与本项目竞争的项目 包括已经开盘或即将开盘的项目 此处列明周边可能与本项目竞争的项目 包括已经开盘或即将开盘的项目 no 项目项目物业形态物业形态 价格价格 元 推盘量推盘量 套套 存量存量 套套 开盘时间开盘时间 1 2 3 4 2 4项目评价项目评价 此处应对项目市场定位 特色作出简要说明此处应对项目市场定位 特色作出简要说明 comment l1 此处要求项目的销售 静态预测 尽职调查报告 8 4 3项目租售情况预测项目租售情况预测 4 3 1项目销售方式项目销售方式 列明项目销售方式列明项目销售方式 4 3 2销售前景分析销售前景分析 房屋房屋 车位车位 序号序号年份年份第第 1 年年第第 2 年年第第 3 年年第第 4 年年第第 5 年年第第 6 年年合计合计 1 销售面积 m2 2 销售价格 元 m2 3 销售收入 万元 5项目财务效益评估项目财务效益评估 5 1房地产项目总投资预测房地产项目总投资预测 项目投资估算表项目投资估算表 序号序号年份年份第第 1 年年第第 2 年年第第 3 年年第第 4 年年第第 5 年年第第 6 年年合计合计 1 销售面积 m2 2 销售价格 元 m2 3 销售收入 万元 序号序号年份年份第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年合计合计 1销售面积 2 销售价格 元元 3 销售收入 万元万元 尽职调查报告 9 单位 万元 序号序号项目名称项目名称投资额投资额估算说明估算说明 1 土地费用 2 前期工程费用 3 基础设施建设费 4 建筑安装工程费 5 公共配套设施建设费 6 开发间接费用 7 管理费用 8 财务费用 9 销售费用 10 开发期税费 11 其它费用及不可预见费 项目总投资 项目现金流量表项目现金流量表 序号序号项目名称 项目名称 20092009 年年20102010 年年20112011 年年20122012 年年合计合计 1 1 资金来源资金来源 1 1 自有资金 1 2 销售收入 1 3 出租收入 1 4 信托融资 1 5 银行贷款 1 6 其他来源 2 2 资金运用资金运用 2 1 土地出让金 2 2 开发建设投资 2 3 销售费用 2 4 项目管理费用 2 5 经营税金及附加 2 6 其它经营成本费 用 2 7 土地增值税 2 8 所得税 2 9 信托融资收益 2 10 信托融资本金 2 11 银行借款本金偿 还 尽职调查报告 10 2 12 银行借款利息支 付 3 3 净现金流净现金流 4 4 累计净现金流累计净现金流 5 2项目资金来源情况项目资金来源情况 5 2 1自有资金自有资金 截止到 20 年 月 日 已支付部分土地出让金 万元 5 2 2预租售收入预租售收入 利用预售回款投入 万元 占全部投资额的 占全部销售额的 5 2 3本项目银行贷款本项目银行贷款 项目计划于 20 年 月获取开发贷款 万 贷款期 年 5 2 4本项目信托融资本项目信托融资 本项目信托计划以 股权 债权 形式 融资金额 万元 5 3项目损益预测项目损益预测 5 3 1项目销售 租赁收入分析 项目销售 租赁收入分析 项目按可售面积计算 总收入总计 万元 物业功能物业功能销售总价销售总价 万元万元 销售单价销售单价 元元 平方米平方米 住宅 商业 车位 合计 5 3 2项目利润分析 项目利润分析 项目预计实现销售收入 万元 扣除成本 税金 预计税前利润 万元 税 后利润 万元 尽职调查报告 11 成本利润表成本利润表 科目科目金金额额 万元万元 销销售面售面积单积单方方 元元 平方米平方米 1 销销售收入售收入 2 销销售成本售成本 3 期期间费间费用用 营销费用 财务费用 管理费用 4 销销售税售税费费 土地增值税 营业税及附加 5 销销售利售利润润 6 营业营业外收入外收入 6 营业营业利利润润合合计计 7 企企业业所得税所得税 8 营业净营业净利利润润 经济经济指指标标 销售净利率 投资利润率 项目 irr 5 4项目有关财务效益指标项目有关财务效益指标 5 4 1项目投资利润率项目投资利润率 项目投资财务评价指标项目投资财务评价指标 项目总投资项目总收入 项目资金峰值股本投资 项目税前利润项目税后净利润 销售净利润率 总投资净利润率 项目 irr 股本投资获利倍数 5 4 2贷款偿还期贷款偿还期 本项目公司预计 20 年 月申请银行开发贷款 万 期限 年 还款来源 为 尽职调查报告 12 5 4 3销售率盈亏平衡点销售率盈亏平衡点 销售率盈亏平衡点 销售均价盈亏平衡点 元 平方米 6信托方案与风险防范措施信托方案与风险防范措施 6 1交易结构安排及信托计划摘要交易结构安排及信托计划摘要 6 1 1交易结构交易结构 合作方式 合作期限 个月 交易结构 投入投入 详细说明信托资金的运用方式 采取股权投资形式运用信托资金时 以信托资金 详细说明信托资金的运用方式 采取股权投资形式运用信托资金时 以信托资金 受让原有股东持有的项目公司股权的 说明受让价格 以增资方式投入项目公司的 说明计入受让原有股东持有的项目公司股权的 说明受让价格 以增资方式投入项目公司的 说明计入 注册资本和资本公积的比例以及增资完成后我公司持有项目公司的股权比例 以债权方式运用注册资本和资本公积的比例以及增资完成后我公司持有项目公司的股权比例 以债权方式运用 信托资金的 应说明贷款要素 利率 期限 抵押信托资金的 应说明贷款要素 利率 期限 抵押 质押物 保证担保等 质押物 保证担保等 退出退出 说明信托资金的退出方式 如果以股权转让方式退出的 说明股权转让价格 说明信托资金的退出方式 如果以股权转让方式退出的 说明股权转让价格 项目公司管理项目公司管理 如果采取股权投资方式 应说明项目公司的监管方式 如果采取股权投资方式 应说明项目公司的监管方式 例如 例如 a 双方在公司章程中约定融资方拥有项目经营和控制权 信托通过董事会 派驻财务人员等方式实现对项目资金监管和风险控制 b 项目公司应分期编制详细的成本标杆 经营计划报告和项目现金流量预测表 经董事会通过后严格予以执行 并作为资金监管和测算 信托投资收益的基础 单项成本超过部分由融资方或者 补足 信托不再承担该超出部分的成本 如果采取债权方式 应说明如何保障信托资金的还款来源如果采取债权方式 应说明如何保障信托资金的还款来源 例如 例如 设立监管账户 要求融资人按一定比例将项目销售回款存入该账户 6 1 2信托计划信托计划 信托规模 约信托规模 约 万 如有结构化设计 还应列明优先 次级份额 信托期限 信托期限 个月 还款资金来源 还款资金来源 尽职调查报告 13 信托结构图信托结构图 如有 6 1 3风险防范措施风险防范措施 详细说明本项目采取的风险防范措施 是否采取优先次级的结构化设计 是否采取了抵押详细说明本项目采取的风险防范措施 是否采取优先次级的结构化设计 是否采取了抵押 质押的担保措施质押的担保措施 7意见及建议意见及建议 需要说明的其情况 需要说明的其情况 8项目资料项目资料 融资企业提供的资料清单 请提供复印件 需年检的已年检 并加盖公章 企业法人营业执照 注册号 企业法人营业执照 注册号 组织机构代码证 代码 组织机构代码证 代码 税务登记证 税务登记证 国税国税 号 号 税务登记证 税务登记证 地税地税 号 号 法定代表人身份证复印件 法定代表人身份证复印件 会计师事务所有限公司出具的验资报告 会计师事务所有限公司出具的验资报告 贷款卡及密码 贷款卡及密码 公司章程 公司章程 房地产开发企业资质证书 证书编号 房地产开发企业资质证书 证书编号 号 号 近三年经会计师事务所审计的财务报表 近三年经会计师事务所审计的财务报表 公司股东出资协议公司股东出资协议 近期企业报表 近期企业报表 固定资产盘点表 固定资产盘点表 项目立项及可研报告批复 项目立项及可研报告批复 建设用