万安楼富滩安置小区规划设计说明完成.doc

简约华美的居家生活万安县楼富滩安置小区规划及建筑方案说明第一章规划及建筑篇前言居住作为人的基本活动之一，已成为包含着复杂而又具有探讨意义的一种社会文化家的文化。而居住及其环境设计，是人营造家居的理想与意志的外化，具有鲜明的时代特征和地域特色，与社会的物质和精神文明同步。简约华美的居家生活体现人文与自然的融合，简约清新的建筑风格与自然生态环境的共生，以创造既能适应现代生活简洁明快的节奏，又能使人得到充分放松的家居环境。一、概述1、 区位与环境万安县楼富滩安置小区位于万安市区，基地西临40米城市主干道万安大道，东临20米城市次干道吉安大道，南侧紧邻城市公共服务中心，北望江景小区。基地大致呈矩形，南北长约200米，东西长约150米，用地面积为30200平方米。基地内地形起伏较小，地势平坦，交通便利，地理位置优越。2、建设规模该小区主要用于安置，小区内住宅类型丰富，拟建联排别墅、多层、小高层住宅以及配套的商业设施，建筑总面积约为60669平方米，容积率2.0。其中店铺，宽4米，长13米，共146套，分于安置户，增加收入；联排别墅占地约180平方米/栋，共30栋；多层住宅，一梯二户，共84套；小高层住宅，一梯三户，共176套。二、规划设计依据1、民用建筑设计通则GB50325-20052、住宅设计规范GB50096-20113、建筑设计防火规范（2006年版）GB50016-20064、用地现状图5、国家及地方相关行业的法规、规范条例、规定三、规划设计理念1、 设计主题以现代时尚，简约华美的居家生活作为小区设计的主题，充分体现人文与自然的结合，创造高起点、高效率、高品质的社区生活环境，同时体现人与环境共生的生态理念，创造优良的居住条件，使居住小区成为绿色家园，享受现代都市的宁静简约而华美的时尚环境之中。2、标志性高价值的最好体现就是标志性，楼富滩安置小区以其突出的整体形态、精致简约的住区风格，优美的自然景观，鲜明的建筑形象和与周边城市良好的交通关系，必将形成该地段具有标志性的景观特征。3、人本主义“以人为本”的人性化空间场所，从内容、尺度、效能等各方面结合先决条件和不同主观意趣，设计体现了结合人文、地域、环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解，营造“家”的居住氛围。4、全景观全景式生态居住模式的探索，在规划设计上体现生态景观理念，合理组织空间，充分考虑自然与人文景观的协调一致。布局上充分利用自然景观要素，将景致渗透入每户室内。围绕生态园林城市的目标，规划设计贯彻生态原则，力求塑造一个具有高品质环境景观和文化内涵而又个性鲜明的理想生活居住空间。5、可持续发展主要体现在对于生态资源的利用和最新科技的应用上，即生态效应和智能化。将生活、管理纳入到一个高效运作的系统中，真正实现小区自然和人文资源的可持续发展。6、舒适性原则建筑设计上，从现代居住的实际需求出发，结合万安当地居家习惯，房型设计舒适宽敞、布局适宜、功能完备，以体现以人为本的舒适性设计原则。四、规划结构1、 清晰、简洁、高效的规划结构以吉安大道的入口广场为起点，小区内中心景观广场为高潮，形成由东北向西南方向延伸的景观主轴线，以此主轴线为中心组织一系列高潮迭起的景观，并围绕这一系列景观广场组织起整个小区的交通及绿化系统。规划结构做到层次清晰，等级明确，方位感和识别性都很强。2、规划布局分区明确、疏密结合，整体性强依照规划结构自然分区，小区四周以商住建筑环抱，一来与外分隔，为小区塑造静谧典雅的居住环境创造条件，二来以“商”融“市”，使小区与城市紧密结合。在吉安大道上的入口广场为小区的主要出入口，穿过高耸的门廊向中心区延伸形成一条直线型的景观步行大道，将人群导向小区内的中心景观广场。由这一景观主轴线向两侧发散出路网自然形成各个住宅组团。交通与景观按照由公共、半公共到私密、半私密的空间层次逐级过渡，空间有疏有密，围合感强，有利于形成各个住户的领域归属感，营造更好的家园氛围。3、空间归属性环境景观层次的多样性极大的丰富了小区内的空间及景观系统，使得小区内形成许多充满活力及具有特色的景观空间，有利于创造亲近、自然且有人情味的人性化居住环境，有利于构造富有生活情趣的邻里关系。4、管理高效能规划关系明确，交通层次井然，入口与社区内具有良好的管理间距，智能化管理使得小区管理通过物管中心计算机网络即可实现，真正实现安全、高效和舒适。六、交通组织1、外部交通环境及出入口设置小区具有良好的外围交通条件，西面临城市主干道，东面、南面、北面均为城市次干道与支路。以东侧的入口广场为小区的主入口，南北两侧沿路开设次入口，满足行车与消防的要求。2、内部交通内部道路分级明确。小区内的道路系统分为主要道路、次要道路以及支路三个层次，并不采用完全的人车分流，而是一种混行系统，同时通过限制车行道路宽度，以及采取其他的限速措施，保证小区内的交通以步行为主，类似于欧洲的古街区，这样有利于创造一个安宁的住区环境，也体现了以人为本的生态理念。小区主入口设有景观步道，利用地形高差塑造景观，并与小区中心相连，各组团之间的景观绿化带内设有步行景观道路，与公共景观步行系统相结合，由此形成完整而高效的交通体系。3、道路等级主要道路：5-7M 次要道路：4.5M宅前道路：2.5-3M景观步道：14M4、停车场、库多层与小高层区的机动车停放主要采取地面停车，结合地面绿化设置停车位，停车数量根据户数与车辆数的比例4：1-5：1设置。别墅区设有停车库，停车户数与车辆数的比例为1：1。七、环境景观整体环境上强调自然生态景观与人工化景观的相互结合，环境营造上以硬质景观和软质绿化两个系统相融合。绿化景观系统按节点分为东侧主入口广场节点、景观步行道、中心广场景观节点以及各组团间以及组团内部绿化节点等多个系列，按层次分为公共景观序列带与组团绿化带两个层次。以东侧主入口广场为起点至中心广场为收头的景观序列带，以硬质景观为主，高潮迭起，体现了欧洲风景园林的序列美和对称美。各组团内的绿化及小品则以少为多，以少胜多，以各类植物草地等软质绿化为主，着力于营造一个宁静幽雅的生活环境。八、技术经济指标规划主要技术经济指标项 目计量单位数值备注项 目计量单位数值备注居住居住总户数户容积率2.0居住总人数人基底面积万m2 用地内户均人口人/户3.5总建筑密度% 总建筑面积万m26.07绿地率%30住宅建筑面积万m25.21商业建筑面积万m20.86地面停车辆 人口毛密度人/ha 九、建筑设计房型设计充分考虑了万安当地居住习惯和地理、气候等因素，同时，结合经过实践和理论论证较好的房型，整体规划房型较为丰富，包括小高层住宅、多层住宅、联排别墅住宅等。房型面积适中，户型布局多样，整体风格协调统一。在房型的搭配上考虑了不同年龄、不同家庭结构、不同收入阶层等市场因素的存在和影响。小区公建考虑了对外开放和对内使用的方便性，主要沿街设置，结合沿街商铺，布局集中合理，使用方便。建筑形态设计风格上考虑以简约而典雅的欧洲古典风格为主，以体现人们追求精致优雅舒适的生活方式的特点。住宅整体形态风格上高雅精致、清新大方，立面设计构思比例精当、尺度宜人，利用阳台、窗套、屋面等构件在立面形成体块的对比，造型简洁而不失华丽，布局错落有致，形成强烈的动感效果。采用现代流行的简约风格，利用一些现代的造型元素，来凸现房主精致优雅的生活品质。同时在材质及色彩上区别了底层、中段与顶层的差别，三段式的立面用不同的材质加以表现，对比强烈，风格鲜明，并且考虑到分期开发的特点，可以使材质与色彩按不同分期呈现出多样的表达。户型一览表型号占地面积（m2）建筑面积（m2）备注小高层A户型两室两厅两卫112.8现代简约小高层B户型两室两厅一卫95.3现代简约多层标准户型两室两厅两卫117.3现代简约联排别墅三层186328现代简约十、消防设计（一）消防设计建筑设计防火规范（2006年版）GB50016-2006（二）建筑消防1、小区内车道宽度，最小为4米，满足消防车道宽度要求。2、建筑层数和高度符合消防设计规范要求。4、小区临城市道路设出入口。十一、环保设计本小区为住宅类建筑，所产生污染物为住宅厨房废气和住宅生活污水。厨房废气通过排气管道送至屋顶进行高空排放，生活污水经二级生化装置处理排入市政污水管网。水泵采用低噪间水泵，并在基础处设置隔振器，在水泵出水管处设置减振接头。各专业分项说明一、结构设计1、设计规范本工程按现行的国家及河南省有关的结构设计规范及规程设计，其中主要包括：1、 建筑结构载荷规范（GB50009-2001）2、 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）3、 建筑抗震设计规程（GB500119-2010）4、 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）2、设计载荷1、建筑物的楼面、屋面各主要部位的使用活载荷的标准值A、卧室、客厅：1.5KN/ m2B、厨房、浴室：2.0KN/ m2C、上人屋面：1.5 KN/ m2D、不上人屋面：0.7 KN/ m22、基本风压值w0=0.6 KN/ m23、基本雪压值0.2 KN/ m23、上部结构本工程采用混合结构。结构计算拟采用TBSA与SATWE电算软件进行分析。二、给排水、煤气设计1、设计依据1、 建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009年版）2、 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）3、 民用建筑生活污水处理工程设计规定（DGJ32/J92-2009）2、设计内容1、 给水设计2、 消防设计3、 排水设计4、 环保设计5、 煤气设计3、给水设计本工程基地面积3.02万 m2，住宅户390户。1、 日用水量：约342m3/d2、 供水方式：住宅用水均采用变频调速水泵供给，每户均配DN20水表一只。为便于抄表，水表设在户外。公建由市政管网直接供水。4、消防设计1、消火栓系统：沿街商业建筑均各自独立的消火栓系统，底层设有消火栓系统加压泵二台，直接抽吸市政管网。消防用水要求从市政给水网方向引入DN200管径给水管，供地块消防和生活用水。2、灭火器：各建物层面均按规范要求布置一定数量的手提式灭火器。5、排水设计1、 雨水排水：采用江西地区雨量公式：P=1，径流系数=0.6，雨水排水管与市政排水管接驳管管径为DN600。2、 污水排水：生活污水排水量为342m3/d。各建筑物内排水污、废气流，室外污、废水一并进污水处理站，经处理达标后排入市排水管网。三、电气设计说明1、设计依据1、 住宅设计规范GB50096-20112、 建筑物防雷设计规范GB50057-20103、 火灾自动报警系统设计规范BG50116-984、 民用建筑设计标准JGJ/T16-925、 住宅建筑设计标准DBJ08-20-986、 住宅建筑电话通信设计标准DBJ08-8-937、 住宅建筑公用无线电视系统设计规范GBJ08-21-912、供电设计1、 负荷概况：本工程主要用电负荷均为三级负荷。2、 每幢住宅要求电业提供若干路380/220V低压常用和一路备用电源，电缆进户。正常电源故障时，备用电源对电梯、水泵、公共照明供电。每幢住宅设总配电间，设PML1型配电计量框：每层设电表间安装电表箱，每套设计功率为三相10KW。3、配电系统1、配电系统：住宅采用树干式；公建采用放射式供电；消防设备采用双回路电源供电，末端自动切换。2、主要设备安装：住宅电表箱采用玻璃钢表箱，嵌墙暗装于楼梯间内，公建内供电采用PML1型供电柜，设在配电间内。3、接电系统：采用联合接地体，接地电阻不大于1欧姆。4、保安措施：采用TT制，所有受电设备外露可导电部分必须与PE线可靠连接；各进线处均设总等电位联结，各卫生间局部等位联结。4、照明设计设计标准：每户设终端配电箱一个，内分照明、插座、空调等若干回路，插座回路均有漏电断路器保护。厅及卧室设吊线灯头、厨房、卫生间设瓷脚灯座。灯具内配磁镍铬电池及逆变装置。5、建筑物防雷木工程为二级防雷建筑。屋在254镀锌扁避雷带，利用结构主筋作引下线，得用底板及桩基作自然接地极。采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧。若实测不满足要求，则另设人工接地极。6、电话系统小区拟设电话交接用房，位置及面积由电话局选定。每户电话进户线不少于两对，每套电话插座不少于三个。由市话局引入400门容量的电话光缆进小区。7、电视系统设置有线电视电缆分配系统，于楼内各弱电间和楼层必要处设有电线电视分配盒，内按需设有线电视信号放大器、分配分支器、终端电阻等器件。各住户及一些必要场所均考虑设TV/FM双孔插座。每套插座不小于两个。8、安保系统设有线可视对讲系统。每户设终