广安市前锋拓展区一期控制性详细规划说明书.doc

此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 广广安安市市前前锋锋拓拓展展区区一一期期控控制制性性详详细细规规划划 说 明 书 四川省城乡规划设计研究院 二 O 一 O 年十二月 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 目 录 第一章第一章 规划区概况规划区概况 1 一 区位及范围 1 二 现状概况 1 三 建设用地条件分析 3 四 编制背景及意义 3 第二章第二章 规划依据与原则规划依据与原则 4 一 规划依据 4 二 规划原则 4 第三章第三章 上层次及相关规划解读上层次及相关规划解读 4 一 广安市城市总体规划 2003 2020 4 二 广安市城乡统筹试验区规划 5 三 广安市前锋 代市拓展区分区规划 5 第四章第四章 功能定位 职能及规划目标功能定位 职能及规划目标 6 一 城市建设的背景与趋势分析 6 二 规划区发展条件分析 6 三 功能定位 6 四 规划区职能 7 五 规划目标 7 第五章第五章 规划构思规划构思 7 一 规划切入点 7 二 设计理念 7 三 规划构思 8 第六章第六章 规划结构与功能分区规划结构与功能分区 8 第七章第七章 用地布局规划用地布局规划 8 一 居住用地布局 8 二 公共设施用地 9 三 仓储用地 9 四 对外交通设施用地 9 五 道路广场用地 9 六 市政公用设施用地 9 七 绿地 10 八 特殊用地 10 第八章第八章 配套公共服务设施规划配套公共服务设施规划 10 一 教育设施 10 二 医疗卫生 10 三 文化体育 10 四 商业服务 10 五 金融邮电 10 六 社区服务 11 七 市政公用 11 八 行政管理 11 第九章第九章 地块控制规划地块控制规划 11 一 地块划分原则 11 二 地块划分及编号 12 三 地块控制指标体系 12 四 土地使用性质控制 12 五 容积率 12 六 建筑密度控制 13 七 建筑高度控制 13 八 绿地率的控制 13 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 九 建筑后退 13 十 停车泊位 14 十一 出入口位置控制 14 十二 指标控制表 14 第十章第十章 绿地系统规划绿地系统规划 15 一 规划思想 15 二 绿地布局规划 15 三 植物物种选择原则 15 第十一章第十一章 空间环境景观规划空间环境景观规划 15 一 景观风貌规划 15 二 城市设计导则 16 第十二章第十二章 道路工程规划道路工程规划 17 一 规划区道路现状 17 二 道路系统规划 17 三 道路横断面规划 18 四 停车场规划 18 五 长途汽车站规划 18 六 加油站 加气站规划 18 七 公交设施规划 18 八 道路交叉口控制 18 九 道路规划指标 18 第十三章第十三章 市政工程规划市政工程规划 19 一 给水工程规划 19 二 排水工程规划 19 三 燃气工程规划 19 四 供电工程规划 20 五 电信工程规划 20 六 有线电视规划 20 七 管线综合规划 20 第十四章第十四章 综合防灾规划综合防灾规划 21 一 综合防灾指挥系统规划 21 二 防洪规划 21 三 消防规划 21 四 不良地质灾害防治规划 21 五 人防规划 21 六 抗震规划 22 第十五章第十五章 环境保护和环卫设施规划环境保护和环卫设施规划 22 一 生态环保规划 22 二 环卫设施规划 23 第十六章第十六章 规划实施建议规划实施建议 23 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 第一章第一章 规划区概况规划区概况 一 区位及范围一 区位及范围 前锋拓展区位于广安市前锋镇镇区 广安火车站位于城镇中心 距市区 33 公里 是 广安市的东大门 本次规划范围为广安市前锋拓展区一期建设用地范围 工作面积共计 3 0km 实际 规划面积约 2 1km 二 现状概况二 现状概况 一 区域位置 一 区域位置 前锋镇位于广安区东部 华蓥山西侧 东与桂兴镇 南与新桥乡 西与代市镇 北 与小井乡接壤 幅员面积 36 7 平方公里 人口密度 1015 人 镇政府驻地大佛寺距广安 区政府驻地浓洄街道办事处 33 公里 二 自然概况 二 自然概况 1 地形地貌 地形地貌 规划区位于川东平行岭谷地貌的开阔谷地中 以浅丘为主 整体地势西高东低 地 面海拔高程在 310 米到 370 米之间 相对高差约 60 米 最高处为西北角部分 最低处为 东南角部 场内多为居民生活用地 场地内地势相对平坦 经过工程地质测量 未出现局部陡坎甚至陡崖地形地貌 场地地貌上属构造剥蚀浅丘地貌 2 气象条件 气象条件 规划区属亚热带湿润季风气候区 海拔均为 600 米以下的低山 丘陵 河谷区 气 候温和 热量充足 雨量充沛 春 夏 秋 冬四季分明 多年平均气温 16 18 最 高气温 41 2 防暑降温期为 7 9 月 最低气温 4 5 取暖期为 12 月至次年 2 月 最 高气压为 979 2 毫帕 最低气压为 976 9 毫帕 年平均雾日 31 5 78 5 天 日照时数 1356 9 小时 风少且风速小 17 米 秒 最大风力七级 多年平均相对湿度 80 85 多年年 平均降水量 1075 1260mm 年最大降水量 2732 3mm 1983 年 最小降水量 594 5mm 1969 年 一年中降水多集中在 5 10 月 占全年降水量的 80 月平均降水 量 220 260mm 最高可达 577 773mm 降水强度大的季节与降水集中季节相同 多在 6 9 月 年蒸发量与降水量数值相近 年蒸发强度 1052 1351 6mm 其中 6 9 月蒸发强 度占年蒸发量的 42 8 46 9 降水强度大 2004 9 5 达 188 20mm 暴雨时有发生 是地质灾害的诱发因素 根据以上各种气象要素特征 结合规划区内地形起伏不大 排水条件良好 各种不 良地质现象较少等特点 判定该区气象条件适宜各种工程建设 3 水系 水系 规划区内水系发育 主要河流为渠江及其支流 渠江为渠江水系一级支流 流域面 积 11165km2 规划区位于渠江东岸 区内渠江干流长度为 8 05km 最大流量 11800m3 s 最小流量 12 63m3 s 多年平均径流量 105 69 亿 m3 区内发育数条横贯全区 的由东向西的小溪流 最大溪流为驴溪河 流量动态变化大 主要受大气降水补给 区内居民生活饮用水为松散岩类孔隙水及基岩裂隙水 多挖掘民井作为水源 单口 民井涌水量 2m3 d 不能满足规划区居民饮用水 4 工程地质 工程地质 广安位于新华夏四川沉降带川中皱带的东部边缘部分 东面紧接川东皱带 规划区 在区域结构中呈单斜结构 产状平缓 岩层倾向 190 倾斜 5 从区域地址条件上看 规划区地块位于华蓥山褶断带的北段下盘 华蓥山褶断带北 东段的构造运动一直比较微弱 其最西侧的断层距离规划区超过 9 公里 所以可以认为 规划区在区域构造上是稳定的 无大的不良地址现象 工程地质条件良好 适宜建设 从地震条件来看 广安所在的川中褶带区基座最差异运动微弱 是整体完整的地块 历史地震资料表明 该区历史上从未发生过 5 级以上的破坏性地震 故规划区在地震资 质条件上是稳定的 三 三 现状人口现状人口 前锋镇区现有非农业人口 18500 人 自理口粮人口 426 人 镇区内办理暂住户口 1243 人 常住流动人口 300 余人 四 用地现状 四 用地现状 规划区现状建成区约 0 8 平方公里 为前锋镇区现状建设的主要集中区及周边区域 其用地包含了居住 商业 工业 仓储 耕地和农村居民点用地等 城镇建设用地现状 比较集中紧凑 镇政府 商业和文化娱乐设施主要集中在弘前路 滨河路 站前路 三 条街 四条街 兴业街两侧 现状工业用地相对分散在城区南端广前路 站前路两侧 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 但不在本次规划区内 1 居住用地 居住用地 R 二类居住用地 二类居住用地 R2 现状二类住宅用地主要集中于弘前路以南 滨河路与站前路之间区域 用地面积共 计 15 06 公顷 三类居住用地 三类居住用地 R3 现状三类居住用地主要为旧城内环境 配套较差的老居住区以及规划区范围内的农 村居住用地 用地面积共计 25 58 公顷 2 公共设施用地 公共设施用地 C 行政办公用地 C1 现状行政办公用地主要分布于建成区中部 包括镇政府 税务所等用地 用地面积 共计 3 15 公顷 商业金融业用地 C2 现状商业金融业用地主要集中于建成区中部 商业金融业用地面积共计 6 05 公顷 医疗卫生用地 C5 现状医疗卫生用地主要指前锋医院 畜牧兽医站等 用地面积共计 0 29 公顷 3 工业用地 工业用地 S 现状工业用地主要是几个预制厂 用地面积共计 1 00 公顷 4 道路广场用地 道路广场用地 S 现状城市道路以弘前路 滨河路 光前路 站前路 四条街 兴业街形成主骨架 用地面积共计 11 44 公顷 5 市政公用设施用地 市政公用设施用地 U 规划区内现状市政公用设施用地占地面积共计 0 54 公顷 6 对外交通用地 对外交通用地 T 现状对外交通用地为前锋火车站 前锋汽车站 占地面积 1 07 公顷 7 特殊用地 特殊用地 D 现状规划区南端的军事管理区用地 占地面积 1 31 公顷 8 水域及其他用地 水域及其他用地 E 水域 E1 现状水域主要为绿溪河 面积共计 6 19 公顷 耕地 E2 现状耕地主要分布在现状建成区以北和以南区域 面积共计 113 59 公顷 五 公共配套设施现状 五 公共配套设施现状 规划区内现有商业设施主要集中于弘前路 三条街两侧 现状建成区现有前锋医院 畜牧兽医站 现状建成区内现有中学 1 所 小学 1 所 规划区内现状共有农贸市场 2 处 六 道路交通现状 六 道路交通现状 1 道路建设现状 道路建设现状 现状城市道路以弘前路 滨河路 站前路 三条街 四条街 兴业街形成主骨架 其它路网尚未成形 2 交通设施现状 交通设施现状 1 加油站 区域内有现状加油站 2 座 2 火车站 长途客运站 前锋火车站 前锋汽车站 七 市政基础设施现状 七 市政基础设施现状 1 给水 给水 规划区现状由前锋镇自来水厂供水 前锋镇自来水厂处理工艺简单 规模小 水源 抽取前锋河地表渗水 前锋河水源枯期流量太小无法保障远期发展需要 2 排水 排水 规划区现状排水体制为雨污水合流制 污水经化粪池简易处理排入前锋河 3 电力 电力 前锋镇现状用电电源来自前锋 110kV 变电站 4 通信 通信 前锋镇现状有一电信模块局 规模 2000 门 用地 0 1ha 不能满足发展要求 八 现状问题分析 八 现状问题分析 城镇外向型职能较缺乏 一些基本服务功能也比较薄弱 用地结构比例不尽合理 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 城市基础设施配套相对滞后 1 近年来房地产开发速度迅猛 但镇总体规划不足以全面指导城市建设 为下一步 市政管网和道路系统建设与配套公共服务设施布局带来了困难 2 城市现状建成区各种功能区混杂 文化娱乐 休闲场所不足 道路广场用地较少 旧城中心缺乏公共停车场 这种局面不利于树立城市形象与对外开放 3 城市工业布局分散 而且已经严重影响城市生态环境质量和景观质量 4 过境交通穿越城市中心 与城市内部交通产生冲突 形成城区交通拥挤 混杂 造成严重交通和环境干扰 5 旧城建设容量已趋饱和 旧城人口密度较大 人均用地不足 新区建设正在起步 阶段 尚未形成成规模的大面积新区建设 城市功能外迁受阻使许多城市建设仍局限于 旧城之中 形成老城区密度越来越多的现状局面 6 公共绿地不足且空间上分布不均 建筑形式及城市特色不明显 有待进一步提高 三 建设用地条件分析三 建设用地条件分析 一 坡度分析 一 坡度分析 一类用地指地质条件良好 地势较平坦的用地 用地坡度 10 该用地开发成本较 低 投资收益大 二类用地指地质条件较好 地势有一定坡度 需经过改造方能作为城市开发建设用 地 10 用地坡度 25 该用地前期投入资金大 三类用地指地质条件差 用地坡度 25 地势陡峭或改造开发资金过高 不适合 作为城市开发建设用地 根据用地坡度分析 在现状用地评定分析范围内 面积大于规划区 有少量三类用 地 用地坡度 25 其余用地均为一二类用地 二 地形与地质 二 地形与地质 规划区地块位于华蓥山褶断带的北段下盘 华蓥山褶断带北东段的构造运动一直比 较微弱 所以可以认为规划区在区域构造上是稳定的 无大的不良地址现象 工程地质 条件良好 适宜建设 从地震条件来看 广安所在的川中褶带区基座最差异运动微弱 是整体完整的地块 历史地震资料表明 该区历史上从未发生过 5 级以上的破坏性地震 故规划区在地震资 质条件上是稳定的 规划区用地都高于 50 年一遇洪水淹没线 四 编制背景及意义四 编制背景及意义 一 中央提出五统筹和科学发展观 一 中央提出五统筹和科学发展观 党的十六届三中全会提出了 统筹城乡发展 统筹区域发展 统筹经济社会发展 统 筹人与自然和谐发展 统筹国内发展和对外开放 的新要求 党的十七大提出科学发展观 新理论 理论坚持发展为第一要义 以人为本为核心思想 坚持全面协调可持续发展 统筹兼顾 二 城市规划变革要求 二 城市规划变革要求 2006 年 建设部出台新的 城市规划编制办法 对总体规划编制的方法 内容和 深度提出了新的要求 2008 年 1 月 1 日 新的 城乡规划法 正式实施 新法相对旧的 城市规划法 更注重城乡关系的协调 做出了若干修订增补条款 是新时期城乡建设 的基本依据和根本大法 三 资源状况发生较大变化 三 资源状况发生较大变化 2005 年 8 月 广安市启动了 广安地质勘探会战 2007 年 4 月 国家储委已批复 广安天然气探明可开采储量 1000 亿立方米 广安市已探明天然气可采储量达 1000 亿立 方米的特大型整装气田 广安市将利用这一资源优势打造成为四川精细化工基地 广安 市天然气理论储量达 6000 亿立方米 2009 年内探明储量可达 3000 亿立方米 并且具有 纯度高 含硫量低等特点 目前 广安正按照 用气量小 附加值高 产业链长 带动力强 经济社会效益好 的原则 大力发展天然气化工 打造四川精细化工基地 广安天然气化工以天然气制乙 炔 天然气制烯烃 天然气制亚氨基二乙腈及其衍生物三条产业链作为发展重点 共规 划 19 个子项目 以实现资源循环利用和经济社会效益最大化 四 广安经济开发区即将升级为国家级经济技术开发区 四 广安经济开发区即将升级为国家级经济技术开发区 1996 年 1 月 四川省人民政府批准广安经济开发区为省级开发区 2007 年 8 月经四 川省发展改革委批准补充扩区发展规划 总规划面积 46 平方公里 2009 年 6 月 四川 省人民政府同意将广安经济开发区升级为国家级经济技术开发区并上报国务院批准 重 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 点发展清洁能源 天然气化工产业 这些将使广安得到国家的优惠政策 更多重大项目 也将陆续落户广安 五 五 广安市城市总体规划广安市城市总体规划 调整在即调整在即 广安当前的城市发展面临新的形势 在政策法规要求 重大项目布局 城乡统筹和 城市发展定位等诸方面都有新的变化和要求 同时 03 版城市总体规划在实施过程中出 现了一系列问题 无法应对城市新的发展机遇 更无法指导城市未来的建设和发展 因 此 有必要对 2003 版城市总体规划进行修编 2003 版 广安市城市总体规划 作成了 两张皮 的规划 大范围的城市规划区 远 景组合型中心城市规划 2020 年 包含了 一主 中心城区 两辅 华蓥 前锋 代市 规划规模为 80 平方公里 80 万人 小范围的城市规划区则只包括了 中心城区 规 划规模仅有 28 平方公里 35 万人 事实上已经是城市主要功能区的前锋 代市都没有 划入广安市 2020 年规划期的 城市规划区 范围 前锋 代市是广安市的主要工业区 是城市不可或缺的重要功能区 完整的 广安市 城市规划区 应该是将 中心城区 和 前锋 代市辅城 一并纳入 因此 广安市 2020 年 的规划城市建设用地应该是 60 65 平方公里 45 50 万左右的人口规模 综上所述 前锋 代市作为广安市城市副中心已现端倪 继续按乡镇规划方式管理 建设 已不符合当前建设形势 广前路从南部通过 交通便利 地理位置优越 加快编 制一期控制性详细规划对指导前锋作为广安市城市副中心一部分具有重要意义 第二章第二章 规划依据与规划依据与原则原则 一 规划依据一 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 城市规划编制办法 城市规划用地分类与城市用地标准 城市居住区规划设计规范 2002 年版 城市规划强制性内容暂行规定 城市道路交通设计规范 广安市建筑规划管理技术规定 试行 广安市总体规划 2003 2020 年 广安市近期建设规划 2003 2010 年 广安市城乡统筹试验区规划 广安市前锋 代市拓展区分区规划 广安市城镇体系规划 广安市新桥工业园规划 广安市有关自然 社会经济基础资料及相关规划报告 广安市志 广安市统计年鉴 广安市城建志等 二 规划二 规划原则原则 落实总体规划和分区规划 协调好整体与局部的关系 面向规划管理 加强公共资源控制 适应市场不确定性 处理好刚性和弹性关系 重视城市设计研究 提高控规对城市空间形态的控制 加强经济性分析 合理确定开发时序 第三章第三章 上层次及相关规划上层次及相关规划解读解读 一 一 广安市城市总体规划 广安市城市总体规划 2003 2020 广安中心城区是以邓小平故里为核心的纪念性旅游城市 山水园林型的川东地区性 中心城市 城市主要职能为广安中心城区作为市域和川东地区性中心城市 以发展轻加工和旅 游服务等为主导的中心城市 市域的政治 经济 文化中心 应大力发展第三产业 提 高城市综合功能 1 发展规模 发展规模 规划 2010 年中心城区人口规模为 25 万人 2020 年达到 35 万人 2010 年中心城区 建设用地 19 5 平方公里 人均用地 78 平方米 远期中心城区建设用地 28 平方公里 人均建设用地 80 平方米 2 发展要求 发展要求 功能定位 县域的政治 经济 文化中心 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 重点发展职能 金属 非金属和农副产品加工业 旅游业 空间发展策略 城市发展方向近期以东西部为主 远期向南拓展 呈组团状延伸 共同组构有机分散的组团式城镇发展格局 3 城市空间布局结构 城市空间布局结构 逐步形成组团式城市规划结构 城市发展形成江西区 江东区 枣山区 前进区 及邓小平故居保护区 一城五区 的城市布局 由快速道路连通五区整体集聚 组 团分散与山水格局相融的空间结构模式 4 广安市组合型中心城市规划 广安市组合型中心城市规划 建立 一主两辅 组合型中心城市规划结构 即建立以广安城区为中心 前锋 代市 华蓥 双河镇 等为辅城的组合型中心城市 总城市人口为 80 万人左右 总建成区面积 80 平方公里 远景中心城区城市人口规模为 60 万人左右 建成区用地规模 55 平方公里左右 远期前锋 代市人口规模为 8 万人 建成区用地规模 8 平方公里 远期华蓥市双河镇城区人口规模为 10 万人 建成区用地规模 9 平方公里 二 二 广安市城乡统筹试验区规划广安市城乡统筹试验区规划 1 发展规模 发展规模 规划形成 两轴四区五镇 城镇型社区 的镇域城镇空间结构 两轴 沿广前路的东西向的综合产业发展轴 沿花溪线的南北向的能源工业发展轴 四区 现代农业产业示范园东区 现代农业产业示范园西区 能源化工集中发展区 乡村 旅游休闲示范区 五镇 城镇型社区 前锋新型社区 代市新型社区 护安新型社区 观塘新型社区 小井新型社区 2 城镇及新型社区规模结构 城镇及新型社区规模结构 规划镇域人口用地规模一览表 2020 年 等级等级城镇名称城镇名称人口规模 人口规模 人 用地规模 用地规模 hm2 前锋1100001100 重点镇型新型社区 代市90000900 护安1000080 观塘20000160一般镇型新型社区 小井1000080 中心村型新型社区 140000840 合计 3800003160 3 城镇及新型社区职能结构 城镇及新型社区职能结构 规划城镇及社区职能结构表 2020 年 名名 称称城镇及新型社区职能与产业发展方向城镇及新型社区职能与产业发展方向城镇及新型社区类型城镇及新型社区类型 前锋能源化工 建材工业 商贸服务 服务业综合型 代市能源化工 冶金工业 农业观光旅游 服务业综合型 护安农产品的生产加工 集散 贸易 乡村休闲旅游综合型 观塘农副产品加工与集散 农业观光和乡村休闲旅游综合型 小井水果 绿色蔬菜生产 农业观光旅游农业生态型 三 三 广安市前锋 代市拓展区分区规划广安市前锋 代市拓展区分区规划 1 前锋前锋 代市拓展区的主要职能代市拓展区的主要职能 广安市的副中心城镇 是新桥能源化工集中发展区的生活配套服务区 2 用地及人口规模用地及人口规模 前锋 2020 年用地 6 65 平方公里 人口 7 万 代市 2020 年用地 5 69 平方公里 人口 8 万 3 空间结构 空间结构 代市拓展区 以现状代市镇为依托 通过城镇的布局调整和空间环境整合 形成 整个片区西部的生活配套区 规划布局上形成 一带两轴四区 的空间布局形态 前锋拓展区 充分考虑产业用地与生活配套用地的协调和可持续发展 避免二者 相互包围 从而形成一体化时空同步发展的开放型片区布局结构 规划布局上形 成 两轴五区 的空间布局形态 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 第四章第四章 功能定位 职能及规划目标功能定位 职能及规划目标 一 城市建设的背景与趋势分析一 城市建设的背景与趋势分析 1 从追求理想到走向生态文明 从追求理想到走向生态文明 人类从没有停止对 理想城 的追求 而 理想城 的具体内涵也随着城市的发展在不 断丰富 调整 西方发达国家经过工业革命后 深深体验到了工业发展对人类生态环境 带来的危害 从追求理想逐步转变为强调生态文明对城市建设的重要 我国针对目前严 峻的环境污染现状也提出了 五个统筹 的策略 提出了构建和谐社会的目标 生态文明包括自然的 社会的 文化的多个方面 自然方面 人类应与自然生物和 谐相处 要尊重自然 保障自然生态安全 城市建设布局应首先从自然生态格局入手 社会方面指人自身内部之间的和睦相处 城市建设强调有机性 公平性 体现人文主义 思想 文化方面指多种文化保持自身独特的基础上的兼容并蓄 彼此尊重 共同发展 城市建设要延续历史文化 体现文化的独特性和包容性 2 现代城市建设的具体内涵与物质表现形式 现代城市建设的具体内涵与物质表现形式 具体内涵为 安全 健康 富足 适度 和谐 自由 私密 持续发展 追求秩 序 梦想纯净 回应时代 憧憬未来 其主要物质表现形式为 1 城市区与自然生态环境比例适度 城市充分利用自然环境并与之融合 2 城市拥有公共开放空间体系 包括广场体系 公园体系 步行街体系 公共开 放空间尺度宜人 设计实用 能满足各种公共活动需要 3 城市功能完善 能满足各种生活需求 4 拥有标志建筑和标志地区作为心中的骄傲与自豪 5 历史文化与现代科技交相辉映 二 规划区发展条件分析二 规划区发展条件分析 一 优势条件分析 一 优势条件分析 1 便捷的对外交通条件 距市区 34 公里 襄渝铁路在镇区东边穿过 广安火车站位于城镇中心 紧邻 304 省 道公路 广邻高速和达渝高速公路 外交通条件较好 2 发展动力强劲 新桥工业集中区全面投产建设将拉动城市人口规模的增长 市域 内城镇化进程将有大量乡镇 农村地区人口进入城市居家置业 而规划区本身基础设施 条件具备 是镇域的行政中心和商业中心 其必将成为区域置业居家的首选地 现有城 市居民对住宅 环境 公共服务等的更高要求将使规划区就地顺势扩张 3 基础良好 可塑性大 虽然旧城建筑密集 但却提供了良好的交通 市政 商业 医疗 教育等基础配套 规划区的发展只要顺势即可为 部分道路主骨架已形成 而大部分用地为尚未开发 再 者旧城区仍有部分旧区可改造 规划区可塑性较大 4 周边良好的自然生态环境 利于提升规划区环境品质 自然环境较好 绿溪河由北向南穿过镇区 位于周边华蓥山下 呈现山环水抱的形 态 有利于塑造山水城市整体形象 创造城市环境特色 二 劣势条件分析 二 劣势条件分析 1 省道 304 线穿越城区 影响城市正常运转 2 原城市建设长期按照小城镇模式进行 建设档次较低 改造难度较大 3 由于近年来经济迅速发展 使如何处理好城市发展 居民生活环境改善与环境保 护的矛盾 三 功能定位三 功能定位 在现状的调查分析的基础上 结合上一级规划的要求 对前锋拓展区功能定位分析 如下 1 广安市的副中心城镇 广安城区的辅城 2 市域城镇规划空间发展模式 一核 三极 和 一组群 的重要组群城市 3 是以能源工业为主的工业小城市 综合上述分析 前锋拓展区一区规划区的具体功能定位为 以行政办公 商业贸易 文体教育 生活居住为主的城市综合发展区 四 规划区职能四 规划区职能 广安市的副中心城镇 是新桥能源化工集中发展区的生活配套服务区 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 五 规划目标五 规划目标 1 创造开放灵活的空间布局结构 体现拓展区可持续发展的空间特色 2 创造舒适宜人的拓展区环境 体现工业化城镇绿色 人性化特色 3 塑造丰富有序的片区景观 体现片区的品位与时代特色 4 建立完备高效的片区以基础设施为主的支撑系统 不断完善城市功能 尽快形成 片区产业规模 进一步增强片区的聚集力和吸引力 第五章第五章 规划构思规划构思 一 规划切入点一 规划切入点 1 尊重现状 尊重现状 经过几十年的城市建设 现状建成区内留给城市建设和改造的空间有限 每一处的 拆迁改造都会付出极大的代价 所以尊重现状 合理处理和利用现状 是这次规划的首 要切入点 2 对上位规划的局部调整和进一步深化 对上位规划的局部调整和进一步深化 在近几年的城市建设和管理中 上位规划暴露出了一些不合理的问题 因而需要对 其进行局部调整 进一步深化用地布局 公共服务设施配置和市政公用设施规划 以及 开发强度控制和建筑景观空间环境控制等 3 生态优先环境优先 生态优先环境优先 规划本着生态优先的宗旨 将整体山水环境系统 生物多样性的绿地系统和人工的 居住环境结合起来考虑 促进生态系统向良性循环的方向转化 4 规划的可操作性和实用性 规划的可操作性和实用性 科学合理的布局各类用地 确定各地块的控制指标 制定相应的土地使用与建筑管 理规定 规定各级道路 市政工程管线设施的开发建设的具体要求 二 设计理念二 设计理念 1 精明增长精明增长 的理念的理念 贯彻科学发展观 合理确定土地利用开发强度 精明增长理论是一种新的城市发展 概念 其理念的核心是在区域生态公平的前提下倡导科学与公平的城市发展观 精明增 长提供一种以城区 公共交通 步行系统为导向的新的增长模式 精明增长的特征主要表现在以下几个方面 保护开敞 绿色公共空间 包括对农田 的保护 鼓励对已开发地区的投资 提倡以公共交通为导向的高密度 紧凑开展的开发 模式 通过居住环境的改善 就业岗位的创造来增强城区的吸引力 提倡土地混合开发 反对用地功能的生硬分离 住房类型和价格的多样化 鼓励填充式的发展 即所谓的 垂 直加厚法 2 新城市主义规划的理念 新城市主义规划的理念 新城市主义要求从三个方面去研究城市 区域 城镇 城区 其核心内容是 重视 区域规划 强调从区域整体的高度看待和解决问题 以人为中心 强调建成环境的宜人 性以及对人类社会生活的支持性 尊重历史与自然 强调规划设计与自然 人文 历史 环境的和谐性 本规划主要从以下几方面体现 规划鼓励中心区用地混合使用 以确保中心区有多样化的活动 保证中心区的活力 规划各种密度的住宅开发 适当提供土地使用密度 以期能保留较多的开敞空间与绿地 维护规划区合适的城市尺度 建设适宜步行的城市道路系统 鼓励发展公共交通 3 山 水 城 林 山 水 城 林 共生共生 理念理念 为了与现有自然环境有机结合 形成特色鲜明的城市结构 在规划中确立了城市环 境与自然环境双向渗透的总体生态格局 自然环境 城市环境渗透 自然要素以华蓥山 生态背景为基点 通过规划区内部水系 形成生态绿廊 向城市内部渗透 人工环境最 终为自然环境所环绕 城市环境 自然环境渗透 新城功能空间由南至北向沿河逐渐变 化 形成 建筑空间 人造开放空间 自然生态空间 的过渡 通过双向渗透的过程 形 成环境与自然环境达到一种和谐共生的生存状态 充分尊重现状地形 地貌 因地制宜 改善水环境 利用生态的方法解决环境问题 巧妙利用现状水系 将水体 绿色空间引入居住社区以及基本社区中 通过公共活动空 间和绿色开敞空间有机融合 充分提高城市公共绿地的利用率 改善商业中心的整体环 境 三 规划构思三 规划构思 通过有效的规划与控制手段 协调城市空间发展的主导因素 发挥优势条件安排各 项资源 引导城市营造布局均衡 景观协调 风格和谐 新颖 独特的现代气质 规划 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 在以下四方面进行构思 1 生态方面 使城市风貌与整体生态环境相协调 并在客观上起到维护与支持城市 生态系统良性循环的作用 2 社会方面 树立富有特设的城市形象 延续与创造城市文化 提升整体城市品质 3 经济方面 以城市区位和产业环境为城市的经济发展营造优越的投资环境 4 空间方面 营造具有特色的建筑空间 绿化空间 亲水空间 打造 亲水型 生 态绿化 人性化 的城市 第六章第六章 规划结构与功能分区规划结构与功能分区 根据前锋 代市拓展区分区规划 前锋拓展区整体结构为 两轴 三区 结合综合 解析和发展时序 功能定位和职能配置 进行功能组织 前锋拓展区一期规划区规划结 构为 两轴三区 的空间布局形态 1 两轴 一是南北向城市发展轴 二是沿绿溪河的生态绿轴 两轴 一是南北向城市发展轴 二是沿绿溪河的生态绿轴 2 三区 北部居住片区 南部居住片区 公共服务设施区 三区 北部居住片区 南部居住片区 公共服务设施区 北部居片区 是前锋拓展区近中期的主要居住片区 由两个居住小区组成 配套小区级的公共服务设施功能 南部居住片区 前锋拓展区近期的居住片区 依托现有居住用地和公共服务 设施 完善居住小区的配套公共服务设施功能 公共服务设施区 包括商贸 金融服务 行政管理 医疗卫生等服务功能 重点配套近期城市欠缺的教育科研 文化娱乐 体育等功能 完善城市综合 配套服务功能 第七章第七章 用地布局规划用地布局规划 旧城区发展模式以局部渐近式改造为主 新区则以完善城市配套公共设施 成片规 模开发建设和塑造开敞山水环境为主 形成用地布局结构合理 设施配套完备 分级明 确的用地布局系统 规划区建设用地主要由居住用地 公共设施用地 仓储用地 对外 交通 道路广场用地 市政设施用地 绿地和特殊用地八大类组成 详细土地利用分配见附表 2 规划用地统计表 一 居住用地一 居住用地布局布局 规划区内居住用地面积共计 102 78hm2 占规划区总用地的 44 93 根据现状居住 用地分布情况 考虑为 3 个居住小区 共规划人口 4 万人 1 规划原则 规划原则 从老城的环境条件出发 结合整个前锋拓展区一区的空间的布局 规划区形成东 北 南三个居住小区 1 充分利用本区域自然条件 尽可能选择自然环境较好的地区作为居住用地 并 将公共绿化 滨河风光等自然环境引入居住区 创造良好的居住环境 2 以用地调整和结构合理化为重点 居住用地相对分片集中 居住区与城市公共 设施及绿化均衡协调 提高土地使用效率和强度 3 成片成套改造旧区 提高旧区生活质量 4 各居住小区内部结构完善 有良好的交通 绿化和配套公共设施及社区环境 并设置绿化和步行廊道与小区绿地 公共绿地相联系 增强居住与各级绿化的可达性 2 规划布局 规划布局 1 规划居住用地布置在北部和南部 共组织 3 个居住小区 居住人口 4 万人左右 分别为北部居住小区 东部居住小区 南部居住小区 2 各居住小区按小区 组团组织结构 基本都为设施齐全 布局完整 环境较好 建筑以多层为主的二类居住 3 小区道路结合小区自然地理环境和整体规划设计构思创意 进行因地制宜具体 布置 并遵循通而不畅 进而不扰和人车分流原则 根据小区道路的功能和地位作用 规划分为 12m 宽的小区路 6m 宽左右的组团路和不小于 2 5m 宽的宅前路 4 各居住小区和较大相对独立组团均设置相应中心和游园绿地 并结合中心游园 和主要出入口分别布置相应小区公共服务设施 包括基础教育和小区医疗卫生 文娱体 育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用和行政管理等设施 其中商业服务等非 公益类设施一般布置在小区入口地带 并由市场调节 其他公益类设施一般结合中心游 园布置 详见配套设施规划章节 5 住宅建设一般以组团为单位围绕小区中心布置 并尽量靠绿和望水 环境绿化 视觉景观和通风 采光等环境条件好 减少干扰 住宅造型宜以条式为主 点式结合 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 其他型式点缀 住宅组合宜以行列式为基础 多种方式灵活布置 以既有利采光 通风 形成相对封闭的半私有半公共空间 又适宜相应环境和丰富空间变化 二 公共设施用地二 公共设施用地 规划区内公共设施用地以行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地和体育用 地为主 用地面积共计 37 28hm2 占规划区总用地 16 30 1 规划原则 规划原则 1 切合现状和实际 适应未来需求 2 布局合理 结构清晰 交通便捷 有利于居民的生活使用 3 设施布置应相对集中 依托生活性主干道 有利于土地的综合利用 并创造繁 荣和富有人气的公共中心 4 以人为本 充分考虑居民的使用需求 提供人性化的高质量的公共活动空间 给人以明显的场所感和认同感 2 总体布局 总体布局 1 行政办公用地 行政办公用地 保留兴业街与四条街交汇处的现状行政办公用地 并适当扩大原用地面积 用地面 积约 1 44 hm 2 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地主要集中布局在弘前路 站前路东侧 城市新区中心主干道两侧 用地面积约 24 21hm 3 文化娱乐用地 文化娱乐用地 在城市新区中心主干道北端干道东侧布局文化娱乐用地 布置文化活动中心 青少 年活动中心 影剧院等文化娱乐设施 总面积为 2 17hm 4 体育用地 体育用地 在城市新区中心主干道北端干道西侧布局体育中心 总面积为 3 60hm 5 医疗卫生用地 医疗卫生用地 保留现状前锋医院 在城市新区中心主干道北端干道西侧布局医疗卫生用地 新建 一处综合性医院 规划期内尚需完善急救中心和各类防疫站等 总面积为 4 00hm 6 教育科研设计用地 教育科研设计用地 布局在城市新区中心主干道北端干道西侧 积极发展职业教育 成人教育 退休教 育等各种教育事业 用地面积约 1 86hm 三 仓储用地三 仓储用地 布局在站前路东北端 布置工业品仓库和生活日用品仓库 用地规模为 9 80hm 占总用地规模的 4 28 四 对外交通设施用地四 对外交通设施用地 规划区内的对外交通设施用地主要是前锋火车站和前锋长途客运站用地 用地规模 为 0 82hm 占总用地规模的 0 36 五 道路广场用地五 道路广场用地 规划区内的道路广场用地包括道路用地广场用地和社会停车场用地 用地规模为 56 61hm 占总用地规模的 24 75 其中道路用地 53 97hm2 规划广场用地面积约 1 52hm2 规划社会停车场用地面积约 1 12hm2 详见道路工程规划章节 六 市政公用设施用地六 市政公用设施用地 规划区内的市政公用设施主要包括加油站 CNG 加气站 公交首末站 消防站 交 警队 邮政电信等设施用地 市政公用设施总用地规模为 2 89hm2 占总用地规模的 1 26 详见道路工程规划和市政工程规划章节 1 交通设施用地 交通设施用地 规划在规划区北部布局公交首末站 在规划区东北端布局分别布局加油站和 CNG 加气站各一处 交警队用地保持不变 2 邮电设施用地 邮电设施用地 邮政局布局在城市新区中心主干道北端干道东侧 并结合居住区中心 规划邮电设 施用地 3 其它市政设施用地 其它市政设施用地 在规划区南部广前路侧设置 1 处消防站 七 绿地七 绿地 规划区绿地面积约 11 15hm2 占规划区总用地的 5 29 包括公共绿地和防护绿地 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 其中公共绿地主要沿规划区内的绿溪河两岸和主要道路两侧分布 设置 1 处小区级绿地 详见绿地系统规划章节 八 特殊用地八 特殊用地 保留规划区南端的军事管理区用地 特殊用地 1 28 公顷 占建设用地的 061 第八章第八章 配套公共服务设施规划配套公共服务设施规划 城市级 居住区级 小区级两级配套 居住区级公共服务设施配套参照用地布局规 划 以下为小区级公共服务设施配套 一 教育设施一 教育设施 中学 小学 幼儿园的布局除满足服务半径外 并考虑规模办学效益 规划减少数 量 相对扩大规模 集中力量提高学校设施水平和质量 1 幼儿园 幼儿园 幼托设施服务半径不宜大于 400 米配置 幼托设施结合小区中心服务用地 或在小 区出入口设置 每处用地 0 4 万平方米左右 建筑层数不超过 3 层 规划区内共规划 3 所幼托设施 2 小学 小学 小学服务半径不宜大于 500 米配置 规划区内保留 合并及新建小学共计 2 所 3 中学 中学 中学服务半径 1000 1200 米 保留现状前锋中学 扩大其用地面积 二 医疗卫生二 医疗卫生 保留现状前锋医院 在城市新区中心主干道北端干道西侧新建一所综合医院 另外 在各居住小区配套门诊所 2 个 三 文化体育三 文化体育 设居住级文化活动中心 1 个 建筑面积不低于 4000 平方米 各居住小区及独立的居 住组团设文化活动站 共计 2 处 设居住级体育运动场 1 处 规划区结合公共绿地及小区绿地设置 3 处居民健身场地 以满足每个居住小区居民 的生活需求 四 商业服务四 商业服务 为居住区相应人口规模配建的商业服务设施 集合建成小区商业服务中心 包括满 足居民日常生活基本需要的零售商店 餐饮店 食品店 药店等 小区社区服务中心可 采用商住楼 单独建造两种方式 布置在小区 外围的城市道路两侧 在北部小区规划新建 1 处农贸市场 服务半径 300 500 米 建筑面积不小于 1400 平方米 保留现状农贸市场 2 处 五 金融邮电五 金融邮电 1 储蓄所 储蓄所 规划区内设置储蓄所 3 个 建筑面积 100 300 平方米 2 邮政所 邮政所 规划区内设置邮政局 1 个 设邮电所 2 个 建筑面积 100 150 平方米 3 电信所 电信所 规划区内设置电信所 1 个 与邮电局合设 六 社区服务六 社区服务 1 社区服务中心 社区服务中心 每个小区设置一处社区服务中心 规划区共设置 2 处社区服务中心 规划用地面积 300 500 平方米 2 居委会 居委会 共设数处 建筑面积 50 100 平方米 七 市政公用七 市政公用 1 开闭所 开闭所 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 设置 5 所开闭所 每处建筑面积应大于 200 300 平方米 2 公厕 公厕 设置 8 所公厕 每处建筑面积应大于 50 平方米 3 垃圾转运站 垃圾转运站 垃圾转运站 6 处 应采用封闭设施 力求垃圾存放和转运不外露 每处用地不小于 100 平方米 与周围建筑物间隔不应小于 5 米 4 消防站 消防站 规划消防站 1 处 八 行政管理八 行政管理 1 街道办事处 街道办事处 街道办事处每处用地面积 300 500 平方米 规划区内共设 1 处街道办事处 2 派出所 派出所 规划区内共设置 1 所派出所 用地面积 500 600 平方米 应有独立院落 小区配套设施设置一览表 分类项目名称 设置数量 处 规模设置要求备注 托幼3 4000 m2 地 独设 合设 小学21000 3000 m2 地 独设现状一所 教育 中学1 50000 60000 m2 地 独设现状一所 医疗 卫生 门诊所2 2500 m2 建 合设 文化活动站2 1500 m2 建 合设文化 体育 居民健身设施3 200 m2 地 独设 合设结合绿地设置 农贸市场31500 3000 m2 地 独设 合设 商业 服务 综合食品店 百货店 小超市 餐饮店 3400 1500 m2 建 合设 储蓄所3100 200 m2 建 合设 金融 邮电 邮电所2100 150 m2 建 合设 社区服务中心 含老年服务中心 2300 500 m2 地 独设 合设 社区 服务 居委会50 100 m2 建 合设含警务室 15 m2 街道办事处1300 500 m2 地 独设 合设 派出所1500 600 m2 地 独设 合设 行政 管理 工商税务所250 100 m2 建 合设可结合市场设置 公共厕所860 100 m2 地 独设 合设 垃圾转运站6 100 m2 地 独设 合设应采用封闭设施 开闭所5200 300 m2 建 独设 合设应采用封闭设施 市政 公用 社会停车场 库各地块内配建独设 合设 服务半径不宜大 于 150 米 第九章第九章 地块控制规划地块控制规划 一 地块划分原则一 地块划分原则 结合本区域特点和规划功能布局的要求 为保证与土地出让 开发 建设的具体条 件相适应 确定本次规划的地块划分原则如下 充分考虑现状土地建设和出让情况 结合甲方的要求对适应本次规划的已建和已征 用地进行保留 并作为地块划分的基础和依据 非赢利性公建和市政公用设施单独划出 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 根据人口规模及分布 合理确定不同性质地块的规模和分布 满足开发建设和使用 的要求 在标准地块单元组合出让的过程中应结合规划道路 保证每一块用地均与道路相连 避免出现不通道路的死地 二 地块划分及编号二 地块划分及编号 以规划区主干道和绿溪河划分街区 分为 A B C D E F G 七个街区 街区 内由 30 米 24 米 16 米 12 米道路分为街坊 在街区编号后加数字 1 2 表示为 A 1 A 2 街坊内由不同性质用地边界划分为地块 编号为街坊编号加后缀 1 2 形成地块编号如 A 1 1 A 1 2 当开发模式为整体成片开发时 各地块用地界线可作适当调整 需遵循下列原则 1 开发者对整个用地的开发总量不得超过各个地块规定开发量的总和 2 开发用地中的居住区级公共服务设施和配套公共设施 用地界线可作适当调整 但不得低于规定的设置标准 当面积较大的地块 在开发过程中需划分为小地块 分别开发时 其开发强度可按如 下规定进行调整 细分后各小地块的建