质量通病监理细则

中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 中海中海 紫御观邸 紫御观邸 1 1 项目 项目 质量通病防治监理细则质量通病防治监理细则 北京方圆工程监理有限公司 中海 紫御观邸项目部 年 月 日 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 质质量量通通病病监监理理细细则则 为为了了有有效效治治理理质质量量通通病病 结结合合 特特制制定定如如下下监监理理细细则则 一一 质质量量管管理理监监控控的的顺顺序序 1 1 事前控制 充分发挥监理单位的技术和工程管理的优势 结合工程项目实际情 况对施工技术文件的认真审阅 督促承包单位完善和优化施工技术和质量保证 体系 质量管理制度 严格承包单位自检制度 从提高施工技术与质量管理水 平来确保工程质量 1 2 过程监控 实行施工过程现场巡视及关键工序旁站监理相结合的原则 项目部 专业工程师对重要部位及节点对各工序交接进行检查和中间验收 及时掌握施 工质量动态层层把关 确保施工过程的质量 1 3 跟踪监控 对于存在不符合设计或规范要求 不满足质量标准的工程部位或施 工操作 除提出整改通知外 项目部专业工程师与监理应进行跟踪检查 直至 符合有关质量标准 1 4 技档监控 监督承包单位严格执行技术档案制度 做好开工有报告 施工有依 据 措施有手续 操作有记录 质量检查有签证 竣工有验收 伴随施工各阶 段完成相应的技术档案资料 项目部定期抽查 二二 监监控控工工作作主主要要内内容容 由项目部 监理总监负责参与对承包单位的资质 资格进行审查 1 资质审查 1 1 施工招标阶段对总承包单位的资质审查 1 2 对分包单位的资质审查与认可 经审不符合有关资质条件或不具备承担分包工 程能力的分包单位 应否定该项分包 并拒绝其进场 1 3 对主要材料 半成品 构配件 设备供应厂家的资质进行审查 对经审查不符 合有关资质条件规定或产品不符要求的生产厂 项目部与监理应禁止本项目上 使用该生产厂产品 2 资格审查 2 1 承包单位的管理组织及其人员的资格与能力 2 2 承包单位的施工技能水平 包括特种工程工种岗资格证审核 经项目部认可 监理总监有权要求承包单位撤换不胜任本工程的管理及施工人员 3 项目部及监理总监组织各方有关专业工程师对设计图纸及有关技术资料进行审 核 并提出项目部监理意见 内容包括 3 1 图纸会审 开工前对设计施工图及有关说明进行会审 认真熟悉图纸 了解设计意图 监理协助项目部组织设计交底 3 2 设计变更与工程洽商 设计单位的设计变更需项目部审核后办理合约变更手续 经监理工程师签 认后交施工单位执行 承包单位提出的设计变更要求 技术核定单 需经监理 工程师及项目部审核同意后 方能与设计单位办理手续 合约变更问题监理工程师需征得项目部认可方能签发 监理工程师审核的工作 重点是否违反有关规范 标准和其他技术规定 是否影响工程安全 使用功能 和外观 项目部同时需考虑成本问题 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 承包单位未经项目部发出合约变更手续及未经监理工程师签证变更设计内 容 其工程量不计入已完工程量 3 3 从高标准严要求角度来审查施工组织设计 施工方案及技术措施 工程开工前 承包单位必须编制施工组织设计 根据具体情况 经项目部同意允许分阶段深 化 对重要工序与特殊施工必须编制施工方案和技术措施报监理工程师及项 目部审查 经审核后方可实施 3 4 审查有关施工技术资料 承包单位在施工过程中的有关技术资料必须交监理工程师审查 并交项目部备 案 主要内容包括 3 4 1 主要材料 半成品 构配件 设备的产品合格证或检验报告 有关的技术参数资 料 3 4 2 施工试验记录 包括回填土 灰土 级配砂石 砌筑砂浆 混凝土 钢筋及钢 材焊接试验等 3 4 3 施工记录 包括地基勘察及处理记录 桩基施工记录 结构吊装记录 运转记 录 电气设计安装调整试验及全负荷试验记录等等 对可疑问题 监理工程师 及项目部专业工程师有权进行复验 项目竣工前 资料由总承包单位整理汇总 交监理工程师核查后再交项目部审核 4 复核原始基准点及坐标网参数 检查 验收 复测施工引入基准点和辅助控制 点坐标和施工放线 定位及高程 5 检查进场主要材料 半成品 构配件 设备与承包单位提供的合格证明是否相 符 质量是否达到要求 必要时进行抽检 6 对主体工程的各个施工阶段实行跟踪监理 项目部专业工程师定期抽查 监督 检查工程承包合同 设计文件 技术规范 施工规程的执行情况 7 对工程重要部位和关键工序 实行旁站监理 项目部专业工程师同时参加掌握 第一手资料 确保工程重要部位与关键工序的施工质量 8 负责所有隐蔽工程的核验签证 隐蔽工程未经监理及项目部专业工程验收签证 施工单位不得进行下一道工序的施工 以确保工程不留隐患 9 负责分部分项工程验收签证 参加工程竣工初验与终验 监理编制 工程初验 报告 及 工程质量评估报告 并报项目部 10 项目部专业工程师及监理参加工程质量事故的处理 组织质量事故分析 审核事 故处理方案 负责检查质量事故处理执行情况 并对事故处理和质量进行验收 和签证 11 监理每月 28 日前向项目部报送监理月报 报告上月工程进度 施工质量情况 监理主要工作 存在问题和监理建议等 1 1 装装饰饰工工程程质质量量监监理理的的一一般般要要求求和和程程序序 1 装饰工程质量监理的目标 装饰分部的质量达到优良标准 是单位工程达到优良等级的必要条件 而 装饰工程的质量又往往是 经看 不经量 特别是许多细部的质量通病更应 注意杜绝 装饰工程施工质量监理的主要任务就是通过对装饰施工方案审查 装饰施 工质保体系的落实以及对各种工艺措施的监理来保证建筑装饰功能满足使用功 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 能的要求 在质感 线型 色彩等装饰效果符合设计意图 并达到装饰工程质 量验验收标准 2 坚持样板引路 装饰各分项工程都必须先做样板 样板套 间 墙 经 指挥部 监理等有关各方检查 评议 集中提高和改进的意见 确认后再全面 开工 每一分项工程必须先试做样板 再开始大面积工程的施工 3 主体分部工程必须经检查验收后方可进行装饰工程 装饰工程开工前必须向 监理上报装饰工程质量管理人员名单及装饰工程施工方案 通病根治措施 4 参加装饰工程的技术工人都必须进行技术培训 使上岗工人具有较高的装饰 工程施工技术水平和较高的质量意识 5 装饰工程所用的材料 应满足设计要求及现行材料标准的规定 优先选用省 市建委推荐的产品 并按规定批量进行材料试验 合格后方可使用 6 室外抹灰和饰面工程的施工 一般应自上而下进行 高层建筑采取措施后可 分段进行 7 室内装饰工程的施工顺序应符合下列规定 8 抹灰应待门窗框 暗装的管道 电线管和电气预埋件完工后进行 9 装饰工程必须作好成品保护 施工用水和管道设备试压的水 不得污染装饰 工程 1 提高装饰工程的质量 除靠精心施工以外 还必须采用相应的专用工具 如抹 灰用的阳角抹子 阴角抹子 园角阳角抹子 采角器 小压子 外墙面砖阳角 处应用面砖 45 切割工具等 还可自制一些专用工具 2 装饰工程施工安全技术 劳动保护 防火 防毒等应按国家有关规定执行 材 料堆放应注意安全防火 2 2 一一般般抹抹灰灰工工程程 1 施工监理要点 1 抹灰工程采用的砂浆品种 应按设计要求选用 其配合比和稠度应经检查合格 后方可使用 2 抹灰前 砖石 砼等基体表面的灰尘 污垢和跑浆应清除干净 并洒水润湿 根据基层表面平整垂直情况 进行吊垂直 套方找规矩 经检查后确定抹灰厚 度 但最少不应少于 7mm 据此设置灰饼 然后冲筋 冲完筋 2h 左右就可以抹 底灰 不要过早或过迟 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 3 抹灰前 应检查门 窗框位置是否正确 垂直方正 与墙连接是否牢固 连接 处缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆加少量麻刀分层嵌塞密实 4 根据已弹测的 50cm 水平线 在房间的四角要留出抄平地面 踢脚线 所弹的 墨线 5 室内墙面 柱面和门窗洞口的阳角 用 1 2 水泥砂浆做护角 其高度不低于 2m 每侧宽度不低于 50mm 6 室内抹灰工程应待上 下水 煤气管道安装后进行 抹灰前必须将管道穿越的 墙洞 楼板洞填嵌密实 有防水要求的先做防水层 7 外墙抹灰工程施工前 应安装钢 木门窗框 阳台栏杆和予埋铁件等 并将墙 上的施工孔洞堵塞密实 分线盒 开关 上下水穿墙处均应做细部处理 不得 有毛刺 麻面抹痕和不整 要比标筋高 2mm 8 外墙窗台 窗楣 雨蓬 阳台 压顶和实出腰线等 上面应做流水坡度 其中 窗楣 压顶和突出腰线下面应做滴水线 其余其下面应用塑料条嵌入抹灰层中 做滴水槽 滴水槽的深度和宽度为 12mm 左右 并整齐一致 线槽距墙外表面 20mm 9 各种砂浆的抹灰层 在凝结前 应防止快干 水冲 撞击和振动 凝结后要采 取措施防止沾污和损坏 10 水泥砂浆的抹灰层 应在湿润的条件下养护 11 抹灰层的平均总厚度 不得大于下列规定 顶棚 现浇砼 15mm 内墙抹灰 20 25mm 外墙抹灰 20mm 勒脚及突出墙面部分 25mm 12 涂抹水泥砂浆每遍厚宜为 5 7mm 涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为 7 9mm 面层抹灰经赶平压石后的厚度约为 2mm 13 水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层 应待前一层抹灰层凝结后 方可涂抹后一 层 石灰砂浆的抹灰层 应待前一层 7 8 成干后 方可涂抹后一层 水泥砂浆 不得涂抹在石灰砂浆层上 14 砼表面的抹灰 宜使用机械喷涂 用手工涂抹时 宜先凿毛刮水泥浆 水灰比 为 0 37 0 40 洒水泥砂浆或用界面处理剂处理 2 材料质量要求 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 石灰膏应用块状生石灰淋制 淋制时必须用孔径不大于 3 3mm 的筛过滤 并 贮存在沉淀池中 熟化时间 常温下一般不少于 15d 用于罩面时不少于 30d 使用时 石灰膏内 部不得含有未熟化的棵粒和其它杂质 2 水泥一般采用 325 矿渣硅酸盐和普通硅酸盐水泥 应有出厂证明和复试单 1 砂 中砂 平均粒径为 0 35 0 5mm 使用前应过 5mm 孔径筛子 不得含有杂 质 3 质量标准及检查内容 1 一般抹灰质量标准见 一般抹灰工程质量监理汇总表 表 2 1 2 检查所用材料的品种 面层的颜色是否符合设计要求 3 本工程抹灰面层的外观质量 应符合质量标准的要求 外窗四条线一个面必须 顺直平整 水平线用水平仪 垂直线用吊线控制 4 本工程抹灰 初装饰底层抹灰的验评标准与面层相同 其允许偏差 按如下标准控制 表面平整 2mm 阴阳角垂直 3mm 立面垂直 2mm 阴阳角方正 2mm 3 3 门门 窗窗工工程程 1 门窗制作安装监理要点 1 门窗安装前应按下列要求进行检查 按设计图纸 检查门 窗的品种 规格 开启方向及组合杆 附件 并对其外 形及平整度检查校正 合格后方可安装 按设计要求检查洞口尺寸 尺寸不符合先纠正 2 门 窗的存放 运输应符合下列规定 门 窗应在室内竖直排放 并用枕木垫平 严禁与酸 碱等一起存放 室内应 清洁 干燥通风 门 窗露天存放时 应采取措施 防止日晒 雨淋 铝合金窗运输时应竖立排放 并固定牢靠 樘与樘之间应用非金属软质材料隔 开 防止相互磨损及压坏玻璃和五金件 门 窗安装应先弹线找规矩 在最顶层处找出外门窗口边线 用大线坠将门窗 边线下引 并在每层窗口处划线标记 对个别不直的口边应剔凿 处理 高层建 筑宜用经纬仪找垂直线 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 门 窗口的水平位置应以楼层 50cm 水平线为准 往上反 量出窗下皮标高 弹线找直 每层窗下皮则应在同一水平线上 若标高相同 固定方法可采用 木砖加钉子 焊接 膨胀螺栓或射钉等方式 但砖墙严禁用射钉固定 4 安装过程中应及时清洗门 窗上污染的砂浆 密封膏等 以保护表面洁净 5 门窗及零件质量均应符合现行国家标准 行业标准的规定 按设计要求选用 试点小区必须使用 A 级产品 6 铝合金门 窗选用的零附件及固定件 除不锈钢外 均应作防腐蚀处理 7 铝合金门 窗装入洞口应横平竖直 外框与洞口应弹性连接牢固 不得将门 窗外框直接埋入墙体 8 安装密封条时应留伸缩余量 一般比门窗的装配边长 20 30mm 在转角处应斜 面断开 并用胶粘剂粘贴牢固 9 门窗为明螺丝连接时 应用与门 窗颜色相同的密封材料将其掩埋密封 10 门 窗外框与墙体的缝隙填塞 应按设计要求处理 若设计无要求时 应采用 矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞 缝隙外表留 5 8mm 深的槽口填嵌密封材料 11 铝合金窗安装应注意提位 窗台与窗下槛的距离一般约 4 5mm 窗下槛处嵌缝 打胶后呈园形 不得咬樘子 要座进窗框下槛 2 3mm 4 4 饰饰面面板板 砖砖 工工程程 1 材料质量要求 4 1 1 必须业主确定的产品 饰面板 饰面砖应表面平整 边缘整齐 棱角不 得损坏 无色差 并有产品合格证 使用前应有专人用专用工具进行检查 2 安装饰面板用的锚固件 连接件 应镀锌或经防锈处理 镜面和光面的大理石 花岗石饰面板 应用铜或不锈钢制的连接件 天然大理石 花岗石 表面不得 有隐伤 风化等缺陷 1 外墙面砖表面应光洁 质地坚固 尺寸 色泽一致 不得有暗痕和裂纹 其性 能指标均应符合国家现行标准的规定 吸水率不得大于 10 1 施工所用的胶结材料的品种 掺合比例应符合设计要求并具有产品合格证 1 拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水 2 饰面板安装质量监理要点 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 墙面和柱面安装饰面板 应先找平 分块弹线 并按弹线尺寸及花纹予拼和编 号 2 系固饰面板用的钢筋网 应用锚固件连接牢固 锚固件宜在结构施工时埋设 固定饰面板的连接件 其直径或厚度大于饰面板的接缝宽度时 应凿槽埋置 予留孔洞 不得大于设计孔径 2mm 4 2 3 饰面板安装前 应按厂牌 品种 规格和颜色进行分类选配 并将其侧 面和背面清扫干净 修边打眼 每块板上下打眼数量 不得少于两个 并用防 锈金属丝穿入孔内 以作固定之用 4 2 4 饰面板安装 应找正吊直后采取临时固定措施 以防灌注砂浆时板位移 动 饰面板的接缝宽度设计如无要求时 光面的大理石 花岗石不大于 1mm 粗 磨面 麻面 条纹面不大于 5mm 天然面不大于 10mm 5 饰面板的安装必须方正 接缝宽度可垫木楔调整 确保外表面平整 垂直板的 上沿平顺 灌注砂浆时 应先在竖缝内填塞 15 20mm 深的磨丝或泡沫塑料以防 漏浆 待砂浆硬化后 将填缝材料清除干净 光面镜面饰面板的竖缝也可用石 膏灰临时封闭 并在缝内填塞泡沫塑料条 待灌注砂浆硬化后去掉石膏灰和泡 沫塑料条 清洗板面 1 灌注砂浆前 应浇水将饰面板背面和基体表面润湿 再分层灌注 1 2 5 水泥 砂浆 每层灌注高度为 150 200mm 且不得大于板高的 1 3 插捣密实 待其初 凝后 应检查板面位置 如移动错位 应拆除重新安装 若无移动 方可灌注 上层砂浆 施工缝留在饰面板水平接缝以下 50 100mm 处 1 突出墙面 勒脚的饰面板安装 应待上层的饰面工程完工后进行 楼梯栏杆 栏板及墙裙的饰面板安装 应在楼梯踏步 楼 地 面层完工后进行 1 天然饰面板的接缝应符合下列规定 室内安装光面镜面的饰面板 接缝应干接 接缝处宜用与饰面板相同颜色的 水 泥砂浆填抹 室外安装光面的 镜面的饰面板 接缝可干接或在水平缝中垫硬塑料板条 垫 塑料板条时 应将压出部分保留 待砂浆硬化后 将塑料板条剔出 用水泥砂 浆勾缝 干接缝应用与饰面板相同颜色的水泥砂浆填平 养护 7 9 天 粗磨面 麻面 条纹面 天然面饰面板的接缝和勾缝应用水泥砂浆 勾缝深度 应符合设计要求 9 饰面板完工后 表面应清洗干净 光面和镜面的饰面板经清洗凉干后 方可打 蜡擦亮 3 饰面砖镶贴质量监理要点 4 3 1 饰面砖应镶贴在湿润 干净的基层上 并应根据不同的基体进行如下处 理 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 砖墙基体 应堵实施工孔洞架眼 将基体用水湿透后 用 1 3 水泥砂浆打底 木抹子槎平 隔天浇水养护 用于外墙的砂浆中易加入 5 FS 防裂型防水剂 2 混凝土基体 可酌情选用下列三种方法中的一种 将砼表面凿毛后用水湿润 刷一道聚合物水泥浆 抹 1 3 水泥砂浆打底 木 抹子槎平 隔天浇水养护 将 1 1 水泥细砂浆 内掺 20 107 胶 喷或甩到砼基体上作 毛化处理 待 其凝固后 用 1 3 水泥砂浆打底 木抹子槎平隔天浇水养护 当基层表面有油 污时应先用 10 火碱水除去表面油污 并将碱液冲洗干净凉干 用界面处理剂处理基体表面 待表干后 用 1 3 水泥砂浆打底 木抹子槎平 隔天浇水养护 4 3 2 饰面砖镶贴前应先选砖予排 以使拼缝均匀 在同一墙面上的横竖排列 不宜有一行以上的非整砖 非整砖行应排在次要部位或阴角处 大墙面和四角 门窗口边弹线找规矩 必须由顶层到底一次进行 弹出垂直线 并决定面砖出 墙尺寸 分层设点 做灰饼 横线则以楼层为水平基线交圈控制 竖线则以四 周大角和通天垛 柱子为基线控制 每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲 筋 使其底层灰做到横平竖直 4 3 3 饰面砖的镶贴形式应按设计要求接缝宽度先做样板 阳角处 45 角拼 缝 待甲方 质监站 监理等单位认可后再大面积施工 4 3 4 外墙面砖镶贴应将砖的背面清理干净 并浸水 2 小时以上 待表面凉干 后方可使用 4 3 5 外墙面砖宜采用 1 2 水泥砂浆镶贴 砂浆厚度为 6 10mm 4 3 6 镶贴面砖基层平面 如迂有突出的管线 灯具 卫生设备设的支撑等 应用整砖套割吻合 不得用非整砖拼凑镶贴 4 3 7 镶贴面砖必须挂线镶贴 做到表面平整 不显接茬 接缝平直 宽度符 合设计要求 4 3 8 外墙面砖的接缝应符合下列规定 室外接缝应用水泥浆或水泥砂浆勾缝 室内接缝宜用砖面相同颜色的石膏灰或水泥砂浆嵌缝 但潮湿房间内不得用石 膏灰嵌缝 4 3 9 夏季镶贴饰面板 饰面砖应防止暴晒 饰面完工后采取保护措施 同时 还应防止快干 水冲 振动 以及后序工序的污染 4 质量标准及检查验收 质量标准及检查内容见 饰面工程质量监理汇总表 表 4 1 5 5 涂涂料料工工程程 1 涂料工程监理要点 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 一般规定 涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行国家标准 涂料工程基体或基层的含水率 砼和抹灰表面施涂溶剂型涂料时 含水率不得 大于 8 施涂水性和乳液涂料时 含水率不得大于 10 木料制品含水率不得 大于 12 涂料干燥前应防止雨淋 尘土粘污和热空气侵袭 涂料工程使用的腻子 应坚实牢固 不得粉化 起皮和裂纹 腻子干燥后 应打磨平整光滑 并清理干净 厨房 浴 厕间和木地板使用耐 水性腻子 涂料的粘度和稠度必须加以控制使其施涂时不流坠 不显刷纹 施涂过程中不 得任意稀释 涂料在施涂前必须充分搅拌 施涂溶剂型涂料时 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行 施涂水性和乳 液涂料时 后一遍必须在前一遍涂料表干后进行 每一遍涂料应施涂均匀 各 层必须结合牢固 施涂工具使用完毕后 应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中 2 砼表面和抹灰表面施涂 施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处用 1 3 水泥砂浆修补 表面麻面及缝隙 应用腻子填补齐平 基层表面上的灰尘 污垢 溅抹和砂浆流痕清除干净 磨 平 外墙涂料工程 同一墙面 同一幢号应用同一批号的涂料 每遍涂料不宜施涂 过厚 涂料应均匀 颜色一致 外墙涂料工程应分段进行 应以分格线 墙的阴角处 水落管等为分界线 2 材料质量要求 1 使用的各种涂料优先采用省 市建委推荐产品 并经监理核定 同意 涂料和 半成品 包括施工现场配制的 均应有品名 种类 颜色 制作时间 贮存有 效期 使用说明和产品合格证 2 双组份或多组份涂料在施涂前 应按产品说明规定的配合比 根据使用情况分 批混合 并在规定的时间内用完 3 外墙涂料要使用具有耐碱和耐光性的颜料 4 涂料工程使用的腻子的塑性和易涂性应满足施工要求 干燥后应坚固 并按基 层 底涂料和面涂料的性能配套使用 3 工程验收 1 涂料工程应待涂层完全干燥后 方可进行验收 检查数量 室外按施涂面积抽 查 10 室内按有代表性的自然间抽查 10 但不少 3 间 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 2 验收时 应检查所用的材料品种 颜色应符合设计和选定的样品要求 3 施涂薄涂料 厚涂料 复层涂料 溶剂型混色涂料 清漆涂料表面的质量应符 合规范规定 6 6 刷刷浆浆工工程程 1 材料质量要求 6 1 1 刷浆工程所用材料应是省 市建委推荐产品 材料和半成品 均应有成分 颜色 品种 制造时间和使用说明 2 刷浆工程采用的腻子品种和配合比应符合规范 刷浆浆料的工作稠度 必须加 以控制 使其在涂刷时不流坠 不显刷纹 室外涂刷带色的浆料 颜色要求设 计明确耐碱和耐光颜料 2 刷浆工程监理要点 1 刷浆前应将基层表面上的灰尘 污垢 溅沫 砂浆流痕清除干净 表面缝隙应 用腻子填补齐平 刷浆工程涂抹的腻子 应坚实牢固 不得有起皮 裂缝等缺 陷 2 现场配制的刷浆浆料必须掺用胶粘剂 用于室外的石灰浆 必须掺用干性油和 食盐或明矾等 其品种和掺量由试验确定 以浆膜不脱落 不掉粉为准 3 室外刷浆 同一墙面应用相同材料和配合比 浆料必须搅拌均匀 使用带色浆 料时 应经常搅拌 每遍涂层不应过厚 要涂刷均匀 颜色一致 7 7 给给 排排水水安安装装工工程程质质量量控控制制 一 给水安装工程 1 工艺过程 给水系统 配合土建预留 预埋 管位确定 管道连接 管道试压 防腐 涂 漆 保温 系统冲洗 消毒 2 给水及消防工程质量控制 1 给水管道及配件安装 室内给水管道及配件安装质量要求符合 建筑给水 排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 规定 项 目质量要求 1 给水管道水压试验第 4 2 1 条 2 给水系统通水试验第 4 2 2 条 3 生活给水系统管道冲洗和消毒第 4 2 3 条 主 控 项 目 4 直埋金属给水管道防腐第 4 2 4 条 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 给水排水管管设的平行 垂直净距第 4 2 5 条 2 金属给水管道及管件焊接第 4 2 6 条 3 给水不平管道坡度坡向第 4 2 7 条 4 管道支 吊架第 4 2 9 条 5 水表安装第 4 2 10 条 每 1m 1mm 钢管 全长 25m 以上 25mm 每 1m 1 5mm 塑料管 复合关全长 25m 以上 25mm 每 1m 2mm 水平管 道纵 横方向 弯曲允 许偏差 铸铁管 全长 25m 以上 25mm 每 1m 3mm 钢管 全长 5m 以上 8mm 每 1m 2mm塑料管 复合关全长 5m 以上 8mm 立管垂 直度允 许偏差 铸铁管每 1m 3mm 6 全长 5m 以上 10mm 一 般 项 目 7 成排管段和成排阀门在同一平面上的间距 3mm 质量控制要点 干管安装控制要点 1 给水镀锌管道安装 检查安装顺序 一般从总进入口开始操作 安装前检查管膛 安装后检查管 道直顺并复核分支口的位置 方向 标高 所有管口加装临时丝堵 2 非镀锌碳素钢管安装 采用接口方式要符合设计和施工工艺规程要求 管 道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作 3 埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填 立管安装 1 明装立管 检查安装后的管道垂直度 与墙壁的间距 预留分支口的高度 和方向 阀门安装朝向等是否正确 2 暗装立管 管道井内安装的宜在管道井口处设置型钢支撑 上下统一吊线 后安装卡件 暗埋在墙内的立管 应在土建砌墙前预留管槽 安装固定管道后 要核验甩出口位置是否正确并加装临时丝堵 支管安装 暗装与明装支管均应首先核对支管高度 各卫生器具给水预留口高度和位置是 否正确 再找平找正固定支管卡件 加好临时丝堵 热水支管应在冷水管上方 支管预留口位置应为左热右冷 管道试压 冲洗 1 给水管隐蔽前 督促承包单位先做单项水压试验 待管道系统安装完后进 行综合水压试验 水压试验时压力达到试水压力后 进行渗漏检查 试水压力 降在允许范围内 作好验收记录 监理予以签认 冬季管道试压 环境温度应在 0 5 以上 夏季管道试压环境应防止管道结露 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 2 管道在试压完成后即进行冲洗 应保证充足的冲洗流量 洁净后做好验收记 录 监理予以签认 管道防腐和保温 1 管道防腐 给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工 所有型 钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆 2 管道保温 为防冻 防热损失和防管道结露 明装或暗装的给水管应按设 计要求进行保温 其材质及厚度均应严格按设计要求验收 1 管道的水压试验 冲洗 消毒检验 2 管道的坐标 标高 坡度 甩口位置 3 埋地管的防腐处理 4 支 吊架规格 设置位置 间距 牢固程度 5 过伸缩缝的处理 穿墙基时的防沉降措施 穿地下室 水箱 屋面楼板时 的防水措施 控制方法 1 埋地管道必须敷设在未经扰动的坚实土层或经夯实的土层上 沟槽内应无 坚硬块石及异物 管道敷设的高程和坐标要符合设计要求 2 立管安装应检查其垂直度 与墙壁的间距 预留甩口的高度和方向 截门 安装朝向等是否正确 3 暗敷塑料给水管道埋入墙体内 应与土建配合做好留槽或开管槽 管道埋 墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于 15mm 管件外表面不得突出墙面 管道 在槽内应固定 并核验甩口位置是否正确 甩口要加装临时丝堵 4 给水管道在隐蔽前 应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验 管道系统 安装完毕后进行综合水压试验 管道在试压完成后即可做冲洗 应保证充足的 冲洗流量 冲洗洁净后方可办理验收手续 做好验收记录 5 管道隐蔽工程验收应重点检查管道坐标 标高 坡度及甩口位置 对于埋 地管道还应检查防腐质量 6 管道支 吊架应安装牢固 位置正确 外形整齐 7 水表 水嘴等附件及配件安装之前应先对管道进行冲洗 除去污物 以避 免造成堵塞 2 给水管道附件及卫生间器具给水配件安装 室内给水管道附件及卫生间器 具给水配件安装质量要求符合 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 规定 项目质量要求 1排水栓与地漏安装第 7 2 1 条 2卫生器具满水试验和通水试验第 7 2 2 条 3卫生器具给水配件第 7 2 3 条 主 控 项 目 4给水配件质量第 7 3 1 条 单独器具 10mm 坐标 成排器具 5mm 单独器具 15mm 一 般 项 目 1 卫生器具安装允许偏差 标高 成排器具 10mm 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 器具水平度 2mm 器具垂直度 3mm 高 低水箱角阀及截止阀 10mm 淋浴器喷头下沿 15mm 2 给水配件安装允许偏差 浴盆软管淋浴器挂钩 20mm 3 浴盆检修门 小便槽冲洗管安 装 第 7 2 4 条 第 7 2 5 条 4卫生器具的支 托架第 7 2 6 条 5浴盆淋浴器挂钩高度距地 1 8m第 7 3 3 条 质量控制要点及方法 1 安装卫生器具时 宜采用预埋支架或用膨胀螺栓进行固定 2 卫生器具的陶瓷件与支架接触面应平稳妥贴 如陶瓷件直接固定墙体时 螺栓应加软垫圈 拧紧时不能用力过猛 以防破裂 3 坐便器安装时注意便器坐标超偏和冲水立管付坐标超偏 严禁用铝丝捆绑 软管与硬管搭接处 应用喉箍卡固定卡牢 以防此处漏水 4 地漏应安装在最低处 其箅子顶面应低于地面 5mm 3 消火栓及自动喷淋系统 质量控制要点 1 栓口标高及水龙头绑扎 2 吊架与喷头的距离 距末端喷头的距离 3 支架间距 牢固性 4 喷头距梁 板 墙的距离 5 消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活 关闭严密 密封填料好 6 喷洒系统的报警阀 作用阀 控制阀 延迟器 水流指示器 水泵结合器 等主要组件安装后 应进行系统验收 7 报警阀应安装在明显和易操作位置 其高度要符合规定 环境温度不低于 5 8 水泵安装前应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范 安装水泵 后出口要设缓闭止回阀 泵体不得承受管道重量荷载 9 水箱 无特殊情况 应在主体结构封顶前就位 严格按图纸设计要求施工 安装 并做满水试验 满水试验合格后 进行防腐验收 10 冬季通 试水后 督促承包单位采取防护措施 防止管道冻裂 控制方法 1 管道安装按常规方法施工 用水平尺 吊线控制立管垂直度 检查水平管 段纵横向弯曲和坡度 应符合设计和规范要求 2 管道应固定牢固 管道支 吊架之间的间距应不大于规范规定 管道支架 吊架的安装位置不应防碍喷头的喷水效果 3 消火栓安装应按施工及验收规范要求进行 安装定位应按设计图纸的位置 安装完成后应注意产品的保护工作 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 4 管网安装完毕后 应对其进行强度试验 严密性试验和冲洗 试压前应全 面检查各安装件 固定支架是否到位 5 管网冲洗应在试压合格后分段进行 冲洗前先拆除水流指示器 冲洗顺序 应按配水干管 配水管 配水支管的顺序进行 6 喷头进场后应按规范要求进行抽检 安装在系统试压 冲洗后进行 应注 意喷头与楼板 墙 梁 吊顶的距离应符合设计要求 7 管网调试 管网调试应在系统施工完成后 消防水池 消防水箱已储备设 计要求的水量 系统供电正常 管网已充满水 与系统配套的火灾自动报警系 统处于工作状态后进行 水源测试符合设计要求 消防水泵调试运行正常 排 水装置调试应符合下列要求 开启排水装置的主排水阀应按系统最大设计灭火 水量作排水试验 并使压力达到稳定 3 给水及消防工程控制措施 工程上使用的各种材料 配件及设备应经过监理工程师的认定 使用的各种管材及管件 其规格应符合设计要求 管壁厚薄均匀 内外壁光滑 整洁 不得有伤残 砂眼 裂纹 管材 管件应有出厂合格证 使用的各种配 件 附件 如水表 消火栓 饮水器 喷头等 其规格要符合设计要求 要经 过自来水公司 消防局等业务部门确认的证明 所使用的阀门其规格 型号和 材质应符合设计要求 热水阀门应符合温度要求 阀门铸造规矩 表面光洁 无裂纹 开关灵活 关闭严密 填料密封完好无渗漏 手轮完好无损怀 要有 出厂合格证 阀门安装前作耐压强度试验 在每批 同牌号 同规格 同型号 数量中抽查 10 不少于一个 如 有不合格的应再抽查 20 仍有不合格的须逐个试验 对安装在主干管上起切 断作用的闭路阀门 应逐个做强度和严密性试验 强度和严密性试验压力应为 阀门出厂规定的压力 凡新材料 新型制品 应检查技术鉴定文件 必要时应 到生产厂家实地考察其生产工艺 质量控制 检测手段 然后再确定订货单位 所有设备 在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查 必要时送法定检测 部门进行检测 土建主体结构施工中 注意本专业须做的预埋件 预留洞施工配合与预控工作 管道施工作业条件的控制要点 1 埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层 或铺设在按设计要求经夯实的 松散土层上 管道及支撑或支墩不可铺设在冻土层和未经处理的被动扰动的松 土上 沟槽内遇有块石要清除 扰动的土层要经过处理 防止管道产生不均匀 沉陷造成质量事故 管道铺设的高程和坐标要符合设计要求 室外管道在雨季 施工 应做好沟槽排水措施 不能产生积水泡槽问题 更应防止因地面雨水流 入管沟内 造成漂管 使管口折裂事故 冬季室外管道施工 安装铸铁管不应 采用石棉水泥接口 埋地管道安装就绪 在沟槽回填之前 要做好管道施压和 隐蔽检查 填写 隐蔽工程检查记录 办好隐检手续 2 暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装 管道施压 和管道防腐保温工作全面完成验收后 才能允许盖沟盖板和封闭吊顶 3 明装管道在本安装层土建结构顶板完成后进行 要求托架 吊卡件均应安 装牢固 位置正确 外形整齐 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 4 立管安装应在主体结构完成后进行 注意标高控制线要正确 暗装管道的 竖井内 杂物应清除干净 并有防坠落措施 层间管道井的封堵要符合设计要 求 5 支管安装 包括安装明 暗支管 应在墙体砌筑完毕和装修之前进行 成品保护 1 安装好的管道不能做支撑或搭放脚手板 不可踏压 其支托卡架亦不能用 作其他用途的受力点 2 在装修施工中管道应注意保护 以防喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管 道 3 阀门的手轮及安装的水表 消火栓箱 报警阀配件等要注意保护 防止后 续施工损坏和丢失 可在交工前统一装好 4 给水管 消防系统施工完毕后 采取措施对各部位的设备附件进行保护 防止碰动渗漏水 损坏内外装修的成品 喷洒头安装时不能污染和损坏吊顶装 修 二 排水安装工程 1 工艺过程 排水系统 管道定位 开挖管沟 沟槽处理 管道对口 校直 校坡 接口施 工 灌水试验 回填管沟 吊线进行支架施工 立管施工 支管施工 通水 通球试验 2 排水工程质量控制 1 排水管道及配件安装 排水管道安装质量要求符合 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 规定 项 目质量要求 1排水管道灌水试验第 5 2 1 条 2生活污水铸铁管 塑料管坡度第 5 2 2 3 条 3排水塑料管安装伸缩节第 5 2 4 条 主 控 项 目 4排水主力管及水平管通球试验第 5 2 5 条 1生活污水管道上设检查口和清扫口第 5 2 6 7 条 2金属和塑料管支 吊架安装第 5 2 8 9 条 3排水通气管安装第 5 2 10 条 4医院污水和饮食业工艺排水第 5 2 11 12 条 5室内排水管道安装第 5 2 13 14 15 条 坐标 15mm 标高 15mm 每 1m 1mm 铸铁管 全场 25m 以上 25mm 管径 100mm 1mm 每 1m 管径 100mm 1 5mm 一 般 项 目 6 排 水 管 道 安 装 允 许 横管道 纵 横 方向 弯曲 mm 钢 管 全场 管径 100mm 25mm 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 25m 以 上 管径 100mm 38mm 每 1m 1 5mm 塑料管 全场 25m 以上 38mm 每 1m 3mm 钢筋混凝土管 全场 25m 以上 15mm 全场 25m 以上 75mm 铸铁管 每 1m 3mm 全场 25m 以上 15mm 钢管 每 1m 3mm 全场 25m 以上 10mm 偏 差 立 管 垂 直 度 塑料管 每 1m 3mm 质量控制要点 1 排水管的灌水试验 通水试验 通球试验 闭水试验 2 排水管的坡度 3 伸缩节 检查口 清理口的设置位置 4 支 吊架的间距 位置 牢固性 一致性 5 排水管的垂直度 甩口位置 甩口封堵 控制方法 1 严格按照设计图纸及有关验收规范施工 不得擅自更改管道通径 数量 走向及设施型号 规格 2 排水出水管穿墙基时应预留孔洞 穿地下室侧板及屋面时应设刚性防水套 管 预留孔洞时 排水管顶上部净空不得小于 150mm 3 埋地管道的基础符合设计和管道作业条件 管道标高 坐标复验准确后方 可进行安装 4 跟踪旁站检查各类管道压力 气密性试验 通球试验 盛水试验 通水试 验及其试验的记录 5 排水管坡度必须符合设计或规范要求 严禁倒坡 6 管道安装时应严格清除管内的泥砂杂物 施工中留下的甩口应及时封闭 卫生器具的排水口在未通水前应堵好 不得使用 7 排水立管安装应注意预留横向支管和检查孔的位置 高程要符合设计要求 高层建筑排水立管在地下室与排水横管连接处必须设有型钢支架 加强固定牢 固 8 管道支架和管座 墩 的设置应结构正确 埋设平整牢固 排列整齐 支 架与管子接触紧密 8 硬质聚氯乙烯 PVC U 排水管使用的粘结剂应是同一厂家配套产品 其 他材料 如型钢 圆钢 卡件 螺栓 螺母应符合规定 9 埋设管道 应挖好槽沟 沟底夯实 槽沟要平直 有坡度 10 暗设管道 包括设备层 竖井 吊顶内的管道 安装施工前应先核对各 种管道的标高 坐标的排列有无矛盾 预留孔洞 预埋件已配合完成 土建模 板已拆除 操作场地清理干净 安装高度超过 3 5m 应搭好架子 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 11 室内明装管道要与结构进度相适应 室内地干线应弹好 粗装修抹灰工 程已完成 安装场地无障碍物 12 地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮 100mm 上覆过筛土 夯实时勿 碰损管道 托吊管粘牢后再按水流方向找坡度 最后将预留口封严和堵洞 13 排水管道安装完毕 进行闭水试验合格后 封好扫除口 凡隐蔽暗装管 道必须按分项工序进行 卫生洁具及设备安装后必须进行通水通球实验 14 冬季施工进行粘结时注意凝固时间为 2 3min 操作场所应远离明火 通 风良好 15 管道安装完成后 应将有管口封闭严密 防止杂物进入 造成管道堵塞 立管距地 2m 以下的部位应加强保护 16 严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点 吊顶的吊点 不 允许明火烘烤塑料管 以防管道变形 17 油漆粉刷前不要将管道外包装塑料纸去掉 待竣工前清理时再去除 以 免污染管道 8 8 屋屋面面工工程程控控制制 屋面工程为钢筋混凝土屋面 保温层 35 厚 EPS 保温砖 SBC120 350g m2 聚乙烯丙纶复合卷材 屋面采用有组织排水 雨水口周围 500 范围内坡度不小于 5 1 一 防水屋面工程质量控制要点 1 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工 作业 人员应持有本地建设行政主管部门颁发的上岗证 2 屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告 材料的 品种 规格 性能等应符合现行国家产品标准和设计要求 材料进场后 应按 规定抽样复验 并提出试验报告 不合格的材料 不得在屋面工程中使用 3 屋面的防水层严禁在雨天 雪天和五级风及其以上时施工 改性沥青防 水卷材的施工环境气温 热熔法不低于 10 4 屋面找平层的材料质量及配合比 必须符合设计要求 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平层 水泥强度不低于 32 5 级 5 屋面 含天沟 檐沟 找平层的排水坡度应符合设计要求 6 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处 找平层均应做成圆弧形 且整齐平顺 改性沥青防水卷材转角处圆弧半径为 50mm 7 找平层分格缝应留设在板端缝处 其纵横缝的最大间距不宜大于 6m 并 嵌填密封材料 8 水泥砂浆找平层应平整 压光 不得有酥松 起砂 起皮现象 其表面 平整度的允许偏差为 5mm 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 9 在坡屋面上作卷材防水层时 应采取固定措施 固定点应密封严密 铺 设屋面防水层前 基层必须干净 干燥 10 热熔法铺贴卷材应符合下列规定 1 火焰加热器加热卷材应均匀 不得过分加热或烧穿卷材 2 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材 卷材下面的空气应排尽 并辊 压粘结牢固 不得空鼓 3 卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶 4 铺贴的卷材应平整顺直 搭接尺寸准确 不得扭曲 皱折 11 卷材防水层的搭接缝应粘结牢固 密封严密 不得有皱折 翘边和鼓泡 等缺陷 防水层的收头应与基层粘结并固定牢固 缝口封严 不得翘边 12 卷材的铺贴方向应正确 卷材搭接宽度为 100mm 其允许偏差为 10mm 13 细石砼保护层 砼应密实 表面抹平压光 并留设分格缝 分格面积不 大于 36m2 14 细石砼防水层的厚度和钢筋位置 其分格缝的位置和间距应符合设计要 求 细石砼防水层应表面平整 压实抹光 不得有裂缝 起壳 起砂等缺陷 表面平整度的允许偏差为 5mm 15 防水层不得有渗漏或积水现象 防水层在天沟 檐沟 檐口 水落口 泛水 变形缝和伸出屋面管道的防水构造 必须符合设计要求 16 密封材料嵌填必须密实 连续 饱满 粘结牢固 无气泡 开裂 脱落 等现象 密封防水接缝宽度的允许偏差为 10 拉缝深度为宽度的 0 5 0 7 倍 9 9 质质量量通通病病预预防防 砖砌体工程 是主体工程的主要分部分项工程 质量优劣 直接影响主体工 程的等级及竣工优良工程的评定 通过严格监理作重点控制 易产生的通病和 预防措施 分述如下 9 1 材料通病及其预防措施 9 1 1 烧结普通砖 其标号尺寸 240 mm 115mm 90mm 强度 mv20 mv15 mv10 mv7 5 容重一般为 1400kg m3 目前各地砖的质量问题较多 尺寸不标准 强度达不到设计要求 有时普 通砖厚度 50 55mm 多孔砖 90 93mm 直接影响水平的平直度及灰缝厚度 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 9 1 2 严格验收进场的砖 按砖的标准规定规格和技术要求 检查出厂合格证 对进场的砖取样复试 检查复试报告 不合格的砖不准用到工程上 也不准采 取边使用边试验的方法 9 1 3 砂的颗粒级配表示砂的颗粒搭配情况 颗粒级配小 空隙小 配制成砂 浆的密实性及强度都好 含泥量及杂物对砂浆的强度至关重要 9 1 4 严格标准采购砂 宜采用粒径 2 5mm 左右的砂 9 1 5 水泥是影响砂浆强度的主要材料 并按水泥的技术标准采购 到场后首 先检查出厂合格证及进行准用证 必须取样复试合格后方准使用 9 2 砌筑工程通病 9 2 1 通缝 系指上下两皮砖搭接长度小于 2 5mm 9 2 2 砌筑前先排砖 控制砖缝排列大小均匀 在 8 12mm 以内 严禁碎砖集中 使用 以满足搭接长度避免通缝 9 2 3 砖砌体中埋直拉结筋不规范 不符合要求 1 用直径 4mm 作拉结筋 2 埋入长度不符合要求 小于 1000mm 3 漏放拉结筋 9 2 4 帮助施工单位建起质量管理体系 组织工人学习培训 加强质量意识 9 2 5 监理员加强旁站 及时检查 9 2 6 构造柱留槎不符合要求 漏留大马牙槎 有的不是先退后进 致使残留 砂浆清理不干净 1 加强观察检查 2 提高施工单位管理水平 9 2 7 10 大体积混凝土监理实施细则 10 1 编制依据 1 地下车库结构施工设计图纸及设计交底会议纪要 工程地质勘察报告 2 地基与基础施工验收规范 GBJ202 83 3 建筑安装工程质量检验评定标准 GBJ300 88 4 地基处理技术规范 DBJ08 40 94 5 建筑基坑支护技术规程 JGJ120 99 6 混凝土结构工程施工及验收规范 GBJ50204 92 7 混凝土质量检验评定标准 GBJ107 87 8 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2000 版 10 2 混凝土材质控制 材质必须符合现行国家规定 中海 紫御观邸 1 项目 质量通病防治细则 1 水泥的控制 1 水泥选用低热的水泥品种 如矿渣水泥 2 充分利用混凝土后期强度 R60 替代 R28 作为设计强度 以减少每立方水泥用量 3 掺加磨细粉煤灰和减水剂 减少水泥 水的用量 2 粗 细骨料的选择 1 采用 5 40mm 的碎石 在相同水灰比的情况下 可减少每立方混凝土水泥 水的 用量 2 采用中砂以减少每立方混凝土的水 水泥用量 3 控制骨料含泥量 碎石含泥量控制在 1 以内 砂含泥量控制在 2 以内 3 采用良好可泵性混凝土配合比 坍落度 12 3cm 初凝时间 10 小时左右 4 控制混凝土料出机温度 5 控制混凝土浇灌温度 10 3 大体积混凝土施工措施的控制 1 混凝土采用商品混凝土 搅拌车运输 泵送入模 2 根据混凝土流动性大的特点 施工采用 分段定