中国某大厦建设工程项目申请报告书(doc 50页).doc

中国印刷大厦建设工程中国印刷大厦建设工程 项目申请报告书项目申请报告书 北京 公司 二 六年九月 目目 录录 1 第 一章 总 论 1 一 拟建项目概况 1 二 项目申报单位概况 2 三 项目建设的背景和必要性 4 四 主要技术经济指标 7 五 主要编制依据 8 2 第 二章 项目选址和土地利用 9 一 项目选址 9 二 项目土地利用 10 3 第 三章 区域规划和项目规划方案 11 一 MM 道地区开发规划 11 二 本项目规划设计条件 12 三 项目道路交通规划方案 14 四 建筑规划设计方案 16 五 楼宇智能化系统规划设计 19 4 第 四章 资源利用和能源耗用 22 一 资源利用方案 22 二 节能和节水措施 30 5 第 五章 生态环境影响 32 一 环境质量现状 32 二 施工期环境保护 33 三 项目建成后环境保护 36 四 文物和生态影响 38 6 第 六章 项目组织和进度安排 39 一 项目组织 39 二 建设进度 39 7 第 七章 经济和社会效果 41 一 建设投资估算 41 二 投资估算编制说明 42 三 资金筹措和投资计划 44 四 项目社会效果 46 8 第 八章 结论与建议 47 一 结论 47 二 建议 47 附表附表 附表1 建设投资估算表 附件附件 第一章第一章 总总 论论 一 拟建项目一 拟建项目概况概况 一 项目名称 一 项目名称 中国印刷大厦建设工程 二 项目法人单位 二 项目法人单位 中国PMG总公司 三 建设地点 三 建设地点 本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号 东临MM道东七号路 西临MM道东 二号路 南邻HL南路 南MM道路 北临规划中的MM道粮库南路 四 用地面积 四 用地面积 本项目规划总用地面积为10539 763平方米 其中建设用地7792 971平方米 代征 道路用地2746 792平方米 五 建设内容和规模 五 建设内容和规模 本项目建设中国印刷集团业务用房 包括办公用房 书店 设备用房和车库等 总建筑面积为37004 92平方米 其中地上建筑面积23379 00平方米 地下建筑面积 13625 92平方米 六 建设总投资 六 建设总投资 本项目建设总投资估算为 17258 5 万元 其中工程费用 14931 7 万元 工程建设其 他费用 1349 9 万元 预备费用 976 9 万元 七 建设资金来源 七 建设资金来源 全部建设资金由项目申报单位 法人单位 自筹 八 建设期 八 建设期 本项目分两年 含前期工作 开发建设 二 项目二 项目申报单位概况申报单位概况 一 项目申报单位名称 一 项目申报单位名称 中国PMG总公司 注册号1000001000192 4 1 二 住所 二 住所 北京市XX区GMA外MM道路16号 三 法定代表人 三 法定代表人 刘宪平 四 注册资金 四 注册资金 人民币16143 4万元 壹亿陆仟壹佰肆拾叁万肆仟元 五 经济性质 五 经济性质 全民所有制 六 经营方式 六 经营方式 调拨 供应 批发 零售 代销 咨询 七 经营范围 七 经营范围 1 主营主营 印刷工业专用设备 印刷器材 装帧材料 印刷机械零配件 纸张 印刷用材料 化工产品 机电产品 器材 含印刷铝板 油墨 的批发 零售代销 经销国产 进 口纸张 器材 含印刷铝板 油墨 纸的储存 运输 加工 自营和代理各类纸张 各类印刷用材料 化工产品 机电产品的进出口业务 国家规定的专营进出口商品和 国家禁止进出口商品的特殊商品除外 进料加工和 三来一补 业务 对销贸易和转 口贸易 经销国产 进口纸张 器材 含印刷铝板 油墨 印刷技术开发 计算机信 息服务 计算机软硬件 网络技术开发 设计和制作印刷品广告 利用本公司主办的 中国印刷物资商情 月刊发布广告 2 兼营兼营 印刷工艺设计 印刷机械维修 组织开发印刷新字体 回收旧PS版 提供与上述 业务有关的技术咨询 印刷新字体制作 经销印刷品本册 文化办公用品 装饰材料 和工艺品 金银饰品除外 建材 木材 纸浆 纺织品 橡胶制品 化工制品 轻工 制品 汽车零配件和房地产咨询 服装鞋帽的开发 以上范围 国家有专项专营规定 的除外 家用电器的销售及室内装饰装修 房屋出租 物业管理 汽车 含小轿车 销售 八 经营发展概况 八 经营发展概况 中国PMG总公司是1958年经国务院批准成立的全国性印刷物资供销企业 隶属于 国家新闻出版署 中国PMG总公司现有职工500余人 其中各类专业人员近200人 总公司设有国产 纸张分公司 进口纸张分公司 新闻纸张分公司 国产印刷设备分公司 进口印刷设 备分公司 印刷器材分公司 装帧材料分公司 进口分公司 出口分公司 储运分公 司 配送中心 物业管理分公司 信息中心及上海 青岛 河南等分公司 营销网络 遍布全国各地 中国PMG总公司是中国最大的印刷物资经销公司 具有很强的仓储和印刷物资接 发 运能力 拥有占地10万平方米的库区 7万平方米的库房和铁路专用线 配备有先 进的装卸 运输工具 自1992年以来 中国PMG总公司曾先后荣获 中国物资流通百 强企业 中国500家最大服务业企业 和 AAA企业 等称号 并拥有中华人民共和 国经济贸易委员会核准的 一级代理商 资格 中国PMG总公司长期以来与国内数百家著名纸张 印刷机械 器材厂商有着稳固 友好的业务合作关系 并同世界上20多个国家和地区的100多家厂商建立了业务往来 总公司还经销日本 德国等印刷设备生产厂家的零配件和原辅材料 在国内一些大的 印刷物资生产和经营企业 如金城造纸集团 山东寿光造纸股份有限公司 北京印刷 设备联合公司 天津云兴油墨有限公司 上海明治橡胶有限公司 北京印刷联合公司 上海印包 集团 公司 厦门海峡出版贸易公司等企业均有股份投资 投资额约为4000万 元 根据中国PMG总公司2004年12月31日的资产负债表 2004年度的损益表和现金流 量表 2005年12月31日公司资产总计35418 19万元 其中固定资产13471 11万元 长期 投资1949 58万元 流动资产19942 34万元 无形及递延资产合计55 16万元 负债合计 18940 63万元 全部为流动负债 所有者权益合计16477 56万元 2004年度公司商品 销售收入20216 10万元 营业利润1006 53万元 净利润 1970 98万元 2004年度经营活 动产生的现金流量净额 5533 61万元 投资活动产生的现金流量净额为3896 82万元 筹 资活动产生的现金流量净额为 1120 42万元 现金及现金等价物增加额为 2757 21万元 2004年末现金余额为1094 15万元 根据中国PMG总公司2005年12月31日的资产负债表 2005年度的损益表和现金流 量表 2005年12月31日公司资产总计20476 83万元 其中固定资产12821 81万元 长期 投资565 74万元 流动资产7089 27万元 无形及递延资产合计55 16万元 负债合计 17479 27万元 全部为流动负债 所有者权益合计2997 56万元 2005年度公司主营业 务收入19734 22万元 主营业务利润1596 46万元 营业利润 182 63万元 利润总额4 79 万元 净利润1 35万元 2005年度经营活动产生的现金流量净额3122 66万元 投资活 动产生的现金流量净额为1020 58万元 筹资活动产生的现金流量净额为 3917 18万元 现金及现金等价物增加额为226 05万元 2005年末现金余额为1350 78万元 随着我国市场经济体制的不断发展和完善 我国印刷业的发展进入了机遇与挑战 并存的关键时期 为了在日趋激烈的竞争中掌握主动 实现资源的整合和合理配置 促进产业优化升级和规模效益的增长 促进高新技术转化为现实生产力 2003年2月28 日 经国务院批准 国务院 关于组建中国印刷集团公司有关问题的批复 中国 PMG总公司与中国印刷总公司 中国印刷科学技术研究所等单位共同组建了中国印刷 集团公司 新组建的中国印刷集团公司是由国资委管理的中央国有大型企业 主要成 员单位包括12个全资企业和8个控股及参股企业 注册资本达4亿元 集团公司的目标 是实现印刷生产 科研 物流一体化 建成以印刷高科技为先导 科工贸一体 内外 贸结合 跨媒体 跨地区 跨行业的现代化大型印刷集团 成为中国印刷的龙头企业 三 项目建设的背景和必要性三 项目建设的背景和必要性 印刷业是个古老而又年轻的行业 行业分类相当庞杂 它不仅内部细分行业多 也牵及了很多相关的行业 如 油墨业 纸业 包装业 出版业 印刷机械业等等 可以说 它是一个巨大的行业体系 印刷业是一个历史悠久的行业体系 从中国古代 的印刷术发明以来 印刷技术逐步深入生产和生活 并逐步壮大和发展 形成一个大 的工业 在知识化 信息化成为主流的现代 印刷业更是一个能影响国际竞争力的行 业体系 它关系着我们国家的教育及知识产业的繁荣 中国印刷工业随着相关产业的高速发展 从1999年起一直保持年均10 以上的高 增长速度 集团化 区域化 国际化以及与国际同步的新技术研发实力 已成为中国 印刷工业的典型特征 强劲的市场需求必然推动中国印刷工业继续快速发展 2004年 我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1070 27亿元 销售收入为1029 40亿元 比 上年增长19 17 略高于工业总产值的增幅 行业总体产销率有所提高 利润总额为 73 93亿元 与2003年相比也有提高 其他如流动资产周转次数 资产负债率等指标都 略有上升 可以说 2004年的印刷行业的发展比较稳健 略有突破 2005年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1295 05亿元 销售收入为 1241 85亿元 比上年增长17 26 高于工业总产值的增幅6个多百分点 行业总体产销 率又有所提高 利润总额为83 57亿元 与上一年相比增长幅度也很大 可见2005年是 印刷行业飞速发展的一年 可以预见2006年的发展趋势会比2005年更值得期待 从上面的数据可以看出 近几年来 印刷业得到了长足的发展 整体行业发展稳 定有序 同时 印刷行业的部分细分行业的发展也迅速而强劲 并不断细分出新的小 行业与相关行业 总体来说 其前景相当光明 值得期盼 特别是数字印刷与柔印 更是不可抵挡的主流 可以预计 不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化 规模 化 绿色化前进 根据 十一五 发展规划 中国印刷业要以市场为导向 以资本为纽带 以优势 企业为龙头 通过吸引外资 联合 兼并 股份制等多种方式对企业资产重组 建设 一批主业突出 具有相当规模和竞争力的大型印刷企业集团 整合现有资源 走集团 化 区域联合 购并重组之路可以提高企业的综合实力 能够在专项技术上做到深度 开发 发挥拳头效应 还有利于促进设备及资源的综合利用 避免先进技术的重复引 进 重复开发 是行业可持续发展的战略之举 2003年2月 经国务院批准 在新闻出版总署所属的原中国印刷总公司 中国 PMG总公司和中国印刷科学技术研究所等单位的基础上组建成立了中国印刷集团公司 可谓这一特征之典型 中国的印刷行业 从整体规模上 占国民经济总量的比重还较低 从结构 内在 质量 整体发展水平 综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大的差距 面对 国外正规军的大举进入 中国印刷业的游击队很难抗争 印刷企业的分散化 小而全 低水平竞争严重影响着行业的竞争力 因此 中国印刷集团公司的成立 是向规模化 集约化发展的重要一步 自中国印刷集团公司成立之日起 其目标就是打造中国印刷行业的航母 成为中 国印刷业参与国际竞争的龙头企业 但是中国印刷集团公司一直使用下属单位北京新 华印刷厂提供的办公场所 现实办公条件难以满足该集团公司远期发展的需要 也给 经营管理和对外交流工作造成一定的障碍 经过慎重考虑 中国印刷集团公司决定择 址建设中国印刷大厦 适逢该集团公司下属单位中国PMG总公司拟改造拥有使用权的MM道东街2号地块 基于适应市场经济的发展 配合MM道地区的开发改造 并对该集团公司进行产业结构 调整等方面的考虑 在调研分析的基础上 该集团公司拟携中国PMG总公司在MM道 东街2号建设中国印刷大厦 解决集团公司 含中国PMG总公司 办公和职工安置等问 题 2006年3月28日 中国印刷集团公司向国务院机关事务管理局提出了 关于中国 PMG总公司建设中国印刷大厦立项的请示 中印集司房 2006 79号 希望建设中国印 刷大厦 2006年4月28日 国务院机关事务管理局做出复函 同意利用XX区MM道东街 2号建设中国印刷大厦中国 详见附件6 附件8 中国PMG公司拥有MM道东街2号地块的土地使用权 国有土地使用证号为JX国用 2003 划字第00398号 详见 附件5 国土资源部 中华人民共和国国有土地使用证 JX国用 2003划 第00398号 2006年1月9日 中国PMG公司向北京市规划委员会 申报了规划意见书 拟利用MM道东街2号的土地建设中国印刷大厦项目 2006年1月18 日 北京市规划委员会批复了 规划意见书 条件 2006规意条字0019号 同意在 MM道东街2号的地块三建设中国印刷大厦 经过钉桩测绘 2006年4月18日北京市规划 委员会核发 钉桩坐标成果通知单 确认了本项目建设用地面积为7792 971平方米 合11 689亩 详见附件2和附件3 为了监督本项目的环境保护 中国PMG总公司向北京市环保局报送了 中国印刷 大厦建设项目环境影响报告表 项目编号 评审A2006 0605 2006年9月5日 北京市 环境保护局作出了批复 详见 附件4 关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的 批复 京环审 2006 868号 目前 本项目的其他各项前期手续进展比较顺利 项目申报单位委托北京构易建 筑设计有限公司编制了 中国印刷大厦的设计方案 委托北京中城联通智能交通科技 有限公司编制了 中国印刷大厦项目交通影响评价报告 中央国家机关人民防空办公 室提出了 中央国家机关各部门防空地下建设意见表 XX区人民政府绿化办公室对 项目用地范围内的树木情况进行了调查 本项目的供电 上水 排水 热力等市政方 案也基本得到了有关部门的认可或批准 受中国PMG公司的委托 北京华咨工程设计公司依据上述有关项目方案和批复 承担了 中国印刷大厦建设工程项目申请报告 的编制工作 四 主要技术经济指标四 主要技术经济指标 1 规划用地面积 10539 763平方米 其中 建设用地 7792 971平方米 代征道路用地 2746 792平方米 2 总建筑面积 37004 92平方米 其中 地上建筑面积 23379 00平方米 地下建筑面积 13625 92平方米 3 建筑控制高度 60米 4 建筑密度 31 10 5 容积率 3 0 6 绿化率 25 7 机动车停车位 174 其中 地上停车位 5 地下停车位 169 8 自行车位 550 其中 地上 128 地下 422 9 建设总投资 17258 5万元 10 建设周期 2年 五 主要编制依据五 主要编制依据 1 北京市规划委员会 规划意见书 条件 2006规意条字0019号 2006年1月18日 2 北京市规划委员会 钉桩坐标成果通知单 2006拨地0263 2006年4月18日 3 北京市环境保护局 关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复 京环 审 2006 868号 2006年9月5日 4 国土资源部 中华人民共和国国有土地使用证 JX国用 2003划 第00398号 2003年9月15日 5 国务院机关事务管理局 关于同意中国印刷大厦建设用地的复函 国管房地 2006 145号 2006年4月28日 6 中国印刷集团公司 关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的请示 中印 集司房 2006 79号 2006年3月28日 7 中国印刷集团公司 关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的批复 中印 集司房 2006 117号 2006年4月30日 8 北京构易建筑设计有限公司 中国印刷大厦设计方案 2006年8月 9 北京中城联通智能交通科技有限公司 中国印刷大厦项目交通影响评价报告 2006年8月 10 北京电力公司 高压供电方案 2006年9月11日 11 北京市自来水集团公司 自来水给水规划审批表 2006年8月4日 12 北京市四方市政技术开发公司 中国印刷大厦排水方案 2006年8月9日 13 北京市热力集团有限责任公司 中国印刷大厦供热规划咨询方案 2006年8月 29日 14 中央国家机关人民防空办公室 中央国家机关各部门防空地下建设意见表 2006年8月30日 15 北京市XX区人民政府绿化办公室 单位树木情况调查表 2006年8月28日 16 国家和北京市现行有关建筑 装饰 结构 消防 环保及节能等方面的设计规 范及技术资料 17 委托方提供有关本项目的其他资料 第二章第二章 项目项目选址和土地利用选址和土地利用 一 项目选址一 项目选址 本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号 地号为 1 1 76 1 1 XX区位于北京城中心 天安门西南角 在北纬39 51 至39 53 东经116 18 至 116 23 东与崇文区相邻 西 南两面与丰台区交届 北与西城区 海淀区接壤 东 接天安门广场 西临北京西客站 南面是二环路 北有城市地铁主干道 西厢路与京 开 京石 京张三条国道相连 是辐射京南诸省市的重要门户 总面积为19 03平方公 里 本项目区域处于永定河冲积扇之下 呈平原地貌 土垠属暖温带半湿润地区的褐 土地带 项目用地抗震设防烈度为8度 主体建筑抗震构造措施可以按8度考虑 根据国土资源部 中华人民共和国国有土地使用证 JX国用 2003划 第00398 号 该地块总用地面积81881 95平方米 院落面积45214 35平方米 建筑占地面积 36667 60平方米 详见附件二 中华人民共和国国有土地使用证 2006年1月9日 在中国PMG总公司向北京市规划委员会申报的拟在XX区MM道东 街2号规划建设办公楼和住宅的有关材料中 用地范围包括 1 1 76 1 1号地中的三 个地块 地块一 地块二和地块三 规划总用地面积为45000平方米 其中建设用地 面积32800平方米 中国印刷大厦项目拟在地块三建设 该地块东临规划中的MM道东七号路 路宽15 米 隔路为武警黄金指挥中心大楼 在建工程 南邻城市次干线HL南路 南MM道路 路宽40米 建设项目退用地红线19 2米 隔路为新华书店总店储运代理公司和北欧印 象住宅小区 西临规划中的MM道东二号路 路宽20米 建设项目退用地红线7 9米 隔路为HL南里市场 北临规划中的MM道粮库南路 隔路正北方为MM道东街2号土地 地块一 拟建国资委冶金机关服务局综合业务楼 隔路东北面为MM道东街2号土地地 块二 拟建人民大会堂MM道住宅区 二 项目土地利用二 项目土地利用 MM道东街2号土地原为中国PMG总公司库房用地 现库房已废弃 目前地上物已 经拆除 用地现状为空地 本项目用地地势较为平整 该地块为长方形 建设用地红线东西方向99 749米 南 北方向78 123米 地上不涉及建筑物拆迁和移民安置 建设用地范围内共有25棵树 无 古树名木 除2棵臭椿 胸径分别为40cm和15cm 1棵榆树 胸径15cm 和1棵油松 胸径40cm 外 其他都是杨树 主要是加杨和毛白杨 详见 附件15 单位树木情 况调查表 本项目规划建设用地性质为公共设施用地 C 规划建筑使用性质为商业办公和 居住 土地权属为国有建设用地 使用权类型为划拨 土地使用权人为中国PMG总公 司 根据北京市规划委员会 钉桩坐标成果通知单 2006拨地0263 本项目规划用 地面积10539 763平方米 其中建设用地7792 971平方米 代征道路用地2746 792平方米 第三章第三章 区域规划和项目规划方案区域规划和项目规划方案 一 一 MM 道地区开发规划道地区开发规划 MM道地区位于北京市西南二环路以外的GW地区 隶属XX区辖区 自20世纪50 年代起一直是北京市比较重要的仓储 货运区 对北京市的商品存储和货物运输曾发 挥过一定的历史性作用 随着城市建设的扩展和产业结构的调整 该地区原有的仓储 功能已逐步削弱并外迁 其用地的功能也在逐步调整 1998年按照首规委办的指示 XX区对MM道仓储区的用地性质调整和改建进行了规划研究 编制了 MM道仓储区 改建规划 经过首规委办1998年第20次联席会议审议并原则通过 将用地性质调整为 居住用地 随着市场经济的发展 以原有仓库区的出租 经营为依托的商业活动在该地区逐 步兴起 并发展成为以MM道路为中心 以茶叶的批发 零售为主要经营内容的特色商 业街 根据这一新的情况 2000年XX区政府提出申请 在原规划的基础上又进行了部 分用地的功能调整 主要将MM道路 南MM道路部分沿街居住用地调整为商业金融类 用地 以支持该地区特色商业的发展 并编制了 MM道仓储区改建规划调整方案 该地区的建设在2000年规划方案的指导下逐步实施 并有部分仓储用地已陆续完 成了调整改造 2002年9月 XX区政府基于全区用地结构及产业发展战略的考虑 再 次提出了MM道地区的用地调整申请 2004年12月9日 北京市政府正式批准了 MM 道地区控制性详细规划 这次规划用地范围四至 北起北MM道路 南至南MM道路 东为规划MM道东三号路 西为YFD路南段 占地约72公顷 在规划范围内共有11个用 地单位 含中国PMG总公司 大部分都结合地区的发展状况 对本单位用地提出了各 自的设想 多以商业 办公为主导思想 同时MM道 茶叶一条街 的个体商户以及 MM道茶城的经营管理人员 也结合自身实际经验 对MM道地区 尤其是茶叶一条街 的规划建设提出了一些宝贵建议 强烈希望能保持并发展地区的茶叶经营特色 XX区 区政府还委托课题组完成了 开发MM道采购中心区的可行性研究报告 所谓 采购 中心 Centre Purchasing District 是以都市需求为目标 以专业采购为支柱 以批量 交易为主导 以现代商务为依托 以知名企业为主体的现代商业区域 MM道地区控 制性详细规划 分析认为 MM道地区将是一个以专业采购为主 兼有商业 零售 商 务办公及居住功能的综合区域 根据 MM道地区控制性详细规划 MM道地区主要城市 次 干道系统规划为 三条东西走向和三条南北走向的城市干道 三条东西走向城市干道由北向南依次是 GMA外大街 规划红线宽度为80米 北MM道路 规划红线宽度为25米 和南MM道 路 MM道路以西规划红线宽度为45米 MM道路以东规划红线宽度为40米 三条南 北走向的城市干道由西向东依次是YFD路南段 规划红线宽度为54米 MM道路 规 划红线宽度为35米 和莲花河路 规划红线宽度为60米 MM道地区内部城市支路系统规划为三条东西走向和四条南北走向的城市支路 三 条东西走向由北向南依次是MM道粮库北路 规划红线宽度为25米 MM道粮库中路 规划红线宽度为20米 和MM道粮库南路 MM道路以西为25米 MM道路以东为20 米 四条南北走向的主要城市支路由西向东依次是MM道粮库东路 规划红线宽度为 30米 MM道东一号路 规划红线宽度为20米 MM道东二号路 规划红线宽度为25 米 和MM道东三号路 规划红线宽度为20米 二 本项目二 本项目规划设计条件规划设计条件 一 项目规划设计的原则 一 项目规划设计的原则 1 可持续发展原则可持续发展原则 1992 年 中共中央和国务院发表了 中国环境与发展十大对策 正式提出我国 要实行可持续发展战略 1994 年 3 月 国务院批准的 中国 21 世纪日程 全面阐述了 中国的可持续发展战略 即社会可持续发展 经济可持续发展和保护生态环境 本项 目将贯彻生态优先的准则 尊重生态格局和自然生态过程 依自然设计 有限度 合 理地利用自然生态环境 旨在提高环境品质 增强环境吸引力 力图创造人工生态和 自然生态和谐共存的可持续发展的绿色建筑 2 以人为本原则以人为本原则 从使用者的心理需要出发 合理安排广场尺度 合理控制建筑的空间节奏 在用 地布局 建筑设计和景观组织各阶段以人为本 营造良好的人文氛围 形成有利于人 际交流和发展的宜人的办公 购物环境 引领时代潮流 3 功能高效性原则功能高效性原则 针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计 从基本功能单元出发 围绕 主题展开相关设计 形成协调 有序 运转高效 安全的办公环境 为中国印刷大厦 专业化的企业管理提供高效的工作平台 4 领先原则领先原则 与国际 国内先进的办公方式 购物理念相结合 力求把握时代的脉搏 按先进 标准营造一流的软件环境和硬件设施 形成一流的高尚办公区域 二 本项目的规划设计指标 二 本项目的规划设计指标 根据北京市规划委员会 规划意见书 条件 2006规意条字0019号 和 钉桩 坐标成果通知单 2006拨地0263 中国印刷大厦的有关规划指标如下 1 规划用地面积 10539 763平方米 其中 建设用地 7792 971平方米 代征道路用地 2746 792平方米 2 容积率 地上 3 0 3 建筑密度 40 4 地上建筑控制规模 23379平方米 规划意见书 中建筑控制规模 22200平方米 这是针对地块三建设用地为 7400平方米 容积率为3而言 钉桩坐标成果通知单 实测地块三建设用地为 7792 971平方米 因此地上建筑控制规模应作相应调整 5 建筑控制高度 60米 6 建筑控制层数 以各单体建筑的设计方案审查意见为准 7 绿地率 25 8 停车泊位 按 北京市大中型公共建筑停车场标准 机动车泊位 65辆 万平方米 自 行车车位 大厦入住职工人数一半 三 项目道路交通规划方案三 项目道路交通规划方案 一 一 道路交通规划道路交通规划 中国印刷大厦周边区域内路网结构尚不完整 大部分道路未实现规划 根据北京中城联通智能交通科技有限公司 中国印刷大厦项目交通影响评价报告 在项目周边区域内 依据各自道路的使用性质及服务功能进行了系统规划 确定为快 速路 主干路 次干路 支路四个等级 各主要道路的规划如下 研究区域南侧为南MM道路 现状为HL南路 规划城市主干路 道路红线宽45 米 三幅路形式 双向6条机动车道 未实现规划 研究区域西侧为YFD路 规划城市次干路 道路红线宽50米 三幅路形式 双向4 条机动车道 未实现规划 研究区域北侧为GMA外大街 城市主干路 道路红线宽70米 三幅路形式 双向 6条机动车道 已实现规划 研究区域东侧为莲花河路 现状为莲花河东路 规划城市主干路 道路红线宽 40米 二幅路形式 双向6条机动车道 未实现规划 研究区域内MM道路 规划城市次干路 道路红线宽35米 一幅路形式 双向4条 机动车道 未实现规划 研究区域内北MM道路 城市次干路 道路红线宽30米 二幅路形式 双向4条机 动车道 未完全实现规划 研究区域内还有支路若干条 道路红线宽15 30米 未完全实现规划 区域内无立体交叉 各个相交路口均采用平面交叉形式 并在主要平面交叉口设 置信号灯控制 二 进出项目区域的车辆组织 二 进出项目区域的车辆组织 1 进入项目区域的车辆组织进入项目区域的车辆组织 由东进入项目区域的车辆可通过南MM道路 现状为HL南路 右转经MM道东二 号路 MM道粮库南路右转等方式进入 由南进入项目区域的车辆可通过YFD路右转经南MM道路 现状为HL南路 MM 道东二号路 MM道粮库南路右转等方式进入 由西进入项目区域的车辆可通过GMA外大街右转经MM道路 北MM道路 MM 道东二号路 MM道粮库南路右转等方式进入 由北进入项目区域的车辆可通过莲花河路 现状为莲花河东路 右转经北MM道 路 MM道东三号路 MM道东四号路 MM道东七号路右转等方式进入 2 驶出项目区域的车辆组织驶出项目区域的车辆组织 向东驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路 MM道东二号路 南MM道路 现状为HL南路 等方式驶出 向南驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路 南MM道路 现状为HL南路 YFD路等方式驶出 向西驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路 南MM道路 现状为HL南路 等方式驶出 向北驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路 MM道路等方式驶出 三 本项目产生的交通量 三 本项目产生的交通量 规划年2010年 本项目生成的高峰小时交通量约257pcu h左右 其中高峰小时产 生量约为85pcu h 高峰小时吸引量约172pcu h 项目共有173 174号2个机动车出入口 规划年2010年由这两个出入口进出项目的 高峰小时交通量分布及负荷度情况如表3 1所示 表3 1 2010年项目进出口交通流量分配结果 进出量 出入口 驶出量 pcu h 驶入量 pcu h 驶出负荷度 V C 驶入负荷度 V C 173号出入口32830 130 33 174号出入口53890 210 36 由上表可知 本项目的2个机动车出入口的通行能力能够满足项目生成的交通条件 区域内道路畅通 项目内环境影响比较理想 四 停车指标分析 四 停车指标分析 本项目总建筑面积37004 92平方米 地上23379 00平方米 地下13625 92平方米 建筑性质为办公用房 停车需求按照65辆 万平方米的指标配建 需152个机动车停车 位 本项目规划停车位174个 其中地上停车位5个 地下169个 能够满足相关指标 要求 非机动车停车数量按照京政发 2002 22号文件的有关规定合理安排 四 四 建筑规划设计方案建筑规划设计方案 一 总平面布局 一 总平面布局 中国印刷大厦主体与裙楼呈一字形布置在项目建设场地北侧 在南侧形成较大的 集散广场 并设有喷泉 主入口在用地南侧和西侧 东部为办公入口 北侧为车行出 口 机动车从东南角进入地下车库 从东北角开出车库 在主体建筑的北侧和南侧 偏西 设有非机动车停车场 沿MM道东二号路布置了商业店面 与中国印刷大厦主体共同围合了商业广场 广场西侧设置为下层广场 为地下一层的商业用房提供了自然采光和通风 同时丰富 了广场景观 为整体环境注入了活力 本项目建筑总平面布局示意如图3 1所示 图3 1 中国印刷大厦项目总平面示意图 中 国 印 刷 大 厦 人行入口 人 行 入 口 车 行 入 口 车行出口 自行车停车场 自行车停车场 喷泉 下沉广场 南南马马连连道道路路 马马连连道道粮粮库库南南路路 马马 连连 道道 东东 七七 号号 路路 马马 连连 道道 东东 二二 号号 路路 建建 设设 用用 地地 一一 建建设设 用用地地二二 武武 警警 黄黄 金金 指指 挥挥 中中 心心 在在 建建 工工 程程 北北 16F 3F 15F 3F 4F 3F 3F 3F 3F 3F 4F 3F 3F 2F 3F 二 主体建筑创意 二 主体建筑创意 本项目根据印刷行业的特点 中国印刷大厦主楼由三部分片状体量构成 形成 书 的意向 立面造型灵感来自印刷品页面 错落的窗户犹如印刷的文字 最终生 成可以阅读的建筑主体 三 情景场所塑造 三 情景场所塑造 下沉广场 错落的屋顶平台为使用者创造初不同层次的交往场所 为人与人的相 遇提供更丰富的场景 四 环保理念实践 四 环保理念实践 中国印刷大厦中央通高的共享大厅同时也是室内环境调节的缓冲层 夏季调节百叶遮蔽强烈的阳光 打开通风口 室外空气通过通风口进入中厅 利 用热压形成烟囱效应 将室内的热量带出室外 从而达到降温的目的 冬季太阳光线通过玻璃直接射入室内 加热墙体和地面 使室内升温并蓄热 将 室内温度保持在一定水平 减少冬季的采暖消耗 五 建筑结构形式 五 建筑结构形式 根据中国印刷大厦功能要求及相关地质资料 中国印刷大厦基础采用片筏基础 上部结构采用框架剪力墙结构 对大跨度空间可采用预应力梁或井字梁结构 按建筑规模的3 设计人防空间 人防等级为5或6级 建议在方案设计时征求北京 市人防办公室对人防的具体要求 按该要求进行设计 建议人防设施采用平战结合方 式 位置设在地下停车库 六 六 建筑功能分区建筑功能分区 根据北京构易建筑设计有限公司 中国印刷大厦设计方案 2006年8月 本项目 总建筑面积为37004 92平方米 其中地上建筑面积为23379 00平方米 地下建筑面积为 13625 92平方米 中国印刷大厦主体建筑地上部分为15层 局部16层 裙楼地上部分有4层和3层 地上建筑主要用于办公 地下分为三层 主要为设备用房和车库 根据中央国家机关人民防空办公室的 中央国家机关各部门防空地下室建设意见表 本项目应建设面积不少于4330平方米 的防空地下室 防空地下室应设计为人防物资库 抗力级别核六级 防化级别丁级 并在人防工程北侧适当位置预留人防通道接口 详见 附件14 中央国家机关人民防空 办公室 中央国家机关各部门防空地下建设意见表 本项目机动车停车泊位按174辆汽车考虑 其中地上停车位5辆 地下停车位169辆 自行车位按550辆考虑 其中 地上128辆 地下422辆 按建筑楼层划分 各层的建筑功能分区和规模如表3 2所示 表3 2 中国印刷大厦建筑功能分区 单位 平方米 序号楼层 建筑面积 建筑功能 一地上部分 23379 1 一层 2423 65 办公入口大厅 跃层 服务台 办公室 商 务中心 书店 银行 咖啡厅 西式快餐厅 消防控制室 空调机房 强电和弱电间 前室 电梯厅等 2 二层 2327 10 3 三层 2506 16 书店 空调机房 强电和弱电间 前室 电梯 厅等 4 四层 1702 66 办公室 多功能厅 库房 控制室 贵宾休息 室 空调机房 强电和弱电间 准备间 前室 电梯厅等 5 标准层 五 十二层 1285 86 办公室 空调机房 强电和弱电间 前室 电 梯厅等 6 十三 十四层 1285 86 办公室 领导办公室 接待室 空调机房 强 电和弱电间 前室 电梯厅等 7 十五层 1285 86 办公室 领导办公室 接待室 大会议室 控 制室 空调机房 强电和弱电间 前室 电梯 厅等 8 顶层 设备层 274 97 电梯机房 水箱间 杂物间 强电和弱电间等 二地下部分 13625 92 1 地下三层 5355 55 车库 库房 水泵房和水箱间 跃层 锅炉 房 前室 电梯厅等 2 地下二层 4869 65 车库 库房 餐厅 锅炉房 前室 电梯厅等 3 地下一层 3400 72 自行车库 书店 变配电室 强电间 弱电间 控制室 电缆分界室 风机房 空调机房 前 室 电梯厅等 三合计 37004 92 五 楼宇智能化系统规划设计五 楼宇智能化系统规划设计 中国印刷大厦内将建立一个综合集成的网络系统 该系统将建筑物内的设备自控 系统 通信系统 管理系统 办公自动化系统 智能卡系统以及多媒体音像系统等 集成为一体化的综合管理系统 即所谓的 智能建筑管理系统 简称 IBMS 它包括 如下方面的管理 设备方面 空调 供热 给排水 变配电 照明 电梯 消防 卫星广播电视 闭路电视监控 出入口控制 巡更管理等 商业方面 物业管理 财务结算 停车场收费及引导等 通信方面 内部通信 语音通信 数据通信 图形图象通信等 办公自动化方面 计算机终端 打印机 复印机 传真机等 通常将 IBMS 分解成楼宇自动化 简称 BA 通信自动化 简称 CA 和办公自动化 简称 OA 即 3A 系统 1 1 综合布线系统综合布线系统 此系统采用光缆和无屏蔽六类双绞线 由工作区子系统 水平子系统 管理子系 统 垂直干缆子系统 设备间子系统及建筑群子系统等组合成一完整的布线系统 具 有兼容性 开放性 灵活性 模块化 扩充性和经济性 所有插座皆可作为语音 数据及图像信息之用 2 2 背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统 公共音响广播系统是智能化系统的不可缺少的部分 公共音响广播系统建设的好 坏很大程度上反映了建筑的现代化水平 紧急广播和背景音乐系统使用同一套设备 有两种功能 平时播送背景音乐 出现火警时 播发紧急广播 引导人群疏散 设计 时公共广播 背景音乐广播与火灾事故广播共用一套扩声系统 3 3 停车场管理系统 停车场管理系统 停车场智能管理系统是利用高度自动化的机电设备对停车场进行安全 有效的管 理 由于尽量减少人工的参与 从而可最大限度的减少人员费用和人为失误造成的损 失 提高整个停车场的安全性和使用效率 可以有效地控制 监测 管理停车场的运 作 方便停车场用户 4 IC4 IC 卡卡 一卡通系统一卡通系统 实现设备资源的预定及管理 智能卡可用于重要办公区 库房等房间监控及管理 车库监控及管理 记录员工对各种设施的使用率及有关收费 也可设消费 电子转帐 服务 员工只需一卡在手 便可享受方便的服务 智能卡与保安系统及电梯控制联结 方便管理 5 5 楼宇自动化系统 楼宇自动化系统 楼宇自动化系统作为智能化工程的一个重要组成部分 对空调暖通系统 消防系 统 给排水系统 变配电系统 照明系统 电梯系统等相关系统 设备的运行进行实时 监控及管理 对实现管理系统自动化具有重要意义 起到集中管理 分散控制 节能 降耗 安全运行的作用 采用楼宇自控系统 BAS 按各区不同的功能要求 分设空调区域 由中央和区 域二级电脑进行监控 显示和报警 纳入控制系统的设备有 冷水机组 空调系统水 泵 冷却塔 空调机 新风机 通风系统 自控系统的主要功能是 空调设备运行遥 控 参数遥控 状态显示 事故报警 压差旁路控制 空调房间温湿度控制 检测各 区温湿度及制冷机等 根据 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 中国印刷大厦火灾自动报警 系统采用控制中心报警系统 报警主机采用智能型消防报警主机 在消防控制中心设 一台消防广播通信柜 各楼层的走廊 库房及办公用房设有广播杨声器 与背景音乐 共用 当火灾发生时 立即转换到消防广播上 在消防泵房 送风 排烟机房 气体 钢瓶间 配电室 消防栓处及电梯机房均设有消防专用电话 可与消防控制中心直接 通话 给排水系统对水泵运行状态进行监视 故障报警和启 停控制 水箱和水池的水位 监视 以及过限报警等 对变配电系统的高压进线回路 低压出线回路 自备发电机组的电压 电流 功 率 功率因数 相位 频率的数值进行显示和计量 过限报警以及高低压控制柜切换 开关的状态监视等 变压器的温度等参数的监视 照明分层 分区 分照明性质按程序进行控制 有条件可对美观要求较高的大厦 办公入口大厅 会议室 外立面 绿化带等作调光控制 电梯实行监控和全过程事件的联动等 与电气设计有关的其他设备及能源管理 有线电视 广播音响等均接入楼宇自控 系统 BAS 进行统一监控和调节 做到资料记录 设备保养提示等 6 6 办公自动化系统 办公自动化系统 该系统主要考虑了中国印刷集团公司和中国 PMG 总公司日常办公事务处理 收发 电子邮件 日程管理和信息库等功能 在设计上考虑预留 模块上留有接口 7 7 中央集成系统 中央集成系统 建立一个能将中国印刷大厦内的设备自控系统 通信系统 商业管理系统 办公 自动化系统 以及具有人工智能的智能卡系统 多媒体音像系统 集成为一体化的综 合管理系统 即所谓的 智能建筑管理系统 集成系统可以在一个中央监控室内对消 防 各类机电设备 照明 电梯等进行集中监视和控制 可以提高管理和服务的效率 节省人工成本 降低大厦的运行和维护费用 使大厦的管理更趋现代化 第四章第四章 资源利用和能源耗用资源利用和能源耗用 一 资源利用方案一 资源利用方案 根据初步估算 中国印刷大厦建成后需要钢材 3515 5 吨 水泥 8141 1 吨 木材 2220 3 m3 钢筋混凝土 15204 4 m3 日高峰用水量约为 178 5 立方米 日污水排放量 142 81 立方米 估算夏季空调冷负荷约为 1788 5 千瓦 冬季空调热负荷为 2190 2 千 瓦 供电设备容量 4800 千伏安 中国印刷大厦位于 GMAMM 道地区 用地周围已规划建设了比较完备的市政基础设 施 可直接利用这些市政公用设施 但部分设施需进行相应的改造增容 一 一 主要材料消耗主要材料消耗 中国印刷大厦项目总建筑面积为37004 92平方米 其中地上建筑面积为23379 00平 方米 采用框架剪力墙结构 主体建筑地上15层 局部16层 顶层为设备层 裙楼地上 3层 局部4层 地下建筑面积为13625 92平方米 地下分为三层 主要为设备用房和车 库 拟采用片筏基础 参考近年来北京市类似建筑的主要材料消耗指标和概算定额 中国印刷大厦的材 料消耗估算如下 1 1 钢材钢材 每平方米建筑面积的钢材消耗指标按95kg计算 项目钢材总用量为3515 5吨 2 2 水泥水泥 每平方米建筑面积的水泥消耗指标按220kg计算 项目水泥总用量为8141 1吨 3 3 木材木材 每平方米建筑面积的木材消耗指标按0 06m3计算 项目木材总用量为2220 3 m3 4 4 混凝土混凝土 地上建筑每平方米的混凝土消耗指标按0 377m3计算 地下建筑每平方米的混凝土 消耗指标按0 469m3计算 项目钢筋混凝土总用量为15204 4 m3 二 给水系统 二 给水系统 1 1 给水量预测给水量预测 本项目建成后预计有 950 名办公人员入住 项目规划绿化面积 1948 平方米 大厦 配套商业面积约 7257 平方米 根据有关设计规范 本项目预计日用水量约 178 5 吨 其中绿化用水约 4 吨 年用水量约 64263 6 吨 全年按 360 天计 1 生活和绿化用水量 预测本项目的最高日用水量 含绿化灌溉 为178 51 m3 最大小时用水量为27 26 m3 平均小时用水量18 90 m3 各部分的生活用水量 详见表4 1 表4 1 本项目各部分生活用水量汇总表 用水量 m3 序 号 用水项 目名称 使用人数 或单位数 单位 用水量 标准 L 小时变 化系数 K 使用 时间 h 平均时最大时最高日 备注 1办公950 人L 人 班501 585 948 9147 5 2食堂950 人L 人 次251 5121 982 9823 8 3商业7257 m2 L m2 日 121 5127 2610 8987 08 4绿化 1948 m2 L m2 次 21 02223 90 每日一 次 小计17 1824 78162 28 5 未预见 水量 按本表 1 至 3 项之和的 10 计取1 722 4816 23 合计18 9027 26178 51 2 消防用水量 根据 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 本项目室外消火栓给水系统 用水量为30升 秒 室内消火栓给水系统用水量为40升 秒 火灾延续时间3小时 喷淋 系统用水量为26升 秒 火灾延续时间1小时 本项目一次性灭火用水量为849 6 m2 详见表4 2 表4 2 一次灭火用水量表 序 号 消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注 1室内消火栓系统40L s3h432 m3由消防水池供 2自动喷水灭火系统26L s1h93 6 m3由消防水池供 3室外消火栓系统30L s3h324 m3由城市管网供 合计849 6 m3 3 空调冷却水补水 在本章后文的空调制冷负荷计算中 本项目总的冷负荷为1788 5kW 每天按8小时