小产权房屋买卖合同2019年版.doc

小产权房屋买卖合同2019年版 1小产权房屋买卖协议出卖人（甲方）身份证号码住址房屋共有人姓名身份证号住址买受人（乙方）身份证号码住址甲、乙双方经友好协商就房屋买卖事宜达成协议如下，以资共同遵守 一、房屋信息1.甲方自愿将拥有的位于郑州市金水区小区号楼户的房屋（建筑面积平方米)以人民币大写元整（￥元）的价款转让给乙方。 2.该房屋系甲方出资购买的甲方单位（学校）福利房，尚未取得房屋产权证和土地使用证。 3.该房屋的共有人为，共有人与甲方系关系。 房屋现由甲方出租给第三方居住使用，租期于年月日届满。 2 二、付款和交付1.乙方在本协议签订时应支付甲方定金万元，剩余购房款应在甲方交付房屋之日起个月内支付，定金和购房款均付至甲方以下银行账户开户人开户行银行账号2.甲方承诺其与第三方之间的租赁协议期满后不再续签，甲方应于本协议第一条第3款规定的租期届满之日起日内将房屋交付给乙方，房屋交付时应当保证房屋结构的完整性，不可拆卸之装修、物品以及遗留在房屋内的可移动旧物品等均为甲方抛弃物，由乙方负责处置。 3.房屋在交付之前的产生的水电暖物业维修等所有费用由甲方承担，交付之后由乙方承担，交付之后乙方即有权对房屋进行装修。 三、过户登记1.如将来因政策调整或者土地使用权变化而允许房屋自由转让的，甲方可取得房产证的，应于依法有权申请取得房产证之日起30日内协助将房屋过户至乙方名下；如可不经甲方而直接登记在乙方名下的，甲方应于该条件具备之日起30日内配合乙方办理登记。 2.本条第1款规定的因房屋过户所发生的税费由乙方承担；如因房屋过户需向有关部门支付差价的，该差价由乙方承担。 四、承诺和保证31.甲方承诺并保证，其购买该房屋的购房款已经全额付清，房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。 2.甲方承诺并保证，在签订本协议之后，不得再将本协议所述房产出租、出售给任何第三人。 3.甲方承诺并保证，在房屋过户登记条件具备时，应按照本协议第三条的规定，尽快协助将房屋过户至乙方名下。 4.甲方承诺并保证，本协议签订之后，基于该房屋所产生的（包含房屋升值在内）任何利益均有乙方享有。 5.甲方承诺并保证，本协议签订后，如该房屋被有关部门拆迁的，拆迁补偿利益应由乙方享有，如有需要，甲方应尽一切必要的协助义务，包括但不限于提供相关证明，协助办理相关手续等，直至乙方获得全部拆迁补偿利益。 6.甲方承诺并保证，不会因甲方的原因导致乙方对标的房产不能完全行使占有、使用、收益、处分的权利，包括但不限于甲方离职、甲方所属单位收回房屋、甲方或共有人债务等。 7.甲方承诺并保证，因甲方违约行为导致乙方解除本合同的，如乙方已对房屋进行装修的，甲方除应支付本协议约定数额的违约金外，还应支付乙方房屋装修原值；如拆迁补偿时乙方获得的装修补偿低于装修原值的，不足的部分由甲方补足。 8.房屋共有人承诺并保证，本协议所涉任何甲方应承担责任与义务均同时视为房屋共有人应承担的责任与义务，如涉及甲方享有的权利时亦同。 49.乙方承诺并保证严格按照本协议约定支付定金和剩余购房款。 五、违约责任1.如甲方违反本协议第二条第2项逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额日千分之三的标准向乙方支付逾期违约金，并承担继续履行责任。 甲方逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方向乙方支付房屋全款的30%作为违约金。 2.如甲方违反本协议第三条第1项逾期办理过户登记的，每逾期一日，应按照购房款总额日千分之三的标准向乙方支付逾期违约金，并承担继续履行责任，违约金不设最高限额。 3.如甲方违反本协议，在交付房屋之前又与他人续签或新签订租赁合同的，乙方有权立即解除本协议并要求甲方双倍返还定金。 4.如甲方在房屋交付之前，又将房屋另行出售给他人并交付的，乙方有权要求甲方督促该第三人搬离房屋；乙方也有权选择解除合同，要求甲方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求甲方承担已付购房款一倍的赔偿责任。 5.如甲方在房屋交付之后办理过户登记之前，又将房屋另行出售给他人并办理变更登记，致使乙方不能实现本合同目的的，乙方有权解除合同，要求甲方返还已付购房款及利息，且甲方应当承担赔偿责任（以已付购房款一倍的赔偿责任和赔偿购房款与请求时市场价差额之较高者为准）。 6.在发生房屋被有关部门拆迁的情况时，如经乙方书面催告后甲方逾期十五日不履行本协议第四条第5项规定的协助义务的，甲方除5应向乙方支付购房款总额的30%作为违约金之外，还应继续履行协助义务。 7.如因甲方离职、甲方所属单位收回房屋、甲方或共有人债务等非乙方原因导致乙方对标的房产不能完全行使占有、使用、收益、处分权利的，甲方应全额返还乙方购房款并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于已付购房款一倍的赔偿责任、乙方请求赔偿时以同地段其他房屋市场均价计算的升值部分、乙方装修原始价值等。 8、如乙方违反本协议第二条第1项逾期支付价款的，每逾期一日，应按照购房款总额日千分之三的标准向甲方支付逾期违约金，并承担继续履行责任。 乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方向甲方支付房屋全款的30%作为违约金。 六、争议解决1.甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按本协议首页载明的地址发出。 以快递方式寄送的，自发出之日起第三日视为送达之日。 任何一方的联系方式发生变更的，应当及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。 2.如因本协议履行发生纠纷的，双方首先应协商解决，协商不成的，任何一方有权向人民法院提起诉讼