外墙外保温系统开发成本利润估算讲义

外墙外保温系统开发成本盈利估算,目录,一 外墙外保温系统开发概述二 外墙外保温建筑节能材料市场需求分析三 外墙外保温建筑节能材料市场存在问题四 保温板中型厂房成本利润估算五 保温材料经济效益评估六 外墙外保温建筑节能材料市场竞争对手七 总结,一 外墙外保温系统开发概述,系统开发的背景和必要性,1、系统开发提出的背景,随着我国经济的高速发展，住宅方面要求更加高的质量，促进了建筑业的迅猛发展。建筑行业耗能占到了全社会总能耗的40%50%我国政府适时制定了中长期节能规划，在规划中建筑业被列为节能与环保的重点行业。在传统建筑材料基础上大力发展新型建筑材料是节能建材研究领域一个重要的方面成为未来建筑材料的主要发展方向和趋势。,2、系统开发的必要性,建筑业迅猛发展客观要求发展新型节能建材,2010年上半年，建筑业总产值达34193亿元，同比增长24.3%2010年统计房屋建筑施工面积达45.5亿平方米，同比增长18.5%。2010年全年，建筑业总产值超过70000亿元，年均增长7，建筑业增加值达到15000亿元以上，年均增长8，占国内生产总值的7左右。在未来相当长的一段时间，房地产业将处于稳定发展的黄金时期。,新型节能建材具有自身的优越性,节能环保型建材优点：低物耗、低能耗、少污染、多功能、可循环再生利用；集可持续发展、资源有效利用、环境保护、清洁生产等综合效益于一体，具有节约材料、资金的优点缩短工期、省时、省力、省工等特点，有利于维护生态平衡，具有显著的生态效益。,人们的消费观念更新,人们的环保意识在不断增强，随着时下“节能降耗”越来越深入人心，消费者在进行家装时“节能意识”也日益凸显对建筑材料的环保要求不断提高。,二 外墙外保温建筑节能材料市场需求分析,（一）建筑节能材料市场需求状况,现有的400多亿平方米既有建筑中，2010年以前至少有1/3即大约130多亿平方米需要进行节能改造，按每平方米200元改造成本计算，仅既有建筑节能改造对建筑节能装饰产品的需求约为26000亿元。2020年以前我国平均每年新增建筑面积约20亿平方米，按每平方米150元成本计算，新建建筑每年带来的市场需求约为3000亿元。从广东所在区域华南地区来看，该区域每年新建城市建筑约为5亿平方米，每年须节能改造的城市建筑约为2亿平方米，按外墙面积占建筑面积60%计算，华南地区每年需要外墙节能材料4.2亿平方米，市场容量约为1200亿元。从广东省新建建筑看，就惠州市及部分地级市的每年新建建筑约为4000万平方米，对既有城市建筑的节能改造每年需的约为2000万平方米，每年对建筑节能外墙保温材料的需求为3600万平方米，市场容量约为100亿元。由此，我国的建筑节能的市场发展空间极大。,二 外墙外保温建筑节能材料市场需求分析,（二）外墙外保温建筑节能材料市场需求分析,在建筑节能的各项措施中，对建筑物的围护结构采取保温隔热措施以提高热工性能，是最重要的节能手段之一。而目前对外墙保温的主流方式以外墙外保温为主。因此，建筑节能市场发展空间直接决定了外墙外保温材料市场的发展空间。,1、庞大的建筑节能市场为外墙外保温材料市场提供巨大的发展空间,“十一五”期间，建筑节能要实现节约1.01亿吨标准煤，节能建筑的总面积累计要超过21.6亿平方米，其中新建16亿平方米，改造5.6亿平方米。从全国范围看，建筑外墙保温行业预计几年后每年将诞生近2000亿元的市场。中国建筑保温市场潜在的市场份额足以支持产生多个世界级超级企业。我国2005年已有房屋400亿平方米。每年新增建筑面积约20亿平方米，几乎超过了所有发达国家年建筑面积的总和。新建建筑中，只有10-15%能达到国家制定的节能标准，80%以上为高耗能建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍。其中95%左右没有任何保温节能措施。到2020年底全国将新增300亿平方米的房屋建筑。这20亿的建筑将需要12亿平方米的外墙外保温材料，那么每年外墙外保温材料将有600亿人民币的潜在市场容量。依据住房和城乡建设部的建筑规划，到2020年底全国将有6000亿人民币的潜在市场容量。,2、政策强制性规定为外墙外保温提供有利的发展条件,从2006年7月1日开始，我国强制推行北京、天津、大连、青岛、上海、深圳六城市，所有新建筑要达到节能65%的标准。国家有关规定，2010年以前至少有1/3即大约130多亿平方米需要进行节能改造。此强制性规定无疑为外墙外保温市场提供了有利的发展条件。外墙外保温的发展存在着巨大的市场潜力，国内的技术和应用还处在初级的阶段，相比国外还存在很大的差距，因此国外成熟的产品和体系非常值得在国内推广，这对于国内建筑节能事业的发展和市场的规范繁荣都具有非常积极的意义。,从目前中国外墙外保温体系的市场状况来看，由于市场刚刚起步，标准尚不健全，因此存在较多的问题，普遍来讲就是产品质量不高，产品不配套、不完善。真正信得过的产品不多。,具体问题如下：,对全面执行建筑节能设计标准的紧迫性认识不足，政策观念不强。建筑节能新材料、新技术的开发与应用之间存在脱节。市场竞争中存在打价格战等不规范现象。缺少一个行业组织加强行业管理。外保温系统的耐久性还有待时间和试验考验。,建筑节能推进速度还不够快，存在政府一头热，房产开发企业主动性差，怕麻烦，怕提高建筑成本，广大居住消费者担心房价会进一步提高。我国建筑节能强制性规定的时间晚，政策宣传所需时间长，造成人们及建筑商对全面执行建筑节能设计标准的紧迫性认识不足，政策观念不强因此，市场上也出现了应用技术含量低、质量差、施工单位在节能材料方面偷工减料的现象。,每个企业系统中各组成材料的质量标准、系统的构造、施工技术规程和质量验收标准等急需要通过实践，进行规范化，形成国家、行业或地方标准；制定相应的技术规程或指导手册。,市场竞争中已经出现以次充好，降低产品质量和打价格战等不规范现象，影响优质品牌产品的正常销售，也给工程质量带来严重隐患。,原因分析,三 外墙外保温建筑节能材料市场存在问题,自动制板机,自动搅拌系统,全自动切割机,A型规模设备成本：90万,B型规模设备成本：160万,四 保温板中型厂房成本利润估算,四 保温板中型厂房成本利润估算,保温板生产线,成本核算与效益分析（按厚4060mm计，节能65%计算）,按年产50万平方米计算,4060mm为例，各地销售价格为5568元/m2年总产值50万m2（5568元）/ m2=2750万3400万元总成本50万m2（2125）元/m2 =1050万1250万元年利税总额=（27503400）万元（10501250）万元=12002150万元年税金=（27503400）万元6%=165204万元每年的税后利润约15001950万元。,四 保温板中型厂房成本利润估算,合计每平方米成本： 2125元/m2,单位：元/吨,投入生产后预计一年内产值达1500万元利润约300万元创税收150万三年内年产值达3000万元利润600万元创税收300万元,五 保温材料经济效益评估,六 外墙外保温建筑节能材料市场竞争对手,据不完全统计，目前我国外墙外保温企业已有300多家。该市场具体系统比较及代表厂商分析如下表所示：,目前我国主要外墙保温装饰系统以及代表性厂家的对比情况如下：,根据前面各节的研究分析结果，应该说外墙保温项目是在国家产业政策上得到大力支持，在区域布局上合理，在技术上可行，在企业效益方面合算，在经济社会发展方面效果十分明显，从国外近五十年的发