临桂控规文本final-322.doc

临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 1 临桂秧塘片区控制性详细规划 文 本 1 1 总则 2 1 2 土地使用 2 1 3 道路交通控制 2 1 4 城市设计控制 2 1 5 市政设施 3 2 地块开发控制 3 2 1 开发控制通则 3 2 1 1 土地使用控制 3 2 1 1 1 一般规定 3 2 1 1 2 土地使用兼容规定 3 表 1 规划土地使用适建范围规定表 4 2 1 2 地块划分 5 2 1 2 1 工业街坊 5 2 1 2 2 配套街坊 5 2 1 3 建筑退界规定 6 2 1 3 1 建筑线退基地线规定 6 2 1 3 2 围墙砌筑规定 6 2 1 4 建筑容量规划控制 6 2 1 4 1 对土地开发容量的一般规定 6 表 2 各类用地容量指标控制一览表 6 2 1 4 2 建筑容量控制规定 7 2 1 4 3 容积率控制 7 2 1 4 4 建筑密度控制规定 7 2 1 4 5 绿地率控制规定 7 2 1 4 6 建筑高度控制 7 2 1 5 机动车出入口及停车泊位 7 2 2 开发控制细则 8 表 3 开发控制指标一览表 8 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 2 1 总体部分 1 1 总则 1 1 1 为促进桂林市临桂县秧塘片区建设 在桂林市西城 临桂 分区规划的基础上 特制订本片区的控制性详细规划 1 1 2 本规划依据为 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 城市道路设计规范 GB50220 95 和 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 等 1 1 3 规划文本和图则具有同等的法律效力 两者应同时使用 不可分割 其确定的各地块开发控制指标 作为临桂秧塘片区规划管理的法定文件 任何单位和个 人在规划范围内进行各项建设活动 必须遵守本规划 凡与本规划有矛盾和冲突的 以本规划为准 对违反本规划的任何单位和个人 将依据有关法律 法规和规定予 以处罚 1 1 4 本文本和分图则未涉及的指标 应符合国家 广西壮族自治区以及桂林市的有关技术规定 1 1 5 本规划自批准之日起生效 其解释权属广西壮族自治区桂林市临桂县人民政府 1 2 土地使用 1 2 1 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 的规定 1 2 2 规划区总体土地布局 根据现状情况和规划目标 为建设以信息产业 制造业为主 生活服务设施相应配套的新型产业园 形成 一心 两轴 三带 四片 的总体结构 一心 位于片区中部 以秧塘山水科技公园和生活服务区为核心 周围设置商业 文化娱乐 居住等配套设施 两轴 沿 20171 省道和人民路南延伸段的 两条产业发展轴 是城区南向拓展的主要轴线 三带 三条生态绿带 由沿兰塘河滨河生态绿带 沿大皇山 平顶山生态绿化山体以及沿 20171 省道西侧山体生态绿 带组成 四片 以三条生态绿带分割而形成四大功能片区 中部即 20171 省道两侧以一类工业为主 西部为科教产业功能区 东部即人民路延伸段两侧为三类工业 为主 北部则以商贸物流功能为主 1 2 3 规划范围内根据功能的不同 共划分为 A B C D E F G H J 等九个分片 58 个街坊 1 2 4 在开发过程中 由于现实原因或特殊要求 确需变更规划用地性质时 按 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 大类性质禁止变更 中类性质 变更需要有相关分析论证 经专家评审和规划主管部门核准后 方可变更 小类性质变更必须经规划主管部门核准 1 2 5 以街坊为单位成片开发时 街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整 但其规模和配套设施项目必须符合分图则所规定的指标要求 1 3 道路交通控制 1 3 1 片区范围内道路系统分为城市道路和园区道路两大类 道路系统的主体骨架采用方格网的形式 方便过境和内部的交通组织 并且有利于工业地块的开发 1 3 2 各街坊 地块周边道路网系统 交通设施 配建停车 机动车出入口位置等应符合分图则的规定 1 3 3 道路红线之内的用地为交通设施用地 任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地 1 3 4 道路竖向设计应综合考虑地形 防洪防涝 街坊排水和工程管网的布线等要求 道路纵坡应尽量保证在 0 3 3 之间 1 3 5 因建设需要 地块性质或建筑容量需进行调整时 配建停车位也需作相应变动 1 4 城市设计控制 1 4 1 街坊与地块的空间环境以及建筑高度 色彩 风格等应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计 并遵循规划分图则的相关要求为指导 1 4 2 总体景观应以保护规划范围内的自然山水环境为本底和根本出发点 基本形成以生态景观廊道 景观界面 景观重点 景观核心的网络状景观系统 并形成 富有桂北特色的自然山水环境 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 3 1 4 3 绿地系统规划遵循以人为本 以活动为核心 人与自然和谐融合的规划原则 力图创造层次丰富 简洁明快的生态绿色空间 并结合水体的布局 构成 水 点 园 廊 带 完整的绿地系统 并形成人与自然共依共存的有机生物链 真正体现 生态 的内涵 1 4 4 夜景照明以各功能空间为重点照明地段 以步行绿化系统构成重点照明带 1 4 5 广告和标识的安置不应破坏自然山水环境和建筑空间 一般近人尺度范围内禁止设置大型广告 应通过建筑标志系统 设施标志系统 机动车路标系统以及 步行道标志系统的设计形成一套有序明确的城市标识系统 1 5 市政设施 1 5 1 各类工程管线一般应沿道路敷设 工程管线的布置 走向应满足各专业规划的要求 1 5 2 新区给水采用环状管网供水 用水量按照用水普及率 100 进行预测 本区总规划用水量约为 6 0 万立方米 日 污水处理量按规划最高日用水量的 80 计 则中心片区最高日污水量为 4 8 万立方米 日 污水以重力自流排放为原则 减少污水提升泵站 雨水以就近排放为原则 1 5 3 规划电源为片区内 110kv 变电站供电 规划区内除 110kv 线路外的各级电力线路均采用电力电缆在地下敷设 根据 10KV 变电站供电半径不超过 200m 的原则 布置变电站所约为 62 座 不包括路灯专用变电站 按每 5 座变电站所设 1 座 10KV 开闭所 规划 10KV 户内式开闭所 13 座 1 5 4 规划在本区大学南路和秧二路交叉口西北角建设一座电信支局 其交换区范围为整个片区 规划交换机容量为 3 万门 规划在秧二路与秧十七路交叉口西南 侧设置本区邮政支局 1 5 5 本区使用的供气燃料 系采用空气混合气 为液态石油气经气化后 混入一定比例之空气 之燃气 热值约为 11 500Kcal m3 并由秧六路和人民南路上的 主管供应本区使用 1 5 6 规划采用密闭式垃圾压缩转运站的垃圾收集清运方式 按照 0 5 个 平方公里的标准设置垃圾压缩站 6 个 1 5 7 在本区规划消防站 1 个 位于秧六路和秧十六路交叉口西南角 1 5 8 各类地下管线的建设应与道路建设同步进行 不能同步建设的管线应该预留位置 其他管线不得占用 其他小型市政设施如公厕 垃圾站 消防栓 雨水口 等布置应按照国家和地方有关规范 2 地块开发控制 2 1 开发控制通则 2 1 1 土地使用控制 2 1 1 1 一般规定 土地使用控制是指对建设用地上的建设内容 位置 面积和边界范围等做出规定 其具体内容包括土地使用性质 用地边界及用地面积等 具体按照土地使用规划 图和规划分图图则的规定进行控制 2 1 1 2 土地使用兼容规定 本规划规定了每个地块的使用性质 在某些规划用地性质之外 其他一些性质的建筑允许建设 对用地及环境没有干扰和影响 而另一些性质的建筑在特定情况下 才被允许建设 对用地及环境没用干扰和影响 某些性质的建筑由于会对用地及环境造成较大干扰和影响 因此不得被许可 这种特性称为用地的兼容性 具体按下表 规定执行 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 4 表表 1 规划土地使用适建范围规定表 规划土地使用适建范围规定表 居住用地 公共设施 用地 工业用地仓储用地 发展备 用地 用地类别 一 类 二 类 三 类 商 贸 办 公 科 教 文 卫 一 类 二 类 三 类 普 通 危 险 品 市 政 公 用 设 施 绿地 一 类 二 类 序号 建设项目R1R2R3C1C2C3C4M1M2M3W1W2UG1G2F1F2 1低层独立式住宅 2其他低层居住建筑 3多层居住建筑 4高层居住建筑 5单身宿舍 6居住小区教育设施 中小学 幼托机构 7居住小区商业服务设施 8居住小区文化设施 青少年和老年活动室 文化馆等 9居住小区体育设施 10居住小区医疗卫生设施 卫生站 街道医院 养老院等 11居住小区市政公用设施 含出租汽车站 12居住小区行政管理 设施 派出所 居委会等 13居住小区日用品修理 加工场 14小型农贸市场 15小商品市场 16居住区级以上 含居住区级 下同 行政办公建筑 17居住区级以上商业服务设施 18 居住区级以上文化设施 图书馆 博物馆 美术馆 音乐厅 纪念性建筑等 19 居住区级以上娱乐设施 影剧院 游乐场 俱乐部 舞厅 夜总会 20居住区级以上体育设施 21居住区级以上医院卫生设施 22特殊病院 精神病院 染病院 需单独选址 23办公建筑 商办综合楼 24一般旅馆 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 5 25旅游宾馆 26商住综合楼 27高等院校 中等专业学校 28职业学校 技工学校 成人学校和业余学校 29科研设计机构 30对环境基本无干扰 污染的工厂 31对环境有轻度干扰 污染的工厂 32对环境有严重干扰 污染的工厂 33普通储运仓库 34危险品仓库 35农 副 水产品批发市场 36社会停车场 库 37加油站 38汽车修理 专业保养场和机动车训练场 39客 货运公司站场 40施工维修设施及废品场 41污水处理厂 殡仪馆 火葬场 42其他市政公用设施 注 土地使用兼容等级表 注 为适宜设置的项目 为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定是否可以在附加其他条件的情况下在该类土地使用性质的地块中设置的项目 为不适宜设置的建设项目 2 1 2 地块划分 地块划分应满足各类用途的合理开发规模 并且具有根据实际情况加以调整的灵活性 另外还需考虑交通负荷的均匀分布 2 1 2 1 工业街坊 工业街坊一般为 10 公顷 20 公顷 可依发展需求进行提供系统性的弹性分合 考虑到未来引进的产业型态及招商策略的需求 工业街坊土地划分除提供多样性选 择外 并采用 区中有区 的区划概念 提供符合时代潮流的产业发展空间 同时满足上 中 下游产业群落的进驻 1 划分原则 采用多样性规模划分及弹性组合方式 提供厂商进驻选择 大型产业厂区 5ha 以上 尽量划设于园区外围 同时避免位于主要过境性道路两侧 沿主干路而设的厂区 应尽量减少在主干路上设置货运出入口 2 用地形态 复合生产区 可朝多层厂办合一形态发展 主要分布于大学南路及省道两侧 标准生产区 低层 一般厂区 分布于其它其他工业街坊 2 1 2 2 配套街坊 配套街坊一般为 5 公顷 10 公顷 要求设置相应的配套设施和公共绿地 适合中小城市的开发规模 具体应符合以下划分原则 1 采用多样性规模划分及高低楼层组合 与核心区共同塑造一体的天际线 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 6 2 低层建筑沿水岸分布 多层 高层建筑沿主要道路两侧配设 3 未来采用大街坊整体开发方式进行详细规划 以确保环境品质 2 1 3 建筑退界规定 2 1 3 1 建筑线退基地线规定 城市主干路沿线建筑退界为 5 米 城市次干路沿线建筑退界为 3 米 城市支路沿线建筑退界为 2 米 相邻地块沿线建筑退界为 4 5 米以上 另外 高层建筑中高层 部分退四周界线 12 米以上 2 1 3 2 围墙砌筑规定 1 主干道 沿道路砌筑公共围墙 围墙基础和墙身需紧贴地块界线外侧砌筑 不得占用公共土地 2 次干路 支路两侧需砌筑围墙 围墙基础不得超出地块界线 围墙砌筑高度不得大于 1 5m 2 1 4 建筑容量规划控制 2 1 4 1 对土地开发容量的一般规定 1 居住以发展多层公寓为主 在环境优良的地区适当开发别墅区 商业金融用地容积率适当提高 历史文化保护区 风景名胜区内严格控制开发强度 2 容量指标控制标准 见表 2 各类用地容量指标控制一览表 表表 2 各类用地容量指标控制一览表 各类用地容量指标控制一览表 用地类型容积率建筑密度 绿地率 一类居住用地0 4 0 615 25 40 二类居住用地0 6 1 425 30 30 拆迁安置区1 2 1 625 35 30 行政办公用地0 6 2 720 45 35 商业金融用地0 4 1 630 55 20 教育科研用地0 6 0 820 30 30 一类工业用地0 6 1 020 35 30 二类工业用地0 6 0 820 30 20 一类弹性用地0 5 0 815 20 35 二类弹性用地0 8 1 120 30 20 中小学用地0 5 0 815 25 35 幼儿园用地0 3 0 520 30 35 市政公用设施0 2 0 515 30 20 仓储用地0 6 0 830 40 20 历史名胜区 85 公共绿地 70 生产防护绿地 90 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 7 2 1 4 2 建筑容量控制规定 1 开发者对地块的开发强度不得超过该地块的容积率上限指标要求 2 容积率转让 转让只能在相邻地块间进行 相邻地块指同一片地块中的地块 转让只能在同种性质的地块或性质兼容的地块之间进行 3 容积率变更 在地块用地性质按城市建设用地适建允许范围发生改变时 地块的容积率允许作适当的变更 但必须保证被变更用地性质土地的绿地率指标符 合有关规定 4 对于总面积大于 3 公顷的大地块 在开发过程中如进一步划分地块时 细分后小地块的建筑面积总和不得超过原大地块规定的限度 对于沿城市道路 城市 广场等开阔地段的小地块 其容积率可适当提高 由规划主管部门核定执行 2 1 4 3 容积率控制 本片区作为一个规模大 标准高 自然环境优美的城市实体 综合容积率控制在总容量不变的基础上 适当给予一定的弹性 以保证其可操作性 兼顾开发的整体 环境效益和经济效益 为保证土地的使用效率和基础设施的有效使用 本次规划同时给出了地块容积率下限 即开发建设不得低于该值 2 1 4 4 建筑密度控制规定 各块地建筑密度只能小于或等于分图图则中各地块中关建筑密度的上限规定值 为保证土地的使用效率和基础设施的有效使用 本次规划同时给出了地块建筑密度的下限 即开发建设不得低于该值 2 1 4 5 绿地率控制规定 各地块绿地率只能大于或等于分图图则中各地块中关于绿地率的规定值 为提高土地的利用效率 防止浪费和空置 本次规划对于工业用地特别提出控制上限 即工业用地 M1 M2 绿地率不得超过 50 2 1 4 6 建筑高度控制 片区范围内 新建建筑物的高度控制如下 1 容积率 0 2 高度不得超过 7m 10m 2 0 2 容积率 0 35 高度不得超过 10m 3 0 35 容积率 0 6 高度不得超过 12m 4 0 6 容积率 1 0 高度不得超过 24m 5 容积率 1 0 高度不得超过 50m 2 1 5 机动车出入口及停车泊位 一般情况下 1 0 公顷以下的地块只允许设置 1 处机动车出入口 1 0 公顷或以上的地块可设置 1 处以上机动车出入口 但不应超过 3 处 为了确保交通畅通 尽量 减少城市主干路沿线的地块机动车出入口 使交通负荷能够均匀分布在各条道路上 机动车出入口位置的确定必须满足 机动车出入口离主干路交叉口 主 主 不得小于 80 米 离主次干路交叉口 主 次 不得小于 50 米 离次干路交叉口 次 次 不得小于 30 米 并且出入口相互之间距在主干路上不得小于 100 米 在次干路上不得小于 50 米 各地块停车位设置标准 以当量小汽车 4 5 座小客车 为口径 一类居住为 1 辆 户 以 250 平方米 户计 二类居住为 0 2 辆 户 以 110 平方米 户计 中小 学 幼托及其他教育设施为 0 5 辆 100 学生 商业金融及商业服务为 1 辆 400 平方米 行政及商务办公为 1 辆 200 平方米 文化娱乐为 1 辆 250 平方米 医疗卫 生为 1 辆 400 平方米 公园和广场用地为 8 辆 公顷 工业用地可按各自需求而设 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 8 2 2 开发控制细则 详见表 3 以及分图则 表表 3 开发控制指标一览表 开发控制指标一览表 街坊 编号 地块 编号 用地 性质 名称 地块面积 公顷 地块面积 亩 容积率 不高于 容积率 不低于 建筑密度 不高于 绿地率 建筑高度 米 停车泊位 辆 配套设施 A 1 1G22 防护绿地 2 81 42 15 A 1 2E1 水域用地 1 15 17 25 A 1 A 1 3G22 防护绿地 3 20 48 00 A 2 1G22 防护绿地 0 41 6 15 A 2 2F2 类发展备用地 1 67 25 05 1 50 0 80 303024 A 2 3F2 类发展备用地 1 65 24 75 1 50 0 80 303024 A 2 4F2 类发展备用地 1 70 25 50 1 50 0 80 303024 A 2 A 2 5F2 类发展备用地 1 72 25 80 1 50 0 80 303024 A 3 1F2 类发展备用地 1 52 22 80 1 50 0 80 303024 A 3 2F2 类发展备用地 1 30 19 50 1 50 0 80 303024 A 3 3F2 类发展备用地 1 98 29 70 1 50 0 80 303024 A 3 4F2 类发展备用地 1 36 20 40 1 50 0 80 303024 A 3 5G12 街头绿地 1 85 27 75 0 05 585815 A 3 A 3 6U42 粪便垃圾处理用地 0 13 1 95 0 40 30308 垃圾转运站 A 4 1G22 防护绿地 0 71 10 65 A 4 2F2 类发展备用地 1 56 23 40 1 50 0 80 303024 A 4 3F2 类发展备用地 1 62 24 30 1 50 0 80 303024 A 4 4F2 类发展备用地 2 01 30 15 1 50 0 80 303024 A 4 5F2 类发展备用地 1 97 29 55 1 50 0 80 303024 A 4 6F2 类发展备用地 2 19 32 85 1 50 0 80 303024 A 4 A 4 7F2 类发展备用地 2 08 31 20 1 50 0 80 303024 A 5 1F2 类发展备用地 1 36 20 40 1 50 0 80 303024 A 5 2F2 类发展备用地 1 15 17 25 1 50 0 80 303024 A 5 3F2 类发展备用地 1 67 25 05 1 50 0 80 303024 A 5 4F2 类发展备用地 1 24 18 60 1 50 0 80 303024 A 5 5F2 类发展备用地 1 47 22 05 1 50 0 80 303024 A 5 6F2 类发展备用地 0 84 12 60 1 50 0 80 303024 A 5 A 5 7G12 街头绿地 3 37 50 55 0 05 585827 A 6 1G22 防护绿地 0 77 11 55 A 6 2M1 一类工业用地 1 57 23 55 1 50 0 80 353020 A 6 3M1 一类工业用地 1 62 24 30 1 50 0 80 353020 A 6 4M1 一类工业用地 1 85 27 75 1 50 0 80 353020 A 6 A 6 5M1 一类工业用地 1 95 29 25 1 50 0 80 353020 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 9 A 6 6M1 一类工业用地 2 82 42 30 1 50 0 80 353020 A 6 7M1 一类工业用地 2 46 36 90 1 50 0 80 353020 A 7 1M1 一类工业用地 2 53 37 95 1 50 0 80 353020 A 7 2G12 街头绿地 4 60 69 00 0 05 585837 A 7 3U12 供电用地 0 33 4 95 0 60 0 30 303012 变电站 A 7 4M1 一类工业用地 2 23 33 45 1 50 0 80 353020 A 7 A 7 5M1 一类工业用地 2 16 32 40 1 50 0 80 353020 A 8 1F1 类发展备用地 1 44 21 60 0 80 0 30 263015 A 8 2G22 防护绿地 0 27 4 05 A 8 3F1 类发展备用地 0 55 8 25 0 80 0 30 263015 A 8 4U29 加油站 0 51 7 65 0 40 0 30 202010 A 8 5S31 机动车停车场 0 55 8 25 A 8 6F1 类发展备用地 2 23 33 45 0 80 0 30 263015 A 8 7F1 类发展备用地 1 40 21 00 0 80 0 30 263015 A 8 8F1 类发展备用地 1 33 19 95 0 80 0 30 263015 A 8 9G22 防护绿地 0 49 7 35 A 8 A 8 10G11 公园用地 4 01 60 15 0 05 585822 A 9 1F1 类备用地 1 04 15 60 0 80 0 30 263015 A 9 2G11 公园用地 4 80 72 00 0 05 585839 A 9 3U9 公园用地 0 25 3 75 0 80 0 30 263015 A 9 4F1 类发展备用地 1 11 16 65 0 80 0 30 263015 A 9 5F1 类发展备用地 1 65 24 75 0 80 0 30 263015 A 9 6C6 教育科研 1 56 23 40 0 80 0 50 303020 A 9 7G22 防护绿地 0 41 6 15 A 9 8G22 防护绿地 0 22 3 30 A 9 A 9 9G22 防护绿地 0 11 1 65 A 10 1E4 林地 42 78 641 70 A 10 2G22 防护绿地 0 57 8 55 A 10 3F1 类发展备用地 2 58 38 70 0 80 0 30 263015 A 10 4F1 类发展备用地 0 95 14 25 0 80 0 30 263015 A 10 5U42 粪便垃圾处理用地 0 15 2 25 0 40 30308 垃圾转运站 A 10 6G11 公园用地 6 39 95 85 0 05 585852 A 10 A 10 7G22 防护绿地 1 05 15 75 B 1 1G22 防护绿地 2 36 35 40 B 1 2E1 水域用地 5 02 75 30 B 1 3G22 防护绿地 4 61 69 15 B 1 B 1 4G22 防护绿地 1 74 26 10 B 2 1G22 防护绿地 0 36 5 40 B 2 2C61 高等教育用地 2 64 39 60 1 20 0 60 303024 B 2 B 2 3C61 高等教育用地 2 74 41 10 1 20 0 60 303024 B 3 1C61 高等教育用地 1 56 23 40 1 20 0 60 303024 B 3 B 3 2C61 高等教育用地 2 82 42 30 1 20 0 60 303024 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 10 B 3 3C61 高等教育用地 2 20 33 00 1 20 0 60 303024 B 3 4C61 高等教育用地 1 44 21 60 1 20 0 60 303024 B 3 5C61 高等教育用地 2 30 34 50 1 20 0 60 303024 B 3 6C61 高等教育用地 1 81 27 15 1 20 0 60 303024 B 4 1G12 街头绿地 2 14 32 10 0 05 585817 B 4 2R22 中学用地 4 95 74 25 1 50 0 60 253524 B 4 3G22 防护绿地 0 33 4 95 B 4 4S2 广场用地 0 21 3 15 B 4 B 4 5C11 市属行政办公用地 1 41 21 25 1 80 0 60 303530 B 5 1G22 防护绿地 0 38 5 70 B 5 2C61 高等教育用地 2 24 33 60 1 20 0 60 303024 B 5 B 5 3C61 高等教育用地 2 15 32 25 1 20 0 60 303024 B 6 1C61 高等教育用地 2 50 37 50 1 20 0 60 303024 B 6 B 6 2C61 高等教育用地 2 79 41 85 1 20 0 60 303024 B 7 1G12 街头绿地 1 58 23 70 0 05 585813 B 7 2F2 类发展备用地 2 69 40 35 1 00 0 60 303024 B 7 3F2 类发展备用地 2 15 32 25 1 00 0 60 303024 B 7 4F2 类发展备用地 2 75 41 25 1 00 0 60 303024 B 7 5F2 类发展备用地 1 98 29 70 1 00 0 60 303024 B 7 B 7 6G22 防护绿地 0 52 7 80 B 8 1G22 防护绿地 0 36 5 40 B 8 2C61 高等教育用地 2 29 34 35 1 20 0 60 303024 B 8 B 8 3C61 高等教育用地 2 30 34 50 1 20 0 60 303024 B 9 1G12 街头绿地 0 99 14 85 0 05 58588 B 9 2G22 防护绿地 0 40 6 00 B 9 3F2 类发展备用地 1 73 25 95 0 80 0 60 303024 B 9 4F2 类发展备用地 1 62 24 30 0 80 0 60 303024 B 9 5F2 类发展备用地 2 38 35 70 0 80 0 60 303024 B 9 6F2 类发展备用地 2 12 31 80 0 80 0 60 303024 B 9 B 9 7G22 防护绿地 0 39 5 85 C 1 1G22 防护绿地 1 18 17 70 C 1 2E1 水域用地 0 78 11 70 C 1 C 1 3G22 防护绿地 6 41 96 15 C 2 1F2 类发展备用地 1 47 22 05 1 20 0 60 303024 C 2 2F2 类发展备用地 4 10 61 50 1 20 0 60 303024 C 2 3G22 防护绿地 0 38 5 70 C 2 4G22 防护绿地 0 73 10 95 C 2 C 2 5F2 类发展备用地 2 53 37 95 1 20 0 60 303024 C 3 1G22 防护绿地 1 94 29 10 C 3 2E1 水域用地 1 08 16 20 C 3 C 3 3G22 防护绿地 2 02 30 30 C 4C 4 1S2 广场用地 0 22 3 30 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 11 C 4 2G22 防护绿地 0 32 4 80 C 4 3U3 邮电设施用地 0 17 2 55 1 50 0 60 302528 C 4 4C2 商业金融用地 3 46 51 90 1 50 1 00 452028130 C 4 5C3 文化娱乐用地 1 27 19 05 1 50 1 00 45202877 C 5 1R21 二类住宅用地 5 55 83 25 1 40 0 60 303020141 C 5 2R22 小学用地 2 36 35 40 1 00 0 60 203515 C 5 3G22 防护绿地 0 32 4 80 C 5 C 5 4C21 24 商业服务业用地 0 81 12 15 1 50 1 00 50201230 C 6 1G22 防护绿地 0 54 8 10 C 6 2C21 24 商业服务业用地 0 64 9 60 1 50 1 00 50201224 C 6 3R21 二类住宅用地 5 83 87 45 1 40 0 60 303020149 C 6 4C21 24 商业服务业用地 1 02 15 30 1 50 1 00 50201239 C 6 C 6 5U3 邮电设施用地 0 11 1 65 1 00 0 60 502012 C 7C 7G11 公园用地 30 11 451 65 250 C 8 1G22 防护绿地 0 40 6 00 C 8 2G22 防护绿地 0 29 4 35 C 8 3R21 二类住宅用地 4 90 73 50 1 30 0 60 263520116 C 8 4C21 24 商业服务业用地 0 65 9 75 1 50 1 00 45251526 C 8 C 8 5C21 24 商业服务业用地 0 76 11 40 1 50 1 00 45251530 D 1 1G22 防护绿地 0 78 11 70 D 1 2F2 类发展备用地 2 19 32 85 1 20 0 60 303024 D 1 3F2 类发展备用地 2 47 37 05 1 20 0 60 303024 D 1 4F2 类发展备用地 2 55 38 25 1 20 0 60 303024 D 1 5G22 防护绿地 0 50 7 50 D 1 6F2 类发展备用地 4 15 62 25 1 20 0 60 303024 D 1 7F2 类发展备用地 2 75 41 25 1 20 0 60 303024 D 1 D 1 8F2 类发展备用地 2 65 39 75 1 20 0 60 303024 D 2 1W1 普通仓库用地 7 76 116 40 1 20 0 60 403020 D 2 2W1 普通仓库用地 7 22 108 30 1 20 0 60 403020 D 2 3G22 防护绿地 0 47 7 05 D 2 D 2 4G22 防护绿地 0 57 8 55 D 3 1G22 防护绿地 2 96 44 40 D 3 2E1 水域用地 1 54 23 10 D 3 D 3 3G22 防护绿地 2 22 33 30 D 4 1G22 防护绿地 1 34 20 10 D 4 2E1 水域用地 0 88 13 20 D 4 D 4 3G22 防护绿地 1 15 17 25 D 5 1G22 防护绿地 0 31 4 65 D 5 D 5 2R21 二类住宅用地 4 06 60 90 1 40 0 50 303020104 D 6D 6G11 公园用地 10 51 157 70 0 05 5858 D 7 1G22 防护绿地 0 41 6 15 D 7 D 7 2U41 污水处理用地 3 85 57 75 0 40 0 30 30308 污水处理厂 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 12 D 7 3G22 防护绿地 2 98 44 70 D 7 4U12 供电用地 0 96 14 40 0 60 0 30 303012 变电站 D 7 5E4 林地 20 07 301 10 D 7 6G22 防护绿地 2 30 34 50 D 7 7U42 粪便垃圾处理用地 0 14 2 10 0 40 30308 垃圾转运站 D 8 1G22 防护绿地 0 42 6 30 D 8 2R21 二类住宅用地 4 67 70 05 1 40 0 60 303020189 D 8 D 8 3G12 街头绿地 1 07 16 05 0 05 58589 D 9 1G22 防护绿地 0 41 6 15 D 9 2G22 防护绿地 0 28 4 20 D 9 D 9 3R11 一类住宅用地 3 25 48 75 0 60 0 50 25401278 E 1 1G22 防护绿地 0 89 13 35 E 1 2E1 水域用地 1 08 16 20 E 1 3W1 普通仓库用地 10 00 150 00 1 20 0 60 403020 E 1 4G22 防护绿地 0 40 6 00 E 1 E 1 5G22 防护绿地 2 4136 15 E 2 1G22 防护绿地 5 80 87 00 E 2 2E1 水域用地 5 04 75 60 E 2 3W2 危险品仓库用地 6 67 100 10 1 00 0 60 403020 E 2 E 2 4G22 防护绿地 1 30 19 50 E 3 1G22 防护绿地 0 28 4 20 E 3 2G22 防护绿地 1 19 17 85 E 3 E 3 3U41 污水处理用地 10 24 153 60 0 40 0 30 30308 污水处理厂 F 1 1G22 防护绿地 0 22 3 30 F 1 2G12 街头绿地 1 31 19 65 0 05 585810 F 1 3C21 24 商业服务业用地 1 60 24 00 0 60 30301224 F 1 4M1 一类工业用地 1 83 27 45 1 20 0 60 353020 F 1 5M1 一类工业用地 2 02 30 30 1 20 0 60 353020 F 1 6G22 防护绿地 0 10 1 50 F 1 F 1 7G22 防护绿地 0 26 3 90 F 2 1R21 二类住宅用地 6 11 91 65 1 60 0 60 353020 F 2 2R21 二类住宅用地 3 95 59 25 1 40 0 60 303020 F 2 3G12 街头绿地 1 12 16 80 0 05 58589 F 2 4G22 防护绿地 0 35 5 25 F 2 F 2 5G22 防护绿地 0 58 8 70 F 3 1G22 防护绿地 0 50 7 50 F 3 2M1 一类工业用地 2 03 30 45 1 50 0 60 353020 F 3 3M1 一类工业用地 2 14 32 10 1 50 0 60 353020 F 3 4M1 一类工业用地 2 06 30 90 1 50 0 60 353020 F 3 5M1 一类工业用地 2 02 30 30 1 50 0 60 353020 F 3 F 3 6G22 防护绿地 0 31 4 65 F 4F 4 1M1 一类工业用地 1 57 23 55 1 50 0 60 353020 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 13 F 4 2M1 一类工业用地 2 14 32 10 1 50 0 60 353020 F 4 3M1 一类工业用地 2 03 30 45 1 50 0 60 353020 F 4 4M1 一类工业用地 1 87 28 05 1 50 0 60 353020 F 4 5M1 一类工业用地 2 17 32 55 1 50 0 60 353020 F 4 6M1 一类工业用地 2 10 31 50 1 50 0 60 353020 F 4 7G22 防护绿地 0 62 9 30 F 4 8G22 防护绿地 0 42 6 30 G 1 1G22 防护绿地 0 57 8 55 G 1 2E4 林地 57 99 869 85 G 1 3G22 防护绿地 8 95 134 25 G 1 4G22 防护绿地 0 51 7 65 G 1 5U12 供电用地 0 34 5 10 0 60 0 30 303012 变电站 G 1 6F1 类发展备用地 6 15 92 25 0 80 0 30 263015 G 1 7U42 粪便垃圾处理用地 0 15 2 25 0 40 30308 垃圾转运站 G 1 8G22 防护绿地 0 51 7 65 G 1 9M2 二类工业用地 2 20 33 00 1 00 0 30 303015 G 1 10M2 二类工业用地 2 66 39 90 1 00 0 30 303015 G 1 11F1 类发展备用地 2 99 44 85 0 80 0 30 303015 G 1 G 1 12F1 类发展备用地 3 16 47 40 0 80 0 30 303015 G 2 1G22 防护绿地 18 76 281 40 G 2 G 2 2E4 林地 9 62 144 30 G 3 1U42 粪便垃圾处理用地 0 15 2 25 0 40 30308 垃圾转运站 G 3 2G22 防护绿地 6 76 101 40 G 3 3G22 防护绿地 0 31 4 65 G 3 4U12 供电用地 0 38 5 70 0 60 0 30 303012 变电站 G 3 5M2 二类工业用地 1 90 28 50 1 00 0 30 303012 G 3 6M2 二类工业用地 5 95 89 25 1 00 0 30 303012 G 3 7M2 二类工业用地 6 42 96 30 1 00 0 30 303012 G 3 8M2 二类工业用地 4 43 66 45 1 00 0 30 303012 G 3 G 3 9G22 防护绿地 0 74 11 10 G 4 1G22 防护绿地 1 94 29 10 G 4 2F1 类发展备用地 2 77 41 55 0 80 G 4 3F1 类发展备用地 2 67 40 05 0 80 0 30 G 4 4F1 类发展备用地 1 96 29 40 0 80 0 30 263015 G 4 5F1 类发展备用地 1 36 20 40 0 80 0 30 263015 G 4 6F1 类发展备用地 3 04 45 60 0 80 0 30 263015 G 4 7F1 类发展备用地 1 43 21 45 0 80 0 30 263015 G 4 8G22 防护绿地 0 50 7 50 G 4 9F1 类发展备用地 1 96 29 40 0 80 0 30 263015 G 4 10E4 林地 55 08 826 20 0 30 G 4 11G22 防护绿地 0 63 9 45 G 4 G 4 12M2 二类工业用地 1 82 27 30 0 80 0 30 303015 临桂秧塘片区控制性详细规划 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT LINGUI 上海同济城市规划设计研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING DESIGN INSTITUTE 14 G 4 13M2 二类工业用地 1 95 29 25 0 80 0 30 303015 G 4 14M2 二类工业用地 2 22 33 30 0 80 0 30 303015 G 4 15G22 防护绿地 1 40 21 00 G 4 16M2 二类工业用地 3 85 57 75 0 80 0 30 303015 G 4 17G22 防护绿地 0 79 11 85 G 4 18G22 防护绿地 0 29 4 35 H 1 1G22 防护绿地 19 69 295 35 H 1 2U29 加油站用地 0 30 4 50 0 40 303015 H 1 H 1 3S31 机动车停车场用地 0 33 4 95 H 2 1G2