2012年11月深圳楼盘调查数据统计分析报告（57页）

楼盘调查数据统计,2012.11.11,瑞斯国际,房源一房 号：12F面 积：1641.72平方米使用率：80%单 价：2.46万元/平方米总 价：4269.30万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例50%租 金：按120元计算年租金收益：237万元年租金回报：5.6%,房源二房 号：24F面 积：1694.64平方米使用率：80%单 价：2.72元/平方米总 价：4611.29元公司付款：一次性个 人 ：首付比例50%租 金：按120元计算年租金收益：244.03元年租金回报：5.2%,瑞思国际东临古玩城，西接黄贝岭地铁新城，南面深南大道，西临沿河路，并坐拥深圳地铁2、5、8号线的大型地铁综合乘换站，不仅如此，瑞思国际更拥有莲塘与文锦渡口岸的便捷，毗邻盐田港的国际物流与世界级港口交通，构筑出以城市主干道、地铁、口岸与港口形成的四维交通网络，可迅速通达全球任意角落，成就罗湖经济之心与活力之源 根据深圳房地产信息网的监测，2012年9月份深圳市一手写字楼成交面积5206.08平方米，环比增加近四成，同比减少73.5%，2012年9月份深圳市一手写字楼成交套数27套，环比增加42.1%，同比减少57.1%,百花公寓,物业类型：普通公寓物 业费：3元/平米/月所在区域：福田容 积率：5.35%楼盘地址：红荔路与上步路百花三路交界处建筑年代：1993年楼层状况：共392套建筑类别：小高层车位信息：160个绿 化率：10%占地面积：8726平方米建筑面积：46739平方米,学位房,房源一房 号：6C户 型：3房2厅面 积：111平方米单 价：3.97万元/平方米总 价：440万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月6000元/套计算年租金收益：7.2万元年租金回报：1.64%,房源二房 号：3G户 型： 3房2厅面 积：96平方米单 价：3.18万元/平方米总 价：305万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.97%,房源三房 号：9D户 型： 3房2厅面 积：107平方米单 价：3.56万元/平方米总 价：380万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5500元/套计算年租金收益：6.6万元年租金回报：1.74%,房源四房 号：29E户 型：2房2厅面 积：88平方米单 价：3.53万元/平方米总 价：310万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月4000元/套计算年租金收益：4.8万元年租金回报：1.55%,房源五房 号：11D户 型：3房2厅面 积：101平方米单 价：3.57万元/平方米总 价：360万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.67%,南天大厦,物业类型：普通公寓物 业费：2.56元/平米/月所在区域：福田上步容 积率：不详楼盘地址：红荔路与上步路百花三路交界处建筑年代：89年建筑类别：小高层绿 化率：10%,房源一房 号：6A08户 型：3房2厅面 积：105平方米单 价：2.96万元/平方米总 价：310万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.94%,房源二房 号：725户 型：2房2厅面 积：87平方米单 价：3.22万元/平方米总 价：280万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月4000元/套计算年租金收益：4.8万元年租金回报：1.72%,百花园,物业类型：普通公寓物 业费：3.5元/平米/月所在区域：福田上步容 积率：4.9%楼盘地址：上步路白沙岭百花二路建筑年代：2000年建筑类别：高层绿 化率：40%,房源一房 号：2503户 型：3房2厅面 积：103平方米单 价：4.08万元/平方米总 价：420万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月6000元/套计算年租金收益：7.2万元年租金回报：1.72%,房源二房 号：18D户 型：3房2厅面 积：111平方米单 价：4.08万元/平方米总 价：430万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月6500元/套计算年租金收益：7.8万元年租金回报：1.82%,长怡花园,物业类型：普通公寓物 业费：3.05元/平米/月所在区域：福田上步容 积率：5.51%楼盘地址：红荔路与上步路百花四路交界处建筑年代：2000年楼层状况：共684套建筑类别：多层车位信息：400绿 化率：30%占地面积：12841平方米建筑面积：70773平方米,房源一房 号：4A户 型：3房2厅面 积：101平方米单 价：3.07万元/平方米总 价：310万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.94%,房源二房 号：17A户 型：3房2厅面 积：101平方米单 价：3.27万元/平方米总 价：330万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.82%,长城大厦,物业类型：普通公寓物 业费：2.88元/平米/月所在区域：白沙领百花五路容 积率：7.6%楼盘地址：红荔路与上步路百花四路交界处建筑年代：93年楼层状况：共684套建筑类别：高层车位信息：500绿 化率：35%,房源一房 号：A301户 型：2房2厅面 积：86平方米单 价：2.85万元/平方米总 价：245万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月3800元/套计算年租金收益：4.56万元年租金回报：1.86%,房源二房 号：B404户 型：3房2厅面 积：105平方米单 价：2.95万元/平方米总 价：310万元公司付款：一次性个 人 ：首套首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：1.94%,小结： 百花片区-聚集了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学、深圳市艺术学校、实验幼儿园、长城幼儿园等多家全深圳实力最强的学校，而且临近华强北商圈、深圳市体育馆、笔架山公园等，是深圳有名的学位房片区。 教育是中国家长的头等大事，为子女上个好学校是家长们首要解决的问题，故百花片区的学位房虽然租金收益回报偏低，但二手交易市场相当活跃，房价也呈上涨趋势，从另一方面公司购入该区域房产，能解决部分员工住宿问题。,硅谷别墅,物业类型：高档住宅物 业费：3.8元/平米/月所在区域：南山容 积率：1.1%楼盘地址：沙河西路和北环交汇处建筑年代：2004年建筑类别：多层车位信息：500绿 化率：40%占地面积：160000平方米建筑面积：45000平方米,房源一套数：2套面积：约1000-1400平方米销售价格：2500万元市场租金：月2万3.5万/套年回报：3.36%业主可提供3500万的银行贷款服务,写字楼,房源一区域：盐田项目名称：万科某写字楼面积：约1533平方米销售价格：2600万元市场评估价：约5000万元,房源二区域：南山区项目名称：智慧广场面积：约1295平方米销售价格：5600万元,房源三区域：罗湖区项目名称：国商大厦面积：3574平方米销售价格：8000万元,振和大厦西楼二层,土地用途：工业用地、仓储用地所 在 地：福田保税区地块面积：3257.78建筑面积：1457.77用 途：仓库销售价格：2400万元,和黄.都汇轩,名称：世纪汇.都会轩 容积率：10.5 物业类型：公寓,写字楼 绿化率：待定车位数：4000个 销售均价：45000元/平方米车位比：商住两用 租赁均价：160元/平方米在售房源：597套公寓 占地面积：10万平方米房产证：12月交楼，3个月内办妥 建筑面积：商务公寓面积约8.4万平方米 物业公司： 和记黄埔地产（深圳）有限公司,房源一房 号：45F面 积：198.16平方米使用率：75%单 价：5.4万元总 价：1070万元公司付款：一次性付个 人 ：首付30%租 金：160元/平方米年租金收益：38.21万元年租金回报：3.5%,房源二房 号：41F面 积：176.86平方米使用率： 75%单 价：4.2万元总 价：742.82万元公司付款：一次性付个 人 ：首付30%租 金：160元/平方米年租金收益：33.96万元年租金回报：4.5%,项目介绍：和记黄埔地产与长江实业共同开发打造都汇轩，和黄都会轩总建筑面积 将达约63万平方米，其中商业面积约23万平方米，办公面积约23万平方米，酒店面积约3.3万平方米，酒店式公寓面积约2.5万平方米，商务公寓面积约8.4万平方米，提供约3400个停车位。 小结： 位于华强商圈，上海宾馆地标旁，地铁一号线边，未来与地铁7号线无缝连接。其中写字楼为甲级写字楼能带动商务公寓办公的出租需求，且位置佳，体量较小，易出租。但由于是一房两证，转手个人会有名额等限制，转手公司不受影响。,新世界-四季山水,名称：新世界四季山水 容积率：3.78物业类型：高端住宅 绿化率：45%户数：700户 车 位：810个销售均价：4.2万元/平米 在售房源：少量楼王户型 占地面积：3.9万平方米管理费：4.2元/月/平方米 房产证：现楼，3个月内办妥 建筑面积:15万平方米物业公司：深圳市新投物业管理有限公司,房源一房 号：10F面 积：255平方米使用率：75%单 价：4.6万 总价：1190万元公司付款：一次性付个 人 ：首付30%租 金：1.2万年租金收益：14.4万年租金回报：1.2%,项目介绍：福田下梅林龙尾大道东侧，毗邻著名的公务员社区梅林一村，北枕新近规划的梅林山公园，西邻碧波荡漾的梅林水库和特区内最大的市政公园梅林公园，南望有深圳CBD之称的福田中心区，享受梅林一村家乐福商圈之完备配套。 新世界四季山水所拥有的自然景观资源足以令人惊叹艳羡，仿佛衔玉而生，在城市中央，令人心怀妒嫉的占据着大片原生山林和一方净水，淡定中透露着气度和从容，显山露水间，尽得风流 。 小结：位于成熟生活社区，大户楼王户型，自然景观资源惊叹！豪宅配套，属城市中住宅极品。美中不足的说法，不远处有烈士林园，信风水之人难以转手。,宝能太古城,名称：宝能太古城容积率：3.5 物业类型：住宅绿化率：35%物业公司：深圳市宝能物业管理有限公司 总房源：944 户物业费：3.6元/月/平方米 车位数：339个销售均价：9万/元/平方米租赁均价：元/平方米占地面积：12556房产证：即办 建筑面积：441399.75平方米,项目介绍：宝能太古城位于南山深圳湾东填海区，该区域东、南临深圳湾，北接南山区 RBD中心，紧邻香港西部通道，该区域是深圳最后一个大型滨海富人区，而宝能太古城位于该片区的核心位置，并是该片区最大建面的高尚住在社区。 总结：成本太高，长期投资可以考虑，短期内升值空间不大。,房源一房 号：顶层复式面 积：270平方米使用率：100%单 价：9万元/平方米总 价：2430万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例50%租 金：1.5万元年租金收益：18万元年租金回报：0.7%,曦湾华府,名称：曦湾华府容积率：2.0物业类型：住宅绿化率：30%物业公司：大中华第一太平戴维斯物业管理有限公司总房源：196 物业费：3.9元/月/平方米车位数：339个销售均价：42000元/平方米在售房源：10套占地面积：14463平方房产证：现房，即办建筑面积：28927.36平方米,项目介绍：曦湾华府位于关内绝版豪宅片区后海湾，且同时是绝版的复式住宅，双绝版产品让您独占资源物业，尊享其带来的高品质独特生活。 评价：位于后海湾，小区别墅，户型一般，实际使用率高，长期地域性投资可以考虑，短期回报率不高。,房源一房 号：F栋2A面 积：179平方米使用率220%单 价：12万元/平方米总 价：2300万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：3万年租金收益：36万年租金回报：1.5%,房源二房 号:D栋B2面 积：178平方米使用率220%单 价：7万元/平方米总 价：1680万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：3万年租金收益：36万年租金回报：2.1%,十五峯花园,物业类型：住宅物 业费：4.2元/平方米月所在区域：南山容 积率：2.2物业公司：深圳市世居物业管理有限公司 户数：1144套车位信息：1050个绿 化率：50%占地面积：55608建筑面积： 179567房产证：现楼，即办,房源一房 号:C1面 积：160平方米使用率：250%单 价：90000元/平方米总 价：1440万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1万/月年租金收益：12万年租金回报：0.8%,房源二房 号：顶层复式面 积：190平方米使用率：250%单 价：70000元/平方米总 价：1330万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1万/月年租金收益：12万年租金回报：0.9%,项目介绍：十五峯花园，是地业地产继后海公馆之后，在深圳豪宅市场的又一力作，位于南山区塘朗山生态郊野公园入口，四周青山环抱、山泉流水、气韵灵动，在城市中心划定一方清幽领地。自然景观较好。 总结：目前仅售二手顶复与底复，户型设计较差，需要大量改造，周边为居住区，出租价格相对较低，成本较高，短期不建议投资。,三湘海尚,物业类型：住宅物 业费：4.50元/月/平方米 所在区域：南山区后海容 积率：2 楼盘地址：深圳湾科苑大道与东滨路西南侧 建筑年代：2010年物业公司：世邦魏理仕 车位信息：2500个绿 化率：50%占地面积：92746.51平方米 建筑面积：300222平方米 房产证：现楼，即办,房源一房 号：25F面 积：208平方米使用率：80%单 价：5万元/平方米总 价：1040万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1.5万年租金收益：18万元年租金回报：1.7%,项目介绍： 位于后海东填海区最东面的地块位置，处在新兴豪宅片区的核心，项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。 总结：位置长期投资具地区优越性，短期周边配套不完善，一房两证，转手相对麻烦。,星河国际,物业类型：二手住宅物 业费：3.6元/平方米月所在区域：福田CBD中心区容 积率：4.41楼盘地址：福田区福华三路和民田路交汇 建筑年代：2003年建筑类别：高层车位信息：1795个绿 化率：30%占地面积：3.34万建筑面积：15.27万平方米,房源一房 号：6F面 积：143平方米使用率：85%单 价：4.5万元/平方米总 价：650元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1.2万年租金收益：14.4万元年租金回报：2.2%,房源二房 号：8F面 积：168平方米使用率：85%单 价：4.64万元/平方米总 价：780万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1.5万年租金收益：18万元年租金回报：2.3%,项目介绍：星河国际项目位于深圳中心区南区，位于福华三路和滨河大道之间，东邻九号路，西邻民田路。紧邻会展中心、购物公园、五星际酒店、地下购物带以及数个深圳最高等级的写字楼，本项目气质独特，定位为国际人居所。小结：CBD中心区，位置稀缺，住宅投资，未来具一定升值空间，与写字楼商铺等比较短期回报率相对较低，但长期也可考虑。,香密湖1号,物业类型：二手住宅物 业费：6.50元/平方米月 所在区域：香密湖度假村容 积率：1.40 楼盘地址：福田区福华三路和民田路交汇 建筑年代：2003年建筑类别：别墅、Townhouse、多层、高层车位信息：1：1.5停车位:788绿 化率：57.76%占地面积：8万建筑面积：13万平方米,总结：好的地段，稀缺的自然景观，优质的建筑，但价位也相对较高，成 本太高，短期回报率不高。,房源一房 号：21F面 积：245平方米使用率：80%单 价：10.6万总 价：2600万公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：3万年租金收益：36万年租金回报：1.3%,地王公寓,物业类型：普通住宅 物 业费：10元/平米/月 容 积率：3.5 楼盘地址：深南路与宝安南路交汇处地图建筑年代：1999年 建筑类别：二手住宅车位信息：1：1停车位: 216绿 化率：30%建筑面积： 266784平方米,房源一房 号：24F面 积：99平方米使用率：80%单 价：2.4万总 价：237.6万公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1.3万年租金收益：15.6万年租金回报：6.5%,房源一房 号：16F面 积：75平方米使用率：80%单 价：2.2万总 价：165万公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：1万年租金收益：12万年租金回报：7.2%,总结：位于深圳地标地王大厦旁，周边商业繁华，属深圳老区，房源相对年代旧，但配套也是最完善的区域之一，成本想对较低，回报尚可，长期可能房子的价值并不能得到很高的提升，但收益相对较稳定。,深圳君临天下,房源一房 号：1单元2107面 积：64.49平方米使用率：60%单 价：3.3万元/平方米总 价：约216万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：按月8000元/套计算年租金收益：9.6万元年租金回报：4.43%,房源二房 号：2单元3301+3302面 积：280平方米使用率：60%单 价：4.4万元/平方米总 价：约1232万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：按月1.2万元/套计算年租金收益：12万元年租金回报：1.17%,项目位处福田中心区核心地段，深圳高尔夫南端，是中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目！君临天下成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁酒店”，以顶尖的国际服务为资产保驾护航！ 63-280的住宅单位，涵盖两房至五房各个户型。 200平米以上属于合拼户型，深圳属于限购城市该户型后期转手相对困难，户型结构设计合理，视野开阔，南边通透，采光充足，靠近立交桥高层噪音相对较大，酒店式公寓出租方便，大户型出租较为困难，预计需要2014年初能够办理房产证，目前二手市场比一手价格便宜8%，此项目周期较长，短期资本回收较弱，可以考虑酒店式公寓，长期持有。,项目总结,嘉葆润金座,方案一房 号：1单元2004面 积：38.44平方米复试使用率：75%单 价：5.1万元/平方米总 价：约199万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：按月5000元/套计算年租金收益：6万元年租金回报：3.0%,嘉葆润金座位于深圳市福田区CBD新洲九街，周边三大主干道分别为新洲路、滨河路、福强路。尽享福田中心区CBD稀有资源，周边商务配套和生活配套丰富，生活氛围浓郁，能有效满足企业的商务功能需求及日常生活需要；交通便利，几十条公交线路经过，离地铁口仅5分钟的路程。 在售户型较小35-67平小复式，层高不足，周边为民房，下降1景观差，适合长期出租，租金在5000元/月，目前二手市场比一手房价0%，短期利润回较弱，可以长期持有,项目总结,兰江山第,房源一房 号：2栋2103+05面 积：169.24平方米使用率：66%单 价：3.6万元/平方米总 价：864万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：暂无数据年租金收益：元年租金回报：,房源二房 号：3栋2001面 积：247.19平方米使用率：80%单 价：5.8万元/平方米总 价：1433万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：暂无数据年租金收益：元年租金回报：,兰江山第位于福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北。坐拥城市核心片区的便利与资源，独享三面环山的原生景观，并与福龙路与北环路保持着适当的降噪距离，是一个安静、私密与尊贵的高尚社区。 173平4房、177平4房，以及255平品质四房，200平方以下为合拼户型，244平方户型较好楼层在20层左右单价相对更高，预计2014年6月交房，房产证办理周期较长，目前二手房价格在4万元左右，拥有优越的环境价值,万泽云顶香蜜湖,方案一房 号：4栋2101面 积：174.3平方米使用率：68%单 价：4万元/平方米总 价：705万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：暂无数据年租金收益：元年租金回报：,项目总结,万泽云顶香蜜湖位于深圳市中心香蜜湖半山区，整个项目由8栋高层洋房和11套340及370平米联排别墅组成，分两期开发，一期户型为155及180平米纯板式平层大户型房。项目背依20余万山体公园，连接幅员100平方公里连绵山系，三山环抱，前临7万平米水域的莲塘尾水体公园（市政水库公园），同时又能极为便利地享受福田CBD城市中心配套，综合资源非常稀缺，也是万泽集团生态建筑领域的产品标杆。 目前180平双拼大户，以及174平的一本证大户豪宅带6000元/平精装，合拼户型转手相对困难，一证大户相对适合，预计2013年12月转为现楼发售，2014年初能办理房产证，未来具有环境投资价值。,波托菲诺香山里二期,方案一房 号：9栋25C面 积：174.51平方米使用率：80%单 价：3.5万元/平方米总 价：612.5万元公司付款：一次性个 人 ：首比例50%租 金：按月8000元/套计算年租金收益：10万元年租金回报：1.6%,方案二房 号：9栋8B面 积：172平方米使用率：80%单 价：3.5万元/平方米总 价：590.8万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例50%租 金：按月8000元/套计算年租金收益：10万元年租金回报：1.6%,项目总结,波托菲诺香山里二期，是波托菲诺今年主打的大型高端住宅项目，位于深圳华侨城区香山西街以北。它由4栋33层高层和2栋18层小高层住宅组成，整体布局以建筑形体南低北高的围和式布局，现代风格的外立面，小区园林以水景与溪流为小区景观中心。 150-176平大户,5000元/平精装，9栋为热销楼栋、。 评价：地理位置极佳，高端住宅，自然资源配套完善，可升值空间大，目前属于现房发售，带5000元/平方，二手市场价格在4万元以上，二期在售单位均属于合拼户型，未来转手相对困难，但短期内收益不大，长期持有升值空间相对大。,伍兹公寓,房源一房 号：1栋2001面 积：177.27平方米使用率：76%单 价：6.3万元/平方米总 价：1116万元公司付款：一次性个 人 ：首付比例30%租 金：按月10000元/套计算年租金收益：12万元年租金回报：1%,项目总结,伍兹公寓是招商地产在海上世界片区率先开发的高级服务式公寓，项目位于南山蛇口望海路和工业一路交汇处，占地约1.13万平米，总建面约4.72万平米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。 目前为175平户型在售，10000元/平精装，统一优惠为98折，今年12月交楼可以办理房产证.,岸芷丁兰,方案一房 号：1栋200