2011年3月15日北京万科蓝山项目研究

北京万科蓝山项目研究,2011-3-15,基础数据篇,区位篇,万科蓝山是万科集团巨资打造CBD都会核心区高端居住项目。万科蓝山地处CBD都市核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。距国贸中心3公里，西距东三环1.5公里，东离东四环窑洼湖桥1公里交通便利、地理位置优越，秉承北京国际化都市形象，承载着大批国际化精英人群的居住需求。,规划篇-平面布局,项目定位于CBD都会核心区高端居住项目。项目用地方正，原为化机厂用地，规划面临的首要困境为如何把化工厂打造成宜居高端社区。平面上选择围合式结构布局，楼栋建筑布置用地四周，以最大化项目景观用地。同时保证社区主要楼栋南北朝向。幼儿园居于社区东南角，对社区影响相对最小化。公建类则独立为居住区一侧。,规划篇-竖向布局,竖向布局上，通过楼层搭接，各朝向均保持错落有致，维持天际线起伏感的同时，完善公建同社区居住区的和谐有序。东西朝向布置影响较小的5层酒店式公寓和会所，在景观面上予以补偿。会所兼具销售展示空间，良好的格局视野便于布置展示区。,规划篇-园林规划,参与型社区规划理念，整体设计迎合吉利数字，布置“吟、讲、享、健、憩、气、聚、貌、门、发、交”九大活动空间及交流场所，力求游乐、活动及交流与园林密切结合。,规划篇-建筑篇,万科蓝山高层住宅立面追求简洁大气风格，外立面整体统一，开洞整齐，呈现出清晰的网状结构。南北立面设计上采用合理的开洞方式，南立面开洞大，享受自然采光；北立面开洞小，可降低能源消耗。主体结构外立面全部采用干挂石材。窗洞口L形墙体采用质感涂料。同时结合磨砂玻璃和空调百叶的应用，在丰富外立面的细部特征与表情的同时，也降低了传统高层住宅给人的单调、压抑感。,规划篇-建筑篇,双大堂设计:首层大厅涵纳门厅、休息厅、电梯厅三个功能分区，将门厅与首层独立开来。社区采用电梯入户方式，通过在门厅与休息厅之间设置单元门禁及对讲系统，充分保证业主的私密性与安全感。万科蓝山通过合理的公共空间功能分区设置，为住户营造出舒适的归家体验。,系统窗理念:系统化节能铝门窗开发从气密性、隔音性、保温性、抗风压、防露结、装饰性、安全性、适用性、经济性等各个方面的设计思路和要点。,地采暖:采用地板采暖方式，由于整块地板均匀散热，因此房间内的温差极小。而且室内温度自下而上逐渐降低，地面温度高于人体的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。,规划篇-新国际公寓标准,规划篇-户型,户型面积以约167平米三局和约240平米四居为主。布局方正、南北通透。一梯一户，布置生活阳台和门厅，充分保证舒适度和私密感。,167平米,240平米,样板间,地采暖:采用地板采暖方式，由于整块地板均匀散热，因此房间内的温差极小。而且室内温度自下而上逐渐降低，地面温度高于人体的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。,样板间,卧室,卫生间,厨房,售楼处,项目推广理念,项目推广理念,项目进度安排,2007年12月1日拿地,2009年8月建设方案公示,项目前期论证,确定设计施工方案,单项主体确定,2008年,2009年,2010年,2011年,11月开盘,1月开盘,5月开盘,11月开盘,12年6月首批次交房，12月整体项目结束,项目测算,该项目总收入预计48亿元。（不考虑资金时间成本）按