2011年9月昆山房地产市场研究报告_16p_万科

昆山9月月报,市场营销部,目录,宏观经济形势:昆山GDP和人均收入持续快速增长，居民支付能力日益增强。,苏州GDP增长迅速，连续8年增长率持续在15%以上；社会消费品零售额持续增长，2010年达到356亿，增长19.5%；昆山居民支付能力不断增强，可支配收入日益增多，增长率保持在10%以上。,政策分析：房产企业融资途径减少、融资难度加大；强化明码标价监管,政策解读 政策一：本次暂行办法虽未专门针对房地产，但此项政策的出台无疑对日趋紧张的房地产资金链又斩断了一个资金来源，房地产融资难度继续增大。 政策二：强化明码标价，让开发商难以背后操盘价格，降低市场购买难度。,城建规划及政策信息：交通升级，昆山上海无缝对接，城市迎来快速发展良机，房产市场趋于成熟,1、城市建设、区域规划轨道11号线花桥延伸段已开工轨道交通11号线的建成将更加促进花桥融入上海这个国际大都市，加快花桥国际商务城现代化建设，加强花桥经济发展，昆山与上海的无缝对接将促使昆山房产市场进一步发展。2、行业动态信息本月无相关信息 3、本月当地出台的房地产相关政策：本月无相关信息,相关解读：随着昆山经济不断发展，昆山城市影响力不断增强，城市交通升级对房地产来说都将促使其更成熟发展，昆山楼市旧格局将破。,目录,在新年后昆山楼市逐渐回暖，在限购传言下，进入金九，市场表现不错;9月昆山楼市全市共实现成交2714套，比8月份减少41套，环比下降1.5%。10年9月市场回暖，成交3340套。11年9月成交较去年同比减少626套，同比下跌18.7%。市场进入调控期，政策常态化，楼市将以稳为主；,月度走势：进入“金九”，继上月楼市表现不错后，本月市场维稳，在宏观调控下，未来市场以稳为主。,月度板块市场结构变化:城东区市场份额位列第一，城南保持第二，中心城区、城北分列三、四。,城市重点发展区域-城东区本月市场份额上涨4%，作为房产市场最为活跃区，依然位列全市第一；中心城区本月市场份额下跌4%，份额占比11%，位列全市第三；城南片区本月成交量虽然减少2%，但依然位列第二；城西板块本月成交量环比上涨1个百分点，以9%的市场份额位列全市末位；城北板块本月市场保持稳定，区域成交量占全市份额的10%；,土地市场：住宅土地遇冷，城市郊区加快商业建设,相关解读：本月出让的7快土地均为商业用地，且主要分布在郊区，城市加快配套建设，相反土地市场在政策调控下持续遇冷。,目录,弘辉首玺：本月去化2套,弘辉首玺9月去化8套，累计去化339套；购买客户：主要来自中心城区改善客户及台商，老带新居多；近期推广：目前在售1-4#楼，共619套房源，近期推广以户外广告为主；后期产品：项目可售存量280套，面积125-154平米为主，近期不会有加推；,世茂蝶湖湾：本月去化77套,蝶湖湾9月主力在售90142高层，共去化77套；累计去化5563套；购买客户：主要来自中心城区及城南项目周边片区，以首置客户为主；近期推广：继6月加推后，本月无重大营销动作，目前推出特价房在售，单价6888元/起后期产品：项目存量1185套，后续以高层公寓为主，面积90-142平米,世茂东壹号：本月去化78套,86-100平米两房为主,世茂东壹号9月销售78套，主力去化86-100两房；累计去化5068套；购买客户：主要来自城东，以刚需客户为主；近期推广：6月加推三期240套高层，86-95平米两房，本月宣传主打户外、网络及高炮；后期产品：项目存量663套，后续以高层公寓为主，面积90-142平米,上海裕花园：本月去化13套,上海裕花园9月销售15套，主力去化94两房；累计去化1715套；购买客户：主要来自上海投资客；近期推广：宣传买房送空调，全款96折；后期产品：项目存量33套，产品已全部推出，,玉山胜境：本月去化0套,玉山胜境9月销售0套；一期17套售罄，二期22套去化15套，截止9月底项目累计去