【ppt】施工合同管理讲解

2Z106010施工承发包模式 1、平行发包的含义 又称为分别发包，是指发包方根据工程项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将项目按照一定原则分解，分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工合同。 2、平行发包的特点 （1）费用控制（对投资的早期控制不利） （2）进度控制（边设计边施工） （3）质量控制（他人控制） （4）合同管理（合同管理工作量大） （5）组织与协调,施工合同管理,2Z106012 施工总承包模式,1、施工总承包的含义 是指发包人将全部施工任务发包给一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，经发包人同意，承包人可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的承包人。 2、施工总承包的特点 （1）费用控制（费用明确） （2）进度控制（建设周期长，最大缺点） （3）质量控制（对施工总承包单位依赖较大） （4）合同管理（一次招标） （5）组织与协调（工作量大大减少）,2Z106013 施工总承包管理模式,1、施工总承包管理的含义 2、施工总承包管理与施工总承包模式的比较 （1）工作开展程序不同 （2）合同关系不同 （3）对分包单位的选择和认可 （4）对分包单位的付款 （5）对分包单位的管理和服务 （6）施工总承包管理的合同价格 3、施工总承包管理模式的特点 （1）费用控制（没有合同总造价） （2）进度控制（提前开工） （3）质量控制（他人控制） （4）合同管理（工作量大） （5）组织与协调（减轻）,2Z106021 掌握施工承包合同的内容,2Z106011 施工承包合同的主要内容 1、施工承包合同示范文本 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局根据工程建设的有关法律、法规，总结我国1991年版建设工程施工合同示范文本（GF-91-0201）推行的有关经验，结合我国建设工程施工合同的实际情况，并借鉴国际上通用的土木工程施工合同的成熟经验和有效作法，于1999年12月24日颁发了修改的建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。,2、建设工程施工合同示范文本的主要内容（1）词语定义与解释（2）施工承包合同中发包方的责任与义务（3）施工承包合同中承包方的责任与义务（4）进度控制的主要条款内容 a、合同工期的约定（总日历天数，开工和竣工日期） b、进度计划 c、工程师对进度计划的检查和监督 d、暂停施工,（5）质量控制的主要条款内容 a、工程质量标准 b、检查和返工 c、隐蔽工程和中间验收 d、重新检验 e、工程试车 单机无负荷试车（承包人组织，试车前48小时通知工程师） 联动无负荷试车（发包人组织，试车前48小时通知承包人） 投料试车（发包人负责） f、竣工验收 g、质量保修 h材料设备供应 （6）费用控制的主要条款内容,2Z106022 专业分包合同的内容 专业工程分包，是指施工承包单位（即专业分包工程的发包人）将其所承包工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（即专业分包工程的承包人）完成的活动。其内容包括： 1、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务 2、专业工程分包人的主要责任和义务 3、合同价款及支付 固定价格、可调价格和成本加酬金,2Z106023 劳务分包合同的内容 劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。其内容： 1、工程承包人主要义务 2、劳务分包人的主要义务 3、保险 4、劳务报酬 5、工时及工程量的确认 6、劳务报酬最终支付,2Z106024 物资采购合同的内容,1、建筑材料采购合同的主要内容 （1）标的 （2）数量 （3）包装 （4）交付及运输方式 （5）交货期限 （6）价格 （7）结算 （8）违约责任 （9）特殊条款 2、设备采购合同的主要内容 成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款。需注意以下几个方面：设备价格（制造前支付10%；送达交货地点支付80%；10%作为保证金）设备数量技术标准现场服务验收和保修,2Z106030 熟悉施工合同类型及选择,1、总价合同的含义 是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个元宝的金额，即总价。 2、固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。 3、变动总价合同 又称为可调价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。,4.单价合同 根据计划工程内容和估算工程量，合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。5.成本加酬金合同（施工总承包管理模式或CM模式） 也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算。,2Z106040 施工合同执行过程的管理,2Z106041 施工合同跟踪和控制 1、施工合同跟踪 （1）合同跟踪的依据 （2）合同跟踪的对象 2、合同跟踪的偏差分析 （1）生产偏差的原因分析 （2）合同实施偏差的责任分析 （3）合同实施趋势分析 3、合同实施偏差处理 有以下调整措施：组织措施技术措施经济措施合同措施,2Z106042 施工合同变更管理 1、工程变更的原因 2、工程变更的程序（1）提出工程变更（2）工程变更的批准（3）工程变更指令的发出及执行 3、工程变更的责任分析与补偿要求（1）由业主承担的责任（2）由承包人承担的责任,2Z106051 施工合同索赔的依据和证据 1、索赔的依据合同文件法律、法规工程建设惯例 2、索赔的证据 3、索赔证据的基本要求真实性及时性全面性关联性有效性,4、索赔成立的前提条件：（1）事件已造