“联东U谷”产业地产调查报告.doc

/index.php北京联东投资(集团)有限公司联东U谷官网联东集团背景：联东投资（集团）有限公司是集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的多元化集团公司。集团注册资本6.2 亿元，下辖十多家子公司，分布于北京、天津、上海、沈阳、无锡、西安、成都等地，拥有5000 多名员工，形成了集团、事业部和子公司三级管理架构，核心业务和区域布局已颇具规模，奠定了行业领先地位。联东集团主营业务：联东投资（集团）有限公司用19 年的发展历程成就行业领先的建筑模块、产业地产以及投资三大业务。l 核心业务建筑模块。联东集团是国内规模最大的现代化模板企业，连续8 年在行业内排名第一，累计服务工程项目近万个，荣获“奥运特别贡献奖”、几十项鲁班奖、上百个长城杯工程，已成为客户首选的优秀合作伙伴。l 增长业务产业地产。联东集团定位为中国产业地产专业运营服务商，在北京、沈阳、无锡、天津等投资开发7 个产业园区，规划建筑面积近700 万平方米，是国内开发规模最大、产业系列最齐全，入驻企业最多的产业园之一，奠定了行业领先水平。l 种子业务投资业务。联东集团把握中国资本市场发展机遇，积极开展财务投资和策略投资，已成为北京银行前十大股东，并参股东方证券等金融机构，投资格局初步形成。联东集团发展历程：2003 年起，联东集团开始深入产业地产行业，经过八年的发展和积累，目前已经成为国内产业地产的龙头企业，已形成了联东U谷的品牌和模式。联东地产在北京、沈阳、无锡、天津建立了7 个产业园区，规划建筑面积达700 万平方米，已成为国内开发规模最大、产业系列最全、入驻企业最多的产业园。目前，“联东U 谷”已具有600 万平方米开发规模，10000 家客户积累，700 家入驻企业，以及6 个亿税收贡献。作为一家专注于产业地产领域的产业地产专业运营商，联东集团提出了“住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产的领军者。联东U 谷先进的开发理念：“联东U 谷”顺应经济发展规律，提出园区运营三大理念转变：l 从“盖厂房”到“造平台”的转变。联东U 谷突破厂房单一的制造功能，改变“造工厂”的思维，转向为企业提供产业配套服务，打造产业服务平台。l 从“做产品”到“做服务”的转变。联东U 谷突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业为中心，从产业和人两方面建立全新的服务体系。l 从“园区”到“城市”的转变。联东U 谷突破单一工业厂房开发的园区运营模式，转向集办公、制造、产业服务于一体的城市综合产业功能区开发。联东U 谷客户价值：“联东U 谷”围绕着政府和企业2 个客户原点，创造最大化的客户价值。U 谷致力于区域经济的发展和提升，为企业提供舒适高效的成长环境。提升区域价值“联东U 谷”致力于区域经济的发展和提升，能提升区域价值，实现经济社会的持续和谐发展。联东U 谷在促进产业集聚和升级，拉升发展区域经济，节约土地资源，提高区域税收和就业以及履行社会责任。助力企业成长“联东U 谷”将打造“产业综合体”和“总部综合体”，构建企业高效率、低成本的平台，为企业提供舒适高效的成长环境。 “联东U 谷”两大产品线、五大专业产品：联东地产创立的“联东U 谷”产业模式是具有生态型、低密度、智能化优势，并集总部办公、研发制造等功能于一体的国际化新型产业园区。联东U 谷2 大产品线产业综合体和总部综合体奠定了工业地产行业的领袖地位。产业综合体。产业综合体设立于一、二线城市远郊区、产业新区，重点支持区域发展第二产业，发展高端制造业、研发中试和郊区性总部。产业综合体将构建企业高效率、低成本的平台，为企业客户提供各种价值，包括完善产品功能、打造优美的环境、提升入驻企业品牌形象、优化园区服务、降低企业综合运营成本等。总部综合体。总部综合体以一、二线城市的城市中心、副中心，重点支持区域发展第三产业，发展以总部经济为核心的服务经济。总部综合体采用全新的工作生活模式“N 模式”，为企业客户提供的价值，包括独立的企业形象、成熟的总部办公氛围（集聚人才和高端资源）、绿色的园区环境、完善的商务配套服务等。联东集团组建了专业的设计团队，研究客户需求，开发了丰富的产品线，根据主要产业与潜在客户的需求特点，以产品功能化为基础，遵循舒适化、科技化、低碳环保化的要求，设计、建造了总部办公、研发办公、标准厂房、产品定制、生活配套等五大专业产品。总部办公：独栋办公、双联排、多联排办公，高层写字楼办公。研发办公：独栋研发、联排研发、高层写字楼研发。标准厂房：单层厂房、多层厂房、双联排、多联排厂房。产品定制：企业可以根据不同需求定制各种产品。生活配套：员工宿舍、员工公寓、食堂、运动休闲区。公园式园区，组团化布局项目打造园林生态型企业园区，以天然水景资源，打造整体性园林景观，各组团绿化，注重整体性及景观小品组合，创造独特的个性空间，规划上采取围合式建筑组团，拥有良好私密性，便于客户组合使用，同时以不同产品的特性为出发点，形成各自独立的集聚区，方便管理，布局规整，土地利用率高。成立专业的产业运营公司，为入驻企业保驾护航。运营公司将提供园区统一的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，营造良好的园区环境。除了上述基本的物业管理服务外，还将建立手续代办、政