隐蔽工程870260503.doc

隐蔽工程大揭秘工程, 揭秘提起隐蔽工程，相信很多想要家装的消费者会很陌生，即便是已经装修完的消费者，也未必很清楚。但生活中我们并不乏这样的经历：卫生间顶棚总往下滴水，地漏不通造成家里“水漫金山”，明明电表里有电但好好的电灯就是不亮，而这些情况都可能跟隐蔽工程有关。 到底什么是隐蔽工程呢?简单地说，隐蔽工程完工后看不见、摸不着，主要是指水、暖、电等铺装后外边看不到的家装工程，包括给排水工程、电气管线工程、地板基层、护墙板基层、门窗套基层、吊顶基层等6项工程。 正因为隐蔽工程不是“面子工程”，而是“里子工程”，出了问题补救起来相当麻烦，因此，消费者在装修过程中一定要重视隐蔽工程的质量，千万大意不得，以免留下后患。 据北京市金家园装饰工程监理有限公司负责人介绍，根据装修工序，隐蔽工程都会被后一道工序所覆盖。也就是说，装修结束后如果隐蔽工程出现任何问题，想维修它就必须先翻开墙面、地面等其它工程，才能进行修复，这将给消费者带来巨大的麻烦和不应有的经济损失。 建材城HOMART从中国室内装饰协会施工委员会得到的数字表明，仅今年头两个月全国家庭装修的投诉已超过500起。从北京市建筑装饰协会家装委员会的调查统计来看，2003年投诉到北京市装协家装委员会以及相关机构的装修总投诉量为300起。在这些投诉中，由于“隐蔽工程”不过关而造成的投诉占很大比例。揭秘隐蔽工程 记者在采访北京东易日盛装饰公司工艺材料展示厅时看到：100多平米的展厅里共设有电气工艺、水工工艺、洁具安装工艺等在内的12个展区，涉及水、电、木、瓦、油五大类的100多个质量控制点。TodayHot装修中的隐蔽工程在这里可以说是一览无余，成为揭开家装“隐蔽工程”秘密的一个十分到位而实用的样板。 揭秘之一:防水工程 案例：今年5月份，亚运村附近一知名楼盘的公寓楼里一户人家忽然发生“水灾”，不仅自己的家当泡了汤，连楼下的邻居也跟着受了连累，更糟糕的是邻居家被泡的财产中有两幅价值颇高的名画也就此报销。经专家现场检测，是因为所用的塑料排水管材因冬天低温施工时发脆弯曲造成强度降低，结果几个月后酿出这场“水灾”。业主一怒之下状告装修公司，要求赔偿7万元损失。 对于隐蔽性的防水工程，东易日盛的设计师认为，最主要的是施工要做到细致入微。首先，装修前，施工人员要做24小时闭水试验，在确定没有渗漏现象后，再清理地面杂物，铲掉松动部分，然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平，再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用，有渗漏现象责任在开发商；无渗漏现象装修后再有渗漏，责任在装修公司。 如做卫生间防水，洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般情况下墙面要做厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到米高。特别要注意边角，严格防止其发生滴漏，实际上大多数防水层漏水都是边角部位，所以只要把这些地方做好，出现渗漏的可能性就会减少。 图解说明： 1地面防水 施工中如果破坏了原地面，很有可能会破坏原有防水层。水患难治，给自己和他人都带来不便和损失。做地面防水，是必要的也是容易被忽视的。HotTag目前在家装防水工程中，主要使用有弹性的防水材料：聚胺脂涂膜、丙稀酸涂膜、堵漏灵等。做罢防水处理后，按规定应进行闭水实验，看24小时内有无漏水现象。 图1、地面做防水工程前必须进行基层处理，地面防水施工后应做闭水试验。 2管道 家庭居室中除了厨房、卫生间中的上下水管道之外，每个房间的暖气管其实也容易出现问题。由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、打压试验，没有跑、冒、滴、漏才算过关。 图2、卫生间中的上下水管道施工完毕后，一定要经过注水、打压试验。 揭秘之二:配电工程 案例：去年，黄先生在北京南二环一着名楼盘购买了一套住房，没多久便发现商品房墙体开裂。他找来开发商修补裂纹，结果发现了外面没有PVC管保护、直接埋设在钢筋水泥里的电力电线，经检测为带电电线。“电老虎”现身，让黄先生倒吸一口凉气。电源线直接埋在墙内，等于在家里潜伏着一颗炸弹，随时都有可能漏电、发生险情。更让人后怕的是，开裂的墙体内发现了“电老虎”，可没有开裂的墙体内还藏着多少只“电老虎”呢？据专家介绍，配电工程是装修隐蔽工程中最重要的，它直接影响到业主入住后的安全问题，如果稍有差错，轻则出现短路，重则会酿成火灾，直接威胁业主的人身安全。 在施工过程中，必须严格按照图纸分清屋内电路的走向，在墙面确定好暗盒的安装位置，做好开线槽的准备。在开线槽时，深度一般要求是所用线管的两倍，电线槽必须是横平竖直，暗盒的高度也应一致，在电线穿入线管中，禁止在两个暗盒之间线管内有接头，电视和电话线在走线过程中坚决不能在线管内有接头，而且两根线不能和其它线路穿在一起，同时电话线和电视天线应单独穿管，而且两个相邻的线管之间应保持不少于50厘米的距离，穿完线后要保证电线在线管中能拉动自如。 其次，在穿完线以后要用绝缘胶带和防水胶带对电源导线接头进行双层绝缘。对于走在吊顶上的电源线必须穿线管而过，而且对吊顶的木龙骨要进行防火、防虫等处理，以免日后带来麻烦。 图解说明: 1暗埋线路 按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。 图3、电源线埋于墙、地、顶内必须穿金属薄壁钢管，管内电源线必须可以抽动、更换。 图4、轻钢龙骨骨架及线路排管 图5、埋墙穿线管，再物业允许开槽的地方凿取开线管 揭秘之三: 墙面与龙骨 “隐蔽工程”的最大特点是其隐秘性，违反了操作规程也轻易发现不了。比如因顶棚整体或局部塌落，吊顶就变成了“掉顶”，其主要原因就是，吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大。 图解说明： 1. 墙面涂饰 在对墙壁进行涂饰之前，一定要将原有墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。 图6、非承重墙，用玻璃丝布满贴，以防止涂料裂纹，墙起裂缝。在过完腻子之前做基层处理后，满贴第二层。 2.木龙骨 做暖气柜、吊顶、铺装下空实木地板时，都要使用木质龙骨。木龙骨使用的关键是不能采用劣质木材。另外，为防火需要，吊顶木龙骨应刷13遍以上防火涂料，装木地板时地龙骨、厨卫门套的背板应刷防腐涂料。一般家装中为省钱或图省事，往往忽视这一点，应引起注意。 图7、涂饰中的木防火吊顶龙骨 图8、隐蔽验收时的木防火吊顶龙骨 图9、整体网状地龙骨 图10、实木地板龙骨 图11、造型木龙骨 3.吊顶 吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大，易造成“掉顶”。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过毫米；超过公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在毫米左右。（金家园图片2、东易图片3） 图12、排管布线完成后的木、轻钢混合龙骨吊顶 图13、15厘米以上用吊杆，15厘米以内用U型安装夹吊起来 揭秘之四:其他 1、冷热水管混接 白色为冷水管，红色为热水管，把冷水管和热水管混合接起来。存在隐患：冷热水管的伸缩率是不同的，由于热胀冷缩，造成冷水管破裂漏水。规范操作：按颜色区分冷热水管，严格操作。 2、使用107胶水装修中使用107胶水。存在隐患：由于107胶水所含甲醛和苯等有毒物质严重超标，国家已明令禁用。规范操作：目前市场上还没有纯天然无污染的胶水，替代品是108胶水。但一定认准较好的牌子，认准有检测报告的产品。 3、电线没有套绝缘管 在施工时将电线直接埋到墙内，导线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外。存在隐患：这样非常不安全，入住后可能会因为某种原因，比如电线老化而导致电线破损造成电线短路；同时，一旦出现电线断掉的情况根本无法换线，只有砸墙敲地。规范操作：电线铺设必须在外面加上绝缘套管，同时电路接头不要裸露在外面，应该安装在线盒内，分线盒之间不允许有接头。 4、随意拆改水路在业主不懂装修的情况下，误导业主随意拆改水路，浪费钱财。存在隐患：浪费钱财仅是一方面，在拆改水路时一旦没有密封好或缺乏试压，会导致水管爆裂。规范操作：该改动管线时就动，不该动时坚决不能动。 5、强弱电放置一起典型的偷工减料。把强电(如照明电线)和弱电(如电话线、网络线)放在一个管内或盒内，少铺一根管，省时省力。存在隐患：打电话、上网时会有干扰。同时一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。规范操作：强弱电应分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒。 6、长度不够无连接配件 因绝缘管长度不够，此处恰好为一转弯，不放置联接配件，在与接线盒交接处露出一节。存在隐患：入住长时间后可能会因为线路老化而造成漏电。规范操作：在管口和接线盒之间应该有东西连接。 7、重复布线 大量重复布线，多用材料，浪费业主的财力物力。存在隐患：一旦线路出现问题，在有如“天罗地网”的布局中很难检测。规范操作：周密安排，在不超过管的容量40的情况下，同一走向的线可穿在一根管内。但必须把强弱电分离。 8、线管被后序工损坏 典型的野蛮施工。管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线。存在隐患：入住后可能才会发现家中某个房间没有电，只能把家中所有的线一根根检测，重新穿线。规范操作：在铺好管线的地方不能再次施工。如果已损坏在换线时严禁中途接线。穿线管内电线的接头，电路负荷较大时接头处容易打火花而发生火灾。 9、腻子当水泥用 典型的粗制滥造。有不少的工地上，施工队的错误是明知故犯的，横向开槽不说，线管布线完成后，竟用821腻子粉当做水泥。存在隐患：装修时横向开槽破坏了整楼体的承重，原设计的抗震能力降低。规范操作：用于封堵线槽的水泥，必须与原有结构的水泥配比一致，以确保其强度。 10、电线不分色所有的线用了一种颜色，贪图省工。存在隐患：一旦线路出现问题，再次检测分不清线。规范操作：底盒接线包线布用不同的标识包扎，火线用红色线及红色包布，相线用蓝、绿、黑色，应用同种颜色包扎，接地线应用黄、绿、蓝线接地。 贴士：隐蔽工程的验收标准 （1）照明电路敷设要符合规程，插座灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线专设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。（2）给排水要顺畅，无渗透、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。（3）新砌墙体要垂直，砖水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 （4）平面天花板整体水平误差不超过0.5cm，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 （5）木填充口线、角线、腰线饰面板碰口的缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。（6）油漆要光滑、手感要好，无扫痕裂缝和钉眼，一米内无色差。（7）墙身面平线直，一米无明显的色感和色差，用手摸抹无甩灰。另外，施工质量与施工队伍素质有关，又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。 图14、铜管在抗高低温、强度、环保和卫生方面优势明显，使用铜管材，水管爆裂现象明显减少。 图15、隐蔽管贴砖，用防水涂料防水，用瓷砖粘合剂。使用专用尺形刮刀，刮成网格状再粘瓷砖，均匀压实瓷砖。 隐蔽工程为何容易成为“隐患工程” 要解决隐蔽工程的问题，先要找出原因，先了解，再防治。据业之峰装饰有限公司监察部负责人介绍，这方面的问题主要有以下几方面: 1、建筑材料真假并存、市场混乱 隐蔽工程出现问题的根本原因，在于建材的选择。目前建材行业发展太快，多种装修材料并存，问题五花八门。少数装饰公司或游击队为牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，让一些伪劣材料进入家装工程中，这是造成家装工程质量不过关的最直接原因。 比如，给水管道是很重要的一项“隐蔽工程”，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。最早是不锈钢管、镀锌钢管，然后是铝塑管，然后是包括PPR等在内的塑料类管材，目前最新的是和国际上接轨的薄壁铜管，管材已经更新换代多次了。每种管材上市都会大肆炒作，然后承诺管用几十年。其实有些管材并没有经过时间考验，一些杂牌的铝塑管因为内部材质和连接方式有问题，压力增加时很容易发生漏水甚至爆裂。现在市场上占主流的PPR等塑料类管材，虽有其优越性，但塑料管长期使用会不会对人体有害，消费者尚存疑虑。 关于什么样的管材质量较好，据建材城HOMART了解，目前国际上使用最多的是铜管。铜管无论在抗高低温、强度、环保和卫生等方面都有明显优势，在发达国家或地区的给排水系统中占有垄断地位。比如香港，规定住宅建筑中生活用水系统一定要用铜管，铜管占管材市场的70%左右，英国等发达国家的铜管普及率更高。但在国内，铜管的使用率一直不高。北京市场上，乐观估计约有10%的使用率，主要集中在高端用户如五星级酒店和高级住宅群落。上海的铜管普及率明显比北京高出不少，一些普通住宅小区也大量使用铜管材，水管爆裂现象明显减少。 2、施工工艺违反规定、偷工减料 管道渗漏造成顶棚损坏，则是“隐蔽工程”违规比较突出的现象。业之峰装饰有限公司北京分公司监察部杜经理说，厨房、卫生间的上下水管道以及每个房间的暖气管，施工人员一定要按规定进行注水、加压检查，业主进行监督，如不检查就直接交工了，业主在收房时再检查就难了，因为完工后看不见、摸不着，一旦出了问题，就什么都晚了。 在线路安装时，一些业主或家装公司也有无视主管部门规定的现象，如擅自拆改管线；为了美观，从墙上或地下走水管；有的施工人员为省事，暗埋线路时直接将电线埋入抹灰层，而没有用PVC管套电线；有些虽然套了管，但中间的电线有扭曲、接头等；或者是在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头 按要求，施工工艺要严格遵守“火线进开关，零线进灯头，左零右火，接地在上”的规定。暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要让电线套在PVC管子里，主要作用是为了保护和绝缘；另一个重要作用就是保证以后的维修。当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过PVC管把电线抽出，再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线根本拉不动，以后的维修根本无从谈起。如果在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头，这样肯定会折到电线，很容易造成断路，甚至引起火灾。 实际上，现在商品房楼书中对类似电气线路等隐蔽工程的介绍也大多寥寥无几，业主在购房时无法得到一份完整的电气线路施工图，在装修过程中更是不知道家居布线的情况，对装修过程中安全用电和布线方面的知识可以说是空白。而绝大多数居室装修时采用的是暗埋线路的作法，如果处理不好，暗埋线路就相当于暗埋险情，暗埋火灾隐患。 3、消费者相关知识匮乏 建筑结构、施工工艺差距较大，很多消费者因对隐蔽工程认知不足，即使在现场却因不懂行，无法发现问题。加上合同中也没做特殊约定，在此“栽跟头”的大有人在。 据HOMART建材城所知，家庭装修中水电隐蔽工程之所以容易出事？首先是业主对家庭装修重“面子”轻“里子”，对隐蔽工程重视不够。一些业主舍得花上千元买个豪华水龙头，却只肯花几百元买全套最便宜的塑料自来水管，完全本末倒置。据调查，上海市民家庭装修总费用中，水电隐蔽工程费用只占35，而在某些别墅装修中更低至1。 另一方面，一些装饰公司为用低价吸引客户，常常在水电隐蔽工程上“做手脚”压低成本，向客户推荐最便宜的水管、电线，这让假冒伪劣产品有了可乘之机，并留下隐患。如果装修公司在这些项目上报价过低，很有可能会在隐蔽工程上“偷工减料”。事实上，每个家装饰公司的报价中，水电项目都在预算时列明了单项收费标准，但最后结算时以实际发生数为准。通常，消费者通过“货比三家”，对木、油、瓦工等项目报价还比较了解，但对隐蔽工程的预算很难作出判断，即使是家装市场里的参考价格也非常笼统。据专家估算，隐蔽工程通常在家庭装修中的费用达3000元到6000元不等，甚至更多。对并不了解装修行业的消费者来说，最简单、最直接的方法就是，委托一些有资质的监理公司对工程进行全程监理，以确保隐蔽工程的安全。 4、设计方案过于理想化 近几年来，在家庭装饰工程的设计与施工中，由于一些设计师对结构安全及防火方面考虑不周，发生了许多质量问题。看起来非常完美、理想的设计图，在施工时却难以实施。主要原因在于，有些设计师量房时工作不认真、记录不仔细，根据自己想象来绘图；细节的地方最容易被忽视，如忽视水电表的位置，就会导致龙骨无法正常安装，隐蔽工程也就无法按规定和要求进行施工。 找个监理把把关 普通的消费者不懂装修，无法对隐蔽工程的施工质量进行把关。那么，请具一定资质的家装监理公司帮忙应该是一个不错的选择。 家装监理都监理些什么？ 北京市建委年批准的家装工程监理试点单位之一、北京金家园装饰工程监理有限公司的有关负责人李经理介绍，家庭监理公司的主要任务，概括起来，就是“三控两管一协调”。“三控”是指质量控制、投资控制、进度控制；“两管”是指合同管理、信息管理；“一协调”就是协调业主和施工者的关系。监理人员在家装施工过程中，以预控为主、监帮结合。主要是通过审核施工组织设计，进场进行监理交底，阐述监理原则、方法和施工注意事项，达到预控的目的。控制施工工艺路线、进度计划和施工过程监督为辅。采用关键工序专项检查与施工过程巡视检查相结合的动静监控办法，从而达到对家装施工过程的全面控制。另外，家装客户与装修公司签订的家装施工承包合同、施工图纸、施工预算及材料明细表（材料的规格、型号、品牌、质量等级、生产厂家、特殊材料的生产许可和检测报告）等，都在家装监理委托合同的范围之内。其具体内容是：1、审核消费者所选择装饰公司的资质和营业执照。 2、审核装饰公司为消费者所设计的方案，报价是否在市场范围内、材料是否达到国家标准和业主期望的要求。 3、监督整个施工过程。监理公司要在施工中对不同的工序进行验收，合格后才能进行下一道工序的施工，不合格时消费者就可拒付装饰工程款。整体验收合格后，鉴定保修合同，保修期为2年。 4、保修监督。保修期间如果出现问题，而原装饰公司倒闭或无法联系，消费者可请求监理单位协助查找，以便使装饰公司的承诺兑现。很显然，有家装监理把关，隐蔽工程的质量就有了保证。 家装监理是有偿服务根据北京市家装监理试点方案，家装施工监理取费标准是由工程监理范围