新房地产估价规范知识竞赛题.doc

窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（）。A一致性和原则 B一贯性原则 C谨慎原则 D可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ）。A报酬资本化法 B直接资本化法 C净收益乘数法 D有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。A35年 B38年 C58年 D510年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。A区位状况 B实物状况 C权益状况 D以上均不对 6.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（ ）。A选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 7.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（ ）方法确定。A市场提取法 B累加法 C投资收益率顺序插入法 D加权平均法 8.如果利用假设开发法进行房地产估价，其开发完成后价值的测算不应采用的估价方法是（）。A比较法 B成本法 C收益法 D其他估价方法 9.每个个案估价项目需要全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作的注册房地产估价师，应至少有（）名。A1 B2 C3 D4 10.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 11.房地产估价基本术语标准GB/T 50899-2013的实施日期是（）。A2013年6月26日 B2013年12月1日 C2014年2月1日 D2014年3月1日 12.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。A动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 13.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。A因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 B对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定 C在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定 D在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定 14.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（）万元。A2750 B2850 C2900 D2950 15.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光等属于（）。A建筑功能 B装饰装修 C建筑规模 D设施设备 16.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。A不相一致假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D依据不足假设 17.房地产变卖估价，宜评估的价值类型是（）。A市场价值 B快速变现价值 C现状价值 D投资价值 18.进行权益状况调整时，应调整的内容是（）。A规划条件 B开发程度 C建筑功能 D空间布局 19.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（）名。A1 B2 C3 D4 20.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 21.成本法测算出的价值，需要根据权益状况进行调整，一般是（）。A减值 B增值 C不确定 D零 22.“估价结果”的准确表述是（）。A通过房地产估价活动得出的估价对象价值 B通过房地产估价活动得出的估价对象价格 C通过房地产估价活动提供的相关专业意见 D通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见 23.假设开发法中开发完成后的价值应采用（）以外的方法计算。A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 24.房地产估价行业的第一个国家标准是（ ）。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范 25.房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值称为（）。A收益倍数 B收益比率 C收益指数 D收益乘数 26.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ）。A分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 27.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 28.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 29.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。A比较法 B成本法且测算重建成本 C成本法且测算重置成本 D市场法 30.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 2.多选题 【本题型共10道题】 1.房地产估价报告中应说明或具有的可比实例的信息包括（）。A权利人名称 B房地产位置 C位置图 D外观照片 E实物状况 2.有关估价基本事项的说法，正确的有（）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B估价对象由估价委托人确定 C价值时点根据实地查勘期确定 D价值类型根据估价目的确定 E估价基本事项应在估价委托书中明确 3.假设开发法估价时，动态分析法应对后续开发的必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的（）。A管理费用 B销售费用 C投资利息 D销售税费 E应得利润 4.房地产抵押贷款前估价，下列内容中应包括的有（）。A评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值 B调查抵押房地产法定优先受偿权设立情况及相应的法定优先受偿款 C计算抵押房地产的抵押价值或抵押净值 D分析贷款人的信誉与还款能力 5.法定优先受偿款是假定在价值时点实现抵押权时，已存在的且法律、行政法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，下列选项中应包括的有（）。A已抵押担保的债权数额 B拖欠的建设工程价款 C房地产交易税费 D实现抵押权的费用 E其他法定优先受偿款 6.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。A标准价调整法 B多元回归法 C直线回归分析法 D修复成本法 E损失资本化法 7.比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。A交易情况 B市场状况 C实物状况 D区位状况 E权益状况 8.多元回归分析法是一种批量估价方法，主要适用于（）。A房地产抵押贷款后重估 B城市住宅房屋征收估价 C存量房交易税收估价 D房地产税计税价值评估 EREITs物业价值评估 9.我国现行有效的房地产估价标准包括（）。A房地产估价规范 B房地产估价基本术语标准 C房地产估价指导意见 D国有土地上房屋征收评估办法 E城市房屋拆迁估价指导意见 10.房地产估价中的谨慎原则，是指估价时应（）。A充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面 B充分考虑其导致估价对象价值偏高的一面 C慎重考虑其导致估价对象价值偏低的一面 D尽量低于市场价格 E慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面 3.判断题 【本题型共10道题】 1.表格式估价报告是简单或省略的估价报告。（）Y对 N错 2.房地产分割、合并估价，应分别以房地产的实物分割、合并为前提，并应分析实物分割、合并对房地产价值或价格的影响。（）Y对 N错 3.报酬资本化法是指预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。（）Y对 N错 4.当估价委托人是估价对象权利人时，应查看估价对象的权属证明原件，并应将复印件与原件核对，不得凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。（）Y对 N错 5.估价机构异地分公司估价作业过程应充分利用现代化信息技术，估价师可以利用电子签名章签名，以提高效率。（）Y对 N错 6.对同一房地产而言，无租约权益价值与完全产权价值相同。（）Y对 N错 7.成本法中作为投资利息计算基数的各项必