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商品房买卖合同备案 网上签约流程及注意事项 - 新闻中心 - 搜狐焦点网商品房买卖合同备案 网上签约流程及注意事项 - 新闻中心 - 搜狐焦点网 企业 - CRRC - 房产播报 - 焦点关注 - 数字地产 - 微博新房二手房家居产业商业旅游 北京房地产 新闻中心 本地新闻 北京 上海 天津 深圳 广州 重庆 济南 成都 西安 杭州 更多城市 鞍山蚌埠保定包头沧州长春常熟池州长沙常州东莞大连鄂尔多斯抚顺福州贵阳邯郸衡阳合肥呼和浩特葫芦岛海南哈尔滨衡水淮安淮南黄山惠州吉林九江昆明昆山临沂洛阳龙岩连云港兰州马鞍山南海宁波南昌南京南宁南平南通盘锦青岛秦皇岛泉州日照石家庄苏州绍兴沈阳泰州唐山太原台州潍坊威海温州武汉无锡湘潭邢台厦门徐州盐城扬州银川营口永州烟台岳阳枣庄镇江舟山株洲中山郑州 商品房买卖合同备案 网上签约流程及注意事项 来源:东莞日报 作者:王敏 2009年05月14日09:14 我来说两句(0) 商品房买卖合同是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证,商品房买卖合同签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 2006年8月,东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。然而在实际操作中,工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视,从而可能引起不必要的损失。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势,网上签约流程,以及市民在进行网上签约时,应该注意的相关事项。 网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布,才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说,实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍,在实现网上合同备案前,东莞的房地产交易中,合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案,因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间,购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面,如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。 此外,市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化,保障购房者利益。然而,不少购房者对网上签约备案系统不了解,对其操作流程不够重视,在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行网上签约时,自己的个人密码让发展商去设置,有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说,大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。 “购房者在设置密码时,最好是要求他人回避,自己设置。”该名工作人员表示,在进行网上签约时,密码一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印商品房备案登记证明书,经双方确认后签字保存。据介绍,在提交备案并打印商品房备案登记证明书之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。 附:网上签约流程详解 一、交定金签订“认购书”,到签正式商品房买卖合同之间,通常会有5天7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网(),查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订商品房买卖合同。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。 三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。 四、提交备案,并打印商品房备案登记证明书,双方签字。 返回房产首页返回新闻中心我来说两句(0) 发送给朋友 分享到: 名人微博关注大视野 精武门会址面临拆迁 江西房屋倒塌10死2伤 朝阳路钉子户被强拆 “德国小镇“颠倒小屋” 一路违规的“唐墅壹号” “纸糊”的安居房 挪威凶手住豪华监狱 绍兴遭强对流天气侵袭我来说两句(0)请选择您的用户帐号类型用户名: 密码: 新用户注册我们尊重每位网友发言的权利,也请您尊重他人,注意语言文明。标题:正方反方 设为辩论话题 Ctrl+Enter编辑推荐 1/4 郭金龙:切实控房价 寻找楼王之城堡 李念论战任志强 很楼市143期 地产商接手中国足球 搜狐财智高尔夫深圳赛 寻找全国楼王之瞰江 房企守望丰收年 郭金龙:切实控房价 寻找楼王之城堡 李念论战任志强 很楼市143期 地产商接手中国足球 搜狐财智高尔夫深圳赛 寻找全国楼王之瞰江 房企守望丰收年 聚焦:上半年房地产开发投资26250亿 同比增33% 2011搜狐财智高尔夫名人全国巡回赛 深圳开杆赛 “寻找全国楼王”之瞰江 搜狐焦点独家高清展现 朝鲜特色的免费居民房 嫁给地产商的美女明星 一群不着边际的建筑 美女明星的奢华豪宅 推荐微博|博客 名人堂:王石 王秋杨微博秀 中国最牛建筑 推荐|今日话题:您怎么看海淀区廉租房公示纰漏? 热评|王石:代表万科参加世界管理协会年会 名人|潘石屹:薛蛮子想回国但苦于对中国社会不了解 最新|何庆宇:至今已有14位官员公开宣称买不起房 博客|董藩:限购限贷使中国楼市更扭曲 焦点别墅网 焦点商铺网 焦点写字楼网 小镇美图欣赏 聚焦CSD规划 扫描黄金旺铺 别墅 探秘中国十大神秘豪宅 商铺 社区商业伐谋之道 规划、招商一个都不能少 写字楼 天津东疆计划3年建国内最大融资租赁产业地购房导航更多楼盘速查 最新开盘 户型搜索 电子地图 楼盘点评 楼盘动态 购房导航 看房图片 户型图片 楼盘对比 最新开盘 热销楼盘 更多 楼盘名称开盘价位置开盘日期 龙山跃20000 元/八达岭高速路2011-08 惠友荷园6000 元/涿州2011-08 世嘉光织谷9800 元/京承高速2011-08 保利东郡- 朝青板块2011-08 楼盘名称开盘价位置 金地朗悦- 房山 中鼎凤凰4700 元/固安 万科幸福汇10000 元/窦店 新华联运河20000 元/通州城区论坛推荐购房智囊团 律师在线 购房大学 日记谈房论市独家曝光通州北苑看房手记 详细版 百合 置业心得怡海物业关于车位 购房日记图:东亚瑞晶苑的【漏室铭】 政策房为什么大力发展公租,你看完之后就知道 K2百合K2百合湾周边配套深度分析 领秀慧谷网友实拍18号楼最新进展 孔雀大卫网友周末看房C1户型全揭秘 保利中央看房报告 总体感觉很低端 京基鹭府要买京基鹭府的请注意! i家园雨夜屋乎漏哉屋外大雨 屋内小雨 我的 搜狐爱家团更多【搜狐爱家团】仅118元享原价298自然之风桐木米箱10KG一个,绿色环保,透气性强,防蛀. 4.0折 298团购价:118元252人已购买122小时37分51秒 新房二手房家居产业旅游团购 搜狐焦点 北京站新闻中心 企业 | CRRC | 房产播报 | 焦点关注 数据地产 | 微博 购房中心 搜索 | 地铁楼盘 | 楼市焦点 | 日记 工具 | 二手房 | 别墅 业主论坛 购房大学 | 智囊团 | 政策房 | 两限房 业委会 | i家园 商业地产商铺网 | 写字楼网 | 购物中心 产业新区搜狐家居家居新闻 家居聚焦 | 高端访谈 | 时尚饰家 国际家居 | 明星家居 | 家居风水 家居产品 装修大学 装修论坛 | 设计论坛 | 装修日记 建材论坛 | 集采论坛 | 装修图库 室内设计 设计作品 | 设计师 旅游地产三亚 | 海口 | 大连 | 秦皇岛 | 威海 | 烟台 昆明 | 黄山 | 日照 购房工具楼盘速查 | 户型搜索 | 公积金贷款 | 购房地图 楼盘对比 | 贷款工具 | 二手房评估 | 房贷超市 购房资讯 | 最新开盘 | 二手房合同 | 买房合同 看房手册房源播报 | 购房大学 | show楼处 | 成交情报 区域报告 | 新盘路演 | 购房日记 | 树熊看房 投资沙龙 | 每周一盘 | 别墅评鉴 | 看铺记 楼盘动态 | 楼盘导购 | 焦点房谈 | 焦点关注 焦点版图 A鞍山B北京|保定|蚌埠C长沙 |长春|重庆|成都|常州|沧州D东莞 |大连F佛山|福 州G广州|贵阳H哈尔滨|杭州|惠州|海南|邯郸|合肥|黄山|淮南|衡阳|淮安|呼和浩特|葫芦岛 J济南|吉林|九江K昆明L临沂|连云港N南京|宁波|南昌|南通|南宁Q秦皇岛|青岛|泉州R日照S石家庄|上海|苏州|深圳|沈阳|绍兴T 台湾|天津|唐山|太原|泰州|台州W 威海|无锡|武汉|温州|威海南海 X西安| 厦门|徐
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