世博源案例分享 PPT课件

上海世博源项目商业考察报告 2014 5 23 1 报告流程图 项目概况项目区位 项目业态 项目建筑 项目评价 2 项目概况 项目指标 EXPO 世博源 的公共空间设计以 水 元素贯通南北 主体建筑自北向南分为品味 体验 时尚 潮流和乐活五个主题区域 3 开工时间2006年12月28日竣工时间2009年底世博轴是中国2010年上海世博会主入口和主轴线 地下地上各两层 为半敞开式建筑 2012年12月28日已华丽转身为 世博源 一期的 品味主题区 有各种餐饮品牌 不同风格美食 众多世博特色景观 二期整体项目于2014年4月23日全面开业 除餐饮零售商店外 还有各种展示平台和影院等娱乐设施 待续 项目概况 项目历程 世博会期间 世博轴是世博园区空间景观和人流交通的主轴线 有23 的人流穿过世博轴 参观者从持票等候 安检 到园区观光留影 娱乐休憩 再逐一欣赏各个展馆等 世博轴都很可能是必经之路 功能 EXPO 4 项目区位 地铁八号线 地铁七号线 地铁13号线 世博大道 博成路 国展路 雪野路 周家渡路 上南路 耀华路 耀华路站 中华艺术宫站 注 13号线预计2015年左右开通 地理位置 项目位于内中环之间 毗邻黄埔江 处于上海核心地理位置 世博大道1368号 交通状况 地铁7 8号线直接和世博源地下二层连通 13号线也即将开通 地面则有几十条公交线路 呈网状覆盖周边道路 设有多处公交巴士站点 世博源 交通状况 远观 EXPO 世博大道站 5 项目区位 EXPO 1区 2区 4区 5区 驾车到达世博源的几大方向 陆家嘴方向 人民广场方向 徐家汇方向 莘庄方向 浦东国际机场方向 交通状况 远观 6 交通状况 远观 项目区位 EXPO 7 项目区位 交通状况 近观 阳光谷 现代谷 黄浦江 周家渡路 上南路 耀华路 世博大道 博成路 国展路 雪野路 EXPO 1区 2区 3区 4区 5区 P P P P 8号线中华艺术宫站 7 8号线耀华路站 周家渡路163号 世博源地下停车入口处 周家渡路339号 世博源地下停车入口处 317号 各区四周道路环绕 停车场沿周家渡路均匀分布 利于购物车辆通行及停放 道路四通八达 公交1030 454等均可到达 P 8 项目四至 项目区位 EXPO 黄浦江 上南村 上南花城 周边各色旅游建筑及住宅 对项目人流量有一定影响 9 项目区位 EXPO 梅赛德斯奔驰文化中心近两万平方米的商业零售 文化休闲娱乐区对本项目来说是存在一定竞争的 10 商圈 项目区位 CBD CBD CBD中的CBD 陆家嘴 淮海路 浦东世博为上海市区目前定位最高端的三大CBD 随着上海市政府搬迁浦东 世博地区 世博村路300号 将成为新的市级行政中心之一 同时还将进驻央企总部及各类大型民企总部 11 项目区位 EXPO 未来周边办公 位于上海世博园B片区的招商局上海总部大楼完成地下工程土建施工 进入地上建设阶段 上海世博发展集团表示 到今年年底 在建的13家央企总部大楼中 预计将有三分之二实现主体结构封顶 导入20万办公人口 成为商务集聚区 具有巨大的市场潜力 重点打造成为央企总部集聚区 规划用地面积18 72公顷 地上总建筑面积60万平方米 12 相关动线 项目建筑 EXPO L2层 下至隧道 13 项目业态 EXPO L2层动感街集魅力秀场 人文艺术 亲子娱乐等于一体 打造ShoppingMall购物新理念 让顾客在互动体验中感受世博源项目极具特色的业态亮点 14 项目建筑 EXPO 相关动线 L1层 道路 广场空地 在建 此层外围有水平进出口较多 出口下方的下沉式阶梯 至G层 都方便了顾客进入项目 办公区 15 相关动线 项目建筑 EXPO G层 封闭建筑隔开 至奔驰文化中心 至世博会议中心 非机动车停车库 16 项目建筑 EXPO 相关动线 B层 8号线中华艺术宫站 7 8号线耀华路站 水平动线 15米左右 以南北走向为主 一脉相连 电梯多排布在内部 一方面充分利用内部空间给商业腾出位置 也便利了顾客 扶梯多与电梯交错分布 部分在中庭 方便顾客上楼消费 步行梯多分布在阳光谷及中庭 4号阳光谷有环形走廊从B到L2 1 2 电梯 1 2号为4座观光电梯 扶梯 只能到G层 到各层 非机动车停车库 步行梯 17 项目业态 EXPO B层活力街融合青春 活力元素 引入运动 户外理念 配以牛仔服饰 潮牌 男女休闲 潮流配饰等形成朝气蓬勃的活力一条街 18 特色建筑 L1和G之间是LM层 项目建筑 EXPO 19 项目建筑 其它 EXPO 随处可见的导视牌 特色的艺术墙及广告牌 与自然融为一体的室内设计及人性化服务 20 项目建筑 特色之一 阳光膜 世博轴上6座晶莹剔透的阳光谷原本具备雨水收纳和阳光采集功能 经过LED灯加密改造 入夜后 50多个投影仪将在5000平方米阳光膜上播放精度较高的多媒体影像 EXPO 21 项目建筑 特色之二 位于1区庆典广场音乐喷泉 EXPO 22 项目建筑 特色之三 6D影院 位于2区G层的保利国际影城 23 项目建筑 首个公共充电站世博源投入使用 除世博源外 5平方公里的世博园区还将分期建成50个公共充电桩 覆盖世博轴 央企总部等 同时上海中心城区也将再建46个新能源车充电站 完善5公里充电服务网络 EXPO 特色之四 节能环保成为一种趋势 未来充电汽车用户越来越多 方便了前来消费的顾客 24 项目建筑 世博源注重环保理念 运用多项低碳节能技术 阳光谷蕴藏着先进的科技理念和环保功能 借助其巧妙设计造型 不但能引入阳光 加强空气与地下层结构的对流 天然的雨水也将顺着阳光膜和玻璃幕墙汇入下方近7000立方米的大型蓄水池 雨水经过处理后实现水资源再利用 世博源的空调系统运用中 利用黄浦江 采用江水源与地源提供了空调能源 其中江水源占70 地源占30 使自来水替代率达到50 以上 通风节能率达50 以上 此节能成果为世博源环保理念增添了亮点 EXPO 特色之五 创新节能为本项目节约之本 体现以人为本 25 项目业态 EXPO 12 定位 定位 战略定位将世博源项目打造成独一无二的超广域型购物中心 成为上海乃至全国的商业新地标 成为旅游观光的胜景地 城市文化的交融地 休闲生活的汇聚地 消费购物的目的地 26 项目业态 EXPO 12 定位 定位 市场定位中高端的商品经营与全新的餐饮 娱乐业态相融合 形成各类品牌旗舰店 体验店 概念店的完美组合 27 项目业态 EXPO 12 定位 定位 功能定位集零售 餐饮 娱乐 休闲 文化 展示于一体的全天候 一站式消费服务的商业综合体 28 项目业态 EXPO 12 定位 定位 消费者定位 小结 项目主要消费人群是上海本地年轻白领 应该抓住这一特点更好的满足其需求 包括周边居民及上海其它人群 周边居民来此休闲为主 而其它人群临近住宅商场就可满足其需求 因此购买率有待研究 这部分人群由于时间等限定 购物休闲娱乐等都是有限的 所以购买率居中 上海白领年轻时尚 购物欲较强 时间及资金充足 加上本项目的定位是休闲娱乐及年轻时尚为主 所以很可能成为消费主体 29 项目业态 EXPO 总体业态配比 面积 作为上海市最大的购物中心 世博源基本完成380个品牌的布局落位工作 其中已入驻商家开店营业有200多家 开业率约为60 部分门店仍在装修中 12 30 EXPO 项目业态 各楼层业态分布 一区以餐饮为主 在这区可以满足顾客所有的味觉享受 二区以休闲娱乐为主 三四五区以零食为主 6D保利国际影城坐落在2区G层 可能是工程原因 限高等 或者便于顾客目的性消费 银乐迪 保利国际影城 新世纪食品城 品味主题体验主题时尚主题潮流主题乐活主题 项目功能分区不明显 不利于顾客选择性 目的性消费 且还是以零售为主 31 1区品味主题区 庆典广场至世博大道之间 毗邻黄浦江 开阔的江景视野奠定其独特的商业氛围 以 品味 为主题 打造成具有各国风情的中 高端餐饮聚集区 项目业态 EXPO B L1 32 项目业态 EXPO 33 项目业态 EXPO 34 项目业态 EXPO 35 项目业态 EXPO 36 项目业态 EXPO 37 2区体验主题区 世博大道至博成路之间 2区主打职业男女装专业配饰 更有亚洲最大的6D影院 让传统理念与现代生活方式得到全新的演绎 使顾客在体验中享受无限乐趣 项目业态 EXPO L1 38 项目业态 保利电影城 39 项目业态 40 3区时尚主题区 博成路至国展路之间 3区主打各类知名品牌旗舰店 配以名表 高端饰品 潮流数码等国际名品 将该区域打造成流行时尚 雍容华贵的购物天堂 项目业态 EXPO B 41 项目业态 EXPO 42 项目业态 EXPO 43 项目业态 EXPO 4区潮流主题区 国展路至雪野路之间 4区潮流主题区以女性消费为主 引领潮流趋势 融入成熟典雅等元素 将该区域打造成为都市丽人潮流的代表 44 项目业态 EXPO 45 项目业态 EXPO 46 项目业态 EXPO 5区乐活主题区 雪野路至耀华路之间 5区贴近居民生活区 与M7 M8地铁站相连 该区域主要以精品超市 美食广场 家居生活馆为主 带给顾客便利 乐活的消费享受 47 项目业态 EXPO 新世纪食品城 48 项目业态 EXPO 49 项目业态 一期开业品牌墙 主要是餐饮类 EXPO 50 项目业态 二期开业品牌墙 吃喝玩乐整体陆续开业 EXPO 51 项目业态 EXPO 借鉴案例 五角场万达 地下街将万达五座大楼一脉相连 且各楼功能分区明显 零售 餐饮 休闲娱乐 功能配套 利于顾客