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测绘科技发展基金项目 黑龙江省房屋面积测算报告范例 示范文本 黑龙江省测绘产品质量监督检验站 1 24 黑龙江省房屋面积测算报告范例 示范文本 中海达 销 05001 项目名称 城市花园A幢房屋面积测算 委托单位 广达房地产开发公司 测绘单位 中海达房地产测绘公司 盖章 测量日期 2005年4月20日 公司图标 形象标志 2 24 说明 1 在报告的封面上公司可绘制自己的图标 2 报告编号的前三位采用公司名称的缩写 可分预售和销售按年度统一编号 如中海达 销 05001 也可根据单位管理规定制定编号体系 3 各房产单位可自行设计报告的封底 4 本范例的附件为 房产测量草图 检查记录 5 本范例中的内容是房屋面积测算报告的最低要求 各地市可根据 本地的不同情况增加相应的内容 6 在具体报告中页眉填写实际项目名称 如 城市花园 A 幢房屋面积测算报告 7 在具体报告中页脚填写测绘生产单位名称 如 中海达房地产测绘公司 8 本示范文本中的斜体字为示范内容 9 本范例是按照实测 销售 的思路编写的 同样适用于预售 中海达 销 05001 1 24 委托单位广达房地产开发公司 项目名称城市花园A幢房屋面积测算 项目地址哈尔滨市南岗区先锋路326号 规划建筑面积 大写 壹仟陆佰伍拾点零零平方米 小写 1650 00平方米 实测建筑面积 大写 壹仟陆佰伍拾肆点捌贰平方米 小写 1654 82平方米 房屋套数32套结 构混 合 图幅号 28 0 12 0 用 途商 住 测量员 签章 检查员 签章 审核人 签章 批准人 签章 测量日期2005年4月20日 说明 1 本页用于总体说明房屋面积测算的委托单位 项目名称 项目地址 规划建筑面积 实测建筑 面积 房屋总套数 测量员 检查员 审核人 批准人以及测量日期等等事项 2 本范例中的 规划建筑面积 为可选之项 各地市可根据本地的实际 情况决定是否采用 2 24 目 录 一 声明书 3 二 项目概述 4 三 测算依据 4 四 资质及设备 4 五 测绘内容 5 六 测算结果 6 七 计算说明 10 八 房产图 13 九 其它说明 20 十 附件 21 一 一 声明书声明书 3 24 声明书用于房地产测绘公司对在本报告中所使用的规范 标准等法律依 据作出保证 并声明本报告的公正性以及公司对测算结果承担的法律责任等 例如 中海达房地产测绘公司声明 我公司受广达房地产开发公司的委托 对坐落于哈尔滨市南岗区先锋路 326号城市花园A幢商服楼进行了房屋产权面积测算 现就其测算结果作出如 下声明 1 保证严格依据中华人民共和国国家标准GB T 17986 1 2 2000 房 产测量规范 和中华人民共和国建设部 2002 第74号文件 关于房屋 建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 等有关规定中的标准进 行房屋面积测算 2 保证测算工作公正 公平 公开 不恶意串通 3 对于测算结果全部实行二级检查一级验收制度 保证采用数据真实 准确 不出现人为技术失误 保证测算结果合法 准确 规范 4 保证适用范围准确 采用回避原则 保证从业人员与委托方没有任 何利害关系 我公司是具有职业资格性质的独立法人 对测算结果独立承担法律责任 如因违反上述保证事项而引发的一切后果 由我公司自行承担法律责任及经 济赔偿责任 法人代表 签章 2005年4月20日 二 二 项目概述项目概述 4 24 概述部分主要用于叙述本项房屋面积测算任务的由来 委托方和测绘方 及任务的性质以及其它必要的相关说明 例如 我公司受广达房地产开发公司的委托 于2005年4月20日对城市花园A幢 商住楼进行了房屋面积测算 本幢楼位于哈尔滨市南岗区先锋路326号 总 建筑面积1654 82平方米 总套数为32套 为6层混合结构 1 2层为商服 是商场 每层8户 共16户 3 6层为住宅 每层4户 共16户 三 三 测算依据测算依据 说明本项房屋面积测算工作中所采用的国家规范及行业标准 尤其应说 明本地市对房屋面积测算的有关规定 实施细则等内容 例如 1 中华人民共和国国家标准 GB T 17986 1 2 2000 房产测量规范 2 中华人民共和国建设部 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有 关问题的通知 建住房 2002 74 号 3 与本房屋面积测算相关的 有效的规划 城建 房管批文等 4 房屋面积测绘委托书 或合同书 四 四 资质及设备资质及设备 1 测绘单位资质 测绘单位资质 说明承担本项房屋面积测算单位的测绘资质等级及证书编号 也可简要 介绍其它相关情况 例如 中海达房地产测绘公司为黑龙江省丙级测绘资质持证单位 具有独立法 人资格 测绘资质证书编号为 黑测资字 5101002 号 2 测绘人员资格 测绘人员资格 说明参加本项房屋面积测算的作业人员及其任职资格 执业资格 证书编号 例如 5 24 测量员 工程师 编号 资格证书编号 工程师 编号 资格证书编号 检查员 工程师 编号 资格证书编号 审核人 高级工程师 编号 资格证书编号 批准人 高级工程师 编号 资格证书编号 3 仪器设备及软件 仪器设备及软件 说明本项房屋面积测算中使用的测量仪器 设备及软件等的名称 型号 测量精度 检定日期等情况 例如 仪器 设备名称型号测量精度检定日期 全站仪 GTS 602 测距 3mm 2L 10 6 测角 2 2004 4 25 手持式测距仪 classic5a 测距 常规 1 5mm 最大 3mm 2004 4 21 钢尺20 米合格 2004 4 21 软件 如 用于图形绘制及面积计算 备注 五 五 测算内容测算内容 详细说明本项房屋面积测算委托书中要求的相关测算项目及内容 可按 如下形式进行表述 1 按房屋的建筑构成说明面积测算项目及内容 2 按房屋面积的分类说明面积测算项目及内容 例如 城市花园A幢房屋面积测算的项目和内容包括 1 城市花园A幢各商服套内建筑面积 共有建筑面积 产权面积 6 24 2 城市花园A幢各住宅套内建筑面积 共有建筑面积 产权面积 3 城市花园A幢商住服楼的产权面积 六 六 测算结果测算结果 1 整幢房屋各类面积统计表 整幢房屋各类面积统计表 此表用于统计 说明整幢房屋的套内建筑面积 共有建筑面积 产权面 积 建筑面积 和共有建筑面积的详细构成 并说明共有墙体套内面积的计 算方法 此表同样适用于有多幢楼的小区 以下空白 表明表格中内容到 此结束 例如 单位 m2 幢号套内建筑面积共有建筑面积产权面积备 注 A 1575 2079 621654 82 商住楼 产权面积 建筑面积 套内建筑面积 共有建筑面积 以下空白 说明 说明 1 A 幢商住楼共有建筑面积79 62 m2 包括 本幢楼外墙体64 62 m2 门卫房15 00 m2 2 共有墙体套内面积按墙体水平投影面积的一半计算 墙体的厚度均 为0 30 m 25 90 10 30 25 60 10 00 6 64 62 m2 q S 3 本商住楼住宅部分的阳台均为不封闭的阳台 7 24 2 房屋各层 房屋各层 功能区功能区 建筑面积汇总表建筑面积汇总表 此表用于统计 说明房屋各层 功能区 的建筑面积及其详细构成 表中 的 合计 项即为幢建筑面积 产权面积 与 整幢房屋各类面积统计表 相对应 如果此表需两页或两页以上 第一页的最后一项应改为 小计 例如 单位 m2 幢号A 共有建筑面积 层号建筑面积套内建筑面积 功能区全楼 自有功能区 建筑面积 01246 25190 2444 1611 850 00 02246 25190 2444 1611 850 00 03290 58244 2032 4013 980 00 04290 58244 2032 4013 980 00 05290 58244 2032 4013 980 00 06290 58244 2032 4013 980 00 合计1654 821357 28217 9279 620 00 层共有建筑面积 功能区共有建筑面积 全楼共有建筑面积分摊到层的部分 层建筑面积 层套内建筑面积 层共有建筑面积 自有功能区建筑面积 以下空白 说明 说明 1 商业区的共有建筑面积88 32 m2 每层共有建筑面积44 16 m2 包 括 1 2层自用梯间的面积11 52 m2 1 2层商场内的两个过道的面积 1商 S 76 80 m2 2商 S 2 住宅区的共有建筑面积129 60 m2 每层共有建筑面积32 40 m2 包 括 1 6层两个梯间的面积129 60 m2 2商 S 3 各层内均无自有功能区 8 24 3 房屋面积分户明细表 房屋面积分户明细表 此表用于统计 说明房屋各户室的建筑面积及其详细构成 备注项可用 于注明房屋的朝向 每页的最后一项为 小计 例如 单位 m2 套内建筑面积 单 元 层 号 户 号 产权 面积套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台 建筑面积 分摊共有 建筑面积 功能备注 0122 8317 640 005 19 0230 2923 400 006 89 0330 2923 400 006 89 0430 2923 400 006 89 0533 1425 600 007 54 0633 1425 600 007 54 0733 1425 600 007 54 01 0833 1425 600 007 54 小计246 26190 240 0056 02 0922 8317 640 005 19 1030 2923 400 006 89 1130 2923 400 006 89 1230 2923 400 006 89 1333 1425 600 007 54 1433 1425 600 007 54 1533 1425 600 007 54 02 1633 1425 600 007 54 小计246 26190 240 0056 02 合计492 52380 480 00112 04 商服南北 9 24 套内建筑面积 单 元 层 号 户 号 产权 面积 套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台 建筑面积 分摊共有 建筑面积 功能备注 1772 7058 602 5011 60 03 1872 5958 602 4011 59 2172 7058 602 5011 60 04 2272 5958 602 4011 59 2572 7058 602 5011 60 05 2672 5958 602 4011 59 2972 7058 602 5011 60 06 3072 5958 602 4011 59 01 小计581 16468 8019 6092 76 1972 5958 602 4011 59 03 2072 7058 602 5011 60 2372 5958 602 4011 59 04 2472 7058 602 5011 60 2772 5958 602 4011 59 05 2872 7058 602 5011 60 3172 5958 602 4011 59 06 3272 7058 602 5011 60 02 小计581 16468 8019 6092 76 合计1162 32937 6039 20185 52 住宅南北 合计1654 841318 0839 20297 56整幢楼 以下空白 说明 说明 全幢各户产权面积之和 1654 84 m2 幢产权面积1654 82 E S Z S m2 相差0 02 m2 属计算凑整误差 成果检核无误 注 此表中的户号等也可按当地的习惯编写 10 24 七 七 计算说明计算说明 1 整幢房屋建筑面积计算 整幢房屋建筑面积计算 此表用于说明整幢楼的产权面积及其构成数值 明确整幢楼共有建筑面 积分摊系数的计算方法和过程 此表同样适用于有多幢楼的小区 例如 单位 m2 幢号产权面积套内建筑面积共有建筑面积 A 1654 841575 2079 62 幢共有建筑面积分摊系数 KZ 幢共有建筑面积 幢套内建筑面积 A 楼共有建筑面积分摊系数 KZ 0 050546 以下空白 11 24 2 各层 功能区 共有建筑面积的分摊计算 各层 功能区 共有建筑面积的分摊计算 此表用于说明各层 功能区 共有建筑面积分摊系数的计算方法和过程 说明幢分摊到各层 功能区 的共有建筑面积 例如 单位 m2 幢号A 功能区 名称 层号建筑面积 套内 建筑面积 功能区共有 建筑面积 分摊幢共 有建筑面积 商服01 02492 50380 4888 3223 70 住宅03 061162 32976 80129 6055 92 合计1654 821357 28217 9279 62 层分摊所得共有建筑面积幢分摊系数 KZ 层套内建筑面积 g S 商服分得幢共有建筑面积23 70 幢共有建筑 面积分摊系数 KZ 0 050546 住宅分得幢共有建筑面积55 92 层共有建筑面积 层分摊所得幢共有建筑面积 功能区共有建筑面积 g S 商服共有建筑面积112 02 23 70 88 32 住宅共有建筑面积185 52 55 92 129 60 分摊系数 K 共有建筑面积 套内建筑面积 共有建筑面积112 02 商服共有建筑 面积分摊系数 KS 0 294418 套内建筑面积380 48 共有建筑面积185 52 住宅共有建筑 面积分摊系数 KZ 0 189926 套内建筑面积976 80 以下空白 注 功能区共有建筑面积包括自有功能区的建筑面积 12 24 3 各套房屋共有建筑面积的分摊计算 各套房屋共有建筑面积的分摊计算 此表用于说明各户室共有建筑面积的计算方法和具体数值 说明层共有 建筑面积分摊到各户室的计算方法和过程 例如 单位 m2 单元楼层户号产权面积 套内 建筑面积 分摊共有 建筑面积 功能 商服户室分摊所得建筑面积 商服部分摊系数 KS 户室套内建筑面积 0122 8317 645 19 0230 2923 406 89 0330 2923 406 89 0430 2923 406 89 0533 1425 607 54 0633 1425 607 54 0733 1425 607 54 01 层 0833 1425 607 54 0922 8317 645 19 1030 2923 406 89 1130 2923 406 89 1230 2923 406 89 1333 1425 607 54 1433 1425 607 54 1533 1425 607 54 02 层 1633 1425 607 54 小计492 52380 48112 04 商服 13 24 单元楼层户号产权面积 套内 建筑面积 分摊共有 建筑面积 功能 住宅各户室分摊所得建筑面积 住宅部分摊系数 KZ 户室套内建筑面积 1772 7061 1011 60 03 1872 5961 0011 59 2172 7061 1011 60 04 2272 5961 0011 59 2572 7061 1011 60 05 2672 5961 0011 59 2972 7061 1011 60 01 06 3072 5961 0011 59 1972 5961 0011 59 03 2072 7061 1011 60 2372 5961 0011 59 04 2472 7061 1011 60 2772 5961 0011 59 05 2872 7061 1011 60 3172 5961 0011 59 02 06 3272 7061 1011 60 小计1162 32976 80185 52 住宅 八 八 房产图房产图 房产图说明 房产图说明 本节中的参考图件均可根据各地市的不同情况增加相应的内容 文中所 14 24 例的图件内容仅是本范例的最低要求 1 房屋坐落分布示意图 房屋坐落分布示意图 绘图 填写要求 a 房屋面积测算报告中如系多幢房屋面积测算 应绘制多幢房屋的坐 落分布示意图 b 房屋坐落分布示意图可根据已有的地形图 地籍图 房屋的规划图 等图件编绘 图面和注记内容包括 房屋坐落 含周邻街 巷相对位置的平 面表示 房屋名称 建成年份 绘图比例尺 可为概略比例尺 等 并要 求加绘指北方向线 c 房屋四周的街道名称要准确 2 房屋分层平面图 房屋分层平面图 绘图 填写要求 各幢房屋内的分层平面图应参照 GB T 17986 1 中 6 5 测量草图的要求 进行分层绘制 图面和注记内容包括 单元号 室号 房屋坐落 房屋名称 幢号 结构 总层数 层次及套内建筑面积 共有分摊面积 产权面积等 可用概略比例尺 并加绘指北方向线 由于现在的房屋有很多个单元 而建筑施工图上的单元编号多与实际不 符 这就造成了房屋面积测算报告中的单元编号很可能与实际编号不一致 用户手拿报告却很难马上与实际的户室对应上 容易读错户室的建筑面积 为此本范例在 房屋分层平面图 中 增加了单元号编写的要求 室号的编写建议采用 单元号 2 位 层号 2 位 户室号 2 位 的 编写方式 如 1 单元 2 层 3 号住户的编号为 010203 15 24 3 房屋分户平面图 房屋分户平面图 各楼层应按不同的套型绘制分户图 分户图是房产产权 产籍管理的重 要资料 一份报告中的分户图如果数量超过十种不同户型 可另册 也可按 房管部门的要求报送电子文档等材料 a 分户图的主要用途 分户图的主要用途 分户图是房屋分层平面图的细部图 是在分丘图基础上绘制的 以一户 产权人为单位 表示房屋权属范围的细部图 以明确异产毗连房屋的权利界 线供核发房屋所有权证的附图使用 在房屋权属证书附图中应注明施测的房 产测绘单位名称 房屋套内建筑面积 在图上标注尺寸 和房屋分摊的共有 建筑面积 b 分户图应表示的主要内容 分户图应表示的主要内容 分户图应表示的主要内容包括房屋权界线 四面墙体的归属和楼梯 走 道等部位以及门牌号 所在层次 户号 房屋建筑面积和房屋边长等 16 24 1 房屋的坐落分布示意图 参考图 房屋的坐落分布示意图 参考图 A 楼坐落分布示意图 门卫 梯1 梯2 梯3 A 幢 北 梯1 梯2 B 幢 先 锋 路 城 市 花 园 宣 化 街 房屋名称城市花园 A 建成年份2005 年 测 量 员 检 查 员 房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路 326 号测量日期2005 年 4 月 20 日 1 200 1 200 A 楼坐落分布示意图 17 24 2 房屋分层平面图 参考图 房屋分层平面图 参考图 1 A 楼01 02层平面图 门卫 梯1 梯2 梯3 商场共用 幢共用 住宅共用 住宅共用 6 406 406 406 40 4 002 101 50 2 40 3 00 5 00 2 602 402 40 5 205 202 405 20 25 60 10 00 北 09 商场共用 走廊 01单元 02单元 0102 1011 03 12 04 13 0506 14 07 15 08 16 注 房屋轮廓线内的尺寸 均为内尺寸 房屋轮廓线外的尺寸 均为外尺寸 阳台所 注 尺寸为外尺寸 尺寸单位 米 房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路 326 号 房屋名称城市花园 A 丘 号0516 幢 号A 套内建筑面积 190 24 m2 结 构混合共有分摊面积 56 02 m2 层 次01 产 权 面 积 246 26 m2 层 数06测 量 员 测量日期2005 年 4 月 20 日检 查 员 房屋分层平面图 参考图 房屋分层平面图 参考图 2 A 楼01 02层平面图 1 200 18 24 A 楼03 06层平面图 梯1 梯2 住宅共用 住宅共用 6 406 406 406 40 2 40 5 205 202 405 20 10 00 5 20 3 70 3 70 3 553 55 阳台 阳台阳台 阳台 1 35 1 35 1 35 1 35 北 5 50 1 20 1 20 4 50 1 20 1 20 4 50 5 50 17181920 01单元 02单元 21 25 29 22 26 30 23 27 31 24 28 32 阳台外围尺寸阳台外墙至共墙中线尺寸阳台外围尺寸 注 房屋轮廓线内的尺寸 均为内尺寸 房屋轮廓线外的尺寸 均为外尺寸 阳台所 注 尺寸为外尺寸 尺寸单位 米 房屋坐落哈尔滨市南岗区先锋路 326 号 房屋名称城市花园 A 丘 号0516 幢 号A 套内建筑面积 244 20 m2 结 构混合共有分摊面积 46 38 m2 层 次 03 产 权 面 积 290 58 m2 层 数 06 测 量 员 测量日期2005 年 4 月 20 日检 查 员 3 房屋分户图 参考图 房屋分户图 参考图 A 楼03 06