毕业设计任务指导书房地产项目全案策划 .doc

毕业设计任务书毕业设计任务书 题题 目 目 院院 系 系 专专 业 业 姓姓 名 名 学学 号 号 指导教师 指导教师 填表日期 填表日期 武昌理工学院城建学院武昌理工学院城建学院 20122012 年年 1212 月月 房地产项目全案策划房地产项目全案策划 毕业设计指导书毕业设计指导书 1 1 设计性质设计性质 1 11 1 适用对象 适用对象 工程管理 工程造价专业 1 21 2 设计学时 设计学时 10 周 1 21 2 设计学期 设计学期 第八学期 2 2 设计目的设计目的 毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修实践环节 可以分 为房地产估价文件编制 可行性研究报告文件编制 施工组织设计文件编制 房 地产项目全案策划文案编制等不同方向 本指导书主要针对房地产项目全案策划 文案的编制 学生根据老师给定资料来选择项目 拟定毕业设计题目 通过编制某房地产项目全案策划文件 达到以下目标 2 12 1 知识目标知识目标 2 1 1 掌握房地产项目全案策划的内容和基本任务 2 1 2 掌握房地产项目全案策划文件编制的基本原理 方法和步骤 2 22 2 能力目标能力目标 2 2 1 培养编制房地产项目全案策划文件的能力 2 2 2 培养开展房地产项目全案策划并决策的能力 2 32 3 素质目标素质目标 培养严谨 求实 细致的工作作风 3 3 设计内容设计内容 1 分析宏观环境现状及发展趋势 2 分析本省及本市房地产市场现状及发展趋势 3 进行项目分析 包括区位分析 竞争项目分析 SWOT 分析 4 进行目标客户分析 包括目标客户的年龄 职业 收入 置业状况 家庭结 构 消费偏好 受教育程度等 5 确定项目定位 包括总体定位 面积定位 户型定位 主题定位 价格定位 等 拟定项目名称 6 给出项目规划设计建议 7 拟定项目资源整合策略 8 拟定项目销售进度策略 9 拟定项目销售价格策略 10 拟定项目阶段推广促销策略 11 拟定项目销售促销策略 12 拟定项目规避风险策略 4 4 设计成果要求设计成果要求 设计成果按规定格式和装订顺序提交 应包括 封面 包括 设计题目 专业 年级 学生姓名及学号 指导教师姓名 完成日期 目录 正文 4 14 1 项目背景及概况项目背景及概况 4 1 1 项目提出背景 4 1 2 项目概况 4 24 2 宏观环境的现状及发展趋势宏观环境的现状及发展趋势 4 2 1 全国宏观环境现状及趋势 4 2 2 本省宏观环境现状及趋势 4 2 3 本市宏观环境现状及趋势 4 34 3 房地产市场现状及发展趋势房地产市场现状及发展趋势 4 3 1 全国房地产市场现状及趋势 4 3 2 本省房地产市场现状及趋势 4 3 3 本市房地产市场现状及趋势 4 44 4 项目分析项目分析 4 4 1 项目区位分析 4 4 2 竞争项目分析 4 4 3 SWOT 分析 4 54 5 目标客户分析目标客户分析 4 5 1 目标客户年龄 4 5 2 置业状况分析 4 5 3 家庭结构分析 4 5 3 家庭结构分析 4 5 6 行为习惯分析 4 5 7 收入水平分析 4 5 8 教育程度分析 4 5 9 重点目标客户 4 64 6 项目定位项目定位 4 6 1 项目总体定位 4 6 2 户型面积定位 4 6 3 项目价格定位 4 6 4 项目主题定位 4 6 5 项目形象定位 4 74 7 规划方案建议规划方案建议 4 7 1 整体布局规划 4 7 2 建筑风格规划 4 7 3 户型设计建议 4 7 4 车位规划建议 4 7 5 景观与绿化规划 4 7 6 生活配套规划 4 7 7 物业管理建议 4 7 8 小区智能化规划 4 84 8 资源整合策略资源整合策略 4 94 9 销售进度策略销售进度策略 4 104 10 项目价格策略项目价格策略 此部分根据自己拟定的项目情况来制定 不一定是别墅和 小高层 4 10 1 定价总体方针 4 10 2 别墅项目价格策略 4 10 3 小高层价格策略 4 114 11 阶段推广策略阶段推广策略 4 11 1 蓄势待发期 4 11 2 内部认购期 4 11 3 开盘热销期 4 11 4 持续推广期 4 11 5 尾盘清理期 4 124 12 项目促销策略项目促销策略 4 12 1 阶段促销策略 4 12 2 项目形象促销 4 12 3 项目促销创新 4 134 13 规避市场风险策略规避市场风险策略 4 144 14 推广费用预算推广费用预算 4 154 15 结论结论 4 164 16 附图与附表附图与附表 如 小区总平面图 竞争项目调查表 目标客户调查结果等图表 5 5 毕业设计有关规定毕业设计有关规定 1 学生应高度重视毕业设计工作 严格要求自己 自觉遵守学习纪律和各 项规章制度 在校外进行毕业设计的 要遵守所在单位的有关规章制度 特别要 注意人身安全和财产安全 2 毕业设计过程中 要尊敬老师 团结互助 虚心学习 勤于思考 敢于 实践 勇于创新 按指导教师的要求 保质保量的按时完成毕业设计任务 3 毕业设计期间 实行考勤制度 一般不准请假 确因特殊情况需要请假 时 按有关规定办理 并经指导教师同意 学生缺勤 包括病 事假 累积超过 毕业设计时间 1 3 以上者 取消答辩资格 不予评定成绩 须重新补做 4 必须独立完成毕业设计 一旦发现套用和抄袭他人成果者 按作弊论处 对学习不努力 不认真 敷衍了事 回避指导 未完成各阶段任务及严重违纪者 指导教师有权不推荐其参加毕业答辩 5 毕业设计成果通过指导教师同意后方可按统一规定 装订成五册 6 6 进度安排进度安排 熟悉设计任务书 明确设计步骤 0 5 周 收集资料 1 5 周 分析宏观经济环境 房地产发展环境及趋势等 1 周 进行项目分析 目标客户分析 2 周 拟定项目资源整合策略 销售进度策略 1 周 拟定项目价格策略 阶段推广策略 1 周 拟定项目促销策略 规避市场风险策略 拟定费用 1 周 整理设计文件 上交课程设计 1 周 准备答辩 1 周 7 7 毕业答辩形式及要求毕业答辩形式及要求 1 毕业答辩采取公开答辩的形式 2 根据呈报的毕业设计指导书 毕业设计 包括设计图纸等 答辩委员会 或答辩小组审定答辩资格 在确认具备答辩资格后方可参加答辩 3 介绍毕业设计 10 15 分钟 提问和答辩 10 15 分钟 4 答辩小组协商确定每个学生的评语和成绩 8 8 考核方式及成绩评定考核方式及成绩评定 8 18 1 毕业设计的成绩采用五级记分制毕业设计的成绩采用五级记分制 优秀 90 100 分 良好 80 89 分 中等 70 79 分 及格 60 69 分 不及格 60 分以下 优秀的比例控制在 20 30 以内 良好的比例控制在 40 50 以内 8 28 2 采用结构分评定总成绩采用结构分评定总成绩 由指导教师评分 评阅人评分和答辩评分三部分组成 其相应比例为 4 2 4 9 9 参考资料参考资料 9 1 房地产营销新法 等主编 大连理工出版社 2009 9 2 房地产经济专业知识与实务 李竹成主编 北京 团结出版社 2001 9 3 房地产项目投资 潘蜀健主编 中国建筑工业出版社 1999 9 4 房地产开发与经营 柳立生主编 武汉理工大学出版社 2009 9 5 房地产市场营销 赵彬 武汉理工大学出版社 2008 9 6 项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等 10 10 毕业设计进程表毕业设计进程表 序号各阶段完成任务日期 教学周 1 毕业设计选题第七学期第 11 12 周 2013 11 10 11 23 2 下达毕业设计任务书第七学期第 13 周 2013 11 24 11 30 3 完成开题报告第八学期第 6 周 2014 3 23 3 30 4 完成毕业