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文档简介

房屋改建及租赁合同孟寨 房屋改建及租赁合同出租人（下称甲方）承租人（下称乙方）为了繁荣舞钢市枣林镇经济，活跃城乡市场，提高经济效益，改善经营设施，经过甲乙双方协商，就乙方承租甲方场地进行卖场经营活动事宜达成一致，并签订本协议书，以便共同遵守。 一、房屋及场地位置该房屋及场地位于平顶山市舞钢市枣林镇（）临街门面房楼房6间。 乙方愿意承租甲方的上述房屋及场地进行经营活动，在承租期间，乙方享有该房屋的经营管理权和承租受益权。 二经营方式甲方将该场地租给乙方独立经营，乙方办理法人执照，合法经营。 三承租经营期限1.自年月日至年月日共年。 租金以开业时间生效。 2.根据法律规定或本协议约定提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限限制。 承租期限以开业时间为准。 四租金的缴纳乙方每年向甲方缴纳租金元整，签订合同时乙方向甲方承租费。 以后每年一交，租金为开业时间生效。 五房屋改造及使用1.甲方同意乙方临街6间楼面房及后面场地的所有楼房全部由甲方自行拆除，一切费用及第三方纠纷由甲方承担，（包括围墙内所有树木及附属物，拆房过程中的一切安全事故有甲方承担，乙方概不负责），围墙内光缆线有甲方负责移动，加高。 重新建钢架结构房屋总建筑面积（）2.乙方在拆除和改造房屋前应由甲方协调原租户和住户的搬迁工作，做好和谐搬迁和拆迁。 3.该大卖场所有投资（含建房及装修、水电等费用及临街门面房中间6间的改造）由乙方全部投资。 六、甲方的权利和义务1.甲方按约定收取承租费，合同期满后乙方在甲方土地上所承建物归甲方所有。 2.本协议签订后甲方应配合乙方及时将场地内的房产和住户在规定的时限内搬出，交给乙方使用。 3.乙方在改造和承建过程中，甲方不得以任何理由干涉，并处理好和其他人的纠纷。 七、乙方的权利和义务1.乙方及时缴纳承租费2.乙方应当合法经营3.乙方在经营中不违反国家的政策和法律，在年租期内，乙方如将承租的场地部分或全部转于第三方使用，甲方不得干涉。 八、违约责任1.甲乙双方应全面履行本协议约定任何一方违约金的、均应向守约方承担违约金元，违约金不足以弥补守约方损失的还应当赔偿守约方的损失。 九、续租1.甲方若要求在租赁期满后，停止租赁该场地的，应当在租赁期满前3个月书面通知租赁方，如乙方同意续租双方应当重新协商。 2.租赁期满承租方无违约行为的，则享有同等条件下，对场地及6间门面房的优先租赁权。 十、其他1.甲方不得单方解除协议（除不可抗力等因素）否则赔偿乙方所带来的经济损失。 2.在合同期内如因国家政策、城镇规划收回土地使用权或者需要拆迁土地上建筑物应由拆迁方依据房屋拆迁有关规定，对甲乙双方进行补偿。 （临街门面楼房的补偿归甲方，营业场地大卖场及钢架结构房屋、货物商品补偿损失归乙方）。 3.此合同如发生纠纷，由甲、乙双方共同协商解决，如协商不成可起诉到人民法院进行裁决。 十一、本合同一式两份(共四页)，甲乙双方各持一份
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