房产项目节能报告.doc

1 137 XXX 房地产项目房地产项目 节节节节能能能能 报报报报告告告告 建设单位 建设单位 XX 置业有限公司置业有限公司 编制单位 编制单位 XX 工程咨询有限公司工程咨询有限公司 二二二二 一一一一七七七七年年年年六六六六月月月月 1 137 项目摘要表项目摘要表 项目名称XXX 房地产项目 项目单位XX 置业有限公司联系人电话 编制单位XX 工程咨询有限公司联系人电话 项目地点XX 开发区所属行业 房屋工程建筑 E4700 项目性质 新建 改建 扩建项目总投资29 92 亿 投资管理类别 审批 核准 备案 项目拟建设工 期 建设工期为 3 年 预计 2020 年建成 建 设规 模和 主要 内容 XXX 房地产项目规划总建设用地面积为85644 00 平 方米 总建筑面积 297108 01 平方米 计容总建筑面积 203831 31 平方米 其中住宅及配套建筑面积162903 27 平方米 包括高层住宅建筑面积109394 26 平方米 多层 住宅建筑面积 51619 33 平方米 配套用房 1948 52 平方 米 商业计容总建筑面积40903 80 平方米 不计容总 建筑面积 93276 70 平方米 地下车库 78703 05 平方米 容积率 2 38 建筑密度 29 98 绿地率 30 01 总户 数 1231 户 机动车总停车位 1841 个 地上停车位 155 个 地下停车位 1686 个 非机动车总停车位 1428 个 主要能源种 类 计量单 位 年需要实物量折标系数 折标煤量 tce 0 1229kgce kWh 当量值 831 43 电力万 kW h676 51 0 316kgce kWh 等价值 2137 77 新水万 m326 19 0 0857kgce m322 44 天然气万 Nm338 01 1 2143kgce m3461 56 当量值当量值1315 43 项 目 概 况 项目年综合能源消费总量 tce 等价值等价值2621 77 项目指标名项目指标名 称称 项目值项目值 新建准入值新建准入值 规范 规范 标准值 标准值 对比结果 国内一般 对比结果 国内一般 国内领先 国际先进 国内领先 国际先进 商业建筑79 49kwh m2 年 90kwh m2 年 项目 能效 指标 比较 住宅建筑2671 25kWh 户 年 3100 kWh 户 年 优于优于 民用建筑能耗标准民用建筑能耗标准 GB T51161 2016 2 137 207 98m 户 年 240m 户 年 对所在地能 源消费增量的 影响 根据 国务院关于印发 十三五 节能减排综合工作方 案的通知 xx 省 十三五 节能减排目标为下降 16 按照 xx 市 2015 年单位地区产值能耗 0 369tce 万元计算 到 2020 年 xx 市单位地区产值能耗为 0 310tce 万元 根据 xx 市 十三五 规划要求 全市生产总值将达到7000 亿元 能源消费总量将由 2015 年的 1476 万 tce 增加到 2020 年 的 2170 万 tce 能源消费总量将增加 694 万 tce 项目能评后综合能源消费总量为2621 77tce 等价值 能源消费量占全市能源综合消费增量的 0 038 M 2621 77 6940000 M 0 038 1 项目建设产 生的能源新增量对 xx 市能源消费影响较小 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地完 成节能目标的 影响 本项目投入正常运营后 项目综合能源消费总项目的 建成后 不会影响 xx 市全市 十三五 期间节能目标设定为 单位 GDP 能耗降低 16 节能目标 3 137 目目 录录 项目摘要表 1 I I 评估概要评估概要 6 1 评估依据评估依据 9 1 1 评估内容 9 1 2 评估依据 9 2 基本情况基本情况 14 2 1 项目建设单位基本情况 14 2 2 项目简况 15 2 3 项目所需能源概况 21 2 4 项目所在地有关情况 25 3 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 29 3 1 项目总平面布置节能评估 29 3 2 项目设计方案评估 32 3 2 1 给水设计 32 3 2 2 电力设计 34 3 2 3 暖通设计 50 3 2 4 天然气设计 52 3 2 5 应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统 53 3 3 主要耗能设备能耗 53 3 4 绿色建筑节能设计 居住建筑 57 3 5 建筑节能分析评估 61 3 6 辅助生产和附属生产设施节能评估 64 3 7 能源计量器具配备方案节能评估 68 3 8 本章评估小节 70 4 节能措施评估节能措施评估 72 4 1 能评前节能技术措施评估综述 73 4 2 能评阶段节能措施评估 81 4 3 节能措施效果评估 83 4 4 节能管理方案评估 87 4 5 本章评估小节 91 5 能源利用状况核算及能效水平评估能源利用状况核算及能效水平评估 92 5 1 能评前能源利用状况 92 5 2 能评后能源利用状况 120 5 3 能效水平评估 124 5 4 评估小结 127 6 项目能源消费和能效水平评估项目能源消费和能效水平评估 129 4 137 6 1 对所在地能源消费增量的影响评估 129 6 2 对所在地完成节能目标的影响评估 130 6 3 本章评估小结 131 7 结论结论 132 7 1 节能评估结论 132 7 2 节能评估建议 134 8 附录附录 137 8 1 附录 137 8 2 附件 146 8 附录 附件内容附录 附件内容 8 1 附录附录 附表一 主要耗能设备一览表 附表二 能源计量器具一览表 附表三 项目能源消费 能量平衡及能耗计算 能源网络相关图 表 8 2 附件附件 附件一 指标优化对比表 附件二 建设方案对比表 附件三 节能评估效果表 附图一 项目总平面图 附图二 项目区位图 5 137 I I 评估概要评估概要 节能评估是根据国家有关法律 法规 标准及规定的要求 针 对工程项目的具体情况 对工程项目工艺 技术 设备 综合能耗 材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估 避免盲目投资和低 水平重复建设 并针对存在的问题提出相应的整改措施 随着我国经济快速增长 各项建设取得巨大成就 但也付出了 巨大的资源和环境代价 经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐 这 种状况与经济结构不合理 增长方式粗放直接相关 不加快调整经 济结构 转变增长方式 资源支撑不住 环境容纳不下 社会承受 不起 经济发展难以为继 只有坚持节约发展 清洁发展 安全发 展 才能实现经济又好又快发展 因此进行固定资产投资节能评估 是进行节能减排的必要步骤 是加强节能工作的重要组成部分 对 合理利用能源 提高能源利用效率具有重要推动作用 通过节能评 估可以了解企业的能源利用状况 发现企业节能潜力 减少能源损 失 降低成本消耗 提高能源利用效率 从源头上减少能源浪费 对促进产业结构调整 遏制能耗不合理增长具有重要意义 1 评估工作简况 评估工作简况 为了确实有效地贯彻实施 国务院关于加强节能工作的决定 国家发改委 节能中长期专项规划 和 固定资产投资项目节能审 查办法 中华人民共和国发展和改革委员会第 44 号令 做好固定 资产投资项目 含规划 新 改 扩建 的节能评估工作 落实科 6 137 学发展观 从源头上把住能源 资源节约关 促进经济可持续发展 依据 中华人民共和国节约能源法 国务院关于加强节能工作的 决定 固定资产投资项目节能审查办法 受业主委托对 XXX 房 地产项目 进行节能报告编制 1 项目能评文件类型确定 根据 固定资产投资项目节能审查办法 根据上述规定 该项 目应编制节能报告 2 项目节能报告编制 1 按专业进行资料收集 整理 2 现场考察 当地能源供应 消耗等情况 3 数据统计 计算 分析 对标 4 按 固定资产投资项目节能评估工作指南 2014 年本 规定格式进行节能报告编写 5 提出改进建议 措施 2 指标优化情况 指标优化情况 指标优化对比表指标优化对比表 指 标 类 型 序 号 名 称 能 评 前能 评 后 变 化 情 况 主要效能 指标 1 商业建筑用电 能耗 kwh 80 2979 49 用电单位电耗 下降 7 137 2 住宅建筑用电 能耗 kwh 户 2698 242671 25 用电单位电耗 下降 1 项目总用地面 积 85644 00 没有变化 2总建筑面积297108 01 没有变化 3建筑密度29 98 没有变化 主要经济 指标 4绿地率30 01 没有变化 1 年综合能源消 费量 当量值 1320 291315 43 能评前 后年 综合能源消费 量下降 0 37 2 年综合能源消 费量 等价值 2630 282621 77 能评前 后年 综合能源消费 量下降 0 32 一次能源消耗量 1电678 40676 51 能评前 后年 用电量下降 0 28 2水29 1526 19 能评前 后年 用水量下降 12 能源消费 情况 3天然气38 0138 01 能评前 后年 用天然量相同 3 主要节能措施及节能效果 主要节能措施及节能效果 本项目在能评阶段综合提出了生产工艺技术节能措施 供配电 及照明节能措施 给水系统节能措施及建筑节能措施 另外在管理 上 局部总平面布局上也采取了相应的节能措施 本项目通过采取综合节能措施 获得了良好的节能效果 本项 8 137 目拟采用选择低能高效的用能设备等措施 单位综合能耗 单位综 合电耗等指标均优于国家或行业标准 计算结果表明 本项目通过实施以上节能措施后 年可节约电 量 1 89 万 kW h 折合标准煤 2 32tce 年可节约水量 2 96 万 t 折 合标准煤 2 54tce 全年合计节约标准煤 4 86tce 节能效果显著 1 评估依据评估依据 1 1 评估内容评估内容 本节能报告对 XXX 房地产项目用能情况及合理性进行节能评估 依据有关节能法规和标准通过从项目用能情况分析 建设方案节能 评估 项目能源消耗及能效水平评估以及节能措施评估和效果评估 等方面对项目的用能情况是否科学合理进行分析评估 并编制本项 目节能报告 1 2 评估依据评估依据 一 相关法律法规 规划一 相关法律法规 规划 1 中华人民共和国节约能源法 2 中华人民共和国可再生能源法 3 中华人民共和国电力法 4 中华人民共和国建筑法 5 中华人民共和国清洁生产促进法 6 中华人民共和国计量法 9 137 7 国务院关于加强节能工作的决定 国务院令 28 号 8 清洁生产审核暂行办法 国家环境保护总局令第 16 号 9 节能中长期专项规划 国家发改委发改环资 2004 2505 号 10 建设部关于贯彻 国务院关于加强节能工作的决定 的实 施意见 建科 2006 231 号 11 重点用能单位节能管理办法 国家经贸委 1999 3 10 12 节约用电管理办法 国家经贸委 国家发展计划委 2000 1256 号 13 建设工程勘察设计管理条例 国务院令 293 号 14 中华人民共和国进口计量器具监督管理办法 1989 年 10 月 11 日国务院批准 15 能源效率标识管理办法 国家发改委 国家质检总局 2004 年 17 号令 16 中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法 1987 年 4 月 15 日国务院颁布 17 固定资产投资项目节能审查办法 国家发改委 44 号令 18 xx 省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 19 xx 市推进绿色建筑发展管理工作实施细则 20 项目单位提供的有关本项目的基础资料 技术资料等 二 产业政策和准入条件二 产业政策和准入条件 10 137 1 中国节能技术政策大纲 计交能 1996 905 号 2 产业结构调整指导目录 2013 年本 3 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国家 发改委 2005 65 号令 三 企业类相关标准和规范三 企业类相关标准和规范 一 管理及设计方面的标准和规范 1 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167 2006 二 合理用能方面的标准 1 节电技术经济效益计算与评价 GB T13471 2008 三 工业设备能效方面的标准 1 清水离心泵能效限定值及节能评价值 GB 19762 2007 2 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级 GB 18613 2012 3 三相配电变压器能效限定值及能效等级 GB 20052 2013 4 通风机能效限定值及能效等级 GB 19761 2009 四 相关终端用能产品能效标准四 相关终端用能产品能效标准 1 管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级 GB 17896 2012 2 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19043 2013 3 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 11 137 19044 2013 4 单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415 2013 5 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级 GB 19576 2004 6 冷水机组能效限定值及能效等级 GB19577 2015 7 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级 GB18613 2012 五 建筑类相关标准和规范五 建筑类相关标准和规范 1 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2010 2 xx 省居住建筑节能设计标准 DB 36 J007 2012 T 3 新建住宅供配电设施建设标准 DB 36 J001 2011 T 4 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 4 住宅建筑规范 GB50368 2005 5 住宅设计规范 GB50096 2011 6 商店建筑设计规范 JGJ48 2014 7 建筑幕墙 GB T 21086 2007 8 公共建筑节能设计标准 GB50189 2015 9 建筑照明设计标准 GB50034 2013 10 绿色建筑评价标准 GB T50378 2014 11 通风与空调工程施工质量验收规程 GB50243 2002 12 民用建筑热工设计标准 GB50176 93 12 137 13 建筑设计防火规范 GB50016 2014 14 建筑采光设计标准 GB50033 2013 15 空调通风系统运行管理规范 GB50365 2005 16 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 17 城镇供热管网设计规范 CJJ34 2010 18 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 19 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 20 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 版 21 人民防空地下室设计规范 GB50038 2005 22 车库建筑设计规范 JGJ100 2015 23 综合能耗计算通则 GBT2589 2008 24 民用建筑节水设计标准 GB 50555 2010 25 20KV 及以下变电所设计规范 GB50053 2013 26 低压配电设计规范 GB50054 2011 27 电力装置的电测量仪表装置设计规范 GB T50063 2008 28 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 29 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 暖通空调 动 力 30 住宅建筑电气设计规范 JGJ242 2011 六 能源评估计算依据的国家标准六 能源评估计算依据的国家标准 1 节能监测技术通则 GB T15316 2009 2 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 13 137 3 工业与民用配电设计手册 第三版 4 固定资产投资项目节能评估工作指南 2014 年本 5 固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示范 11CD008 4 6 民用建筑能耗标准 GB T51161 2016 七 工程项目有关文件七 工程项目有关文件 1 建设单位提供的 XXX 房地产项目 申请报告 2 本项目节能报告编制委托合同 3 项目总平面规划图及其项目的相关文件资料等 2 基本情况基本情况 2 1 项目建设单位基本情况项目建设单位基本情况 1 建设单位 XX 置业有限公司 2 法人代表 3 注册资本 4 企业类型 5 成立日期 6 公司地址 7 经营范围 房地产开发经营 房屋建筑工程 室内外装饰装修 工程 工程监理服务 技术咨询服务 物业管理 酒店企业管理 园林绿化工程 依法须经批准的项目 经相关部门批准后方可开展经 14 137 营活动 XX 置业有限公司是一家专业化运作的房地产公司 房地产开 发经营作为公司的核心主导产业 房地产开发规模 产品类型 品 质品牌均处于全国领先地位 特别在超高层 大型城市综合体 高 铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先 2 2 项目项目简况简况 一 项目名称一 项目名称 XXX 房地产项目 二 建设地点二 建设地点 本项目位于 XX 开发区 交通便利 三 项目性质三 项目性质 新建 四 四 项目类型 项目类型 房屋建筑类 五 建设规模及内容五 建设规模及内容 1 建设规模及内容 XXX 房地产项目项目主要建设内容包括 22 栋住宅楼 1 栋 综合楼 1 个恒大影城 配套临街商业 地下车库 社区物业用房 等 其中包括 4 栋 31F 住宅楼 3 栋 30F 住宅楼 1 栋 28F 住 宅楼 1 栋 27F 住宅楼 3 栋 6F 住宅楼 10 栋 6 1F 住宅楼 并在西北角辅以 2F 临街商铺 1 栋 2F 综合楼 恒大影城为地上 3F 地下 1F 建筑 辅以 2F 临街商业 15 137 XXX 房地产项目规划总建设用地面积为 85644 00 平方米 总建 筑面积 297108 01 平方米 计容总建筑面积 203831 31 平方米 其中 住宅及配套建筑面积 162903 27 平方米 包括高层住宅建筑面积 109394 26 平方米 多层住宅建筑面积 51619 33 平方米 配套用房 1948 52 平方米 商业计容总建筑面积 40903 80 平方米 不计容总 建筑面积 93276 70 平方米 地下车库 78703 05 平方米 容积率 2 38 建筑密度 29 98 绿地率 30 01 总户数 1231 户 机动车 总停车位 1841 个 地上停车位 155 个 地下停车位 1686 个 非机 动车总停车位 1428 个 地上停车位 807 个 地下停车位 621 个 总体经济技术指标表 主要经济技术指标 项目 单 位 数值备注规划条件 建设用地面积 85644 00 约 128 466 亩 含公交站场用地面积 4820 总建筑面积 297108 01 计容总建筑面积 203831 31 203832 72 住宅及配套总建筑面 积 162903 27 高层住宅 109394 26 多层住宅 51619 33 配套用房面积 1948 52 物业用房 600 02 总建筑面积的 2 且 120 社区服务用 房 820 22 建筑面积 3 万平方米以下 的 社区用房建筑面积至 少按 150 平方米的标准提 供 每递增 1 万平方米 社区用房建筑面积至少相 应增加 50 平方米 养老服务用 房 212 59 住宅面积的 1 且 200 其 中 其 中 其 中 其 中 消防控制室 62 22 16 137 公交站场配 套用房 109 88 人防室外疏 散楼梯 92 69 大门 16 10 商业计容总建筑面积 40903 80占比 20 01 商业占比 20 30 商业综合楼 1039 85 住宅底商 2838 37 恒大影城 16035 95 商业街 9183 14 其 中 地下商业 11806 49 不计容建筑面积 93276 70 阳台不计容 911 45 烟井 风井不计容 127 23 商业综合楼地下室 604 31 架空层 32 59 住宅地下夹层 12549 19 多层住宅室外楼梯 381 47 其 中 地下停车场及高层夹 层 78703 05 其中社会停 车场面积 4563 社会停车场面积不小于 4560 住宅户数户1231 容积率 2 38 2 38 建筑占地面积 25676 0 25693 2 建筑密度 29 98 30 绿化面积 25703 9 绿地率 30 01 30 机动车停车位个1841 含 3 个货车 位 需要机动车停车位个1838 住宅及配套停车位个1303 商业停车位个409 其 中 社会停车位个126 机动车停车情况个1841 地上停车位个155 其 中 其 中地下停车位个1686 含 3 个货车 位 非机动车停车位个1428 地上停车位个807其 中地下停车位个621 注 1 机动车位配建标准 住宅 0 8 个 100 商业停车 1 0 个 100 2 非机动车位配建标准 住宅 0 5 个 100 商业停车 1 5 个 100 17 137 六 项目进度计划六 项目进度计划 本项目建设主要包括以下几个阶段 项目前期工作阶段 施工 图设计阶段 土建施工阶段 设备安装及调试阶段 竣工验收阶段 为加快建设周期 各阶段允许有一定交叉 项目建设工期为 36 个月 18 137 表表 2 2 项目实施进度表项目实施进度表 2017 年 2020 年 序 号 工作 阶段 4567891 0 1 1 1 2 1234567891 0 1 1 1 2 1234567891 0 1 1 1 2 123 1项目 前期 工作 2勘查 设计 3工程 招标 4工程 施工 5装饰 工程 6竣工 验收 19 137 2 3 项目所需能源概况项目所需能源概况 一 一 主要用能系统 根据本项目的建设内容及特点 项目建成运营后 主要用能系 统有空调系统 通风系统 电梯系统 照明系统 其它用电系统 1 空调系统 按建筑设计方案 包括住宅建筑部分空调用房 商业建筑部分 空调用房 物业管理建筑部分空调用房 公共社区服务建筑部分空 调用房 以上建筑均有夏季空调 冬季采暖需求 根据项目建筑的使用功能和建筑特点 以上建筑区域均采用房 间空气调节器 空调设备均应选择符合国家现行标准的节能型产品 房间空气调节器能效等级达到 1 级要求 2 通风系统 项目有地下建筑面积 78703 05 设立地下室内停车库要采用 机械送排风系统 排风量平均按换气次数 5 次 时计算 3 电梯系统 本项目选用永磁同步小机房电梯 永磁同步电梯系统的驱动装 置是直接将拽引轮安装在电动机转子上的无齿拽引机 其效率大大 高于以往的有齿办拽引机 可降低电动机容量等级 减少消耗电量 节省用电 4 给水系统 给水系统按竖向分区 使用功能及竖向高度分为 3 个区 1 区 1F 5F 由市政水压直接供给 2 区 6F 16F 由地下室泵房 2 区 20 137 生活变频机组供水 3 区 17F 31F 由地下室泵房 3 区生活变频机 组供水 5 照明系统 1 本工程各建筑物的照明灯具采用以电子节能荧光灯和LED 节能灯为主 商业和公共区域局部为LED节能灯和吸顶灯 根据不 同场所作用不同使用风格灯具组合 二 项目能源消费体系 种类和数量结构二 项目能源消费体系 种类和数量结构 1 项目能源消费体系 本项目用能环节包括购入储存 加工转换 输送分配及终端使 用四个环节 本项目购入储存包括电力 新水和天然气等能源 加 工转换环节主要为配电变压器转换输出 输送分配指将水 电 气 输送分配至终端使用系统 终端使用包括照明 空调 家用电器 供水 消防 电梯设备等 2 项目能源消费种类和数量 1 能源折标系数 本项目能源折标系数按 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 要求 具体见表 2 2 表表 2 3 折标系数表折标系数表 序号序号能源名称能源名称折标系数折标系数备备 注注 1电力0 1229kgce kWh 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 2天然气1 2143 kgce Nm3 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 3新水0 0857kgce t 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 2 能源消费种类和数量 21 137 本项目建成运营后 主要能源消耗为电力和天然气 耗能工质 有新水 电力 空调系统 通风系统 照明系统 电梯系统 其它用电 系统等用电 新水 生活 绿化等用水 天然气 住宅区民用生活炉灶用气 商业餐饮服务用气 表表 2 4 项目能评后能源消费量项目能评后能源消费量 年消耗量 折算能 耗 序 号 能源 工质 单位消耗量 折算系数 当量 值 tce 比例 折算能 耗 等 价值 tce 比例 0 1229 0 316 1电力万 kwh676 51 kgce kwh 831 4363 21 2137 7781 54 2水万 t26 190 857tce 万 t22 441 71 22 440 86 3天然气 万 m 38 011 2143kgce m 461 5635 09 461 5617 60 4合计1315 43100 00 2621 77100 00 数据来源 GB T2589 2008 综合能耗计算通则 3 项目能源消费结构 本项目能源消费种类包括电力 新水 天然气 以电力为主 占项目总能耗的 63 21 项目能源消费结构见表 2 5 和图 2 1 表表 2 5 项目能源消费量及占比情况一览表项目能源消费量及占比情况一览表 项目项目等价值 等价值 tce 占比 占比 当量值 当量值 tce 占比 占比 电力2137 7781 54 831 4363 21 新水22 440 86 22 441 71 天然气461 5617 60 461 5635 09 合计2621 77100 00 1315 43100 00 图图 2 1 项目能源消费结构图项目能源消费结构图 22 137 电力负荷计算书见附表和第五章节 注 项目用电指标参考 全国民用建筑工程设计技术节能专篇 23 137 2 4 项目所在地有关情况项目所在地有关情况 一 项目所在地概况一 项目所在地概况 1 地理位置 xx 市地处 xx 中部偏北 赣江 抚河下游 鄱阳湖西南岸 位 于东经 115 27 至 116 35 北纬 28 10 至 29 11 之间 东连余干 东 乡 南接临川 丰城 西靠高安 奉新 靖安 北与永修 都昌 鄱阳三县共鄱阳湖 南北最大纵距约 121 公里 东西最大横距约 108 公里 全境最高点梅岭主峰洗药坞 海拔 841 4 米 全境以平原 为主 东南相对平坦 西北丘陵总面积约 7402 平方公里 占全省总 面积的 4 4 xx 市自古以来就被誉为 襟三江而带五湖 控蛮荆而引瓯越 之 地 是中国唯一一个毗邻长江三角洲 珠江三角洲和闽南金三角的 省会中心城市 是连接三大重要经济圈 长江三角洲 珠江三角洲 海峡西岸经济区 的省际交通廊道 2 地形地貌 全境山 丘 岗 平原相间 其中岗地低丘占 34 4 水域面 积达 2204 37 占 29 78 在全国省会以上城市中排在前三位 全境以平原为主 占 35 8 东南相对平坦 西北丘陵起伏 水网 密布 湖泊众多 王勃 滕王阁序 概括其地势为 襟三江而带五湖 控蛮荆而引瓯越 3 气候 24 137 xx 市属于亚热带湿润季风气候 气候湿润温和 日照充足 一 年中夏冬季长 春秋季短 xx 市是 夏炎冬寒 的典型城市 夏天炎 热 有火炉之称 冬天较寒冷 年平均气温 17 17 7 极端最高 气温 40 6 1961 7 23 极端最低气温 9 7 1991 12 29 年降 雨量 1600 1700 降水日为 147 157 天 年平均暴雨日 5 6 天 年 平均相对湿度为 78 5 年日照时间 1723 1820 小时 日照率为 40 年平均风速 2 3 米 秒 年无霜期 251 272 天 冬季多偏北风 夏季 多偏南风 适合植物花卉生长 是营造 花园城市 的理想地区 4 交通 通信 xx 是 xx 最重要的综合交通枢纽之一 105 316 320 等十几条 国道在 xx 市交汇 多条出城快速通道使得 xx 市的交通四通八达 高速公路网络直贯湘 鄂 皖 浙 闽 粤等邻省而与全国联网 从 xx 市驱车安徽 湖北 湖南 浙江等周边省省会的距离全部在 5 小时以内 形成了一个以 xx 为中心的 5 小时经济圈 二 项目所在地经济发展状况二 项目所在地经济发展状况 xx 市经济发展迅速 在全球发展最快的 20 个城市中名列第 15 名 是中国乃至全球未来最具发展潜力的城市之一 根据 xx 省发改委发布的信息 2015 年 xx 市总产值为 4000 01 亿元 全市能源综合消费量为 1913 5 万吨标准煤 万元产值综合能 耗为 0 478 吨标准煤 按照 xx 市经济发展状况预测 GDP 年均增长 速度可取 6 5 到项目建设完成后 全市万元总产值约 4831 81 亿 元 根据 xx 市 2016 年节能工作指导意见 2016 年全市节能目 25 137 标设定为单位 GDP 能耗降低 3 2 可预测出 2018 年全市单位 GDP 能耗约为 0 434tce 万元 全市能源综合消费量预计约为 2096 51 万 吨标准煤 比 2014 年增长了 268 77 万吨标煤 三 项目所在地能源资源供应情况三 项目所在地能源资源供应情况 1 电力供应条件 xx 电网是 上接华中 下接城乡 集中 xx 辐射四方 的 xx 电 网枢纽中心 xx 电网主网拥有 500 千伏变电站 4 座 省电力公司超 高压分公司运行管理 35 220 千伏变电站 66 座 220 千伏变电站 14 座 开关站 2 座 110 千伏变电站 46 座 35 千伏变电站 4 座 变电总容量为 7972 45 兆伏安 输电线路总长度为 1993 2 千米 配 电线路总长度为 2198 千米 农网自有 110 千伏变电站 2 座 35 千 伏变电站 54 座 变电总容量为 582 35 兆伏安 输电线路 705 7 千米 10 千伏公用变压器 7304 台 容量为 981 33 兆伏安 2 水资源供应条件 xx 市年均产水量为 66 25 亿立方米 地表水资源为 61 53 亿立 方米 地表径流量为 51 42 亿立方米 还原水量为 4 07 亿立方米 地下水资源为 14 97 亿立方米 水资源蕴藏量为 7 27 万千瓦 可供 开发的资源为 3 45 万千瓦 占蕴藏量的 33 7 3 天然气供应 本项目设计方案暂无详细天然气设计内容 根据市政设施燃气 工程规划 规划管网采用中压 低压二级管网系统 布置形式采用环 状及树枝状相结合的方式 近期由 LNG 天然气储配站提供 采用液 26 137 化天然气站供气 远期与市政天然气管 DN300mm 联网 供气规模 2040 万 m3 年 水源 水源 项目供水近期由 xx 水厂 10 万吨 日 供水 富余供水 规模 5 万吨 日 为供水管径 400mm 供水压力 0 35MPa 本项目用水规模为 1038 16t d 占富余供水规模比例为 2 08 供水能满足项目所需 电源 电源 项目供电由 xx220 千伏变电站 xx220 千伏变电站承担 xx 经开区区域电网电力供应 变电站现有总容量为 24 万 kVA 远 期扩容至 2x12 万 kVA 富余容量为 18 万 kVA 变压器装机容量为 8240kVA 占富余容量比例为 4 58 供气 供气 所在地区规划管网采用中压 低压二级管网系统 布置形 式采用环状及树枝状相结合的方式 项目近期由天然气储配站提供 采用液化天然气站供气 远期与天然气管 DN300mm 联网 供气规 模 2040 万 m3 年 本项目用气占总供气容量的 1 56 对其资源影响较小 可保 障项目用气需求 本项目的用电量 用水量和用气量占当地供电能力 供水能力 和供气能力比例较小 对当地的能源消费影响不大 区域供电能力 能满足项目建设期间和使用期间的用电需求 本项目具备投入建设 条件 27 137 3 项目建设项目建设方案节能评估方案节能评估 3 1 项目总平面布置项目总平面布置节能评估节能评估 一 一 总平面布置节能评估总平面布置节能评估 项目地块条件可以通过建筑设计及构筑物等配置来改善其微气 候环境 好的总平面布置方案能够充分发挥有益于提高节能效益的 地块条件 避免 克服不利因素 项目沿城市道路布置沿街商业街 充分发掘临路建筑的商业价 值 现代的商业空间提升了城市形象 丰富了居民生活 商业街由 西侧集中商业 小区入口广场 东侧入口广场串联起来 大小空间 切换 商业空间丰富 地块由北向南依次布居住建筑 布置在用地 南侧获得较好的日照条件 根据 xx 地区的气候条件 住宅的布置尽量考虑南北向布置 争 取最好条件的日照条件 在规划布局中 采用板式 点式结合设置 建筑单体带角度拼 接等方法 使住宅住团形成围而不合的庭院空间 是整体住区空间 既拥有一定围合感庭院空间 而又能保证住宅单体拥有较好的日照 朝向 一 功能定位 本规划以整体社会效益 经济效益与环境效益三者统一为其基 准点 着意刻画优质生态环境 为居民塑造都市中环境优美 舒适 28 137 便捷 卫生安全的怡然栖息之地 一 强调全区建设的整体性 包括功能布局 分期开发 住宅 分布 道路系统 绿化系统 水系 活动空间分布与市政基础设施 统一规划 形成统一整体 二 住宅建筑 沿街商业步行街具有鲜明的多元文化特色特色 和时代气息 三 在整体风格协调的前提下 各组团具有清晰的可识别性 单体建筑具有一定的差异特征 尤其是资源分享尽量均好 尽量考 虑经济性及可操作性 提高产品的价格承受能力 在此基础上尽量 创造良好的空间及景观环境 四 道路交通设计 1 道路分级 区内主干路 路宽 6 米 游憩步道 2 2 5 米 2 交通组织与停车 小区各地块设置一个主要出入口及一个次要出入口 地块内设 置一条环形主要道路 除地面少量停车外 还设置独立的地下停车 场 地下停车库按规范设置有 2 3 个双向车行出入口 停车数量满 足 xx 市建设项目停车配建标准 要求 小区主干道转弯半径为 9 米 兼消防通道 道路宽度为 6 米 主干道人车分流 组团内道路车辆不进入 4 5 米以下道路为单坡 6 米以上道路为双坡 坡度不大于 2 29 137 3 环境设计 景观以大组团 大空间 大花园的设计手法 打造中心大园林景 观 内部为营造一个世界级皇家园林社区 结合现代古典主义颠峰 建筑风格 釆用大尺度水景造园设计手法 规划出层次丰富 错落有 致的景观空间 1 社区中心绿地 中心绿地注重人的活动空间设置 增加人性交往空间 通过 以 人为本 的人性化构思 提高住户对景观场所的使用和参与性 景 观设计强调轴线感和向心感 注意绿化节点的处理 在空间焦点处强 化设计感 设计开放式绿地与广场 结合室外活动场地和景观小品形 成多样化 丰富的绿色生态坏境 2 宅前屋后景观绿化 高层入户景观主要营造简洁大气而不失精致的景观风格 利用花 钵 景观灯柱等景观元素 突出入户空间的温馨 结合铺装及花灌木 等植物搭配营造一个轻松愉快的入户空间 3 沿街商业景观设计 沿街商业景观设计将着重处理地面铺装及沿街商业立面的装饰 部分 人行道西側种植高大乔木 整个营造强烈都市感的商业街道景 观 4 建筑设计 住宅设计中除考虑日照 通风等基本因素 做到南厅 南主卧以外 还突出考虑以下几点 30 137 分区明确 从居住的功能与私密性考虑 以人的行为作为基本 出发点 充分保证内外 动静 昼夜分区 具体表现为通过平面深 浅 高差的手法 做到视线 声音的隔绝 符合住户的心理要求 厨卫的合理布局 以小康生活为基准 在厨卫设计中 在保证 使用安全的情况下 充分考虑合理的程序 适宜的人体尺度 据此 安排各种应有的厨卫设备 特别做到洗厕分离 同时 卫生间采用 下沉地沟 使管线不进住家 保证维修更新的方便 厨卫分明 通 风采光良好 辅助空间 辅助空间作为生活中必不可少的空间 在设计中得 到重视 每户设置玄关作为更衣换鞋之过渡空间 户内尽可能增加 壁柜和吊柜等储藏空间 预留空调室外机位和冷凝水管 以保证住 宅立面的整齐美观 3 2 项目设计方案评估项目设计方案评估 3 2 1 给水给水设计设计 1 水源 水源 以城市给水管网为水源 分别从 xx 路和 xx 路的市政给水主管 上各接入一根 DN200 的给水管 引入管上设 DN200 倒流防止器和 总水表计量后 在基地内形成 DN200 供水环网 可满足建筑所在区 域的生活及消防用水 市政供水的压力按 0 35MPa 考虑 2 用水量 用水量 根据设计方案 依据 城市给水工程规划规范 GB50282 98 及 31 137 民用建筑节水设计标准 GB50555 2010 相关规范数据 本项目日 最大用水量为 1038 16m3 d 小时最大用水量为 132 20m h 具体各部分用水量汇总见下表 用水 时间 日用水 量 小时用水量项 目 用水点数量 用水标 准 L 时变 化系 数 h m3 dm3 h 住宅用水 按 3 2 户考虑 3939 00 180L 人 d 2 50 24 00 709 02 73 86 沿街商业13061 36 6L d 1 50 12 00 78 37 9 80 恒大影城800 00 15L 人 次 1 50 12 00 12 00 1 50 用 地下商业11806 49 6L d 1 50 12 00 70 84 8 85 水养老用房432 00 25L 人 d 2 50 8 00 10 80 3 38 水社区 物业用房300 00 50L 人 d 2 50 8 00 15 00 4 69 量地下车库78703 05 0 5L 次 1 00 6 00 39 31 6 55 室外道路绿化 二级 养护 25703 90 0 12m3 a 1 50 2 00 8 45 6 34 估 小计 943 78 114 96 算不可预见水量 10 00 94 38 17 24 合计 1038 16 132 20 3 给水系统给水系统 1 生活 生活给水根据甲方管理要求 使用功能及竖向高度分为 3 个区 0 区 1F 5F 由市政水压直接供给 2 区 6F 12F 由地下室泵 房 1 区生活变频机组供水 3 区 17F 31F 由地下室泵房 2 区生活 变频机组供水 本工程不同用水单元水表单独设置 凡用水点压力 超过 0 20MPa 在超压层进户支管处加设减压阀 消防 32 137 根据建筑设计防火规范 2014 版 项目用地范围内设置消火 栓灭火系统 室外消防用水量按同一时问内的火灾次数 1 次计 一 次灭火用水量取 30L s 室内消防用水量按同一时间内的火灾次数 1 次计 一次灭火用水量取 40L s 火灾持续时间按 3 小时计 一 次消防用水量为 882m3 规划设置 6 个室外消火栓 室外消火栓沿道路布设 每个消火 栓保护半径不超过 120 米 每个室外消火栓有一个直径为 100 毫米 和二个直径为 65 毫米的栓口 不设独立消防给水网 与基地生产生 活用水管网合用 4 雨水收集及回用系统 雨水收集及回用系统 水源 根据项目实际情况 建议考虑中水雨水回收系统 自建 中水站 中水原水为生活污废水和雨水 用于地下车库冲洗和周边 绿化道路浇洒用水 3 2 2 电力设计电力设计 1 负荷等级及供电电源 负荷等级及供电电源 1 本工程一类高层住宅小区项目 其防盗报警系统 安防监控 系统 保安系统 消防用电系统 消防控制中心系统 消防泵 喷 淋泵 消防电梯排烟风机 正压送风机等 应急照明及疏散标示灯 系统 走道照明 值班照明 航空障碍标示照明 弱电机房电源 地下排污泵电力 一类高层建筑的客梯和生活水泵等负荷均按一级 负荷供配电设计 二类高层建筑的主要通道照明 客梯电力等按二 级负荷供配电设计 其余按三级负荷供配电设计 33 137 2 本工程拟由上一级开关站以电缆直接埋地的方式引来一路 10KV 电源专线分别引入设置于地下室 10KV 开闭所 考虑低压电缆 的供电半径的合理性 拟在本项目的南 北两部分的地下室较为中 心位置各设置一 10KV 0 4KV 变配电所 与 10KV 开闭所可合并设 置 为保证本项目内一 二级负荷的正常运转 拟在南 北两区域 的地下变配电所内各设置一间应急柴油发电机房 初步估算 南 北二侧的应急柴油发电机组容量分别为 1000KW 800KW 对消防控制室 弱电机房等对电源供电质量要求高的负荷 除 采用二路电源自切外 拟另设 UPS 系统提高供电质量 UPS 电源设 备由业主根据实际情况自理 供电质量按 A 级标准设置 同时系统 设置限制谐波设施 3 根据低压电缆的供电半径及建筑专业的空间布局考虑 本工 程在地下一层设置变配电所 地下车库内变配电所包括 高 低压 配电室 柴油发电机房 值班室等 2 负荷计算 34 137 参照 民用建筑电气设计数据手册 第二版 相关负荷密度值推荐 项目住宅以一 二类住宅为主 同时建 有沿街商业和住宅等配套设施 表表 3 3 负荷估算表负荷估算表 住宅用电住宅用电 计算系数计算负荷序 号 建筑名称户数 负荷密度 kW m2 设备功率 kW Kxcos tg Pc kw Qc kvar Sc kVA 1A 户型 50 85 平米 204612240 450 80 75550 80413 10 2B 户型 85 100 平米 360621600 350 80 75756 00567 00 3C 户型 105 115 平米 287822960 40 80 75918 40688 80 4D 户型 120 130 平米 264821120 350 80 75739 20554 40 4E 户型 135 140 平米 1161011600 350 80 75406 00304 50 合计合计123189523370 402527 80 公建部分照明用电公建部分照明用电 计算系数计算负荷序 号 建筑名称建筑面积 负荷密度 W m2 设备功率 kW Kxcos tg Pc kw Qc kvar Sc kVA 1沿街商业13061 369117 550 70 90 4882 2939 50 2恒大影城16035 9512192 430 70 90 48134 7064 66 3地下商业11806 4910118 060 70 90 4882 6539 67 4物业用房600 0274 200 70 90 482 941 41 5社区用房820 2275 740 70 90 484 021 93 6养老服务用房212 5981 700 70 90 481 190 57 7地下建筑面积78703 052 5196 530 40 90 4878 6137 73 35 137 8室外照明25703 900 512 850 40 90 485 142 47 小计小计649 08391 54187 94 公建部分插座用电公建部分插座用电 计算系数计算负荷序 号 建筑名称 建筑面积 负荷密度 W m2 设备功率 kW Kxcos tg Pc kw Qc kvar Sc kVA 1沿街商业13061 3620261 230 70 80