合同范本之南昌购房合同样本.doc

合同范本之南昌购房合同样本 合同范本之南昌购房合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 南昌购房合同【篇一:南昌二手房买卖合同】篇一:二手房买卖合同(通用版)二手房买卖合同(正式版)回复1:二手房买卖合同(正式版)卖方:_(简称甲方)身份证号码码:_买方:_(简称乙方)身份证号码:_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。 （详见土地房屋权证第_号）。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米，总价价:人民币_元整（大写:_佰_拾_万_仟仟_佰_拾_元整）。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税。 费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体，委托代理人_。 即甲方代表人。 ，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。 甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其它事项:出卖方(甲方):_身份证号码:_地址:_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 邮编:_电话:_代理人(甲方):_身份证号码:_见证方:_地址址:_邮编:_电电话:_法人代表表:_代表:_日期:_年_月_日日购买方(乙方):_身份证号码:_地址:_邮邮编编:_电话:_代理人(乙方):_身份证号码:_鉴证机关:_经办人人:_鉴证日期:_年_月_日日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种种契税（含）以上、单套建在筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮）、，视为普通住宅，征收房屋成交价%的契税。 反之则按3%。 印花税%。 营业税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。 以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项: 一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件: 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、房产证； 3、网签的房屋买卖协议； 4、税费缴纳证明。 买方所需文件: 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、网签的房屋买卖协议； 3、税费缴纳证明。 二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。 这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，要有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 三、本人不能到场办理过户手续的能够委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定能够委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方能够手写一份委托书，写明委托权限和时间，能够不办理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。 如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 况买方能够放心等待。 如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。 实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。 办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。 这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。 事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。 银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。 第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。 买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 七、现行政策规定满两年的普通住房能够免营业税，满五年能够免所得税。 有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。 这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。 当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。 篇二:南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 领表:房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单，填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定:做房屋安全鉴定报告。 核价:财政部门根据房屋买卖(置换)合同的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。 领证:买方拿身份证原件取房证注意要点:卖方提供资料(复印件1份、产籍图4份)；(夫妻双方)(复印件2份)；(复印件1份)；(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其它证明方式不被承认)；、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料身份证(复印件2份)备注:、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供公证书。 拆迁协议书。 ，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才能够办理转让。 地点:房产局1楼楼22号窗口口所需材料:房产证、产权人身份原件收费标准:查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗宗办理时间:即时如有其它情况:见网站主页办事指南群众办事房产档案房产档案查询打印存量房网上交易合同地点:房产局1楼楼 18、19号窗口所需材料:房产证、买卖双方当事人的身份证原件办理时间:即时资金托管及免托管地点:附附1楼楼4344号窗口办理时间:即时资金托管所需材料:查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。 免托管所需材料:查验双方当事人身份证及查档开放单。 收费标准:二手房资金托管交易受理地点:叫号系统指定窗口所需材料:查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。 备注注: 1、工作日指除周六和周日； 2、评估书须有评估资质的评估公司办理。 收费标准:?所需时间:7个工作日办理完成领取收件收据领取发证收费单地点:1楼楼1114号窗口7个工作日后，到1楼楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。 所需材料:收件收据缴费、缴税税地点:附附1楼楼所需材料:收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。 交费步骤如下: （1）购买90以下首套普通住房的客户到7楼楼6号窗口开具无房受证明可享受1的契税优惠。 （优惠政策至12月月31日止） （2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。 （3）到附1楼楼33-36号窗口缴纳地税。 （4）到附1楼楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。 领取材料:缴完费、缴完税证明地点:1楼楼2728号窗口领取发证受理号本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 所需材料:完费、完税证明收费标准:领取产权证地点:1楼楼1114号窗口所需材料:收件收据、个税及完费、完税证明收费标准:住宅:80元/件,非住宅:550元/件件资金托管支取地点:附附1楼楼4344号窗口所需材料:房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准:篇三:二手房买卖合同完整版定稿二手房买卖合同同当事人基本信息:卖方:买方:姓名:_姓名:_身份证:_身份证:_联系电话话:_联系电话:_工作单位:_工作单位位:_通讯地址:_通讯地址址:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及有本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下:坐落于_路（街）_号，_小区_号楼_门_室；所在楼层为_层，为_结构。 房地产证号为:_。 房屋土地使用权证号为_。 房地产用途为为:_。 登记建筑面积为:_平方米。 （其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)。 房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。 卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。 卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其它设施、设备和其它相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条【买卖双方申明】卖方申明:卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其它具体状况。 卖方【篇二:通用版_南昌市房屋租赁合同-自行成交版】nc201年1001合同编号:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 南昌市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人:承租人:南昌市建设委员会南昌市工商行政管理局二一四年修订南昌市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人（甲方）:证件类型及编号:通讯地址:承租人（乙方）:证件类型及编号:通讯地址:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平平方米。 （二）房屋权属状况:甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其它房屋证明文件），房屋所有权证书编号号:或房屋证明名称:，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称:，房屋（是是/否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）租赁用途:；如租赁用途为居住的，居住人数为:，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。 在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。 甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式:人民币（大写）元/（月/季/半年/年），租金总计:人民币（大写）元整（￥:）。 支付方式:（现金/转账支票/银行汇款），押付，各期租金支付日:，。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （二）押金:人民币元整（￥:）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其它相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担: (1)水费 (2)电费 (3)电话费 (4)电视收视费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业管理费 (8)房房屋租赁税费 (9)卫生费 (10)上网费 (11)车位费 (12)室内设施维修费 （13）费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其它费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、南昌市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 ?（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态: 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，能够解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同: 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋: 1、不按照约定支付租金达十日的。 2、欠缴各项费用相当于押金数额的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 ? 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。 8、。 （五）其它法定的合同解除情形。 第九条违约责任本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标标准支付违约金。 （五）第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条其它约定事项。 本合同经双方签字盖章后生效。 本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章:承租人（乙方）签章:居住地址:居住地址:联系方式:联系方式:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 年月日年月日日【篇三:南昌市进贤县房屋买卖合同】南昌市进贤县房屋买卖合同合同编号:nf甲方（出售方）:身份证号:详细住址:产权共有权人(或受托人):身份证号:详细住址:乙方（买受方）:身份证号:详细住址:产权共有权人(或受托人):身份证号:详细住址:甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。 合同当事人在签署本合同时应认真阅读本合同项下的全部条款，一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务。 第一条甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市市，室厅卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。 房屋状况（请按房屋所有权证填写）第二条甲方为城市房屋，房产证编号:发证时间:年，房屋用途属房，结构:，房产证上载明的建筑面积:平方米，（另附送露天阳台平方米）该房屋的相关资料以产权登记信息为准。 国有土地使用权证号为:。 本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 如甲方房屋产权尚需完善产权分割、继承、赠与、离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起个月内以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。 第三条甲方保证:对该房屋拥有完整的、合法的处置权，该房屋能够上市交易并能够本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。 出卖已出租的房屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买受方；出卖已抵押的房屋，出售方应就解押有关事项协商一致，同时告知买受方房屋抵押的事实。 甲方出售共有房屋应征得共有权人的书面同意，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，则由甲方补交，本合同另有约定的除外。 第四条房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有:。 第五条甲乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）人民币（大写）。 第六条甲乙双方商定成交价格为人民币【￥】元，大大写:，乙方在年月日前分次付清，付款方式:。 房款支付具体约定为: 1、于前，乙方支付甲方房款； 2、于前，乙方支付甲方房款； 3、于前，乙方支付甲方房款。 第七条若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，则对方能够解除合同，并追究违约方责任。 第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房，由甲方出资还清。 甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。 （屋顶不渗