合同范本之郑州购房合同备案查询样本.doc

合同范本之郑州购房合同备案查询样本 合同范本之郑州购房合同备案查询本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 郑州购房合同备案查询【篇一:郑州如何查询他人房产信息】郑州如何查询他人房产信息以后，查自己将买的二手房是否安全、房产证办到哪一步了等问题，在查询窗口都可得到答案。 但别人的住址、电话、交易价格等隐私是不能查的。 【看案例】要了年开发商都说正在办自己一查月份房本已办好昨日上午点，郑州市民刘女士来到郑州市房管局二楼号窗口，“我想查查开发商到底把我的房产资料交过来了没有，孩子马上就要上小学了，没有房产证，孩子入不了户口，就没法上学。 刘女士皱着眉说。 刘女士说，她在年买了丰庆路上一小区的一套商品房，年里，她每次问开发商什么时候办房产证，对方都说正在房管局办。 昨日上午她又问开发商，对方还是这样说，她只好来房管局查查看。 出示身份证、填好郑州市房屋权属登记信息查询申请表，工作人员核对后开始查询。 电脑上显示，刘女士房子的房产证已于今年月日办好了。 刘女士这才放心了。 【能查啥】房子是否被抵押等根据昨日市房管局公布的郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定，能够查询的内容包括房屋原始登记凭证和房子的有关记载信息。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋原始登记凭证包括房屋权利的设立、变更、转移、消灭或限制的信息。 房子的有关记载信息包括房屋自然状况，比如坐落、面积、用途、房子是否查封或抵押等，这些内容单位和个人都可查询。 对于房屋原始登记凭证，房主或委托人（包括律师），房屋继承人、受赠人和受遗赠人，国家安全、公安、检察、审判、公证、仲裁等部门也可查询，还有案件的当事人也可查询。 涉及国家安全、军事等机密的，需经国家安全、军事部门同意。 【有禁区】房主电话、交易价格等有了这项便民措施，也并不是说想查什么就能查什么，郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定同样规定了一些不能查的内容。 房主的家庭住址、身份证号、手机及住宅电话号码、交易价格、评估价格不能查；单位和个人不提交合法身份证明，不能查；查询人不能准确确认房主或房屋坐落位置的不能查；涉及国家安全、军事等机密的房屋登记信息未经有关单位同意，不能查；规定的不能公开的房屋有关登记信息，不能查。 还有一种情况，房屋尚未进行登记的、资料不存在的，当然也查不到。 遇到不能查询的情况，工作人员会给一个无查询结果的书面证明。 为啥涉及国家机密、个人隐私郑州市房管局副局长李武建说，这些不能查的内容，都是涉及国家机密、个人隐私和商业秘密的。 把这些内容设定为“隐私、机密”，是根据建设部的认定。 方便市民的同时，房管局也要保护房主利益。 【怎样查】要带身份证要填申请表本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 怎样查询，也分两种情况。 查询房产证登记信息的，如果是查自己的，需要带上本人身份证，并填写郑州市房屋权属登记信息查询申请表。 如果查询他人信息，查询人也要提供身份证，并填写一份郑州市房屋权属登记信息查询申请表，表上要填被查询人姓名、房屋具体位置（具体到几单元几楼几号）或房产证编号等内容。 单位查询还要提供介绍信。 查询房屋原始登记凭证的，就更严格。 除提交上述资料外，还要根据查询人身份提供不同的证明。 房主要带房产证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人要带事实的公证书、房产证；国家机关部门要提供与事件、案件有关的内容查询的证明、工作证。 如果是委托查询，那就别忘了带授权委托书、本人身份证或单位介绍信。 对于查看原始登记的，会有专人负责在指定地点查看。 【咋收费】查询不收复印一套元钱那么查信息是否收费呢?郑州市房管局信息中心主任吴天君说，查询是不收市民一分钱的，但如果需要复印或出文字证明的，经物价部门核准，一套收取元钱。 房管局对房屋进行登记的审核表、总目表、分目表、备考表等非权属登记依据，不能复樱郑州市房管局新办事大厅（在郑东新区）和建设路老房管局楼，都可办理查询他人房产信息业务。 【啥好处】减少房产纠纷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 当前，郑州有多万份纸质档案在房管局备案，其中多万份转变成了电子档案，通过电脑就可查询。 剩下的档案依然在建立之中，不影响查询，年底前将全部转建成电子档案。 窗口的工作人员说，从前天试行到昨日上午，共有人进行了查询。 其中人是查询购买的房子是否有抵押，人查询房产证办理的进程。 “能够查询他人房产信息，能大大避免出现房屋纠纷，让信息更透明化。 李武建说。 比如说，张三买了李四一套房子，也不知道要买的房子是否抵押给别人，现在就能够带上相关证明到房管局查询，房子没有什么纠纷，就能够放心买了。 还有一种情况，就是市民刘女士遇到的，业主可随时到房管局了解自己房产证办到了哪一步。 当前，郑州市房管局也已开通网上合同备案，市民也可对商品房买卖情况进行查询。 【篇二:郑州关于规范商品房买卖合同签约行为的通知】郑州关于规范商品房买卖合同签约行为的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位:为规范商品房买卖合同签约行为，提高商品房交易的公平性、透明度，保护购房人合法权益，减少商品房买卖合同纠纷，促进我市房地产市场健康有序发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、郑州市城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规，结合我市商品房销售及签约实际情况，现将规范商品房买卖合同签约行为的要求通知如下:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一、在商品房买卖活动中，房地产开发企业应使用由河南省工商行政管理局、河南省住房和城乡建设厅推行使用的商品房买卖合同及附件（以下简称示范文本），本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容。 二、房地产开发企业在拟定商品房买卖合同及附件签约文本时，要依据法律、法规的有关规定，本着权利和义务对等的原则，按以下要求认真填写签约文本中的各项条款。 1、当示范文本条款中有一项（含一项）以上可供选择时，原则上应选择一项或多项作为约定。 2、在示范文本各条款中留有空格或空白行，需交易双方自行约定时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背。 3、对示范文本中未约定、约定不明确或不适用的内容，能够根据具体情况拟定补充协议。 补充协议要分别对会所、车库（位）、幼儿园等相关物业归属，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，装饰装修、设施设备标准，房屋按揭办理，房屋专项维修资金交存，房屋交付使用交接，产权登记等内容进行详细的约定，并明确违约责任。 补充协议不得含有不合理减轻或免除本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 应当由出卖人承担的责任或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 三、房地产主管部门在示范文本的基础上，依照现行法律、法规制订合同签约参考文本（见附件），供房地产开发企业拟定签约文本时参考使用。 房地产开发企业在报送“商品房预售方案”时，应将拟定的签约文本、预售商品房项目及楼层的平面图提交到房地产主管部门。 房地产主管部门应对房地产开发企业提交的签约文本认真查验并留存。 四、房地产企业提供的签约文本经查验留存后，房地产开发企业或代理销售机构应在售楼场所进行公示，供买受人查阅；买受人签约前要求提供签约文本的，房地产开发企业或代理销售机构应当提供。 五、房地产开发企业或代理销售机构在商品房销售中，必须按照已公示的签约文本与买受人签订商品房买卖合同及附件，不得随意删减或更改签约文本的内容。 房地产开发企业对签约文本内容确需更改的，须将修改后的签约文本重新报送房地产主管部门留存后，方可与买受人签订商品房买卖合同及附件。 六、房地产开发企业应将与买受人签订的商品房买卖合同及附件、合同信息备案摘要等本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 上传至郑州市商品房合同联机备案系统；房地产主管部门在办理商品房合同备案确认时，应认真对商品房买卖合同及附件内容进行查验，对与留存签约文本内容不符的，退回房地产开发企业。 七、房地产开发企业或代理销售机构未按上述规定执行，有违规行为的，一经查实，房地产主管部门将暂停其违规项目的网上签约资格，并将其违规行为记入企业信用档案，予以公示、曝光。 因房地产开发企业或代理销售机构违规行为造成买受人经济损失的，开发企业或代理销售机构应依法赔偿。 八、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区和郑州航空港区均应按本通知参照执行。 九、本通知自10月月1日实施。 附附件件1:商品房买卖合同同河南省工河南省省商行政管监理制局建设厅厅商品房买卖合同说明明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。 双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 当协商确定。 【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算依据是郑州市人民政府郑政文【】20号号文件关于郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则通知。 8、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。 9、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同同（合同编号:#）合同双方当事人:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:邮政编码:（以上条款由开发企业按照营业执照如实填写，买受人可向开发企业索取原件查看）委托代理人:地址:邮政编码:联系电话:（此处如开发企业委托代理人代为销售，填入代理人的信息，如无代理人请在空格处打委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:邮政编码:（如开发企业委托代理机构进行代理，代理机构如实填写。 如无代理机构，请在空格处买受人:【本人】【法定代表人】姓名:国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 邮政编码:联系电话:【委托代理人】【】姓名:国籍:地址:邮政编码:联系电话:共有人:姓名:国籍:【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名:国籍:地址:邮政编码:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:邮政编码:联系电话:请将共有人所占产权比例在本合同补充协议中约定。 ）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。 【土本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用证】为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。 建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 （签定此条款时，房地产主管部门建议双方在留白处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊的土地使用年限的截止日期。 ）第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为郑房管销字第号。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 【篇三:房屋登记备案证明】房屋登记备案证明我由于要办居住证，我是租的房子，居住证中有一项是要是房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明，请问房地产交易中心的地址和电话是多少，周末上班不?还有需要准备什么东西去去?一定要房东一起去吗?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样，建议打一下114去去咨询。 一般的来说周一至周五全天办公，双休日一般不办公。 办理租赁登记备案需租赁双方到场，需要的材料是租赁合同(原件)、房地产权证(原件及复印件)、当事人身份证明(原件及复印件)，办证期为限为5天，费用是80元登记费。 如果原租赁到期需要办理注销手续，然后重新办理备案登记，可同时受理。 加强房屋租赁联合管理工作的意见，明确了各部门的职责，市住房保障部门负责登记并核发“房屋租赁登记备案证明”。 租房当事人在签订合同之后，要去办理“房屋租赁登记备案证明”，如不办理将遭到多个部门的严查。 市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案，督导各县(市、区)人民政府(管委会)房屋租赁管理部门的业务办理及信息采集统计工作。 公安部门、工商部门、税务部门在日常管理工作中，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。 另外，房屋租赁要建立信息沟通和共享平台，各县(市、区)人民政府(管委会)以乡(镇、街道办事处)为单位，以村(社区、居委会)为主体，采取管理人员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集出租房屋、流动人口和房屋安全等相关信息，填写郑州市房屋租赁信息采集表，并录入信息系统。 一、申请凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内，向各流动人口和出租房屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请。 如果租赁双方不主动登记备案的，能够给其签发办理房屋租赁登记备案通知书(附件1)，催其办理登记备案。 当事人办理登记备案时需填写房屋租赁登记备案申请表(附件2)，并提交下列材料:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (一)房屋租赁(转租)合同; (二)房地产权属证书或者其它合法权属证明; (三)房屋租赁双方当事人的身份证明; (四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其它共有人同意出租的证明; (五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其它房屋转租的，提供原房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明; (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明; (七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订流动人口和出租房屋综合责任书(附附件件3)。 以上第 2、 3、 4、 5、6项材料需核对原件后留存复印件。 第 1、7项项需要原件。 二、受理申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”(件附件4)。 申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”(件附件5)。 三、审查受理机关需对下列事项进行审查: (一)所提供的证件是否齐全。 房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。 (二)需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。 重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。 经审查符合条件的，受理机关在房屋租赁合同(附件6)上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具房屋租赁合同登记备案证明(附件7)。 四、房屋租赁合同变更、解除、终止办理程序租赁合同变更、解除、终止后，当事人应当自房屋租赁合同变更、起解除或终止之日起3日内到流管中心(流管站)申请办理有关手续，并提交房屋租赁合同和变更房屋租赁合同申请表(附件8)或解除、终止房屋租赁合同申请表(附件9)。 符合下列情形的，分别提交如下材料:（一）申请办理租赁合同变更的，新出租人须提交房地产权证或其它合法