2、商品房预售.doc

商品房预售许可一、办理依据1、中华人民共和国物权法2、中华人民共和国城市房地产管理办法3、城市商品房预售管理办法二、办理条件 多层住宅楼主体完工和高层住宅楼工程进度超过1/3，开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上三、办理流程1、申请登记；2、现场查看；3、受理审核；4、收费发证 四、申报材料 1、申请书；2、身份证明、授权委托书3、土地使用证（附土地出让合同）4、建设用地规划许可证；5、建设工程规划许可证（附规划条件书、规划图）； 6、施工许可证（附施工合同）； 7、房地产项目开发经营权证；8、消防部门意见书； 9、质量监督书；10、投资额证明；11、公安出具的门牌号码证明；12、建筑行业劳保收费缴纳证； 13、地税部门出具的税收管理证明单； 14、商品房预售资金监管协议 15、商品房预销售方案16、房屋专项维修资金开户、交存证明17、房屋测绘报告（附分层平面图）；18、房屋现状照片；19、预缴供暖费证明。五、承诺时限：5个工作日六、收费依据及标准；不收费注：身份证明指营业执照、组织机构代码证、开发资质证书、法人及代理人身份证即墨市房产管理处电话：85053103授权委托书委托单位名称： 地 址： 法人代表： 职 务： 营业执照号码： 即墨市房产管理处：现委托 （身份证号码） 作为我公司代理人办理我公司开发建设的 项目商品房预售许可证的相关事宜，其权限如下：1.报送本公司及项目办理商品房预售许可证的有关材料；2.填报申请书、缴纳有关费用并领取商品房预售许可证；3.委托期限至上述事宜办理完毕。联系电话： 单位名称：法人代表： 委托时间： 年 月 日即墨市房产管理处收件登记表类别：商品房预售许可申请人（名称）即司收件日期2012年 10 月 29 日序号证件名称件数备注1登记申请书12身份证明、委托书4少委托3土地使用权证明（出让批复）2？4建设用地规划许可证35建设工程规划许可证（附规划图）2复印件盖章6建设工程施工许可证（附施工合同）2原件拍照7房地产项目开发经营权证18建设工程消防备案受理凭证19建设工程质量监督书210建筑行业劳保费缴纳证1无11公安局门牌证明（附公安确认的规划图及明细）112完税证明单113配套费缴纳证明114新建商品房预售资金监管协议115商品房预售方案116房层专项维修资金开户证明117房屋预测绘报告书118实地查看记录表、照片2银行投资额、允许销售证明供热预收款缴纳证明收件人收件日期2012年 10月23日即墨市房产管理处新建商品房预售许可申请表单位名称（签章）法人代表（签章）单位地址售房地址企业性质联系电话房屋座落房屋结构拟 交 付使用日期房屋建设进展情况总投资额超过25%以上，符合形象进度。指标名称分 类栋数户数建筑面积（M2）价格区间备注成套住宅合计付款方式现金、贷款监管银行申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人（代理人）： 申请日期： 年 月 日建筑物现状图片项目名称：照片粘贴处该房屋坐落： ；幢号： ； 层数： ；规划用途： 。备注：第 页,共 页商品房预售方案开发企业 项目名称 填表日期 青岛市国土资源和房屋管理局制填写说明一、本表填写内容根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、青岛市房地产开发经营条例等有关规定制定。二、本表中的“地址”、“楼号”等均指公安派出所确定的路名门牌号码。三、本表中物业用房及其它公共设施的位置及建筑面积是指规划批准的施工图纸（请照图）上载明的位置，建筑面积是指预测绘报告中载明的该部位建筑面积。四、本表中装修标准是指“毛胚”、“一般装修”、“精装修”，其中“一般装修”及“精装修”要标明装修价格。五、本表所填内容须准确无误，经青岛市国土资源和房屋管理局审核备案后，不得随意更改，如未经批准随意更改，填写单位承担一切法律责任。项 目 基 本 情 况建设单位项目名称项目地址土 地 概 况土地证号土地面积土地用途土地（或在建工程）是否抵押抵押银行规 划 指 标规划许可证号变更意见书编号无规划总建筑面积容 积 率绿 地 率总绿地面积其中住宅住宅建筑面积0m2办公办公建筑面积0m2商业商业建筑面积0m2其他其他建筑面积m2项目建设情况一期建设楼栋1施工进度开工日期交付使用日期基础完工主体1/3主体完工二期建设楼栋施工进度开工日期交付使用日期基础完工主体1/3主体完工三期建设楼栋施工进度开工日期交付使用日期基础完工主体1/3主体完工配套公共设施及公共建筑清单名 称建筑面积位 置产权归属物业用房三期车库会所一期开盘日期合同撤销控制比例销售方式及销售人员情况销售方式自行销售 代理销售销售机构备案号销售负责人联系电话销 售 服 务 人 员 情 况 姓名性别员工编号联系电话姓名性别员工编号联系电话签约人员网 上 签 约 人 员 情 况姓名性别网签资格证号签约权限联系电话签约流程商品住房质量保证制度保证措施 责任承担主体责任承担方式商品住房有关指标住房能源消耗指标节能措施销售承诺解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案解决纠纷机构人员组成负 责 人联系电话处理预案工 作 职 责1、工 作 措 施1、；保 留 自 有 （用） 房 屋 楼 盘 表企业保留房屋情况楼号单元楼层房号用途结构套内面积公摊面积备注总套（处）数总面积m2占项目总套数比例有无拆迁安置用房当期预售情况当 期 预 售 范 围楼 栋 号预售总套（处）数预售面积其中住宅套数住宅面积均价办公处数办公面积 m2均价商业处数商业面积m2均价其它处数其它面积m2均价元当 期 可 售 房 屋 明 细 表楼号单元楼层房号用途结构套内面积公摊面积装修标准装修价格房屋单价房屋总价当 期 可 售 房 屋 明 细 表楼号单元楼层房号用途结构套内面积公摊面积装修标准装修价格房屋单价房屋总价登记机构名称：即墨市房产管理处关于*项目投资额的证明即墨市房产管理处：青岛*有限公司开发建设的“*”项目，位于*路*号，现申请*号楼的预售许可证。工程总投资额为2.1万元，截止到目前，按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金的投资额为1.5万元（不含地价），已达到总投资（不含地价）的50.02%。特此证明。 *银行（章） 年 月 日说明：1、工程建设总投资是指除土地出让金以外的申请预售商品房的工程建设总投资。包括：预售商品房应分摊的拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用、建安工程费。2、申请预售商品房的楼号按公安户政部门标明的楼号填写;开发建设资金的投资额是指按申请楼号计算的工程建设总投资。银行同意抵押办理商品房预售许可的证明即墨市房产管理处：青岛*有限公司开发建设的“*”项目，位于*路*号，已抵押给我行