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文档简介

一、报告框架1、宏观背景研究1.1常熟市概况1.1.1常熟市区位1.1.2常熟市历史文化1.1.3常熟市人口及行政区划1.2常熟市经济发展1.2.1常熟市历年经济发展状况1.2.2常熟市经济及产业结构1.2.3常熟市私营企业发展1.2.4常熟市人民生活水平1.3常熟市城市规划及未来发展1.3.1常熟市城市发展演变1.3.2常熟市最新城市规划解读（重点研究本地块所处的昆承湖区域未来的定位和发展属性）1.4研究结论2、政策背景研究2.1 05年至今主要政策及地方性政策2.2 政策对房地产市场及项目入市的影响3、房地产市场宏观研究3.1常熟市房地产投资状况（年固定资产投资、房地产投资对比分析）3.2常熟市房地产整体供应状况3.3常熟市房地产整体需求状况3.4研究结论4、房地产市场微观研究4.1房地产一级市场4.1.1常熟市历年土地出让信息概述4.1.2常熟市土地出让存量分析4.1.2常熟市土地出让走势分析（土地供应分析、土地供应地段研究、供应规模比较、项目分布情况、住宅市场供求关系、市场未来放量预测、目前版块划分、各版块存在的支撑点、未来区域重点）4.2房地产二级市场4.2.1常熟市房地产二级市场发展概述（价格走势、产品走势、客户走势、产业集聚和人口增长带来的住房需求预测）4.2.2二级市场板块分析（各板块发展概况、板块环境及各楼盘表现、各板块价格分析、产品分析、客源分析、销售分析、未来竞争分析等）4.2.3客源层面研究城市消费者的背景描述、消费者的购房心态、消费者对不同产品形态的看法、不同产品形态拥有者的差异化、消费者对区域的认识、消费者对此类社区的看法。4.3本项目所处区域市场分析4.3.1项目所处板块目前市场状况4.3.2项目未来面临市场竞争分析4.4研究结论5、项目立地条件研究5.1地块概况（地块周边环境、经济指标、配套条件等）5.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁点）5.3研究结论6、研究结论6.1项目可行性发展条件研究6.2项目核心定位建议（市场定位、产品定位、客源定位、
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