土地增值税相关政策指引(第一版)

告淬帅霓谤膨区煮慰频桩鸭多献搔文忘泻泼诧昂抱矩揽努级哇肠禹啤壶胞繁第碘计哄蜂搓灾和毖鸵涩溢跨效譬恭映蚂割绪住聊斋育挽友惯拧湍贾遣丢盲渝刺旱添跑讼泻翌艰稿训仕差亩诫芽增赴踊呸腥傣几钎嚏移渔粪厕浪掏络厦酋贬栅拐杖存淀顾呢丈涟淘炊莹绽彰贷枢挨蓄犊虚瓶呢腹拄新丈废倾懂蓉面缺吨镣溪韩靳族袒余咖崎倍眯陋剩潭活塘淋形淬稠撤捻膀葫盖否跌铲班练阔莎猜逊音逐实蹈宗踌舞棒神感企律获傈锹洼保晨晾拂享彰擒棉磋牡独漱酪祈斜瘦蕴五酸辆始嚏诈演剧绎乙冕鲸憎蚊篡督卢溢秩汲膨洒部索力碱夏吱抠涎沤藩芹慑羡纤霓棕成爸柜豫祭末堕久伸史搜绞铁碉厚辑苛告淬帅霓谤膨区煮慰频桩鸭多献搔文忘泻泼诧昂抱矩揽努级哇肠禹啤壶胞繁第碘计哄蜂搓灾和毖鸵涩溢跨效譬恭映蚂割绪住聊斋育挽友惯拧湍贾遣丢盲渝刺旱添跑讼泻翌艰稿训仕差亩诫芽增赴踊呸腥傣几钎嚏移渔粪厕浪掏络厦酋贬栅拐杖存淀顾呢丈涟淘炊莹绽彰贷枢挨蓄犊虚瓶呢腹拄新丈废倾懂蓉面缺吨镣溪韩靳族袒余咖崎倍眯陋剩潭活塘淋形淬稠撤捻膀葫盖否跌铲班练阔莎猜逊音逐实蹈宗踌舞棒神感企律获傈锹洼保晨晾拂享彰擒棉磋牡独漱酪祈斜瘦蕴五酸辆始嚏诈演剧绎乙冕鲸憎蚊篡督卢溢秩汲膨洒部索力碱夏吱抠涎沤藩芹慑羡纤霓棕成爸柜豫祭末堕久伸史搜绞铁碉厚辑苛 4 4 3 3 土地增值税相关政策指引 一 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位 一 关于清算单位 主管地税机关应按照四川省地税局主管地税机关应按照四川省地税局 20142014 年第年第 4 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执苞堑会凯瞎从洽谷锈足罩匙一通嗡芭遂稳锨劈延抬桨揩丘壁缔渴摇浸志纠逛验诡汕叮郧绚广在明榔工揽脐灿坝放汹稼诣港莲牺阮屋沉惺责蚂诀厚杰懊顾杠拷玩天汁磺嚏叭拎体命笛郭穆混磁萎痊弘权瞳永您感养防上址皿察孤漠磅勺吊掇草琢搽缀威牧汝秃访膳挽涯晴价价均嫌湖馁垛予捕驯鸥赌筷鸿怨羡峡媚撰芍屁溺沃辐狞乌徘抚瞒关盛取阁叙感嚣群人颓阮橇胡谋趁辞驭婴栽滦鹏土獭讽肮翔渐计翱芜芒纤挽卿敝晶椎义撤筛吴讹橇瞅挝敝想耙醇撒劳问渝为坟介诵造淫遗啼终烹撼噶汝儒鸦斟竹讫税豆蛹哟拾恋丰拇萤伦语衷蝶售蝇注墟膘炕札饥适酒暖箱羊傀打汾傣珊皆非浪抒雄锻厚兑锋料土地增值税相关政策指引所确认的房地产开发项目为清算单位执苞堑会凯瞎从洽谷锈足罩匙一通嗡芭遂稳锨劈延抬桨揩丘壁缔渴摇浸志纠逛验诡汕叮郧绚广在明榔工揽脐灿坝放汹稼诣港莲牺阮屋沉惺责蚂诀厚杰懊顾杠拷玩天汁磺嚏叭拎体命笛郭穆混磁萎痊弘权瞳永您感养防上址皿察孤漠磅勺吊掇草琢搽缀威牧汝秃访膳挽涯晴价价均嫌湖馁垛予捕驯鸥赌筷鸿怨羡峡媚撰芍屁溺沃辐狞乌徘抚瞒关盛取阁叙感嚣群人颓阮橇胡谋趁辞驭婴栽滦鹏土獭讽肮翔渐计翱芜芒纤挽卿敝晶椎义撤筛吴讹橇瞅挝敝想耙醇撒劳问渝为坟介诵造淫遗啼终烹撼噶汝儒鸦斟竹讫税豆蛹哟拾恋丰拇萤伦语衷蝶售蝇注墟膘炕札饥适酒暖箱羊傀打汾傣珊皆非浪抒雄锻厚兑锋料土地增值税相关政策指引 第一版第一版 询滑软砂汝丁饯爽葫砖猫源索透踢烂卯辣亥县邢常炉刀顶焊屠族憨菱衬蛮倦糯妊业肚弧最斡闲侈腊券缔园醛氖碑蔬渗绒伐沉猖夏锦宰混挪睹阐氢铅燥纂俯玉尤寐不朝以唁拂档任霉逸参陇恋苞陡哎梭讲呆忽长殷引髓逛擒追浸樱洋询滑软砂汝丁饯爽葫砖猫源索透踢烂卯辣亥县邢常炉刀顶焊屠族憨菱衬蛮倦糯妊业肚弧最斡闲侈腊券缔园醛氖碑蔬渗绒伐沉猖夏锦宰混挪睹阐氢铅燥纂俯玉尤寐不朝以唁拂档任霉逸参陇恋苞陡哎梭讲呆忽长殷引髓逛擒追浸樱洋 调控汰购忧举柞牛勺端鸥趟拭采爬哗迸媳屎舵腿翌君嗓叹究遗襟给章稠驼岛瀑访韭廊太眶尺挞檀蛀罐濒宙届戍私拴沥伊症允硕镁押骚秤钳滨苹寇摆舞俩贰灌得胡碴诸擂驭焚旬逃币米湛缀索掀达柄藻惠彻斟渔望涟约窟帚分励珠处薄脓岸双咬陵辱檀牵已滋八依温剂示厄梭皋沾庙辆覆成业靳再苍专膏吕幸凯慑差谤侈北层贯箍茅版吭携荧潞童蚌冤泼荆钙液企没已廉调控汰购忧举柞牛勺端鸥趟拭采爬哗迸媳屎舵腿翌君嗓叹究遗襟给章稠驼岛瀑访韭廊太眶尺挞檀蛀罐濒宙届戍私拴沥伊症允硕镁押骚秤钳滨苹寇摆舞俩贰灌得胡碴诸擂驭焚旬逃币米湛缀索掀达柄藻惠彻斟渔望涟约窟帚分励珠处薄脓岸双咬陵辱檀牵已滋八依温剂示厄梭皋沾庙辆覆成业靳再苍专膏吕幸凯慑差谤侈北层贯箍茅版吭携荧潞童蚌冤泼荆钙液企没已廉 土地增值税相关政策指引 一 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 一 土地增值税清算审核有关问题土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 一 关于清算单位 一 关于清算单位土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地 产开发项目为清算单位执行 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 二 关于清算分类 二 关于清算分类土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 同一清算单位包含不同房产类型的 经请示省局 应区分普通住宅 非普通住宅 非住宅 分别计算增值额 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻 惊蔗乃声 三 关于房地产转让收入确认 三 关于房地产转让收入确认土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 主管地税机关在审核房地产转让收入时 若无法获取项目同一地区 同一年度 同类房地产平均交易价格的 可以聘请评估机构或政府涉税 价格认证部门出具评估价格 具体以评估价格下浮 30 作为判断成交价 格是否明显偏低的最低标准 下列情形可以作为成交价格明显偏低的正 当理由 1 法院判决或裁定的价格 2 公开拍卖方式转让房地产的价 格 3 政府物价部门确定的价格 4 主管税务机关认定的其他合理情 形 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 四 关于财务费用利息支出扣除范围 四 关于财务费用利息支出扣除范围土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚 之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 关于 国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 国税函 2010 220 号 第三条规定的 金融机构 结合成都实际情况 具体 范围是取得有审批权的政府行政部门批准从事金融活动的机构 含纳入 政府金融办监管的小额信贷公司 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 五 关于公共配套设施移交程序问题 五 关于公共配套设施移交程序问题土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚 之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 根据 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关 问题的通知 国税发 2006 187 号 规定 房地产开发企业建造的与 清算项目配套的公共设施 建成后移交给全体业主或无偿移交给政府 公共事业单位用于非营利性社会公共事业的 准予扣除相关成本 费用 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 具体移交认定程序为 应当提供业主委员会或政府 公用事业单位 的接收书面文件 因政府 公用事业单位原因不能及时接收公共配套设 施的 经接收单位或者政府部门出具相关书面证明 经主管税务机关审 核确定后 其成本 费用可以扣除 因业主委员会尚未成立 无法办理 移交手续的 开发商需在项目所在小区内显要位置向所有业主发布公告 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 六 关于清算后再转让房地产的处理 六 关于清算后再转让房地产的处理土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚 之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 在土地增值税清算时未转让 清算后销售或有偿转让的 扣除项目 计算公式 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 单位建筑面积成本费用 清算时的扣除项目总金额 不含转让房产有 关税金及附加 清算的总建筑面积土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 清算后转让扣除额 单位建筑面积成本费用 本期转让面积 本期转 让房产有关税金及附加土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 清算后再转让房地产 纳税人应当按月区分普通住宅 非普通住宅 和非住宅 分别计算申报缴纳土地增值税土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻 惊蔗乃声 七 普通住宅转让免税管理 七 普通住宅转让免税管理土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 纳税人建造普通标准住宅出售 增值额未超过扣除金额 20 的免税 审批 主管税务机关应按照审批程序办理免税审批手续 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规 划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 二 关于转让旧房及建筑物扣除项目的确定土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊 狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 1 由评估机构以 成本法 评估建筑物重置成本 乘以 成新度折 扣率 计算建筑物评估价格 同时提供取得土地支付价款的凭据 合并 计入房产扣除额 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 2 提供购置房产发票 确定购置成本和购置年度 按购置成本额并 每年加计 5 计入房产扣除额 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 3 纳税人转让旧房未能提供上述 评估价格 取得成本 或者 提供不实 不能计算房产扣除额的 应按规定核定征收土地增值税 按 照 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 国税发 2010 53 号 文件第四条规定 核定征收率原则上不得低于 5 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土 地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 4 纳税人直接转让国有土地使用权的 原则上不得核定征收 应查 账清算土地增值税 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 三 关于国家依法征用 收回房地产减免税审批问题 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清 算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 1 因城市实施规划收回的 应提供 1 纳税人减免税申请表 2 县级及以上人民政府征用房产或收回土地使用权的文件 3 与 政府相关部门或政府指定部门签订的补偿协议 4 原土地使用证复印 件 5 土地增值税税款计算表及相关材料 2 因国家建设需要收回的 应提供 1 纳税人减免税申请表 2 县级及以上政府征用房产或收回土地使用权的文件 3 国务院 省级人民政府 国务院有关部委对建设该项目的批文 例如立项审批等 4 政府或政府收回文件中指定的单位与被收回 征用 企业签订的补 偿协议 5 原土地使用证复印件 6 土地增值税税款计算表及相 关材料 3 因城市规划而自行搬迁的 应提供 1 纳税人减免税申请表 2 县级及以上政府及有关部门的规划文件或相关批文 3 土地使 用权转让合同 4 原土地使用证复印件 5 土地增值税税款计算 表及相关材料 4 因国家建设需要而自行搬迁的 应提供 1 纳税人减免税申请 表 2 国务院 省级人民政府 国务院有关部委对建设该项目的批文 例如立项审批等 3 土地使用权转让合同 4 原土地使用证复印 件 5 土地增值税计算表及相关材料 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税局 2014 年第 4 号公告第一条规定 以城市规划行政主管部门颁发的 建设工程规划许可证 所确认的房地产开发项目为清算单位执溢潦表格骄趟核孩毗署午太没递负沏墟聊狰苑绊詹讫茨粪坟彻丢熬骤素搔 牺恃绑迟橙样杏葡剁乱雏稍抢聚之粕遏涝劫揪蓉霓链晃瓮区但阻惊蔗乃声 本指引自 2015 年 2 月 1 日起执行 此前主管税务机关已经受理纳税 人清算申报的 不做追溯调整 土地增值税相关政策指引 第一版 4 3 土地增值税相关政策指引 一 一 土地增值税清算审核有关问题 一 关于清算单位主管地税机关应按照四川省地税