经济适用房及住房公积金贷款的规定.docVIP

月薪2000多可申请公租房 中等收入家庭纳入登记范围 水母网 2012-05-18 08:46:51 水母网 评论(0)| 大 中 小 水母网5月18日讯 (YMG记者 杨春娜 通讯员 高坤) 昨天上午，在莱山区2012年度中低收入家庭住房保障登记和年度复核工作培训会议上，记者了解到，今年的住房保障工作从5月23日起预登记和年度复核。本次预登记和年度复核较以往有较大不同，登记范围由“低收入住房困难家庭”扩展到“中低收入家庭”，首次将公共租赁住房纳入登记范围，登记家庭的人均年收入上限提高到26542元。同时市中心区住房保障管理信息系统正式上线运行，预登记、年度复核、审批、后期管理等都将实现网上运行。今年有啥新变化？ 中等收入家庭纳入登记范围，可申请公租房根据2012年度市中心区中低收入家庭收入本年度预登记和年度复核受理期限为2012年5月23日6月5日，共10个工作日，逾期当年不再受理。预登记和年度符合是为符合条件、需要住房保障的家庭建立档案和信息数据库，也是申请各类住房保障（含经济适用房、公共租赁住房、廉租住房实物配租及租赁补贴）的第一道程序。只有通过预登记或年度复核的家庭，才具有申请住房保障的资格。本次预登记和年度复核较以往来说有较多不同。首先以往叫“低收入住房困难家庭申报登记”，今年改为“中低收入家庭住房保障预登记”，“申报登记”改称“预登记”，避免“申报”二字与“申请”住房保障的概念混淆；登记范围也有所扩大，以往登记范围为低收入住房困难家庭，主要是经济适用房、廉租住房（含租赁补贴，下同）保障对象；今年登记范围将扩大到公共租赁住房保障对象，登记家庭的人均年收入上限提高到26542元。以往对已享受廉租住房保障的家庭，在配租（补贴）协议到期前单独进行复核，今年将预登记和年度复核结合起来，上年度没有登记入库的家庭参加预登记，上年度登记入库后没有保障和已享受廉租住房保障的家庭参加年度复核。哪些人可以参加今年的预登记？ 毕业未满5年的大学生可参加在明白纸上，记者看到上年度没有登记入库的家庭，只要符合以下条件都可以参加预登记：预登记家庭中的预登记人应具有芝罘区或莱山区城市居民常住户口（享受宅基地政策或拥有承包地的集体经济组织成员除外）；预登记家庭属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积小于15平方米；预登记家庭成员人均年收入低于26542元。值得注意的是，预登记人属未婚人员的，须年满25周岁。如预登记人属毕业不满5年、且在截止预登记时已连续缴纳社会保险六个月以上的新就业大专以上（含大专）毕业生，可不受年龄限制。正在享受廉租住房保障的家庭和上年度登记入库后没有享受住房保障的家庭须参加年度符合，否则将取消住房保障资格。需要参加年度复核的家庭名单，可以登录烟台住房和城乡建设信息网（），或到户籍所在地的各街道办事处（园区管委，下同）、区住房和建设局、市住房保障中心公示栏查询。2008-2010年间办理过“住房困难家庭申报登记”后没有获得住房保障，也没有在2011年补办低收入认定手续的家庭，不在复核范围之内，需要重新办理预登记。办理登记的家庭，可于5月23日6月5日之间，由预登记人持本人二代身份证户和家庭户口簿，到户籍所在地街道办事处或其委托的社区居委会进行办理。住房保障具体申请条件是什么？ 经适房和廉租房申请者年收入低于18630元据工作人员介绍，按照“保基本、多渠道、广覆盖”的原则，我市中心区目前提供经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三大类住房保障政策。除了已办理了预登记或年度复核以及具有芝罘区或莱山区城市常住居民户口外，还需要满足各自的条件。其中经适房申请条件为，申请家庭成员人均年收入高于4560元（不含），低于18630元（含），以民政部门认定结果为准；申请家庭属于无房户或住房困难户，并且没有享受过福利分房（房改房）、参加过单位集资合作建房或购买过经济适用住房；未婚人员需符合预登记规定的年龄。廉租住房保障申请条件为，经民政部门认定的家庭成员人均年收入低于18630元；无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米；未婚人员需符合预登记规定的年龄。公共租赁住房申请条件为，经民政部门认定的家庭成员人均年收入低于26542元；申请家庭为无房户；未婚人员需符合预登记规定的年龄。如属毕业不满5年、且在截止预登记时已连续缴纳社会保险六个月以上的新就业大专以上（含大专）毕业生，可不受年龄限制。今年保障房计划有哪些？ 下半年陆续推出保障房源今年经济适用房供应计划1500套以上，根据房源建设进度，拟在下半年适时推出；廉租住房租赁补贴计划500户以上，拟于今年第四季度首月开展新一轮租赁补贴工作；廉租住房实物配租计划280户，已于3月底前配租并发放钥匙；公共租赁住房计划300套，根据房源建设进度，拟于下半年适时推出。每一批次保障房推出时，都将提前发布申请公告，并通过两区住建局通知各街道办事处做好申请受理工作。本报也将第一时间发布住房保障信息。保障房审批将全程网上运行 信息录入由街道完成 水母网 2012-05-17 08:18:28 水母网 评论(0)| 大 中 小 水母网5月17日讯（YMG记者 侯召溪 摄影报道）记者昨天从烟台市住房保障中心获悉，市中心区住房保障管理信息系统正式上线运行，2012年度市中低收入家庭住房保障预登记（申报登记 入库）和年度复核工作即将于近期开展，今明两天将对莱山、芝罘两区街道工作人员进行培训。待预登记公告发布后，有意向家庭提交相关材料，而后由街道将有关信息录入住房保障管理信息系统。届时，市中心区保障房预登记、年度复审、审批、后期管理等都将实现网上运行，减少人为因素的干涉，提高审批管理效率。保障房管理全程网上操作昨天，记者在市住房保障中心看到了“市中心区住房保障管理信息系统”。该系统由保障对象信息数据总库、保障性住房项目管理、保障性住房配给管理、保障性住房后期管理、保障资金管理、保障性住房分析统计等模块组成。每个模块之间相互兼容，涵盖从申请准入到审核分配、动态管理、退出循环、统计查询、成果利用等全过程信息管理，同时建立相应的数据接口和网络平台，实现市、区、街道三级以及协作部门之间的互联互通。“简单地说，这个系统就是住房保障管理工作的一个网上业务平台。”市住房保障中心有关负责人说。通过这一系统将实现市中心区保障房项目建设、供应、审批、分配、后期管理的网上管理。市中心区原先用的住房保障信息软件是2008年编制的，是一个经济适用房和廉租住房的供应程序，只能实现保障家庭数据录入、汇总和分类排序等简单操作功能，对于保障家庭动态管理、资格复核、变动退出等功能难以满足，没有公共租赁住房、经济适用住房上市交易、廉租住房后期管理等模块，无法满足保障性住房后期管理需要，也无法实现各层级纵向的互联互通，市、区、街道三级只能通过表格汇总、数据拷贝、人工检索等原始方式进行。网上审批步步有记录，可一查到底即将开展的2012年度市中心区中低收入家庭住房保障预登记和年度复核工作，市民仍到户口所在的街道居委会领取、填写有关申报材料，由街道负责将信息登记入库，最终通过电子档上传至住房保障信息系统，以后的各项工作就在网上运行了。“每一个网上审批程序，电脑都有记录，一旦有了异议，可以一查到底，确保客观公正、杜绝人为干涉。”市住房保障中心有关负责人说。申请保障房流程（以张三为例）1、张三到街道填报申请材料2、街道对材料进行审核，看看证件全不全，申报材料填写的对不对，而后录入到信息系统，信息无误后，工作人员点击鼠标提交至区级住房保障部门审核平台。3、区级住房保障部门进行审核，符合条件的话直接提交至市住房保障中心审核平台。需要修改的话退回街道修改，不符合预登记条件的直接取消资格，并注明原因，打印通知书告知张三。4、市住房保障中心再对张三的材料进行审核，并从市民政局收入核定系统导入张三的收入状况，一切均符合条件的话，正式登记入库。5、保障房达到供应条件时，张三到街道递交申请表，街道在住房保障管理信息系统上作上标记，市住房保障中心在网上打分、排序，这些轻点鼠标就能完成。6、入围保障房的话，对外公示。烟台个人住房公积金贷款是否有优惠2012-05-18 09:18:37来源：胶东在线大中小胶东在线消息 近日有网友留言咨询：我想问一下，现在个人公积金贷款利率是多少？用公积金贷款购买首套住房有没有什么优惠政策？烟台住房公积金管理中心回复:第一套房的利率：1-5年是4.45%，6-30年时4.9%第二套房利率会自动上浮10%。没有优惠政策。责任编辑：尹伟华 公积金常见问题解答 在烟台要怎么办理公积金？2012-05-03 08:12:24来源：胶东在线大中小很多人在买房子时选择申请公积金贷款，有些朋友们对于贷款额度以及具体流程还不是很清楚。现在将公积金的有关常见问题给大家整理一下： 一：申请住房公积金需要什么条件？有网民留言：我在龙口市工作，按规定交了住房公积金，现在想在烟台买房子，能否在烟台市公积金管理中心申请公积金贷款？或者在龙口市申请公积金贷款，来烟台买房子？烟台住房公积金管理中心回复:按住房公积金管理条例规定及时足额缴存住房公积金的在职职工，在购买自住住房时，以其所购住房作为抵押，可以使用住房公积金贷款。凡申请住房公积金贷款的借款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：.具有城镇常住户口或有效居留身份；.有相当于购买、建造、维修自住住房费用的20%以上的自筹资金(不含住房公积金)；.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；.职工所在单位或贷款银行认可的第三人同意为其提供保证方式担保；.同意出具有全部产权的房产证作抵押并办理住房保险，或以有价证券作质押。在住房未竣工交付使用前，借款人未领到房产权证书交给贷款银行收押的，应由售房单位提供保证方式的担保；.借款人单位必须及时足额缴纳住房公积金(间断3个月的不予办理)。.没有其他可能影响还款能力的其他负债，也没有不良还款记录。二：异地购房能否提取住房公积金？编号480835的网民留言：我如果不在烟台地区买房，而在青岛或者济南等异地买房，是否可以提取公积金？烟台住房公积金管理中心回复:只要是购买自住住房，可以提取。即房产证产权人是职工本人或者其配偶。三：二手房公积金贷款最多可贷多少钱？编号484083的网民留言：用住房公积金购买二手房最多可贷多少钱？还要根据缴纳的年限来区别吗？烟台住房公积金管理中心回复:个人住房公积金贷款最高限额：二手房为20万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。个人住房公积金贷示最长期限：二手房为20年。贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过法定退休年龄。计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。四：没有房产证可以提取公积金吗？编号480771的网民留言：我的公积金贷款已经三四年了，我一直没有房产证，但有备案的购房合同以及一年以上的还款证明。这样我可以提取我的住房公积金吗？烟台住房公积金管理中心回复:住房贷款的职工按期还款满12个月的，在还款期内可申请提取贷款人本人及其配偶住房公积金账户内的金额。只需填写住房公积金偿还贷款提取申请表，配偶提取加结婚证的原件和复印件，交给单位经办人，一般每年的10月或11月集中办理。五：买现房使用公积金贷款需要三步骤编号488198的网民留言：我要买一手房，现房，想用公积金贷款。如何申请，需要什么样子的步骤？烟台住房公积金管理中心回复:首先，您先问问开发商您的买房那个楼盘可不可以使用公积金贷款，可以的话，在哪个公积金分支机构办理。其次，再向单位了解自己公积金缴存的基数，打电话咨询我们您的最高贷款额度，或是直接带着个人身份证到我们中心来查查自己的基数和贷款额度，并领取申请表和明白卡。然后，准备好申请材料，夫妻双方到公积金机构办理贷款业务。六：公积金组合商贷需要什么条件才能办理？编号486460的网民留言：看了一套房子总价65万元，我们交30%也就是20万元首付，然后剩余的45万想贷款。我查了我对象的公积金基数是3955元，她能贷30年30万元，剩下15万元我们拿不出，能不能申请商业贷款？也就是组合贷款的形式？我打电话给莱山公积金管理处他们说要不就交35万元首付，公积金贷款30万；要不就全部商业贷款45万，不能组合贷款。我打了好几遍他都回复我说不能贷。我问了周围很多买过房的朋友，都说可以组合贷款可莱山公积金管理处的说不行烟台住房公积金管理中心回复:公积金组合商业贷款政策自2004年以来一直在执行，在您家庭收入(以公积金缴存基数确认收入)满足这两种贷款偿还能力的情况下可以办理。根据您提供的情况您对象有公积金，若是您对象签订的购房合同，您对象作为借款申请人可以申请公积金贷款，因您没有提供您对象的性别以及年龄，按照商品房最长贷款年限30年计算，若您没有住房公积金，在等额本息还款方式下，您对象可贷公积金30万并组合商业贷款5.7万元.因您提供的信息不充分,我们是在假设的情况下做出测算的.如再有疑问,请致电市住房公积金管理中心6669257七：一次性付款购买二手房如何提公积金编号471204的网民留言：我购买二手房一套，一次性付款，是否可以提取公积金，需要哪些手续，何时提取。烟台住房公积金管理中心回复:一次性付款购买二手房:提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。由单位会计办理。 八：公积金贷款完毕还能提出钱来吗？编号492995的网友留言：我家用公积金贷款买了一套房，现在贷款期间每年都能提出1万多块钱来，等贷款还完了还能提出来吗？上哪怎么提？烟台住房公积金管理中心回复:如果最后一次性提前还清，在还清一个月之内可以提最后一次，再以后这套房子就不能提了。一般等再买房或退休后提取46个城市新房价格同比下降 烟台在降价之列2012-05-18 09:52:47来源：国家统计局网站大中小一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。二、二手住宅价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。烟台单位及个人公积金缴费比例规定2012-05-14 09:15:23来源：胶东在线大中小胶东在线消息 编号497433的网友留言：外资单位的住房公积金，单位及个人缴费比例分别是多少？另外，公司2007年成立，2012年开始缴纳住房公积金，2012年以前的公积金部分单位是否需要补缴？有没有文件规定？烟台住房公积金管理中心回复:外投资企业和中方职工住房公积金的缴存比例是8%到10%。与用人单位签订劳动合同的从业人员都应缴纳公积金，可以做补缴。在烟台公积金贷款能否提前部分还款？2012-05-18 09:19:17来源：胶东在线大中小胶东在线消息 编号498455的网友留言：2010开始还款，我想咨询一下，可不可以部分提前还款，就是还一部分，如果可以，如何办理？烟台住房公积金管理中心回复:提前还款可分为还清全部贷款和提前部分还款，申请部分还款的，还款金额为1万元的整数倍。在贷款第一次扣款之日起满一年后的每月1日-19日，借款人持身份证到住房公积金管理机构才财务部门提出还款的申请，并与当天到委托银行办理还款手续。窗体底端烟台市目前首套房贷利率政策仍以基准为主2012-05-17 11:51:39来源：齐鲁晚报大