某某年中国房地产报告.doc

房地产市场自2007年第4季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。3季度，房地产市场下行趋势更为明显。3季度消费者购房意愿继续低迷。截止到9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。3季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波，北京，深圳，福州，郑州，石家庄，成都，南京商品房屋销售面积降幅超过40%。3季度房地产开发投资意愿持续降低。相比上半年超过30%的增长幅度，3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，3季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。3季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。3季度，全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。2008年3季度各区域房地产市场变化表房地产市场供给增长变化房地产市场需求变化主要城市房价环比变化东北地区竣工北部沿海地区竣工南部沿海地区黄河中游地区长江中游地区大西南地区大西北地区长三角地区珠三角地区环渤海地区竣工3季度70大中城市房价出现近年来首次下降。土地交易价格涨幅由1季度的16.5%回落为2季度的10.8%，居民住宅用地价格涨幅回落幅度最大。70个大中城市中有40个城市土地交易价格指数低于上季度。房屋租赁价格2季度同比上涨2.2%，涨幅与1季度基本相同。其中，住宅租赁价格涨幅为3.2%，略有增加；办公用房租赁价格没有上涨，商业用房租赁价格涨幅下降。3季度，70大中城市房价同比涨幅明显回落，环比则出现近年来首次下降。1-3各季度，70大中城市房价同比涨幅分别为11%、9.2%和5.3%，环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%。3季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降，二手住宅价格环比上涨0.4%，办公楼价格环比下降0.1%，商业用房价格与2季度相同。3季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70大中城市中近半城市房价为环比下降。珠三角地区深圳房价降幅最大达到4.6%，广州房价降幅为1.7%，长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均为环比下降，其中上海上半年房价仍保持小幅上涨，7月开始环比下降。环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降，北京9月房价出现环比下降。其他出现住房价格环比下降的城市包括：北部沿海地区的青岛；南部沿海地区的福州、厦门、海口；黄河中游地区的郑州、呼和浩特；长江中游地区中的合肥、武汉；大西南地区中的成都、昆明和重庆。另外，还有大理、南充、遵义、徐州等15个二三线城市出现住房价格环比下降。预计2008年4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。当前房地产买方市场已经初步形成。国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，将对我国经济的影响不断显现。未来一段时期，经济增长下行压力将不断增大，房地产市场难以独善其身。宏观调控转为“保增长”，货币政策的放松、交易税费的减免对房地产市场的发展都是利好因素，但政策的成效还有待于观察，尤其是要看宏观经济走势能否刺激购房信心恢复。4季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。伴随去年大量的新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积必定会大大增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。房地产开发投资增幅还会进一步下降。 宏观经济：经济增速减缓经济增速减缓总体来看，今年以来国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。初步核算，前3季度国内生产总值201631亿元，按可比价格计算，同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。其中，第一产业增加值21800亿元，增长4.5%，加快0.2个百分点；第二产业增加值101117亿元，增长10.5%，回落3.0个百分点；第三产业增加值78714亿元，增长10.3%，回落2.4个百分点。农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产。工业生产增长放缓，企业利润增幅回落。前3季度，规模以上工业增加值同比增长15.2%(9月份增长11.4%)，比上年同期回落3.3个百分点。1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润18685亿元，同比增长19.4%。固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善。前三季度，全社会固定资产投资116246亿元，同比增长27.0%，比上年同期加快1.3个百分点。其中，城镇固定资产投资99871亿元，增长27.6%(9月份增长29.0%)，加快1.2个百分点；农村固定资产投资16375亿元，增长23.3%，加快2.1个百分点。在城镇固定资产投资中，三次产业投资分别增长62.8%、30.2%和24.8%，其中第一产业投资增长同比加快21.7个百分点。分地区看，东、中、西部地区城镇投资分别增长22.7%、35.4%和29.5%，中西部投资增速明显快于东部。国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长。前3季度，社会消费品零售总额77886亿元，同比增长22.0%(9月份增长23.2%)，比上年同期加快6.1个百分点。分地区看，城市社会消费品零售额53165亿元，增长22.7%；县及县以下零售额24721亿元，增长20.6%。出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加。前3季度，进出口总额19671亿美元，同比增长25.2%，比上年同期加快1.7个百分点。其中，出口额10741亿美元，增长22.3%，回落4.8个百分点；进口额8931亿美元，增长29.0%，加快9.9个百分点。贸易顺差1810亿美元，同比减少47亿美元。前3季度，实际使用外资金额744亿美元，增长39.9%，比上年同期加快29.0个百分点。货币信贷增速回落，新增存款大幅增加。9月末，广义货币(M2)余额45.3万亿元，同比增长15.3%，比去年同期回落3.2个百分点；狭义货币(M1)15.6万亿元，增长9.4%，回落12.6个百分点；流通中现金(M0)31725亿元，增长9.3%，回落3.7个百分点。金融机构各项贷款余额296477亿元，比年初增加34803亿元，同比多增1201亿元；各项存款余额454942亿元，比年初增加65601亿元，多增18113亿元。前三季度，货币净投放1350亿元，同比少投放608亿元。通胀压力减缓居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落。前3季度，居民消费价格上涨7.0%(9月份上涨4.6%，比上月回落0.3个百分点)，涨幅比上年同期高2.9个百分点，但比上半年回落0.9个百分点。其中，城市上涨6.7%，农村上涨7.7%。分类别看，食品价格上涨17.3%，居住价格上涨7.0%，其余各类商品价格有涨有落。前3季度，商品零售价格同比上涨6.9%(9月份上涨5.3%)，涨幅比上年同期高3.7个百分点；工业品出厂价格同比上涨8.3%(9月份上涨9.1%，涨幅比上月回落1.0个百分点)，涨幅比上年同期高5.6个百分点；原材料、燃料、动力购进价格上涨12.4%(9月份上涨14.0%)，涨幅比上年同期高8.6个百分点。居民收入增幅下降城镇新增就业增加，城乡居民收入增幅回落。1-8月份，全国城镇新增就业人员848万人，下岗失业人员实现再就业370万人，就业困难人员实现就业104万人。前3季度，城镇居民人均可支配收入11865元，同比增长14.7%，扣除价格因素，实际增长7.5%，增幅减少5.7个百分点；农村居民人均现金收入3971元，增长19.6%，扣除价格因素，实际增长11.0%，增幅减少3.7个百分点。宏观调控由“双防”改为“一保一控”宏观调控的首要任务转向保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨7月25日，中共中央政治局会议召开，研究了当前经济形势和经济工作。会议认为，当前国际环境中不确定不稳定因素增多，国内经济运行中的一些矛盾也比较突出，保持经济平稳较快发展面临的挑战和困难增大。会议强调，要深入贯彻落实科学发展观，把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。从“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”的“双防”方针到“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”的“一保一控”政策，体现了宏观调控思路的调整。货币政策开始放松2008年3季度，央行近6年来首次下调贷款利率，近9年来首次下调存款准备金率 2008年9月15日，中国人民银行宣布，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变；9月25日起，除中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行和邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。从9月16日起，下调个人公积金贷款利率下调0.18个百分点。这是央行近6年来首次下调贷款利率，也是近9年来首次下调存款准备金率。10月15日和10月30日，央行再两次下调存贷款基准利率各0.27个百分点。10月15日，存款准备金率再次下调0.5个百分点。经调整后，人民币贷款基准利率为6.66%，存款准备金率为16%。银行规避开发风险8月27日，央行和银监会联合下发关于金融促进节约集约用地的通知。通知要求，各金融机构要严格商业性房地产信贷管理、严格农村集体建设用地项目贷款管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%。政府出台救楼市政策部分地方政府出台救市政策，中央政府救市9月9日，西安市政府出台文件，对个人购房者实施减税以及直接补贴，以鼓励个人购房；此前，成都、重庆、杭州、南京、哈尔滨、厦门等地，也相应出台了一些鼓励购房的政策，如加大公积金贷款首付比例、调整契税、甚至是开放户籍等政策，刺激当地楼市的发展。到10月初，包括上海、杭州等近20个地方政府出台救市政策。10月下旬，财政部和央行宣布降低住房交易税率、贷款利率和首付比例。3季度房地产开发企业购置土地和开发土地活动大幅减少2008年3季度，房地产开发企业购置土地面积和完成开发土地面积大幅减少 2008年1-9月，房地产开发企业购置土地面积27536.73万平方米，同比减少2.9%，增幅减少20.7个百分点；完成开发土地面积17887.89万平方米，同比减少1.6%，增幅减少12.9个百分点；房地产企业已经购置但尚未开发建设的土地面积为37814.79万平方米，同比增长9.2%，增幅减少0.3个百分点。房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降。其中3季度，房地产开发企业购置土地面积8975.75万平方米，同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点；完成开发土地面积4910.51万平方米，同比减少23.04%，增幅下降41.89个百分点。分地区看，2008年1-9月东中西地区房地产开发企业购置土地和开发土地活动景气均逐步下降。其中，东部地区和西部地区房地产开发企业购置土地面积分别同比减少5.6%和10.4%，中部地区房地产开发企业购置土地面积同比增加10.6%；东部地区完成开发土地面积同比减少6.9%，中部地区和西部地区完成开发土地面积分别同比增加3.9%和3.8%。有16个省市区房地产开发企业购置土地面积负增长；40个重点城市中有27个城市房地产开发企业购置土地面积为负增长。图为2008年1-9月全国及东中西地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化3季度房地产开发投资增幅大幅回落2008年1-9月房地产开发完成投资21277.69亿元，同比增长26.5%，增幅减少3.8个百分点，比同期固定资产投资增幅低1.1个百分点。1-3各季度房地产开发投资增幅分别为32.28%、34.12%和16.68%，3季度房地产开发投资相比上半年增幅大幅回落，增幅降为近5年来同期最低值。3季度，土地开发投资为362.46亿元，同比增长0.39%，增幅减少近20个百分点；土地购置费为1293.35亿元，同比增长7.84%，增幅减少23个百分点；房屋建设投资5536.11亿元，同比增长10.48%，增幅减少23个百分点。图为2008年3季度房地产开发投资增幅回落3季度，商品住宅投资6011.22亿元，同比增长17.98%，增幅减少18个百分点；其中，经济适用房完成投资255.13亿元，同比增加6.19%，增幅减少20个百分点；办公楼完成投资277.02亿元，同比减少3.78%，增幅减少27.5个百分点；商业用房完成投资830.79亿元，同比增加11%，增幅减少13个百分点；其他用房完成投资962.99亿元，同比增加21.08%，增幅减少8.54个百分点。90平方米以下住宅投资较快增加，3季度投资总额为1814.38亿元，同比增长51.08%，但明显低于前两个季度91.48%和82.48%的增幅图为各种主要类型开发物业投资增幅均回落2008年1-9月，本年新增房地产开发资金来源28082.94亿元，同比增长10.7%，增幅由1-2月的31.9%逐月回落。3季度，房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。截止到9月末，国内贷款在资金来源中的比重由去年同期的20.2%下降为19.8%，定金及预收款比重由由去年同期的27.2%下降为24.1%，个人按揭贷款比重由去年同期的11.9%下降为9.2%。在房地产开发资金来源中，只有自筹资金比重出现上升。1-9月，自筹资金11163.23亿元，同比增加33.4%，占房地产开发资金来源的比重为39.8%，高于去年同期33%近7个百分点。图为国内贷款增幅逐季下降图为个人按揭贷款增幅逐月下降3季度商品房屋建设景气继续下降2008年1-9月，商品房屋各项建设指标增幅均低于去年同期，其中新开工面积增幅下降程度最大。商品房屋施工面积为240384.38万平方米，同比增加20.3%，增幅减少2.1个百分点；新开工面积73521.25万平方米，同比增加10.2%，增幅减少11.4个百分点；竣工面积26804.66万平方米，同比增加9.7%，增幅减少1.3个百分点。东中西地区只有东部地区的商品房竣工面积增幅同比增加了5.3个百分点，其他建设指标增幅均同比下降。3季度，商品房新开工面积20048.47万平方米，同比负增长8.19%，增幅减少36.78个百分点；商品房竣工面积9884.38万平方米，同比增加3.33%，增幅减少7.59个百分点。图为各项建设指标增幅下降图为3季度各类主要开发物业新开工面积和竣工面积增幅下降2008年1-9月，商品住宅和办公楼的施工面积、新开工面积、竣工面积增幅均比去年同期有所下降，仅商业用房新开工面积增幅同比增加了2.1个百分点。3季度，商品住宅、办公楼、商业用房的新开工面积均出现同比负增长。其中，商品住宅新开工面积为16531.1万平方米，同比负增长8.1%，增幅下降了37.7个百分点；办公楼新开工面积为448.1万平方米，同比负增长0.3%，增幅下降了18.4个百分点；商业用房新开工面积为1822.7万平方米，同比负增长16.1%，增幅下降了31个百分点。2007年，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发总量所占份额超过了50%。2008年3季度，长三角地区各项供给指标中，房地产开发投资增幅同比增加了1.46个百分点，商品房新开工面积增幅同比减少了3.29个百分点，商品房竣工面积同比为负增长10.58%，增幅减少了19.23个百分点；房地产企业购置土地面积增幅同比增加了8.8个百分点。2008年3季度，珠三角地区各项供给指标增幅均同比下降。房地产开发投资增幅同比减少43.4个百分点，商品房新开工面积负增长33%，增幅减少了81个百分点，商品房竣工面积增幅同比减少9.64个百分点；房地产企业购置土地面积负增长55.7%，增幅减少135.14个百分点。2008年3季度，环渤海地区各项供给指标中只有竣工面积增幅增加。房地产开发投资增幅同比减少22.53个百分点，商品房新开工面积负增长15.51%，增幅减少36个百分点，商品房竣工面积增幅同比增加23.1个百分点，房地产企业购置土地面积负增长27.72%，增幅减少了65.6个百分点。图为长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场供给指标变化2008年上半年，全国八大地区房地产市场供给增长均同比增加。3季度，东北地区、北部沿海地区商品房竣工面积增幅增加，其他区域：东部沿海地区、南部沿海地区、黄河中游地区、长江中游地区、大西南地区和大西北地区反映房地产市场供给的各项指标增幅均同比下降。其中，购置土地面积和新开工面积同比负增长的区域各有5个，竣工面积同比负增长的区域有3个。图为各地区房地产市场供给增长季度变化2008年1-9月，40个重点城市中有27个城市房地产企业购置土地面积负增长、有18个城市商品住宅新开工面积负增长。2008年1-9月，北京商品住宅新开工面积同比增加2.2%，商品住宅施工面积和竣工面积为负增长；上海商品住宅新开工面积、施工面积和竣工面积均同比负增长；广州和深圳商品住宅施工面积同比小幅增加，新开工面积和竣工面积均为负增长。 图为北京上海广州深圳商品住宅市场供给指标变化2008年三季度房地产市场需求分析 3季度各种类型商品房销售面积同比继续负增长2008年1-9月，商品房销售面积40320.76万平方米，同比减少14.9%，增幅减少47个百分点。其中，现房销售面积同比减少17.5%，期房销售面积同比减少13.9%。1-3各季度，商品房销售面积负增长幅度逐季增加。3季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，现房销售面积4048.1万平方米，同比减少22.8%，增幅减少46个百分点；期房销售面积10380.1万平方米，同比减少27.01%，增幅减少91.5个百分点。3季度，各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。其中，商品住宅销售面积为13041.06万平方米，同比减少27.17%，增幅减少81个百分点；商品住宅现房销售面积同比减少23.7%；商品住宅期房销售面积同比减少28.6%。办公楼销售面积为279.75万平方米，同比减少15.51%，增幅减少61个百分点。其中，现房销售面积同比减少30.34%，期房销售面积同比减少8.24%。商业用房销售面积为815.83万平方米，同比减少17.57%，增幅减少33个百分点。其中，现房销售面积同比减少16.4%，期房销售面积同比减少18.5%。2008年3季度，全国所有区域商品房销售面积同比负增长。 2008年3季度主要地区商品房销售面积变化3季度，长三角地区商品房销售面积下降幅度最高近50%，珠三角地区商品房销售同比负增长33%，环渤海地区商品房销售面积同比负增长12%。三个重点区域房地产市场需求下降幅度均是逐季增加。截止到9月份，40个重点城市中超过70%的城市商品房屋销售面积为负增长，只有11个城市保持销售面积同比增加。其中，销售面积下降程度最高的前10个城市分别为：宁波50.8%，北京49.7%，深圳47.8%，福州47%，郑州46.3%，石家庄42.9%，成都41.3%，南京40.4%，温州39.7%，苏州38.8%。 3季度部分城市二手房交易面积负增长 3季度宁波二手房交易面积负增长程度加大 3季度郑州二手房交易面积负增长程度加大 2008年1-9月，部分城市二手房交易面积继续保持07年4季度以来的同比下降态势。宁波、郑州、广州等城市二手房交易面积同比均为负增长，3季度二手房交易面积负增长程度继续加大。 价格分析土地交易价格涨幅回落 2 季度，土地交易价格涨幅回落 2008 年 1-2 各季度， 70 大中城市土地交易价格分别同比上涨 16.5% 和 10.8% ， 土地交易价格涨幅回落。 其中，居民住宅用地价格涨幅 2 季度为 12.2% ，低于 1 季度 9.5 个百分点；商业旅游娱乐用地价格涨幅 2 季度为 14.9% ，低于 1 季度 1.6 个百分点；工业用地价格涨幅由 1 季度的 3.9% 上涨为 2 季度的 4.7% 。居民住宅用地价格涨幅回落幅度最大。 土地交易价格涨幅回落 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 2 季度， 70 个重点城市中有 40 个城市土地交易价格指数低于上季度 2008 年 2 季度， 70 大中城市中有 40 个城市土地交易价格指数低于上季度，有 34 个城市居民住宅用地交易价格指数低于上季度。 珠三角地区主要城市广州、深圳、惠州、湛江从 2007 年 4 季度开始连续三个季度土地交易价格没有上涨；长三角地区主要城市上海、南京、杭州、宁波 2 季度的土地交易价格指数均低于 1 季度；环渤海地区主要城市中只有北京 2 季度的土地交易价格指数低于上季度，其他城市 2 季度的土地交易价格指数均高于上季度。 近 3 个季度各城市土地交易价格指数对比 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 房屋租赁价格涨幅基本平稳 2 季度，住宅租赁价格涨幅仍保持高位并略有增加 2008 年 2 季度， 房屋租赁价格同比上涨 2.2% ，涨幅比上季度高 0.1 个百分点。 其中， 住宅租赁价格同比上涨 2.93.2% ，涨幅比上季度高 0.3 个百分点；商业用房租赁价格上涨 1.9% ，涨幅比上季度低 0.4 个百分点；办公用房租赁价格由 1 季度的同比下降 0.5% 上涨为不升不降。 房屋租赁价格涨幅基本平稳 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 3 季度 70 大中城市房价出现环比下降 3 季度，房价同比涨幅明显回落，环比则出现下降 2008 年翘尾因素影响逐季减少，房价同比涨幅逐季回落， 1-3 各季度分别为 11% 、 9.2% 和 5.3% 。 3 季度，商品住宅销售价格涨幅为 6% ，二手住宅销售价格涨幅为 4.17% ，办公楼销售价格涨幅为 5.8% ，商业用房销售价格涨幅为 3.4% 。各类物业价格同比涨幅均比上半年明显回落。 从房价环比涨幅来看， 3 季度房价环比下降。 1-3 各季度，房屋销售价格分别环比上涨 0.8% 、环比上涨 0.3% 和环比下降 0.1% 。其中，商品住宅价格分别环比上涨 0.8% 、环比上涨 0.4% 和环比下降 0.3% ；二手住宅价格分别环比上涨 0.4% 、环比下降 0.1% 和环比上涨 0.4% 。 3 季度，办公楼价格环比下降 0.1% ，商业用房价格与 2 季度相同。 从月度指数来看， 8 月和 9 月房价出现环比下降。 7-9 月各月房屋销售价格环比指数分别为 100.1 、 99.9 、 99.9 。其中，商品住宅 销售价格环比指数分别为 100.1 、 99.9 、 99.7 ，二手住宅 销售价格环比指数分别为 100.1 、 100 、 100.3 。 3 季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、 90 平方米以下住宅价格均为环比下降 3 季度，经济适用房价格环比上涨 0.2% ，普通住宅价格环比下降 0.3% ，高档住宅价格环比下降 0.7% 。 90 平方米以下住宅价格继 2 季度环比下降 0.2% 之后， 3 季度环比下降 0.5% 。 3 季度房屋销售价格涨幅继续下降 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 3 季度， 70 大中城市中近半城市房价为环比下降 3 季度， 70 大中城市中有 32 个城市出现房价下降。北京、上海、广州、深圳房价均为环比下降。其中，深圳房价降幅最大达到 4.6% ，广州房价降幅为 1.7% ，上海房价降幅为 1% ，北京房价降幅为 0.1% 。其中，上海和北京上半年房价仍保持小幅上涨，但上海 7 月开始房价环比下降，北京 9 月房价环比下降。 各个区域主要城市住房价格的变化如下： 珠三角地区主要城市房价出现较大幅度下降， 3 季度深圳商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降了 6.6% 和 4.4% ，广州商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降了 3.5% 和 0.5% ，惠州商品住宅环比下降了 1% ，二手住宅销售价格则上涨了 0.4% 。 长三角地区中上海、南京、杭州 3 季度住房价格均为环比下降。其中，上海商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降了 1.2% 和 0.8% ，南京商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降了 3.2% 和 0.7% ，杭州二手住宅销售价格环比下降 1.2% ，商品住宅价格基本稳定。 环渤海地区中只有北京和石家庄住房价格出现环比下降，降幅在 1% 左右。 除上述城市外， 3 季度住房价格出现环比下降的其他城市包括：北部沿海地区的青岛；南部沿海地区的福州、厦门、海口；黄河中游地区的郑州、呼和浩特；长江中游地区中的合肥、武汉；大西南地区中的成都、昆明和重庆。另外，还有大理、南充、遵义、徐州等 15 个二三线城市出现住房价格环比下降。 3 季度，东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨。 长三角、珠三角、环渤海地区住房价格环比变化 长三角地区 珠三角地区 环渤海地区 不同地区住房价格环比变化 东北地区 北部沿海地区 南部沿海地区 黄河中游地区 长江中游地区 大西南地区 大西北地区 趋势分析买方市场初步形成9月末，商品房屋空置面积为1.3亿平方米，同比增加10.2%。其中