农村宅基地和房屋买卖合同样本.doc

农村宅基地和房屋买卖合同样本 农村宅基地和房屋买卖合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 农村宅基地及房屋买卖合同卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码见证人11身份证号码见证人22甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、宅基地及房屋情况: 11、坐落于河南省漯河市召陵区召陵镇_村，东起_，西至_，起南起_，北至_，四边分明为界，面积总计本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 _平方米。 22、农村集体土地使用证号码:_ 二、甲方保证: 11、保证该宅基地及房屋的产权真实合法； 22、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意； 33、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷； 44、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任； 55、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方所有。 如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。 三、宅基地及房屋总价、付款方式: 11、经双方协商，宅基地及房屋总价为_元整(大写:_整)； 22、关于定金:甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_元整(大写:_整)，作为定金；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 33、宅基地及房屋交付:甲方承诺在_年_月_日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于_年_月_日前办理土地使用证及房产证手续。 如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还； 44、付款方式:自合同签字之日起的_日内，乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款的的30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方； 55、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 可向有权解除甲方提出解除合同的请求，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。 四、产权归属: 11、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其它形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。 五、协调和处理: 11、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如。 有协调处理不好，甲方应负相关的责任。 22、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼辖。 六、违约责任:批注lmy1:专属管辖，不能约定法院本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约； 22、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式如下:11年以后违约以每年20%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。 以此类推。 即:赔偿金额=宅基地及房屋总价22（1+20%）N N，N N=转让年限-11。 举例如下:宅基地及房屋总价为为55万元，第二年原房主反悔了，违约金=55万元22（1+20%）（22-11）=212万元。 33、如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费等），甲方应负责赔偿给乙方，具体赔偿计算方式如下:11年以后违约以每年330%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。 以此类推。 批注lmy2:自然之间的民事合同的违约责任，违约责任不会超过损失的130%，因此本条约定违约金高，难以得到支撑。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 赔偿金额=宅基地及房屋总价（1+330%）N N，N=转让年限-11举例如下:宅基地及房屋总价为为55万元，第二年原房主反悔了，违约金5=5万元（1+330%）（22-11）=。 44、如乙方违约，甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。 七、优先购买权: 11、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力； 22、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地； 33、本合同一式四份，甲方一份、乙方两份，见证人一份，每份具有同等法律效力。 44、附件: （11）、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件批注lmy3:没必要为买方增加义务。 若有此条以后买方卖房得卖方同意。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （22）、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件 （33）、见证人11身份证复印件 （44）、见证人22身份证复印件 九、见证人声明: 11、关于该宅基地及房屋: （11）、该宅基地及房屋所有权清楚，产权真实合法； （22）、甲方出售该宅基地及房屋的所有权，甲方全体家人完全同意，没有异议； （33）、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 22、关于本合同签订过程: （11）、本合同为甲乙双方真实意思体现； （22）、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的； （33）、针对整个合同的各项条款、细节，在甲方双方签订过程中，双方均无其它意见，全部表示同意。 33、关于合同实施:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （11）、合同共计四份，甲方一份、乙方两份，见证人一份； （22）、签订后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丢失，能够向三方中的另一方提出申请复印件的需求，但复印件不得超过两份； （33）、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。 以下无正文本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 甲方签字:身份证号码:联系电话:联