2012年1-3月天津市土地市场及住宅市场

1 2012 年年 1 3 月天津市土地市场及住宅市场情况月天津市土地市场及住宅市场情况 一 土地市场一 土地市场 1 1 月份概况月份概况 1 月 天津新增公告出让 8 宗居住类用地 7 宗商业用地 4 宗综合用地 本月新增公本月新增公 告建设用地居住类用地面积为告建设用地居住类用地面积为 49 5 万平方米万平方米 占比为 13 7 综合类用地面积为 34 15 万 平方米 占比为 9 45 商业类用地面积为 11 6 万平方米 占比为 3 21 1 月 本市成交土地中 按建设用地面积计算 住宅用地成交总面积为住宅用地成交总面积为 3 15 万平方米万平方米 商办类用地成交面积 53 76 万平方米 按规划建筑面积计算 住宅用地成交总面积为 5 92 万平方米 商办类用地成交面积 107 3 万平方米 本月成交住宅类用地有两宗 一宗位于本月成交住宅类用地有两宗 一宗位于 河西区 一宗位于蓟县 平均楼面地价河西区 一宗位于蓟县 平均楼面地价 7977 26 元元 平方米平方米 商办类用地楼面地价为 1166 元 平方米 2 2 月份概况月份概况 2 月 天津新增公告出让居住类用地仅有 1 宗 来自宝坻城关区 8 宗商业用地 本月本月 新增公告建设用地居住类用地面积为新增公告建设用地居住类用地面积为 4 05 万平方米万平方米 占比为 0 52 商业类用地面积为 69 13 万平方米 占比为 8 87 2 月 本市成交土地中 按建设用地面积计算 综合类用地本月成交面积为 45 42 万平 米 住宅用地成交总面积为住宅用地成交总面积为 50 41 万平方米万平方米 商办类用地成交面积 11 94 万平方米 按规划 建筑面积计算 综合类型用地成交面积 97 19 万平方米 住用地成交总面积为 77 38 万平方 米 商办类用地成交面积 20 09 万平方米 本月成交的住宅类用地主要位于天津远郊区县 本月成交的住宅类用地主要位于天津远郊区县 如静海 武清 宝坻等区域 平均楼面地价如静海 武清 宝坻等区域 平均楼面地价 1208 1 元元 平方米平方米 商办类用地楼面地价为 1398 24 元 平方米 综合型土地楼面地价为 3505 2 元 平方米 3 3 月份概况月份概况 3 月 天津新增公告出让居住类用地面积为新增公告出让居住类用地面积为 32 25 万平方米万平方米 占比为 6 66 商业类用 地面积为 50 81 万平方米 占比为 10 5 综合用地面积为 20 39 万平方米 占比 4 21 3 月 本市成交土地中 按建设用地面积计算 住宅用地成交总面积为住宅用地成交总面积为 4 05 万平方米万平方米 商办类用地成交面积 69 13 万平方米 按规划建筑面积计算 住宅用地成交总面积为 7 28 万平方米 商办类用地成交面积 134 05 万平方米 本月只有一宗住宅类用地成交 楼面地本月只有一宗住宅类用地成交 楼面地 价价 1766 88 元元 平方米 位于宝坻区 平方米 位于宝坻区 商办类用地楼面地价为 549 34 元 平方米 尽管土地 成交量有所增长 但经营性土地成交依旧低迷 土地价格持续走低 2 20 01 11 1 2 20 01 12 2 3 3天天津津市市住住宅宅用用地地供供应应和和成成交交情情况况 966 49 5 4 05 32 25 3 15 50 41 4 05 872 89 0 200 400 600 800 1000 1200 2011年2012年1月2012年2月2012年3月 万平米 备注 蓝色代表新增供应面积 红色代表成交面积 数据来源于新浪网 2 4 2012 年年 1 3 月天津住宅用地成交列表月天津住宅用地成交列表 编号编号地块位置地块位置 用地用地 性质性质 占地面积占地面积 平米 平米 容积容积 率率 出让出让 方式方式 成交总价成交总价 万元 万元 成交楼面成交楼面 价 元价 元 平平 米 米 成交日期成交日期竞得单位竞得单位 津宝 挂 2011 116 号 宝坻区阜阳路北 侧 津围公路西 侧 住宅 40466 91 8 挂牌 128701 767 2012 3 22 天津市金夏龙坻建设开发有 限公司 津静 挂 2010 13 号 静海县团泊新城 东区 住宅 144719 11 5 挂牌 26 050 1 200 2012 2 29 天津百合湾建设有限公司 津静 挂 2010 12 号 静海县团泊新城 东区 住宅 101561 71 5 挂牌 18 290 1 201 2012 2 29 天津百合湾建设有限公司 津宝 挂 2011 097 号 宝坻区林亭口镇 九园公路南侧 住宅 10494 71 5 挂牌 950 603 2012 2 22 天津市众河投资有限公司 津静 挂 2011 01 号 静海县城老百货 公司南侧 住宅 260793 3 挂牌 7 830 910 2012 2 17 天津市荣馨泰置业投资有限 公司 津武 挂 2011 375 号 武清区梅厂镇 津围公路西侧 住宅 91427 71 3 挂牌 5 750 484 2012 2 17 天津科亨置业投资有限公司 津武 挂 2011 373 号 武清区梅厂镇 津围公路西侧 住宅 78170 51 1 挂牌 4 810 559 2012 2 17 天津科亨置业投资有限公司 津滨保 挂 2011 42 号天津空港经济区住宅 32000 81 5 挂牌 4 410 919 2012 2 17 天津天保百恒投资有限公司 津静 挂 2011 164 号 静海新城十里长 街南侧 住宅 26917 62 挂牌 7 270 1 350 2012 2 17 天津市政华房地产开发公司 津武 挂 2011 280 号 武清区新城强国 道南侧 住宅 79991 42 挂牌 22 450 1 403 2012 2 16 悦轩 天津 置业投资有限 公司 津丽 挂 2011 09 号 东丽区津塘公路 以北 驯海路以 西 住宅 4326 11 65 挂牌 1 650 2 312 2012 2 16 天津市榕洋房地产开发有限 公司 津宝 挂 2011 005 号 宝坻区建设路南 侧 东环路西侧 住宅 9108 52 4 挂牌 1 871 856 2012 2 8 天津市宝坻区裕恒置业发展 有限公司 津西解放 挂 2011 262 号 河西区太湖路与 郁江道交口东南 侧 住宅 39733 61 9 挂牌 62 700 8 305 2012 2 2 天津物产置业发展有限公司 津西彩 挂 2011 248 号 河西区彩印道北 侧 住宅 24012 62 挂牌 45 625 9 500 2012 1 13 天津立达房地产投资有限公 司 津蓟 拍 2011 041 号 蓟县公安交警刑 警办公楼南侧 住宅 7457 91 5 拍卖 1 610 1 439 2012 1 5 天津市驰辰投资有限公司 备注 数据来源于天津国土资源局 3 二 住宅市场二 住宅市场 2 1 市场综述市场综述 3 月份 天津市商品住宅市场在刚需带动下呈现了爆发式增长 开发企业也增加了供 应力度 新增供应面积 81 04 万平米 较上月增加了 35 73 万平米 成交量环比出现成倍增 长 成交面积 74 13 万平米 同比增长 19 53 成交价格更是达到 10060 元 平米的历史高 点 环比增长 10 价格的上涨主要是由于高价段产品成交占比提升所致 2011 3 2012 3 天津商品住宅市场供应成交对比情况天津商品住宅市场供应成交对比情况 备注 数据来源于新浪网 2011 年 3 月 商品住宅市场新增供应量为 81 04 万平方米 同比增加 78 84 环比增 长 46 14 成交量 预售登记面积 方面 商品住宅成交量为 74 13 万平方米 同比上涨 19 53 环比上涨 109 26 2 2 供应分析供应分析 2012 年 3 月 天津新开盘和新加推项目多达 21 个 而上个月仅有 4 个项目 2011 3 2012 3 天津商品住宅供应天津商品住宅供应 4 备注 数据来源于新浪网 2012 年 3 月 天津住宅市场供应量为 81 04 万平方米 其中普通商品住宅供应面积 56 86 万平方米 别墅供应面积为 5 2 万平方米 酒店式公寓产品供应量为 18 97 万平米 天津住宅本月普通住宅供应大幅增长 供应面积 56 86 万平米 较上月增长近一倍 别墅类型产品供应量略有下降 为 5 2 万平米 酒店式公寓产品近期供应量持续增长 本 月更是达到 18 97 万平米 2012 年年 3 月商品住宅新增供应各区域分布月商品住宅新增供应各区域分布 备注 数据来源于新浪网 2012 年 3 月 天津市商品住宅供应量大幅增加 各区域供应量也有较大幅度提升 中 心城区本月供应十分积极 多个区域结束了零供应局面 环城四区供应量小幅上涨 东丽 区和西青区分别供应 8 95 和 9 71 万平方米 滨海新区本月汉沽和开发区 没有新增供应 塘沽区上月成交量大幅增长下 本月供应量出现爆发式增长 新增供应 16 1 万平米 近郊 区县本月仅有武清区和宝坻区有新增供应 自 2011 年 3 季度以来 近郊区县供应量就持续 维持较高水平 致使目前区域存量较高 开发商推盘意愿不强 目前均以消化存量为主 2 4 成交分析成交分析 2012 年 3 月 商品住宅成交量为 74 13 万平方米 同比增加 19 53 环比上涨 109 26 成交套数为 7155 套 同比上涨 13 82 环比增长 103 38 2011 3 2012 3 天津商品住宅成交走势天津商品住宅成交走势 5 备注 数据来源于新浪网 2012 年年 3 月天津各大区商品住宅成交分布图月天津各大区商品住宅成交分布图 备注 数据来源于新浪网 3 月全市各大区商品住宅成交量持续大幅增长 环城四区以成交面积 25 45 万平米领跑 其他区域 较上月增长了 14 56 万平米 占全市 3 月份成交量的 34 中心城区成交量较 上月增长了 10 35 万平米 滨海新区成交 18 03 万平米 占总成交量的 24 近郊区县成 交 15 91 万平米 占总成交量的 22 2012 年 3 月 6000 含 8000