主要商业业态租金制定标准-济南鼎恒商业

济南鼎恒商业管理有限公司济南鼎恒商业管理有限公司 主要商业业态租金制定标准及参考方案主要商业业态租金制定标准及参考方案 餐饮 娱乐 文化 服装 家电类 在商业地产里面 租金的制定应该是一个复杂的体系 但是至今所 见的研究理论不多 主要是我没有找到相关资料 因此希望在租金 制定的理论体系里面拉出来一个分支也就是餐饮 娱乐来讨论一下 理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合 平衡 动态的静态的 理论的实际的等等 希望更多的做过这一块 工作的兄弟们参与讨论 Y2 R D t g 1 横向比较 根据同类型 同地区 同地段类似项目的租金水 平 一楼多少 二楼多少 然后得出一个整体的租金水平 然后在 根据不同的业态租金承受水平去推算 这个是根据市场的客观现状 得出的租金水平 一般是应该是比较客观的 1 O5 V M L h 4 Y3 G 存在问题 没有完全两个相同的项目 不管是地段 物业的档次 商业规划 业态规划 招商运作等都不一样 B 存在问题 涉及的细节问题太多 不好把握 同一个业态存在位置 不同 需求面积不同 品牌价值不同 租赁楼层不同等诸多不易控 制的问题 g L B q o1 O Q L K A1 k4 Q8 h6 4 固有理论分析 什么拉屎指数 怕死指数 费血指数 就是 我上面帖子附件里面所提到的那些理论 这个租金计算方法个人感 觉好像实用性不高 念书的时候代数学的不好 可能代理公司忽悠 开发商还有点用处 因此也没办法展开说 存在的问题 数据的采集比较复杂 并且数据的准确性很难把控 下面结合福建商业行情 说下餐饮娱乐的租金情况 娱乐业租金应 该是所有所有业态中较低的一种 一般大型娱乐业租金接受程度与 大型 百货卖场接近 酒吧 30 80 元 平米 月 v e1 7 c o KTV 20 40 元 平米 月 滑冰场 30 元左右 平米 月 6 S8 w Y V8 O h 游乐场 电影院 30 50 元 平米 月 2 5 Q U6 8 T I 餐饮业租金水平较娱乐业为高 最高可接近零售业态租金水平 具 济南鼎恒商业管理有限公司济南鼎恒商业管理有限公司 体价格参考本地零售业态租金 3 h 1 J2 F Z N 一般中餐馆可接受租金最高 80 元 平米 月 西餐如有合适位置可接受较高租金 最高可能接近 200 元 平米 月 一般租金水平在 50 120 元 平米 月 8 o i0 s h t0 h 小餐饮由于对商铺位置要求高 面积小 一般租金是整个街区所有 业态中单位租金最高的 一般是看位置报价 面积格局等在租金制 定时重要性不强 重点餐饮如 KFC 和麦当劳 KFC 的租金接受能力比麦当劳强 一般 KFC 的租金单价可以达到正 常零售业态租金的 50 70 其租金测算有自己的标准 4 E4 H 9 K m M2 U e R 麦当劳在租金方面 首先测算整个区域的营业额 以可实现营业额 的一定比例来制定可接受租金 面积大小根据街区可能产生的营业 额来确定 他们在一个区域测算出较固定的年租金 不论给予面积 多大 接受租金不能超过其内部给予的总租金上限 很多时候大型餐饮娱乐也的引入 开发商不是单纯的收取固定的租 金 很多是采取保底租金加营业额提成的方式来合作 素质进行联 营 7 T Q7 a R4 A N2 v9 b 1 o j j S R a 4 J d q 古玩字画类参考租金 商铺一般都集中在专业市场 租金水平较低 在福州古玩字画专业 市场只有少数沿街店铺租金单价达到接近 100 元 平米 月的水平 有 的是面积比较小 大部分租金价格在 20 50 元 平米 月 旅游纪念 品是否有店铺单独销售就不清楚了 家电数码参考租金 很多大中型家电数码店都开始上楼开店了 其中想苏宁 国美等品 牌店最高租金接受能力可达到 80 元 平米 月 而像格里电器 松下 等小型品牌专业店租金接受能力较高可达商业街租金的平均租金单 价以上 5 C9 B6 f1 W5 O Q 凡事无绝对 有些商家处于某种考虑也有可能接受高与正常水平 的租金 而某些重点位置由于运营商的某些想法可能给出很低的租 金 具有较长商业历史的街区 由于签约时间的不同店铺租金差距 也是较大的 个人认为最好保守点 不要透支商家未来利