深圳住房商转公攻略

操作流程 在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书 填好后交给银行等待审批 跨行办理 商转公业务的职工 需向原贷款行获取商转公收款账号 注意事项 在提出申请时 可咨询几个细节问题 1 借款人保存有原借款合同 抵押合 同 借据原件的 不需要在原贷款行盖章 2 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细 还款计划 3 跨行办理商转公的申请人 现场申请时 需明确收款账户及收款时间 网友晒经历 房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章 有些银行网点是不能盖章 的 房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请 一般需要 3 4 个工作日 招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章 一定要提前问 清楚 还款明细及还款计划是需要 12 期的 也就是要打印近 12 期已还款明细及未来至少 12 个月的应还本金 应还利息 应扣款日每一期的剩余本金的还款计划 要求盖章 这个是 马上可以拿到的 激活自己的公积金账号 即登陆公积金网站 改密码 默认密码为身份证后六位 在根据 提示进行预约申请 附 57 家受理银行网点 准备资料 1 住房公积金联名卡 原件 2 有效身份证明 原件及两份复印件 3 已婚职工提供结婚证 原件及一份复印件 4 原 深圳市房地产买卖合同 预售 深圳市房地产买卖合同 现售 原所购 住房为新建商品房时需要 复印件加盖银行章 不必再准备 5 6 项 5 原 二手房买卖合同 原所购住房为存量商品房时需要 复印件加盖银行章 不必 再准备 4 6 项 注意 当时很多人都存在阴阳合同 所以要提供真实交易价格合同 6 原保障性住房买卖合同 原所购住房为保障性住房时需要 复印件加盖银行章 不必 再准备 5 6 项 7 原所购住房的房地产证 如原所购住房为政策性住房 保障性住房 无需提供此项材 料 如原所购住房为新建商品房期房 尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押 房产提供抵押担保 也无需提供此项材料 复印件加盖银行章 网友晒经历 房产证复印件盖公章需要提前申请 一般需要 3 4 个工作日 8 原贷款借款合同 抵押合同 原贷款为商业性住房按揭授信额度的 须同时提供额度 项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料 原件及一份复 印件 9 原贷款借款借据或支付凭证 原件及一份复印件 10 原贷款明细和还款计划 原件各一份 至少包括近 12 期记录 记住 不是所有的银行网点都可以打印 要打印近 12 期已还款明细及未来至少 12 个 月的应还本金 应还利息 应扣款日每一期的剩余本金的还款计划 当时可以盖章 11 以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵 押担保的 需提供抵押房产的房地产证复印件 抵押房产权利人的有效身份证明 抵押房 产权利人已婚的 提供结婚证和权利人配偶有效身份证明 以及抵押物询价单或评估报告 30 天以内 12 原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员 30 天内的 房产查询证明 原 件 及原商业按揭贷款所购房产的 产权资料电脑查询结果表 原件 网友晒经历 银湖房产交易中心可以同时打印两项 注意 申请人在填报商转公办理 申请时 信息中表明家庭成员中包括未成年人的 未成年人也要打印这两项 13 还款账户 原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折 原 件及一份复印件 14 主申请人的父母做共同申请人的 需要提供能证明相互关系的户口薄 原件及一份复 印件 或公安部门 公证机构出具的直系亲属关系证明 原件 15 其他需要的资料 哪些成员必须到现场 职工已婚的 配偶须同时到场申请贷款 父母一方或双方参与额度计算的 父母双方都 须到场申请贷款 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的 抵押物权利人的配偶须同时到场 顺位抵押 第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款 银行罚息 在工行 农行 中行 建行申请了商业住房按揭贷款 且放款期限在 2013 年年底之前 的职工 在申请商转公贷款时 上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠 50 执行 其他银行的商业住房按揭贷款 按照合同约定收取 网友晒经历 平安银行 招商银 行的按揭贷款 不管合同如何约定 一律不收罚息 跨行商转公业务 原贷款行和商转公受理网点 按照借款人约定的时间 三方办理抵押 登记 非跨行商转公业务 商转公受理网点 按照与借款人约定时间 办理抵押登记 面签时哪些成员必须到现场 职工已婚的 配偶须同时到场申请贷款 父母一方或双方参与额度计算的 父母双方都须 到场申请贷款 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的 抵押物权利人的配偶须同时到场 房产查询证明 原件 产权资料电脑查询结果表 原件 在哪里打印 银湖房产交易中心可以同时打印两项 注意 申请人在填报商转公办理申请时 信息中表 明家庭成员中包括未成年人的 未成年人也要打印这两项 当时贷款为首套房 几年过去了 手头有几套房子的话 现在的贷款是否能与之前一样 享受折扣 职工申请商专公业务的 公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量 来计算可否享受 商专公业务 商转公办法 中关于首套房 二套房 多套房申请商转公贷款的条件与 2012 年 9 月 28 日实施的 深圳市住房公积金贷款管理暂行规定 中公积金贷款的条件一 致 即 职工申请公积金贷款时 房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产 套数计算 家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女 首套房贷的利率五年以上为 4 5 五 年以下为 4 二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮 10 三套房及以上则不予受理商 转公贷款 深圳公积金管理中心 一 办商转公业务 月供只会减少 不会增加 实际上 6 个月本金 只是为了计算商 转公时公积金贷款的可贷额度 不实际发生扣款行为 因此不会出现在申请商转公业务时 除了继续还每月 6 千元的商贷外 还要还每月 5 千多元的公积金贷款 这种事情 只有在商转公业务放款成功后 申请人才需还公积金月供 二 举例说明 假如老张 1 月 1 日扣了原商贷的月供 剩余本金为 50 万元 按 20 年等 额本息还款计算 需每月还本金约 1000 元 逐月递增 利息 2700 余元 逐月递减 1 月 2 日 老张在公积金中心申请商转公业务 等走完整个商专公的流程 公积金中心 发放贷款时 假设时间已经到了 3 月 10 日 在这期间 由于公积金贷款还未发放 所以 职工还需继续履行原商业贷款合同 即 2 月 1 日 3 月 1 日还需继续还原商贷月供约 3700 元 到 3 月 10 日公积金贷款发放时 原贷款剩余本金已经不再是 50 万元 而是 50 万元减 去 2 月份和 3 月份的已还本金 如果公积金中心还是按照 50 万元来发放贷款 那么就会超过公积金贷款金额超过原贷 款剩余本金的情况 所以公积金中心在实际操作中 老张 1 月 2 日来申请商转公贷款时 在核定原贷款剩余 本金就直接为 50 万元减去 6 个月的应还本金 6 个月为公积金贷款申请最长有效期 老 张公积金可贷额度 50 万元 每月本金约 1000 元 6 约 49 4 万元 老张开始还公积金贷款 的时间为 4 月 10 日 仍按 20 年等额本息还款计算 需还月供 3100 余元 商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南 发布日期 2015 06 11 内容纠错 事项内容 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人 配偶应当 为共同申请人 父母在本市缴存住房公积金的 可以为共同申请人 除 配偶 父母 子女外 职工购买的住房有其他权利人的 职工不能以该 住房申请商转公贷款 法律依据 深圳市住房公积金管理暂行办法 住房公积金管理条例 深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定 条 件 1 申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的 自住住房的商业性住房按揭贷款 不含住房公积金组合贷款 且该贷 款尚未结清 2 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月 之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满 6 个月 且申请时属于正常 缴存状态 3 申请人 共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清 住房公积金贷款 申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的 其父 母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷 款 4 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请 已 经取得原商业性住房按揭贷款银行同意 5 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人 6 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款 本息的能力 申请当月前 6 个月内未出现贷款逾期记录 且符合公积金 中心规定的信用状况标准 7 申请人同意提供符合 深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金 贷款暂行规定 下称 商转公贷款规定 的担保 抵押或者质押 8 贷款申请符合国家 省 市房地产市场管理政策要求 在贷款办 理期间遇政策调整的 以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准 但国家 省 市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定 数量及方式 无数量限制 符合条件即可 申请材料 1 有效身份证件 验原件收 2 份复印件 2 婚姻证明 原件及 1 份复印件 3 原所购住房买卖合同 复印件加盖银行章 4 原所购住房的房地产证 如原所购住房为政策性住房 保障性住 房 且已办理房地产证的 须提供此项资料 未办理房地产证的 无需 提供此项材料 如原所购住房为新建商品房期房 尚未取得房地产证且 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保 也无需提供此项材料 复印件加盖银行章 5 原贷款借款合同 抵押合同 原贷款为商业性住房按揭授信额度 的 须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或 发放行的其他证明材料 验原件收 1 份复印件 6 原贷款支付证明 借款借据等 验原件收 1 份复印件 7 原贷款还款明细和还款计划 原件各 1 份 至少包括最近 12 期记 录 8 以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三 人的商品住房提供抵押担保的 需提供抵押房产的房地产证复印件 抵 押房产权利人的有效身份证明 抵押房产权利人已婚的 提供结婚证和 权利人配偶有效身份证明 以及指定评估公司 30 天以内出具的抵押房产 询价单或有效期内的评估报告 如申请时提供了房产询价单的 需在放 款前补充评估报告原件 9 原所购住房产权人含未成年人的 须提供公证机构出具的监护人 公证书或能证明关系的户口簿 同时需提供未成年人身份证明 原件及 1 份复印件 10 原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员 30 天内的 房产查询证明 原件 及原商业按揭贷款所购房产的 产权资料电 脑查询结果表 原件 如原所购住房为保障性住房的 提供 深圳 市住房和建设局政策性住房信息查询结果 代替 产权资料电脑查询结 果表 11 还款账户 原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立 的借记卡或存折 验原件收 1 份复印件 12 主申请人的父母做共同申请人的 需要提供能证明相互关系的户 口簿 验原件收 1 份复印件 或公安部门 公证机构出具的直系亲属 关系证明 原件 13 其他需要的资料 14 如职工申请组合贷款的 需按照本人选择的受托银行商业贷款要 求提交相关申请材料 申请受理机关 受托银行公积金贷款受理网点 证件名称及有效 期限 本审批事项无证件 无有效期要求 根据国家政策法规进行调整 决定机关 深圳市住房公积金管理中心 事项程序 时 限 办理时间 各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行 办理时限 5 个工作日 联系电话 0755 12329 法律效力 经深圳市住房公积金管理中心审核批准后方可办理 事项收费 不收费 申请表格 深圳市个人住房公积金贷款申请表 职工无需下载 手工填写 提前还款承诺书 状态查询 年审或年检 无年审 特别提示 1 请办理业务时一次性提供完整的申请资料 2 受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理 请预先选定公积 金贷款的受托银行 并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积 金贷款受理网点 再进行贷款信息预申报和预约 公积金中心管理部办 事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务 3 合同面签的时间 地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理 4 受托银行一旦选定不得随意更改 以自有其它房产或第三方抵押房产 提供抵押担保的 审批通过后 不允许贷款申请人在同一家受托银行变 更评估公司重新出具询价单和评估报告 5 公积金贷款放款后 原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应 还利息 6 贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的 申请商转公贷款时 原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款 7 审批完成之日起 90 天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请 贷款审 批完成后 120 天以内没有办理合同面签的 需重新申请 并按重新申请 时的条件审批贷款 贷款审批完成 180 天以内没有放款的 审批结果作 废 8 以自有其它房产 第三方房产提供抵押担保 或以原所购住房办理顺 位抵押的 公积金贷款将直接支付至原贷款账户中 且贷款剩余本金将 减去约 6 个月的本金 9 职工需认真填写并了解 提前还款承诺书 中的内容 并对承诺事项 负责 以免造成贷款资金被对方银行退回 如因承诺事项未实现的 公 积金贷款需撤销后重新申请 10 职工已婚的 配偶须同时到场申请贷款 父母一方或双方参与额度计 算的 父母双方都须到场申请贷款 11 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的 抵押房产权利人 的配