挂牌出让文件.doc

蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料- 19 -挂 牌 出 让 文 件目 录1、出让公告22、出让条件43、竞买须知84、竞买申请协议书145、竞买报价单156、成交确认书(样式) 167、国有土地使用权出让合同（略）8、联合竞买协议（样式）189、授权委托书（样式）1910、附件：蓝山县规划建设局文件规划条件通知书（蓝规条字201045号）和蓝山县归雁创业园号出让地块规划红线图蓝山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告蓝政土招拍挂告字201101-03号经蓝山县人民政府批准，蓝山县国土资源局决定以挂牌方式出让 3(幅) 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 宗地编号归雁创业园 号地宗地面积20749平方米宗地坐落蓝山县五里大道东侧 号地13502平方米 号地13341平方米出让年限50年容积率1-1.8建筑密度(%)30-40绿化率(%)15-20建筑限高(米)以规划批准的高度为准土地用途工业用地投资强度590万元/公顷保证金50万元预交佣金7.5万元590万元/公顷32万元4.9万元780万元/公顷32万元4.8万元现状土地条件：按现状出让起始价249.4万元预付款256.9万元加价幅度5万元162.29万元167.19万元5万元160.36万元165.16万元5万元挂牌开始时间2011年01月27日09时00分挂牌截止时间2011年02月15日10时00分二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2011年1月20日至2011年2月11日到蓝山县国土资源局地产办获取挂牌出让文件（资料费400元/份）。五、公告时间：2011年1月6日2011年1月26日挂牌时间：2011年1月27日2011年2月15日10时00分的工作时间挂牌地点：蓝山县国土资源局地产办申请人可于 2011年1月27至2010年2月11日到蓝山县国土资源局地产办向我局提交书面竞买申请。交纳预付款（含竞买保证金）的截止时间为2011年2月11日17时00分。经审核，申请人按规定交纳预付款，具备申请条件的，我局将在2011年2月14日17时00分前确认其竞买资格。六、其他需要公告的事项：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价时间、地点另行通知。七、标的在所在地公开展示，由竞买人自行踏勘。 八、联系地址：蓝山县国土资源局地产办联 系 人：罗群、雷向阳、陈凯文联系电话罗）陈）雷），工商监督电话山县国土资源局 永州金地拍卖有限公司二一一年一月六日蓝山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让条件本出让条件中，出让人为蓝山县国土资源局，挂牌人为永州金地拍卖有限公司。现将挂牌出让条件要求告知如下：一、标的简介1、本次出让的标的共3个，分别为: 蓝山县归雁创业园号地块、号地块、号地块的国有建设用地使用权：其中蓝山县归雁创业园号地块，位于蓝山县五里大道东侧、承阳大道南侧，五里大道临街长度为119.51米，承阳大道的临街长度为176.49米，宗地面积为20749平方米（合31.12亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为249.4万元，预付款（含保证金）256.9万元；其中蓝山县归雁创业园号地块，位于蓝山县五里大道东侧，五里大道临街长度为120.00米，宗地面积为13502平方米（合20.25亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为162.29万元，预付款（含保证金）167.19万元；其中蓝山县归雁创业园号地块，位于蓝山县五里大道东侧、润丰大道北侧，五里大道临街长度为157.58米，润丰大道的临街长度为63.19米，宗地面积为13341平方米（合20.01亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为160.36万元，预付款（含保证金）165.16万元；标的四至、界址、范围、面积等详见蓝山县归雁创业园号出让地块规划红线图，但最终以蓝山县国土资源局登记发证的为准。二、出让方式、保证金、加价幅度1、3个标的分宗以现状整体挂牌出让，采取有保留价的增价方式。2、3个标的保证金分别50万元、32万元、32万元。3、挂牌加价幅度均为5万元。三、竞买人资格及范围中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外（根据国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发【2010】34号）的规定，对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。按照国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发【2010】151号）的规定，根据国发10号文件规定，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的），均可申请参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。四、国有建设用地出让条件1、该3宗标的按现状出让。2、该3宗地受让人必须按蓝山县规划建设局出具的蓝规条字【2010】45号文件规定建设使用土地，如改变土地用途或使用条件，按照湘国土资发【2009】25号文件的规定，由出让人依法有偿收回该宗地国有建设用地使用权。按照国土资发【2008】24号文件的相关规定，所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过该工业项目总用地面积的7%。地块投资强度590万元/公顷，地块投资强度590万元/公顷，地块投资强度780万元/公顷。3、受让人必须支付全部成交价款和相关税费，取得土地使用权证书。4、受让人超过出让合同约定的动工开发日期一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。5、地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。五、确定买受人方法挂牌公告期限届满，按照下列规定确定是否成交并确定买受人：1、在挂牌期限内只有一个竞买人申请报价时，报价没有达到保留底价的，挂牌不成交；报价达到或者高于保留底价并符合其他条件的，挂牌成交。2、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人申请报价时，出价最高者为买受人；报价相同的，先提交报价单者有效，后提交报价单者无效。3、在挂牌期间无应价者或者竞买人的最高应价低于出让保留价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。4、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，挂牌人对挂牌宗地进行现场竞价（拍卖），出价最高者为买受人，但最高应价低于出让保留价者除外。六、税费约定、付款时间、付款方式1、申请竞买者报名时，必须按照标的公告确定的预付款金额交足全部金额，竞得人的预付款减去预交佣金后抵作成交价款，余款在成交后30日内付清，未竞得人的预付款在5个工作日内原数退还(但不计利息)。2、成交价款即为土地出让金。契税、交易服务费、权属调查费、工本费、测量费、佣金、政府调节基金、规划费等办证税费及服务性收费由受让人另行支付。3、佣金按土地成交价款的3%由拍卖（挂牌）人在成交当日向买受人收取，预交佣金结算时多退少补，不足部分从买受人的预付款中扣除。4、成交价款以银行转帐方式支付。七、违约责任1、竞得人在成交后应当场签订成交确认书,不签订成交确认书，属违约行为，其履约保证金不予退还。2、买受人延期付款，须按未支付部分价款每日1的标准缴纳滞纳金，逾期超过30日,出让方有权解除出让合同，收回土地使用权，其履约保证金作为违约赔偿金不予退还。八、其他约定1、成交确认书由出让人、挂牌人、受让人在成交后当场签订。国有建设用地使用权出让合同由受让人凭成交确认书与出让人签订。2、土地登记发证在成交价款缴清之后由受让人凭成交确认书，国有建设用地使用权出让合同、出让金缴付凭证、建设用地规划许可证等有关资料申请办理。办理土地登记手续时，受让人必须付清契税、交易服务费、权属调查费、工本费、测量费、佣金、政府调节基金、规划费等税费。3、出让标的的土地出让审批文件、国有土地使用证由挂牌人协助受让人办理，规划报建手续由受让人自行办理。4、本出让条件由出让人和拍卖（挂牌）人负责解释。未尽事宜，由买受人与出让人协商解决。二一年十二月二十四日竞买须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，制订本须知。一、本次国有建设用地使用出让的出让人为蓝山县国土资源局，具体组织实施委托永州金地拍卖有限公司（以下称挂牌人）承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等以挂牌出让公告公告的为准。四、竞买资格及要求以挂牌出让公告公告的为准。 五、申请和资格审查 (一)挂牌文件取得：申请人可按出让公告公告的时间、到指定地点获取本次挂牌出让文件，具体包括：(1)挂牌出让公告；(2)竞买须知；(3)出让条件；（4）竞买申请协议书；(5)挂牌出让报价单；(6)标的用地红线图；(6)宗地规划图及指标要求；(7)成交确认书(样本)；(8)国有土地使用权出让合同(略)；(9)其他相关资料。(二)提交申请：申请人可按有关规定要求，在出让公告公告的时间内，到指定地点向挂牌人提交书面申请。申请文件包括：1法人申请的，应提交下列文件：(1)竞买申请协议书；(2)法人单位有效证明文件； (3)法定代表人的有效身份证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金及预付款项交纳凭证；(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。 2自然人申请的，应提交下列文件：(1)竞买申请协议书；(2)申请人有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(4)竞买保证金及预付款项交纳凭证；(5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。3其他组织申请的，应提交下列文件：(1)竞买申请协议书；(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明；(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；(5)竞买保证金交纳凭证；(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。4境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请协议书；（2） 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证证明文件；(3) 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； (4) 竞买保证金及预付款项交纳凭证；(5) 挂牌文件规定需要提交的其他文件。 5联合申请的，应提交下列文件： (1)竞买申请协议书；(2)联合申请各方的有效身份证明文件；(3)联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订合约的代理人；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金及预付款项交纳凭证；(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。(三)资格审查：挂牌人会同出让人负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金及预付款项、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：(1)申请人不具备竞买资格的；(2)未按规定交纳竞买保证金及预付款项的；(3)申请文件不齐全或不符合规定的；(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(5)法律法规规定的其他情形。(四)确认竞买人资格：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金及预付款项、具备申请条件的，将在报价前确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。(五)答疑及现场踏勘：申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向出让人和挂牌人咨询。并安排申请人自行对拟出让地块进行现场踏勘。六、挂牌出让活动有关时间：挂牌时间不小于10日。挂牌起始时间和挂牌截止时间以挂牌出让公告公告的为准；接受挂牌报价时间为挂牌期间的工作时间；由挂牌主持人或拍卖师按规定主持确定挂牌截止。七、挂牌起始价、增价幅度以挂牌出让公告公告的起始价、增价幅度为准。八、挂牌程序(一)公布挂牌信息：挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；(二)挂牌竞价：竞买人报名同时填写挂牌竞买报价单进行报价；挂牌人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。（三）报价规则1、本次挂牌以价高者得为原则确定买受人。2、本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公布的增价幅度。3、竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价，挂牌竞买报价单一经报出，不得撤回。4、在报价期间，竞买人可多次报价。5、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：(1)报价单未在挂牌期限内收到的；(2)不按规定填写报价单的； (3)报价单填写人与竞买申请文件不符的； (4)报价不符合报价规则的； (5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。6、有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。 (五)现场竞价：现场竞价由拍卖师（或土地招标拍卖挂牌主持人）主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：(1)拍卖师（或挂牌主持人）应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。(2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。(3)拍卖师（或挂牌主持人）确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。(4)拍卖师（或挂牌主持人）连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于保留价的，拍卖师（或挂牌主持人）宣布最高应价或报价者为买受人。最高应价或报价低于保留价的，拍卖师（或挂牌主持人）宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为买受人，但低于挂牌出让保留价者除外。(六)签订成交确认书：确定买受人后，挂牌人与买受人当场签订成交确认书。买受人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。(七)签订国有土地使用权出让合同： 出让人与买受人依据成交确认书约定签订国有土地使用权出让合同。 九、注意事项 1、申请人须全面阅读有关出让文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向挂牌人咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请竞买协议书一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。2、本次挂牌地块均设有挂牌保留价，在挂牌活动结束前须严格保密。3、竞买报价单一经提交，不可撤回。4、确定竞得人后，买受人在挂牌现场与出让人、挂牌人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。成交确认书对挂牌人和买受人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者买受人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。5、买受人交纳的竞买保证金及预付款项，挂牌成交后转作受让地块的定金。未买受人交纳的竞买保证金及预付款项，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。 十、有下列情形之一的，挂牌人应当终止挂牌活动，并通知竞买人：1竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；3应当依法终止挂牌活动的其他情形。十一、竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；2竞得人逾期或拒绝签订国有土地使用权出让合同的。十二、竞得人与出让人签订国有土地使用权出让合同后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法按规定申请办理土地登记，领取国有土地使用证。 十三、参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。十四、出让人、挂牌人对本须知有解释权。未尽事宜以出让条件为准或依照招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范办理。竞买申请协议书竞 买 人证照号码法定代表人身份证号码委托代理人身份证号码法定地址邮政编码联系电话传 真竞买意向竞买号牌竞买协议1、竞买人自愿申请参加拍卖（挂牌）人的拍卖挂牌活动，所填写事项均真实、有效，所作申请承诺均为竞买人的真实意思表示。 2、竞买人对拍卖人提供的挂牌出让文件及标的物权属现状和实物现状确认真实有效并无异议，拍卖人已向竞买人说明了其知道或者应当知道的标的物的一切瑕疵。竞买人愿意以现状受让，同意对标的的具体面积、界址、范围、用途等以有权部门核定后登记发证为准，如有变化也不存在任何异议，并愿意承担一切未知的和不可预见的瑕疵责任。3、竞买人自愿遵守挂牌出让文件的要求和规定，按拍卖人的要求参加拍卖挂牌活动，按规定交纳保证金、预付款及其他款项，并承诺按加价幅度应价、报价，否则，以恶意串标论处，由拍卖（挂牌）人罚款 五 万元。 4、如竞买成功，竞买人保证在拍卖笔录上签字、即时与拍卖（挂牌）人签署成交确认书，并按挂牌出让文件的有关规定支付成交价款，否则，保证金不予退还。 5、竞买人在报名前预交佣金 万元，同意并保证按时支付佣金和挂牌出让文件中约定其他相关款项。 6、如竞买不成功，或因委托方原因（如撤回、保留价过高、权属等）而中止、终止拍卖挂牌的，竞买人对此不得提出任何异议，保证金等款项在随后的五个工作日内，如数退还，但不计利息。7、经出让人审核，竞买人符合本次拍卖挂牌竞买条件，取得竞买资格。竞买人同意于公告约定的时间内到拍卖现场办理入场登记手续，或到挂牌现场办理报价登记手续。竞买人未在规定的时间内入场竞价或报价，视为自动放弃竞买，所造成的一切后果和损失均由竞买人自行负责。8、其他事项以挂牌出让文件的约定为准，竞买人、拍卖人双方必须严格遵守以上条款和挂牌出让文件的规定，否则，视为违约。9、本表一式两份，拍卖人、竞买人各执一份。竞买人在拍卖日或挂牌期间（现场竞价）凭此表、身份证及保证金收据办理报价、入场登记和领取竞价号牌等手续。竞买人（委托代理人）签字： 拍卖（挂牌）人：永州金地拍卖有限公司 年 月 日备注竞 买 报 价 单竞 买 标 的： 竞买人首次报价： 元，大写 元。报 价 时 间： 年 月 日 时 分。竞 买 人： 受 理 人 员： 受 理 时 间： 年 月 日 时 分。续报价：序号报价金额（大写）报价时间竞买人签名受理人签名12345678910注：本报价单经竞买人和受理人签字后生效。成 交 确 认 书买受人 （竞价牌 号）在永州金地拍卖有限公司举行的挂牌（拍卖）活动中，公开竞得 蓝山县归雁创业园编号为 3 号地块的一宗国有建设用地使用权 。根据拍卖法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定及有关法律法规，签订如下成交确认书：一、买受人已认真审阅挂牌出让文件，经实地踏勘，已认可上述标的现状且无异议。买受人自愿向挂牌（拍卖）人提供书面申请协议书并交纳保证金、预付款及其他款项，参与上述标的公开竞买。二、买受人竞得的上述标的，座落于蓝山县五里大道东侧，土地面积13341平方米，土地使用权类型为出让，用途为工业用地，出让年限为50年，标的以现状出让，成交价为人民币（大写） 。以上面积仅供参考，具体四至、范围、界址、面积等，最终以蓝山县国土资源局登记发证为准。三、成交价款自成交之日起30日内缴清。佣金在成交当日交清，共计币。买受人同意在约定的期限内缴（交）付上述款项以及挂牌出让文件约定需缴（交）付的其他款项。买受人与委托人另有约定的从其约定。四、买受人逾期未付清全部款项的，视同弃权和违约，保证金抵违约金，并依法承担违约责任。五、标的的移交、遗留问题、权证办理及过户，均由买受人或委托人负责。如有约定则按约