商业广场商铺返租代管合同.doc

XXX商业广场商铺返租代管合同委托方：_（以下简称【甲方】）联系方式： 地 址： 邮政编码： 受托方：XXXX房地产开发有限公司 （以下简称【乙方】）联系方式： 0797-85XXXXX 地 址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮政编码：3412000 甲乙双方根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。一、合同标的 甲方将其购买的XXX商业广场 商铺 (建筑面积70.4)出租给乙方。二、租赁期限及乙方租权甲方就其拥有的XXX商业广场 商铺(建筑面积70.4)返租给乙方，租赁期间该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的物业运营管理公司，由乙方或乙方设立的物业运营管理公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过对XXX商业广场全面展开专业招商和整合推广，提升委托标的的物业价值。在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的进行对外招商及经营管理，甲方须认可乙方代管期间签订的关于本合同标的的xxXXX商业广场租赁合同，不得干涉乙方或第三方的合法经营管理，相应地，乙方签订的关于本合同标的的租赁合同须约定租金及递增率如下：租金：不低于 元/（2018年10月1日起），递增率为 %。三、返租期限及租金1、返租期限：返租期限为3年，即2015年10月1日起至2018年9月30日。2、返租租金：委托标的单平方米月租金为 元，即月租金为 元，返租三年租金一共为 元，返租三年的租金由开发商在房款中一次性扣除支付。（经甲乙双方约定，返租期限内租金不递增）。3、甲乙双方特别约定：在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。四、甲方的权利和义务1、甲方可自由转让其拥有的本合同标的，但甲方须事先通知乙方或乙方设立的物业运营管理公司，并承诺在与该商铺受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、物业管理协议、xxXXX商业广场租赁合同中约定甲方的权利和义务随之全部转让给受让方，保证房屋转让后受让人继续全面履行，且转让的同时甲方有义务与受让人至乙方或乙方设立的物业运营管理公司处办理上述协议更名手续，返租租金由甲方自行与受让方结算。2、甲方不得单方面解除本合同，在法律规定的范围内甲方不得干预乙方对返租标的经营管理行为。3、返租期间甲方如对返租标的出售、抵押或其他处置行为，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常运营代管。4、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方或第三方支付任何其他费用。五、乙方的权利及义务1、根据XXX商业广场物业情况及发展定位，制定符合本合同标的的业态规划且进行招商，招商优先选择行业内品牌商家，促进本合同标的物业价值增值。2、返租期间物业管理费用由乙方或第三方承担。3、乙方或第三方有权根据经营需要对返租标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑建构安全及消防安全为原则。六、违约责任甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或第三方实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。七、合同补充及争议解决本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行