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文档简介

住宅项目全程策划工作模块 住宅项目全程策划工作模块第一阶段工作模块1）地块环境调研报告对项目1.5公里以内的环境景观进行详细的调查和列示。 2）地块项目分析报告对地块项目的优势、劣势、机会点和威胁点进行分析。 3）市场调研报告对目前的经理环境、项目当地房地产市场供求状况、项目所在区域楼盘现状进行调研分析。 第二阶段工作模块4）项目名称及VI（Visual Identity-视觉识别）设计项目名称、视觉识别系统设计、营销中心及工地现场包装。 5）项目概念设计建筑概念设计、环艺概念设计6）项目价值判断通过对项目价值实现各要素的对比，分析项目可实现价值。 7）项目投入产出的模拟进行静态的投入产出模拟及敏感性分析和风险评价。 8）项目定价模拟。 对项目的均价和不同的住宅单位价格进行模拟。 第三阶段工作模块9）入市前营销策划报告对入市前的各种营销工作进行策划和安排。 10）项目销售进度模拟销售节奏的策略性提示。 11）销售法律文件各种须准备的法律文件列示。 12）物业管理概念指引与项目定位相适应的物业管理概念提示。 13）销售人员培训纲要卖点荟萃及销售人员必备素质培训纲要。 第四阶段工作模块14）年度创意主题阶段性的广告创意及表现主题。 15）系列活动策划及广告表现营销活动的的实施及广告实施。 成功的房地产营销不是单纯的销售，而是一个完整、系统的操作过程。 始终贯穿于项目开发的全过程。 即项目的前期介入（选址、立项）=可行性研究=项目策划=营销策划=执行计划（竣工、销售）=物业管理房地产项目的全程策划应当包括 1、资讯调查阶段 2、资讯、土地价值研究及决策
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