弘润山住宅小区景观设计合同.doc

弘润山住宅小区景观设计合同 合同存档编号驻马店弘润山住宅小区景观设计合同项目名称工程地点合同编号委托方承接方签订日期年月日1委托方（甲方）承接方（乙方）甲方委托乙方承担景观设计，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。 第一条本合同签订依据1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建筑工程勘察设计市场管理规定；1.2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章；1.3建筑工程批准文件。 第二条设计依据2.1甲方给乙方的设计任务书；2.2甲方提交的基础资料。 第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断；3.1合同书；3.2甲方要求及设计任务书。 第四条本合同项目的名称、规模、建设地点4.1项目名称、位置及规模4.1.1项目名称4.1.2项目位置4.1.3项目规模景观设计总面积平方米。 第五条本合同设计项目范围、阶段及内容5.1乙方设计范围本项目用地红线范围内的景观设计，包括场地、交通、架空层的硬景设计和软景设计,以甲方设计任务书确定为准。 5.2乙方的设计阶段根据甲方的开发期程，分为两部分设计第一部分售楼部景观设计；第二部分小区景观设计。 5.3乙方的设计内容包括概念设计方案、扩初设计、施工图设计以及施工设计指导四个步骤。 25.3.1概念设计方案 （1）总体平面布局概念设计 （2）设计分析及节点意向图5.3.2初步设计方案 （1）总平面方案图 （2）节点景观意向图5.3.3施工图设计(蓝图4套，光盘一份) （1）总平面设计图 （2）总平地面铺装设计图 （3）总平尺寸放线图 （4）总平高程图 （5）总平坐标定位图 （6）植物种植设计图（上、下木设计） （7）总平给排水图 （8）总平电路布置图 （9）分项景观设计图（公共设施、景墙、水景设计）乙方应保证所出具设计及施工图纸能保证甲方能够依照图纸正常施工，设计达到合同约定的标准。 5.4乙方设计不包括以下内容 （1）项目报批、报建手续的办理，图纸送审； （2）建筑、室内设计以及与建筑相连之构造物设计； （3）标识系统、监控系统设计制作，但乙方应对后期该部分设计提出书面的指导性建议及设计要求； （4）特殊专业的施工设计图（特殊专业设计仅作至方案阶段，控制造型尺寸，必要时配以示意图片及文字说明。 特殊专业指空间膜、音乐喷泉、钢结构、特殊结构处理，需专业设计资质的结构设计，水处理及循环设施，市政设施等，乙方可以提供建议和参考的意见）。 第六条甲方需向乙方提交的有关资料及文件6.1提供并经双方认可的电子版有关项目的基础资料和相关数据，见下表3建建设设方方提供资料提供资料11000现状地形图及电子文件经报批通过的规划总图及电子文件建筑底层平面图及电子文件架空车库平面图及电子文件建筑单体平、立、剖面施工图及电子文件地下架空车库平、剖面施工图及电子文件小区内综合管网图及电子文件景观给水水源、电源位置及市政管网图场地建设周期及计划6.2设计任务书；6.3地质勘察资料一份。 第七条本合同项目各阶段工作、成果及时间周期7.1第一阶段概念设计阶段7.1.1甲方提供的基础资料和相关数据；7.1.2概念设计前期的准备工作；7.1.3概念设计阶段提供设计成果如下 （1）彩色总平面设计图； （2）竖向概念分析图（竖向总平面设计图）； （3）交通流线分析图； （4）功能分区分析图； （5）细部空间意向性设计图； （6）主要节点景观的平、立面图； （7）中心景观分析图（示意图片） （8）植物配置意向性设计平面及重点乔、灌木示意图片； （9）重要地区手绘景观效果图； （10）整体鸟瞰效果图（待甲方确认方案设计后出)； （11）主要选材表； （12）设计说明。 7.1.5本阶段工作周期30个工作日（注售楼景观设计为15个工作日）。 7.2第二阶段扩初设计阶段47.2.1乙方在得到甲方对概念方案设计成果的确认函以及相关设计基础资料及配合后，开始扩初设计阶段，对方案设计进一步完善，使之深化成为扩初设计图。 7.2.2扩初设计阶段的提交成果如下 （1）总平面设计定位图；设计重点、节点放大图面（注详细的尺寸及主要材料），如有需要应该提供彩色照片和手绘透视图用以解释设计意图。 （2）竖向平面设计图；景观设计竖向布置图（包括竖向高程设计及必要的剖面关系）； （3）照明设计图及灯具选型； （4）植物种植设计图乔木和灌木平面图和植物列表（待甲方确认硬景部分设计后提供）； （5）公共设施布置图及设施选型； （6）建筑小品平立面及剖面大样图（不包括结构、基础及水电图）； （7）人工湖、喷泉等水景详图； （8）地面铺装设计图； （9）给排水布置图； （10）相关设计说明； （11）提供工程造价概算。 7.2.3提供两套（本阶段内容）A3设计文本和电子文件；7.2.4乙方应控制造价概算在与甲方要求的范围之内，否则，应进行相应的修改；7.2.5本阶段工作周期35个工作日。 其中，乔木、灌木平面图和植物列表以及工程造价概算在甲方确认硬景设计后两周内提供（注售楼景观设计为12个工作日）。 7.3第三阶段施工图设计阶段7.3.1乙方在得到以下甲方关于扩初设计成果确认函以及相关设计基础资料及配合后，开始施工图设计阶段 （1）甲方确认乙方初步设计的内容，下达乙方开展施工图设计并确定范围（如施工图有分期设计要求）； （2）甲方提供一切与施工图相关的资料建筑、结构、给排水，电，电信和燃气等工程施工图设计资料；5 （3）其他相关资料。 7.3.2本阶段提供设计成果如下 （1）总平面设计图； （2）总平铺装面（路牙，铺装大样详图）； （3）总平尺寸放线面； （4）竖向标高平面； （5）灯光布置平面图； （6）背景音响平面布置图； （7）地面排水和灌溉平面布置图； （8）户外家具设施平面布置图； （9）标识系统平面布置图（不含标识系统设计）； （10）水体施工图，包括人工湖（不含人工湖过滤设计）、喷泉施工设计图； （11）景观小品施工图包含广场、景观车道、人行步道、平台施工图、景观亭、主题雕塑、景观花架，景观墙、台阶、栏杆； （12）常见材料样板（不常见材料以图片形式表示）。 7.3.3乙方在此阶段提供以下软景的设计图纸（如甲方要求调整硬景施工图，待甲方确认后两周内提供软景施工图） （1）乔木、灌木平面图及种植列表； （2）地被种植图及种植列表； （3）地面工作范围等； （4）特殊排水要求； （5）特殊移植要求和图纸。 7.3.4准备并制作材料列表，种植列表和相关材料要求。 帮助甲方检查工作量，以便甲方制作公开招标文件；7.3.5提供四套（本阶段内容）A2设计文本和一套相应的电子文件；7.3.6回答投标人和甲方的问题并帮助选择施工单位；7.3.7此阶段工作周期35个工作日（注售楼景观设计为15个工作日）。 7.4第四阶段景观设计施工指导阶段7.4.1出席甲方组织的施工图设计交底会议，听取甲方、施工监理和施工单位的建议，解答相关问题并签署意见；67.4.2在开始施工前，协助甲方进行材料、种植种类和类别详细说明的确认；7.4.3在乙方提供设计的景观设计施工期间，根据需要在提供最多不超过八次的现场设计指导工作，并参加工程竣工验收工作；7.4.4按照甲方要求及时提供设计变更图纸；7.4.5此阶段工作周期根据项目进展情况而定。 第八条设计取费和交付办法甲乙双方商定，本合同的设计费按乙方承担设计的景观设计面积计算费用总价，计费单价为18元/平方米，总价为万元（此项目景观面积计算方式为项目总占地面积减去建筑正投影面积，加上架空层面积和屋顶花园面积）。 8.1此项费用包括乙方应缴纳的税金以及每一阶段应提供的设计服务费及成果图纸、电子文件。 8.2超出合同范围的其他支出(图纸晒印费及相片、图片复印费、文本制作费等)，乙方将向甲方收回成本。 8.3此酬金已包括本合同规定内的施工服务差旅费（每次每人工作时间不超过贰天，服务期间食宿甲供）。 8.4设计费支付付款次序付费阶段付费比例付费金额付费条件及时间第一次预付款10%签订合同后3个工作日内支付。 第二次概念方案10%乙方提交正式概念方案设计文本后，甲方需在3个工作日内出具概念方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作。 第三次方案扩初35%乙方提交正式扩初方案设计文本后，甲方需在3个工作日内出具扩初方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作。 7第四次施工图40%乙方提交正式施工蓝图设计文本后，甲方需在5个工作日内出具施工图方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作。 第五次后期配合5%工程竣工验收合格并双方对结算结果确认后3个工作日内，甲方向乙方付清所有剩余设计费用。 8.5在甲方尚未付清本阶段设计费以前，乙方有权不开展下阶段的设计服务，因此带来的设计进度的拖延由甲方负责。 8.6如甲方要求乙方对甲方已同意之设计方案提出重大修改，或进行合约之外的设计工作，应被视为额外的服务项目，收费应由甲乙双方共同商定。 8.7如因重大变更而引起的重做或修改设计，只要变更部分不超过总景观设计面积的20%，则乙方不另行收费；如超过20%则超出部分按实际修改设计面积收费。 8.8如应甲方要求，乙方分区域设计出图，甲方应根据各区域面积所占比例、按本合同第8.5条所规定的付款比例和进度向乙方支付设计费。 （只适用于施工图设计阶段）8.9甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。 8.10如果本项目设计及顾问服务总费用发生改变，双方应协商一致，乙方按依据本合同8.5条规定的付费比例，调整付费金额。 甲乙双方应于最后一批施工图文件交付前确认设计费总价并安排支付。 8.11甲方按照上述约定支付设计费时，乙方须在甲方付款前开具合法有效的与当期应付款项等额的税务监制发票给予甲方，否则甲方可不予以支付任何款项。 8.12各阶段图纸需经甲方书面审核确认后方可作为办理支付费用及结算依据，甲方在审核确认后3个工作日内支付，否则乙方有权顺延下阶段设计文件提交时间。 九、双方责任9.1甲方责任9.1.1甲方应在乙方开始设计工作前，向乙方提交能满足设计要求的相关工程资8料，并对其完整性、正确性、及时性负责。 本合同约定之设计周期按甲方提交完整的资料及文件之日开始计算；9.1.2甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。 否则乙方可将设计文件交付日顺延。 甲方延误设计费的支付时间，超过三天以上，每延误一天，甲方应向乙方偿付相当于总费用0.1%的滞纳金；9.1.3甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔；9.1.4甲方在收到乙方设计成果文件后3天内，应签署阶段设计成果确认函或设计修改意见。 如果甲方不能按期签署确认函，同时没有回复书面修改意见，视同默认本阶段设计成果合格；9.1.5甲方要求乙方比合同规定的时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应该支付赶工费；9.1.6甲方应为乙方派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。 9.2乙方责任9.2.1乙方按合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性、及时性负责；由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，超过三天以上，每延误一天，乙方应向甲方偿付相当于总费用0.1%的违约金（甲方可在当期设计费中扣除）；9.2.2乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 由于乙方设计错误造成的工程质量损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与免收的设计费金额相等；9.2.3乙方设计的基本质量标准为设计方案合理，满足功能要求，运行安全可靠，技术经济指标适度，计算完整、精确，设计标准恰当，构造措施合理，便于施工、维修和管理；符合设计深度，正确表达设计意图，设计文件齐全，图面完整。 第十条其他:10.1乙方负责向施工单位进行设计交底和图纸会审，合同执行期间乙方须根据甲方要求到工地现场参加工地现场会，处理施工过程中的设计问题与中间工程、隐蔽工程、竣工验收；910.2本工程设计资料及文件中，景观材料、构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂家或供应商；10.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决；10.4本合同履行过程中发生的争议，双方当事人应及时协商解决；协商不成时，双方同意由项目所在地仲裁委员会仲裁；10.5本合同一式四份，甲方两份，乙方两份，每份具有相同法律效力；10.6本合同自双方签章之日起生效，签字人视为各相应单位的授权代表；10.7合同附件是本